مرجان

مرجان — مجموعة دبي العقارية (دبي هولدينج)، شاطئ جميرا السكني (JBR)، مكتمل 2007، 6 أبراج 27-46 طابقاً، استوديو إلى 5 غرف نوم + بنتهاوسات، 710-8400 قدم مربع، وصول مباشر للشاطئ وذا ووك، متوسط معاملة 2.43 مليون درهم، عائد إيجاري 5.6-6.4%، إطلالات الخليج العربي وبرج العرب وعين دبي

ملخص سريع

• اسم المشروع: مرجان (Murjan)
• المطور: مجموعة دبي للعقارات (جزء من دبي هولدينج)
• الموقع: شاطئ جميرا السكني (JBR)، دبي
• حالة المشروع: مكتمل — 2007
• الأبراج: 6 أبراج، 27 إلى 46 طابقاً
• أنواع الوحدات: استوديو، 1، 2، 3، 4، 5 غرف نوم، شقق دوبلكس، بنتهاوسات
• النطاق المساحي: 710 إلى 8,400 قدم مربع
• متوسط سعر المعاملات: 2.43 مليون درهم
• العائد الإيجاري الإجمالي: 5.6% – 6.4%
• المميزات الرئيسية: وصول مباشر لشاطئ JBR + ذا ووك على العتبة + إطلالات الخليج العربي وبرج العرب وعين دبي + محطات ترام JBR 1 و2 أمام الباب

نظرة عامة على مرجان في شاطئ جميرا السكني

مرجان هو مجمع سكني ضخم من ستة أبراج يحتل موقعاً متميزاً في قلب شاطئ جميرا السكني (JBR)، مجتمع الواجهة البحرية المرجعي في دبي وأحد أكبر المشاريع السكنية أحادية المرحلة في العالم. طوَّرته مجموعة دبي للعقارات — الشركة التابعة لدبي هولدينج — وأُنجِز عام 2007، ومرجان مُشتَقٌّ من الكلمة العربية الدالة على المرجان، مواصلاً اصطلاح التسمية الموضوعية في JBR الذي يُحيي البحر. بوصفه المجمع الأقصى شرقاً من المجمعات السكنية الست في JBR، يُرسِّخ مرجان موقعه عند مدخل المجتمع الرئيسي، مُعطياً سكانه نقطة الوصول الأكثر مركزية إلى ذا ووك وذا بيتش والجسر المشاة الرابط بجزيرة بلوووترز وعين دبي.

JBR ذاته كان مُتصوَّراً أكبر مشروع سكني أحادي المرحلة في العالم حين أُطلِق في أغسطس 2002، يمتد على مساحة 2 كيلومتر مربع من المساحة الإجمالية لأرضيات الطوابق، على امتداد 1.7 كيلومتر من ساحل الخليج العربي. يتكون التطوير الكلي من 40 برجاً (35 سكنياً و5 فنادق) تضم 6,917 شقة بطاقة استيعابية تُقدَّر بنحو 15,000 مقيم. وضمن هذا السياق الاستثنائي، تُقدِّم الأبراج الستة لمرجان — التي تتراوح بين 27 و46 طابقاً — بعضاً من أكثر الخيارات السكنية تنوعاً وتميزاً في مجتمع JBR بأسره.

الأبراج الستة لمرجان

مرجان 1: 46 طابقاً، أطول برج في المجمع، يُقدِّم شققاً من 1 إلى 4 غرف نوم. الوحدات بغرفة نوم واحدة بين 1,076 و1,250 قدم مربع مع بلكونتين وخزانة ملابس بالكامل. الشقق ذات الغرفتين من 1,300 إلى 1,736 قدم مربع. الشقق بثلاث غرف نوم تبدأ من 1,900 قدم مربع مع غرفة خادمة وحمامات داخلية.

مرجان 2: 30 طابقاً، يُقدِّم أوسع تنوع من الوحدات في المجمع: استوديوهات (710-750 قدم مربع)، شقق 1-4 غرف نوم، شقق لوفت ودوبلكس وبنتهاوسات. تتسع بنتهاوسات ثلاث غرف النوم بين 8,300 و8,400 قدم مربع على طابقين. بعض الوحدات في مرجان 2 تتميز بمسابح خاصة — رفاهية نادرة في الأبراج الشاهقة.

مرجان 3: 27 طابقاً، استوديو إلى بنتهاوسات 5 غرف نوم. شقق بغرفة نوم واحدة بنحو 900 قدم مربع، ووحدات ثلاث غرف نوم تصل إلى 2,600 قدم مربع مع ثلاث بلكونات. البرج يضم أربعة مسابح مجتمعية وصالة رياضية مُجهَّزة بالكامل مع ساونا وبخار.

