مرجان

ملخص سريع

• اسم المشروع: مرجان (Murjan)
• المطور: مجموعة دبي للعقارات (جزء من دبي هولدينج)
• الموقع: شاطئ جميرا السكني (JBR)، دبي
• حالة المشروع: مكتمل — ٢٠٠٧
• الأبراج: ٦ أبراج، ٢٧ إلى ٤٦ طابقاً
• أنواع الوحدات: استوديو، ١، ٢، ٣، ٤، ٥ غرف نوم، شقق دوبلكس، بنتهاوسات
• النطاق المساحي: ٧١٠ إلى ٨٬٤٠٠ قدم مربع
• المميزات الرئيسية: وصول مباشر لشاطئ JBR + ذا ووك على العتبة + إطلالات الخليج العربي وبرج العرب وعين دبي + محطات ترام JBR ١ و٢ أمام الباب

نظرة عامة على مرجان في شاطئ جميرا السكني

مرجان هو مجمع سكني ضخم من ستة أبراج يحتل موقعاً متميزاً في قلب شاطئ جميرا السكني (JBR)، مجتمع الواجهة البحرية المرجعي في دبي وأحد أكبر المشاريع السكنية أحادية المرحلة في العالم. طوَّرته مجموعة دبي للعقارات — الشركة التابعة لدبي هولدينج — وأُنجِز عام ٢٠٠٧، ومرجان مُشتَقٌّ من الكلمة العربية الدالة على المرجان، مواصلاً اصطلاح التسمية الموضوعية في JBR الذي يُحيي البحر. بوصفه المجمع الأقصى شرقاً من المجمعات السكنية الست في JBR، يُرسِّخ مرجان موقعه عند مدخل المجتمع الرئيسي، مُعطياً سكانه نقطة الوصول الأكثر مركزية إلى ذا ووك وذا بيتش والجسر المشاة الرابط بجزيرة بلوووترز وعين دبي.

JBR ذاته كان مُتصوَّراً أكبر مشروع سكني أحادي المرحلة في العالم حين أُطلِق في أغسطس ٢٠٠٢، يمتد على مساحة ٢ كيلومتر مربع من المساحة الإجمالية لأرضيات الطوابق، على امتداد ١٫٧ كيلومتر من ساحل الخليج العربي. يتكون التطوير الكلي من ٤٠ برجاً (٣٥ سكنياً و٥ فنادق) تضم ٦٬٩١٧ شقة بطاقة استيعابية تُقدَّر بنحو ١٥٬٠٠٠ مقيم. وضمن هذا السياق الاستثنائي، تُقدِّم الأبراج الستة لمرجان — التي تتراوح بين ٢٧ و٤٦ طابقاً — بعضاً من أكثر الخيارات السكنية تنوعاً وتميزاً في مجتمع JBR بأسره.

الأبراج الستة لمرجان

مرجان ١: ٤٦ طابقاً، أطول برج في المجمع، يُقدِّم شققاً من ١ إلى ٤ غرف نوم. الوحدات بغرفة نوم واحدة بين ١٬٠٧٦ و١٬٢٥٠ قدم مربع مع بلكونتين وخزانة ملابس بالكامل. الشقق ذات الغرفتين من ١٬٣٠٠ إلى ١٬٧٣٦ قدم مربع. الشقق بثلاث غرف نوم تبدأ من ١٬٩٠٠ قدم مربع مع غرفة خادمة وحمامات داخلية.

مرجان ٢: ٣٠ طابقاً، يُقدِّم أوسع تنوع من الوحدات في المجمع: استوديوهات (٧١٠-٧٥٠ قدم مربع)، شقق ١-٤ غرف نوم، شقق لوفت ودوبلكس وبنتهاوسات. تتسع بنتهاوسات ثلاث غرف النوم بين ٨٬٣٠٠ و٨٬٤٠٠ قدم مربع على طابقين. بعض الوحدات في مرجان ٢ تتميز بمسابح خاصة — رفاهية نادرة في الأبراج الشاهقة.

مرجان ٣: ٢٧ طابقاً، استوديو إلى بنتهاوسات ٥ غرف نوم. شقق بغرفة نوم واحدة بنحو ٩٠٠ قدم مربع، ووحدات ثلاث غرف نوم تصل إلى ٢٬٦٠٠ قدم مربع مع ثلاث بلكونات. البرج يضم أربعة مسابح مجتمعية وصالة رياضية مُجهَّزة بالكامل مع ساونا وبخار.

مرجان ٤ (رويال بيتش ريزيدنس): ٣٣ طابقاً، شقق ١-٤ غرف نوم وشقق لوفت. وحدات أربع غرف نوم تصل إلى ٣٬١٠٥ قدم مربع. يعمل كارفور ماركت في الطابق الأرضي.

مرجان ٥: ٤٠ طابقاً (١٣٣ متراً)، متخصص في الشقق العائلية الكبيرة: ٢، ٣ و٤ غرف نوم. الوحدات ذات الأربع غرف تُقدِّم ٢٬٩١٢ قدم مربع مع إطلالات بانورامية على المارينا.

مرجان ٦: ٤٠ طابقاً، بناء خرساني بتأثيرات معمارية متوسطية وعربية. يُشغِّل UFC Gym JBR من هذا البرج.

مرافق ذا ووك JBR وذا بيتش

يُضع مرجان عند مدخل JBR مُباشرةً على امتداد ذا ووك — الممشى الخارجي المفتوح على مسافة ١٫٧ كيلومتر يُضم أكثر من ٣٠٠ متجر ومطعم. وبجوار ذا ووك، يمتد ذا بيتش JBR ليضم أكثر من ٧٠ علامة تجارية و٣٠ مطعماً وسينما روكسي ومتنزه لاغونا المائي. ويقع خلف ذا بيتش شاطئ JBR الرملي الأبيض العام المجاني مع حراس الإنقاذ وخدمات الرياضات المائية.

الاتصالية

محطتا ترام دبي JBR ١ وJBR ٢ تُفتَحان مباشرةً على ذا ووك، وتُوفِّران أقرب محطات عبور للمجمع. يُتيح الترام الاتصال بشبكة مترو دبي (الخط الأحمر) عبر محطتَي DMCC وصبحا ريلتي.

ملخص الاستثمار

• نمو أسعار الاستفسار: ارتفعت متوسطات طلبات البيع ٦٪ خلال ٦ أشهر