Bahar

ملخّص: بحار تجمّع سبعة أبراج بارز على الواجهة الشاطئية في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، من تطوير Dubai Properties (شركة Dubai Holding) ومكتمل في 2007. ويضمّ 5 أبراج سكنية (بحار 1 و2 و4 و5 و6) تأوي تقريباً 746+ شقّة وفندقَين — هيلتون دبي ذا ووك وشيراتون ذا ووك دبي (أُعيدت تسميته ديسمبر 2024) — ويُقدّم التجمّع شققاً من الاستوديو إلى بنتهاوسات 4 غرف نوم تتراوح من 1.1 مليون إلى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي. وتتراوح رسوم الخدمة من 14.77 إلى 19.71 درهم إماراتي للقدم المربّع، وتصل عوائد الإيجار إلى 7.6 بالمئة. صمّمه WATG (Wimberly Allison Tong & Goo).

نظرة عامة — أحد أكثر تجمّعات السكن أيقونية في JBR

بحار أحد التجمعّات السكنية الستّة المُحدِّدة ضمن جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، أكبر تطوير سكني أحادي المرحلة في العالم. وطوّره Dubai Properties — ذراع تطوير العقارات لـ Dubai Holding Real Estate (DHRE)، أداة الاستثمار لصاحب السموّ الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، حاكم دبي — وصمّم تجمّع بحار مكتب العمارة ذو الشهرة الدولية WATG (Wimberly Allison Tong & Goo، المؤسَّس 1945) واكتمل في 2007 بوصفه جزءاً من المخطّط الشامل الأصلي لـ JBR. ويضمّ JBR ككل 6,917 شقّة عبر 40 برجاً في 6 تجمّعات (شمس وأمواج ورمال وبحار وصدف ومرجان)، مما يجعله أحد أكثر مجتمعات الواجهة المائية كثافةً ونشاطاً في الشرق الأوسط.

تأسّست Dubai Properties في 2002 بوصفها Estithmaar Realty، منضمّةً إلى Dubai Holding في 2005. وتعمل الشركة الآن إلى جانب نخيل وميرااس تحت DHRE، مديرةً محفظة سلّمت أكثر من 106,000 وحدة وقطعة سكنية عبر أكثر من 15,000 هكتار. وتشمل المشاريع الرئيسية ما بعد JBR الخليج التجاري وفيانوفا ومودون وسيرينا ومدريرات جميرا ليفينغ.

تشكيل الأبراج — 5 سكنية + 2 فنادق

يتألّف تجمّع بحار من سبعة أبراج، كلٌّ بخصائص مميّزة:

بحار 1 أطول برج سكني بارتفاع 171 متراً (46 إلى 52 طابقاً حسب منهجية العدّ)، يضمّ 346 شقّة. ويُقدّم شققاً بغرفة نوم واحدة (1,156 إلى 1,374 قدماً مربّعاً) ووحدات غرفتي نوم (1,170 إلى 1,390 قدماً مربّعاً) ودوبلكسات غرفة نوم واحدة. ومع 730 معاملة بيع موثّقة في الدائرة بإجمالي 1.07 مليار درهم إماراتي، فهو أكثر أبراج التجمّع نشاطاً في التداول. وتكون رسوم الخدمة الأدنى عند 14.77 درهم إماراتي للقدم المربّع.

بحار 2 بارتفاع 114 متراً (27 إلى 34 طابقاً)، يضمّ 106 شقق بما في ذلك استوديوهات وغرفتي نوم (1,517 قدماً مربّعاً) و3 غرف نوم (2,175 إلى 2,996 قدماً مربّعاً) وتشكيلات 4 غرف نوم (3,006 قدم مربّع). ويتميّز بغرفة بخار وتجزئة في الطابق الأرضي بما فيها سوبر ماركت بيتش ويفز. ورسوم الخدمة 16.85 درهم إماراتي للقدم المربّع. وتُظهر سجلّات الدائرة 110 معاملة بإجمالي 229.8 مليون درهم إماراتي.

