One JBR

لمحة سريعة: One JBR، المعروف أيضا باسم 1/JBR، من Dubai Properties هو برج سكني فائق الفخامة مكتمل من 46 طابقا عند مدخل جميرا بيتش ريزيدنس، وتم تسليمه في ديسمبر 2020. يقدم 163 مسكنا حصريا: غرفتا نوم بمساحات 1,647 إلى 1,891 قدم مربع، 3 غرف نوم بمساحات 2,185 إلى 2,917 قدم مربع، 4 غرف نوم بمساحة 3,251 قدم مربع، وبنتهاوسات 5 غرف نوم بمساحة 742 متر مربع أو 7,990 قدم مربع مع مسابح خاصة على السطح. تبدأ الأسعار من 11 مليون درهم. ويضم لوبي بارتفاع 60 قدما، ومواقف VIP مع خدمة صف السيارات، وردهات مصاعد خاصة، ووصولا خاصا إلى الشاطئ، ومسابح إنفينيتي، وسبا فاخر، وتكامل منزل ذكي. تشمل الإطلالات أتلانتس ونخلة جميرا ودبي مارينا والخليج العربي.

مقدمة: قمة الفخامة على واجهة JBR البحرية

One JBR، أو 1/JBR رسميا، هو الإنجاز السكني الأكثر فخامة من Dubai Properties وواحد من أهم الأبراج فائقة الفخامة المكتملة في دبي من الناحية المعمارية. يرتفع البرج 46 طابقا عند المدخل الشمالي لجميرا بيتش ريزيدنس، ولم يصمم كمبنى سكني فقط، بل كبيان: عنوان مقتنيات يجمع أرقى تقاليد السكن المائي في العالم، من بنتهاوسات ميامي وتراسات موناكو وقصور بالم بيتش، داخل مبنى واحد يقع على أشهر ممشى ساحلي في دبي.

Dubai Properties هي واحدة من أرسخ المطورين المؤسسيين في الإمارات، وتشمل محفظتها مجتمعات بارزة مثل JBR نفسها، وThe Villa في دبي لاند، وأبراجا سكنية في الخليج التجاري. ويمثل One JBR أكثر عروض المطور تميزا ومحدودية في المخزون، فهو مبنى يضم 163 وحدة فقط مقارنة بمقياس أكثر من 3,000 وحدة في مجتمع JBR الأصلي المؤلف من 40 برجا، وقد صمم خصيصا لتقديم تجربة حصرية وخصوصية وارتقاء في نمط الحياة لا يمكن تحقيقها على نطاق مخزون كبير.

اكتمل One JBR وتم تسليمه في ديسمبر 2020، وأثبت نفسه كمعيار JBR الفعلي للفخامة الفائقة، أي المعيار الذي تقاس عليه جميع عقارات JBR السكنية المميزة الأخرى في السعر لكل قدم مربع، وجودة المرافق، وتميز نمط الحياة. وتخلق عمليات المبنى ذات مستوى VIP، من ردهات مصاعد خاصة أو شبه خاصة لكل شقة، وخدمة صف سيارات لجميع السكان، وكونسيرج على مدار الساعة، إلى جانب قربه من شاطئ JBR ومطاعمه وترام دبي، بيئة سكنية تنافس أرقى العلامات الفندقية في دبي من حيث الخدمة، مع منح الملاك ديمومة وخصوصية وارتفاعا رأسماليا كأصل سكني بنظام التملك الحر.

الموقع والاتصال: شمال JBR، مدخل جميرا بيتش ريزيدنس

يمنح موقع One JBR عند المدخل الشمالي لـ JBR ميزة مزدوجة: وصولا مباشرا إلى منظومة التجزئة والمطاعم في The Walk، مع ابتعاد بسيط عن حركة المرور الداخلية في التجمعات المركزية، ما يحافظ على مناخ سكني محلي أكثر هدوءا وحصرية.

من One JBR، تقع الوجهات الرئيسية ضمن المسافات والأزمنة التقريبية التالية:

• شاطئ JBR (The Beach): وصول خاص مباشر، حيث يقود مسار الشاطئ الخاص بالسكان إلى الرمال دون طرق خارجية أو ممرات عامة.
• The Walk at JBR: ملاصق مباشرة، ممشى مشاة بطول 2 كم مع أكثر من 100 مطعم ومقهى وبوتيك.
• Ain Dubai (Bluewaters Island): 15 دقيقة مشيا، أكبر عجلة مشاهدة في العالم وتظهر مباشرة من الطوابق العليا.
• محطة ترام دبي (JBR 1): 5 دقائق مشيا، مع اتصال بمترو دبي مارينا على الخط الأحمر.
• Dubai Marina Mall: 10 دقائق مشيا.
• أبراج بحيرات جميرا: 8 دقائق بالسيارة.
• مول الإمارات: 15 دقيقة بالسيارة.
• نخلة جميرا وأتلانتس: 10 دقائق بالسيارة.
• وسط دبي وبرج خليفة: 20 دقيقة بالسيارة.
• DIFC: 18 دقيقة بالسيارة.
• مطار دبي الدولي: 25 دقيقة بالسيارة.
• مطار آل مكتوم الدولي: 25 دقيقة بالسيارة.
• مدينة الإعلام / مدينة الإنترنت: 12 دقيقة بالسيارة.

الإطلالات من One JBR: يستمتع سكان الطوابق العليا والبنتهاوس بإطلالات بانورامية تشمل Atlantis The Palm، ونخلة جميرا، والخليج العربي، وخط أفق دبي مارينا، وDubai Internet City، وAin Dubai، ومنطقة مول الإمارات، وممر دبي مارينا-JBR البحري الأوسع.