مرجان 4 (رويال بيتش ريزيدنس): 33 طابقاً، شقق 1-4 غرف نوم وشقق لوفت. وحدات أربع غرف نوم تصل إلى 3,105 قدم مربع. يعمل كارفور ماركت في الطابق الأرضي.

مرجان 5: 40 طابقاً (133 متراً)، متخصص في الشقق العائلية الكبيرة: 2، 3 و4 غرف نوم. الوحدات ذات الأربع غرف تُقدِّم 2,912 قدم مربع مع إطلالات بانورامية على المارينا.

مرجان 6: 40 طابقاً، بناء خرساني بتأثيرات معمارية متوسطية وعربية. يُشغِّل UFC Gym JBR من هذا البرج.

الأسعار وأداء الاستثمار

حوَّل مرجان نفسه إلى واحد من أكثر المجمعات السكنية في JBR نشاطاً في المعاملات، مع 98 شقة صُودِق عليها خلال 12 شهراً بمتوسط سعر 2,434,477 درهماً.

نطاقات الأسعار:

• الاستوديوهات (مرجان 2): 1.3-1.48 مليون درهم
• شقق 1 غرفة نوم: متوسط نحو 1.8 مليون درهم
• شقق 2 غرفة نوم: متوسط نحو 2.75 مليون درهم
• شقق 3 غرف نوم: متوسط نحو 3.15 مليون درهم
• شقق 4 غرف نوم: نحو 5.6 مليون درهم
• بنتهاوسات 4 غرف نوم: تصل إلى 13 مليون درهم

العوائد الإيجارية:

• الاستوديوهات: 70,000-100,000 درهم/سنة (متوسط 87,297 درهم) — عائد نحو 6.4%
• شقق 1 غرفة: نحو 121,000 درهم/سنة
• شقق 2 غرف: نحو 169,000 درهم/سنة
• شقق 3 غرف: نحو 228,000 درهم/سنة
• شقق 4 غرف: تصل إلى 350,000 درهم/سنة
• بنتهاوسات 4 غرف: 650,000 - 1,275,000 درهم/سنة

مرافق ذا ووك JBR وذا بيتش

يُضع مرجان عند مدخل JBR مُباشرةً على امتداد ذا ووك — الممشى الخارجي المفتوح على مسافة 1.7 كيلومتر يُضم أكثر من 300 متجر ومطعم. وبجوار ذا ووك، يمتد ذا بيتش JBR ليضم أكثر من 70 علامة تجارية و30 مطعماً وسينما روكسي ومتنزه لاغونا المائي. ويقع خلف ذا بيتش شاطئ JBR الرملي الأبيض العام المجاني مع حراس الإنقاذ وخدمات الرياضات المائية.

الاتصالية

محطتا ترام دبي JBR 1 وJBR 2 تُفتَحان مباشرةً على ذا ووك، وتُوفِّران أقرب محطات عبور للمجمع. يُتيح الترام الاتصال بشبكة مترو دبي (الخط الأحمر) عبر محطتَي DMCC وصبحا ريلتي.

ملخص الاستثمار

• العائد الإجمالي: 5.61% (بيانات ميتروبوليتان) إلى 6.43% (بيانات بيوت)
• متوسط عائد المجتمع: 5.99%
• نمو أسعار الاستفسار: ارتفعت متوسطات طلبات البيع 6% خلال 6 أشهر
• رسوم الخدمات: من 13.65 إلى 14.93 درهم/قدم مربع/سنة

الخلاصة

مرجان: مجموعة دبي للعقارات (دبي هولدينج)، شاطئ جميرا السكني (JBR)، مكتمل 2007 — 6 أبراج (27-46 طابقاً)، استوديو إلى بنتهاوسات 5 غرف نوم، 710-8,400 قدم مربع — متوسط معاملة 2.43 مليون درهم — عائد إيجاري 5.6-6.4% — وصول مباشر لشاطئ JBR + ذا ووك (300+ متجر ومطعم) + ذا بيتش — إطلالات الخليج وبرج العرب وعين دبي (الأكبر في العالم) وجزيرة بلووووترز — محطتا ترام JBR مباشرةً على ذا ووك — مجتمع JBR الأيقوني في دبي ببعض أكثر خيارات المعيشة المتنوعة وتميزاً في واجهة دبي البحرية.