بحار 4 يبلغ 104 أمتار (25 إلى 31 طابقاً) بـ 139 شقّة. ويُقدّم دوبلكسات غرفة نوم واحدة، ووحدات غرفتي نوم (1,268 إلى 1,808 قدماً مربّعاً)، و3 غرف نوم (1,955 إلى 2,973 قدماً مربّعاً). وكان هذا البرج سيّالاً للغاية مع 624 معاملة موثّقة في الدائرة بإجمالي تقريباً 941.9 مليون درهم إماراتي. ورسوم الخدمة 16.64 درهم إماراتي للقدم المربّع.

بحار 5 يرتفع إلى 158 متراً (41 إلى 48 طابقاً)، يضمّ 155 شقّة. ويتميّز بوحدات غرفة نوم واحدة (1,450 إلى 1,650 قدماً مربّعاً) وغرفتي نوم (تقريباً 1,500 قدم مربّع) و3 غرف نوم (2,300 قدم مربّع). وبشكل فريد بين أبراج بحار، يضمّ كافتيريا ومركز طبّي إسعافات أولى ومواقف زوّار منفصلة بالإضافة إلى مواقف السكّان السفلية. ورسوم الخدمة 15.28 درهم إماراتي للقدم المربّع.

بحار 6 يتميّز باستوديوهات (441 إلى 550 قدماً مربّعاً) وغرفة نوم واحدة (761 إلى 850 قدماً مربّعاً) وغرفتي نوم (حتى 1,983 قدماً مربّعاً) و3 غرف نوم (1,844 إلى 1,983 قدماً مربّعاً) وبنتهاوسات دوبلكس مذهلة بأربع غرف نوم تصل إلى 6,406 أقدام مربّعة بمسابح خاصّة. ويُعتبر بحار 6 أفضل البرج تموّضعاً للإطلالات المزدوجة المطلة على كلٍ شاطئ JBR وقناة مرسى دبي، بشرفات واسعة الإطلالة تواجه جزيرة بلووترز وعين دبي. وهو صديق للحيوانات الأليفة ويضمّ مناطق شواء وصالون رجالي ومركز أعمال. ورسوم الخدمة الأعلى عند 19.71 درهم إماراتي للقدم المربّع.

البرجان الفندقيان هما هيلتون دبي ذا ووك (43 طابقاً، تقريباً 362 غرفة، افتتح 2011، يضمّ بور سكاي لاونج في الطابق 35) وشيراتون ذا ووك دبي (49 طابقاً، 361 غرفة، أُعيدت تسميته من دلتا هوتيلز باي ماريوت في ديسمبر 2024، يضمّ مطعم فوجيرا البرازيلي وسبايك إيزي بار).

التسعير الحالي للسوق والعوائد الاستثمارية

يأمر تجمّع بحار قيم سوق قوية تعكس تموّضعه الرئيسي في JBR. وتتراوح أسعار البيع الحالية تقريباً من 1,116,000 درهم إماراتي لشقق غرفة النوم الواحدة إلى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي لبنتهاوسات 4 غرف نوم، بمتوسط سعر معاملة 2,139,976 درهم إماراتي ومتوسط سعر للقدم المربّع 1,630 درهم إماراتي. وقد زادت الأسعار تقريباً 2 بالمئة على الأشهر الستة الماضية.

يتراوح دخل الإيجار عبر التجمّع من 60,000 إلى 300,000 درهم إماراتي سنوياً حسب نوع الوحدة والبرج. وتُؤجَّر شقق غرفة النوم الواحدة بـ 60,000 إلى 115,000 درهم إماراتي سنوياً، وتحقّق وحدات غرفتي النوم 90,000 إلى 230,000 درهم إماراتي (بمتوسط 157,038 درهم إماراتي)، وتأمر شقق 3 غرف النوم تقريباً 230,000 درهم إماراتي سنوياً. ومتوسط الإيجار السنوي عبر جميع الوحدات المُدرَجة تقريباً 153,715 درهم إماراتي.