العمارة والتصميم: برج مقتنيات من 46 طابقا

يرتفع One JBR إلى 46 طابقا بواجهة زجاجية معاصرة وشرفات وتراسات رحبة، وهي لغة بصرية تعطي الأولوية للضوء الطبيعي، والاتصال بالحياة الخارجية، وتعظيم الإطلالة البانورامية في كل مستوى. ويضم تاج البرج بنتهاوسات دوبلكس، وهي أكثر العروض السكنية درامية في JBR، مع تراسات خاصة على السطح ومسابح خاصة على ارتفاع البرج وإطلالات 360 درجة غير محجوبة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار: | التكوين | نطاق المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | غرفتا نوم | 1,647-1,891 قدم مربع | 11,000,000 درهم | | 3 غرف نوم | 2,185-2,917 قدم مربع | +13,000,000 درهم | | 4 غرف نوم | 3,251 قدم مربع | +15,000,000 درهم | | بنتهاوس 5 غرف نوم | 7,990 قدم مربع، 742 متر مربع | +25,000,000 درهم |

إجمالي المخزون: 163 مسكنا.

مواصفات البنتهاوس: تعد بنتهاوسات 5 غرف نوم في One JBR من أكثر الأصول السكنية إثارة في دبي، فهي تكوينات دوبلكس تشغل طابقين كاملين، مع وصول إلى تراس خاص على السطح ومسبح خارجي خاص، محاطة بإطلالات غير محجوبة على الخليج العربي ونخلة جميرا وخط أفق دبي. ويوفر خياران مختلفان للتخطيط مرونة حسب متطلبات نمط الحياة والمساحة الخاصة بكل مشتر.

المواصفات الداخلية:

• تكامل المنزل الذكي في جميع الوحدات، مع التحكم في الإضاءة والمناخ والأمن والترفيه والستائر عبر الهاتف الذكي.
• أثاث وتجهيزات مصممة ضمن التكوينات المميزة.
• مطبخ مجهز بالكامل بأجهزة من علامات فاخرة.
• حمامات داخلية في كل غرفة نوم مع خزائن ملابس walk-in.
• غرفة خادمة وغرفة غسيل مخصصتان في جميع التكوينات.
• أسقف عالية وزجاج بانورامي ممتد من الأرض إلى السقف.
• أرضيات حجرية وخشبية فاخرة.
• تراسات أو شرفات خارجية خاصة في جميع الوحدات.

ميزات المبنى الرئيسية

لوبي استقبال بارتفاع 60 قدما: لوبي One JBR بيان معماري بحد ذاته، وهو ردهة بارتفاع 60 قدما مع حجر فاخر، وعناصر مائية، وإضاءة مصممة، يرسخ هوية المبنى السكنية ذات الخمس نجوم منذ لحظة دخول السكان والضيوف.

مواقف VIP وخدمة صف السيارات: يستمتع جميع السكان بخدمة صف السيارات كخدمة قياسية، وهو من المباني السكنية القليلة في دبي التي تقدم خدمة فندقية بهذا المستوى كميزة عامة لا امتياز محجوز.

ردهات مصاعد خاصة وشبه خاصة: لكل شقة ردهة مصعد خاصة أو شبه خاصة، ما يلغي مشاركة المصاعد التي تميز الأبراج السكنية القياسية، ويوفر خصوصية بمستوى بنتهاوس لجميع الوحدات.

وصول خاص إلى الشاطئ: يربط مسار مخصص One JBR مباشرة بشاطئ JBR، متجاوزا المناطق العامة في The Walk، ويوصل السكان إلى مرافق الشاطئ الخاصة دون المرور بالمساحات العامة الخارجية.

المرافق: مجتمع فائق الفخامة

• مسبح إنفينيتي بإطلالات على الخليج العربي.
• صالة رياضية خارجية وحديقة calisthenics.
• مركز لياقة داخلي حديث.
• سبا فاخر مع غرف علاج.
• مناطق لعب للأطفال.
• كونسيرج وأمن 24/7.
• مواقف مغطاة متعددة المستويات.
• وصول إلى سوبرماركت داخل الموقع.

تحليل الاستثمار: سوق One JBR فائق الفخامة

| التكوين | الإيجار السنوي | سعر الدخول | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | غرفتا نوم | 400,000-600,000 درهم | 11M-14M درهم | 4.0%-5.5% | | 3 غرف نوم | 500,000-800,000 درهم | 13M-18M درهم | 4.0%-5.0% | | 4 غرف نوم | 700,000-1,000,000 درهم | 15M-20M درهم | 4.0%-5.5% |

يعكس ملف عوائد One JBR فائقة الفخامة، 4 إلى 5.5%، معايير العقارات العالمية فائقة التميز حيث يمثل ارتفاع رأس المال وحفظ رأس المال عبر نمط الحياة العائد الأساسي، مدعوما ببيئة دبي الخالية من ضريبة العقار، وبالعرض المحدود دائما للعناوين البحرية الحقيقية في JBR، وبمخزون المبنى المحدود الصارم البالغ 163 وحدة. يبدأ سوق إيجار غرفتي النوم في One JBR من 400,000 درهم سنويا، وهو معدل يلتقط بدلات السكن المؤسسية لكبار التنفيذيين والدبلوماسيين الدوليين ومستأجري مكاتب العائلات العالمية.

التملك الحر والإقامة في الإمارات: جميع الوحدات تملك حر مع ملكية أجنبية بنسبة 100%. الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد متاحة لجميع تكوينات One JBR بأسعارها الحالية التي تتجاوز 11 مليون درهم.