تتفاوت العوائد الإجمالية للإيجار بشكل كبير حسب البرج ونوع الوحدة: يُسلّم بحار 1 من 5.57 إلى 5.69 بالمئة، ويحقّق بحار 4 من 6.7 إلى 7.6 بالمئة (الأقوى أداءً في التجمّع)، ويتراوح بحار 6 من 3.4 إلى 6.4 بالمئة حسب نوع الوحدة. ويُسلّم سوق JBR الأوسع من 5 إلى 7 بالمئة للإيجار طويل الأمد، مع إمكانات وصول استراتيجيات إيربي إن قصيرة الأمد إلى 8 إلى 10 بالمئة.

ذا ووك JBR — 1.7 كم من التجزئة والطعام عالمية المستوى

أبرز أصول نمط الحياة لـ بحار هي واجهته المباشرة على ذا ووك JBR، كورنيش للمشاة بطول 1.7 كيلومتر يمتدّ على 770,000 قدم مربّع بأكثر من 300 منفذ تجزئة وطعام وترفيه. ويزخر الكورنيش بأكثر من 69 مطعماً بما فيها تشيليز وإنديا بالاس وفايڤ غايز وجونز ذا جروسر وبول لو بان كوتيديان وزعتر وزيت وبوتشر شوب آند جريل، إلى جانب بوتيكات وعلامات أزياء دولية وخدمات نمط حياة. ويُدار من قِبل دبي ريتبل (ذراع Dubai Holding)، ويستضيف ذا ووك فعاليات مجتمعية منتظمة وأسواقاً مؤقّتة وترفيهاً موسمياً. وأعلنت Dubai Properties عن خطط لترقيات بما فيها السلالم المتحرّكة على مستويات الساحات ومناطق لعب جديدة للأطفال ومناطق خاصّة معزّزة لسكّان JBR.

المرافق وخدمات الكونسيرج

تُقدّم جميع أبراج بحار السكنية خدمات كونسيرج على مدار الساعة (مكتب مساعدة وحجوزات وصيانة)، وأمن بالكاميرات 24/7 بموظفين محترفين، وصالات رياضية مجهَّزة بالكامل، ومسابح، ومناطق لعب للأطفال، ومصاعد عالية السرعة، وتكييف هواء مركزي عبر تبريد إمباور المناطقي، وردهات أنيقة التجهيز بمكاتب استقبال. وتشمل التجزئة في الطابق الأرضي وعلى مستوى المنصّة عبر التجمّع مصارف وصيدليات وسوبر ماركتات (كارفور وسبينيس وبيتش ويفز) وصالونات تجميل وخيارات طعام متنوّعة. وتشمل كل شقّة سكنية ما لا يقلّ عن مكان ركن واحد مغطّى في الطابق السفلي.

الموقع والاتّصال

يوفر موقع بحار في JBR اتّصال نقل استثنائيّ. ومحطة ترام JBR 2 على بُعد 372 متراً فقط (5 دقائق سير) من التجمّع، مع محطة ترام JBR 1 على 577 متراً (8 دقائق). ويمكن الوصول إلى محطة مترو دي إم سي سي على الخطّ الأحمر في 4 إلى 5 دقائق بالسيارة. وتخدم محطة حافلة JBR 1 سايسايد المسارات 8 و84 وN55، الواقعة على دقيقة واحدة فقط من بحار 6. ويقع طريق الشيخ زايد على 4 دقائق قيادة، ويمكن الوصول إلى مول مرسى دبي (أكثر من 140 منفذاً) في 7 دقائق بالسيارة أو 16 دقيقة سيراً.

تشمل المعالم القريبة ذا ووك (200 متر) وشاطئ المرسي (400 متر) وسينما روكسي (500 متر) ونادي الإمارات للغولف (3 كيلومترات). وتشمل المدارس على بُعد 12 إلى 16 دقيقة مدرسة وينشستر ومدرسة الإمارات الدولية ميدوز. وتُقدَّم الرعاية الصحية من مستشفى NMC الملكي وميدكلينيك، كلاهما قريب.