Bahar

ملخّص: بحار تجمّع سبعة أبراج بارز على الواجهة الشاطئية في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، من تطوير Dubai Properties (شركة Dubai Holding) ومكتمل في ٢٠٠٧. ويضمّ ٥ أبراج سكنية (بحار ١ و٢ و٤ و٥ و٦) تأوي تقريباً ٧٤٦+ شقّة وفندقَين — هيلتون دبي ذا ووك وشيراتون ذا ووك دبي (أُعيدت تسميته ديسمبر ٢٠٢٤) — ويُقدّم التجمّع شققاً من الاستوديو إلى بنتهاوسات ٤ غرف نوم تتراوح من ١٫١ مليون إلى أكثر من ١٠ ملايين درهم إماراتي. صمّمه WATG (Wimberly Allison Tong & Goo).

نظرة عامة — أحد أكثر تجمّعات السكن أيقونية في JBR

بحار أحد التجمعّات السكنية الستّة المُحدِّدة ضمن جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، أكبر تطوير سكني أحادي المرحلة في العالم. وطوّره Dubai Properties — ذراع تطوير العقارات لـ Dubai Holding Real Estate (DHRE)، أداة الاستثمار لصاحب السموّ الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، حاكم دبي — وصمّم تجمّع بحار مكتب العمارة ذو الشهرة الدولية WATG (Wimberly Allison Tong & Goo، المؤسَّس ١٩٤٥) واكتمل في ٢٠٠٧ بوصفه جزءاً من المخطّط الشامل الأصلي لـ JBR. ويضمّ JBR ككل ٦٬٩١٧ شقّة عبر ٤٠ برجاً في ٦ تجمّعات (شمس وأمواج ورمال وبحار وصدف ومرجان)، مما يجعله أحد أكثر مجتمعات الواجهة المائية كثافةً ونشاطاً في الشرق الأوسط.

تأسّست Dubai Properties في ٢٠٠٢ بوصفها Estithmaar Realty، منضمّةً إلى Dubai Holding في ٢٠٠٥. وتعمل الشركة الآن إلى جانب نخيل وميرااس تحت DHRE، مديرةً محفظة سلّمت أكثر من ١٠٦٬٠٠٠ وحدة وقطعة سكنية عبر أكثر من ١٥٬٠٠٠ هكتار. وتشمل المشاريع الرئيسية ما بعد JBR الخليج التجاري وفيانوفا ومودون وسيرينا ومدريرات جميرا ليفينغ.

تشكيل الأبراج — ٥ سكنية + ٢ فنادق

يتألّف تجمّع بحار من سبعة أبراج، كلٌّ بخصائص مميّزة:

بحار ١ أطول برج سكني بارتفاع ١٧١ متراً (٤٦ إلى ٥٢ طابقاً حسب منهجية العدّ)، يضمّ ٣٤٦ شقّة. ويُقدّم شققاً بغرفة نوم واحدة (١٬١٥٦ إلى ١٬٣٧٤ قدماً مربّعاً) ووحدات غرفتي نوم (١٬١٧٠ إلى ١٬٣٩٠ قدماً مربّعاً) ودوبلكسات غرفة نوم واحدة.

بحار ٢ بارتفاع ١١٤ متراً (٢٧ إلى ٣٤ طابقاً)، يضمّ ١٠٦ شقق بما في ذلك استوديوهات وغرفتي نوم (١٬٥١٧ قدماً مربّعاً) و٣ غرف نوم (٢٬١٧٥ إلى ٢٬٩٩٦ قدماً مربّعاً) وتشكيلات ٤ غرف نوم (٣٬٠٠٦ قدم مربّع). ويتميّز بغرفة بخار وتجزئة في الطابق الأرضي بما فيها سوبر ماركت بيتش ويفز.

بحار ٤ يبلغ ١٠٤ أمتار (٢٥ إلى ٣١ طابقاً) بـ ١٣٩ شقّة. ويُقدّم دوبلكسات غرفة نوم واحدة، ووحدات غرفتي نوم (١٬٢٦٨ إلى ١٬٨٠٨ قدماً مربّعاً)، و٣ غرف نوم (١٬٩٥٥ إلى ٢٬٩٧٣ قدماً مربّعاً).

بحار ٥ يرتفع إلى ١٥٨ متراً (٤١ إلى ٤٨ طابقاً)، يضمّ ١٥٥ شقّة. ويتميّز بوحدات غرفة نوم واحدة (١٬٤٥٠ إلى ١٬٦٥٠ قدماً مربّعاً) وغرفتي نوم (تقريباً ١٬٥٠٠ قدم مربّع) و٣ غرف نوم (٢٬٣٠٠ قدم مربّع). وبشكل فريد بين أبراج بحار، يضمّ كافتيريا ومركز طبّي إسعافات أولى ومواقف زوّار منفصلة بالإضافة إلى مواقف السكّان السفلية.

بحار ٦ يتميّز باستوديوهات (٤٤١ إلى ٥٥٠ قدماً مربّعاً) وغرفة نوم واحدة (٧٦١ إلى ٨٥٠ قدماً مربّعاً) وغرفتي نوم (حتى ١٬٩٨٣ قدماً مربّعاً) و٣ غرف نوم (١٬٨٤٤ إلى ١٬٩٨٣ قدماً مربّعاً) وبنتهاوسات دوبلكس مذهلة بأربع غرف نوم تصل إلى ٦٬٤٠٦ أقدام مربّعة بمسابح خاصّة. ويُعتبر بحار ٦ أفضل البرج تموّضعاً للإطلالات المزدوجة المطلة على كلٍ شاطئ JBR وقناة مرسى دبي، بشرفات واسعة الإطلالة تواجه جزيرة بلووترز وعين دبي. وهو صديق للحيوانات الأليفة ويضمّ مناطق شواء وصالون رجالي ومركز أعمال.

البرجان الفندقيان هما هيلتون دبي ذا ووك (٤٣ طابقاً، تقريباً ٣٦٢ غرفة، افتتح ٢٠١١، يضمّ بور سكاي لاونج في الطابق ٣٥) وشيراتون ذا ووك دبي (٤٩ طابقاً، ٣٦١ غرفة، أُعيدت تسميته من دلتا هوتيلز باي ماريوت في ديسمبر ٢٠٢٤، يضمّ مطعم فوجيرا البرازيلي وسبايك إيزي بار).

التسعير الحالي للسوق والعوائد الاستثمارية

يأمر تجمّع بحار قيم سوق قوية تعكس تموّضعه الرئيسي في JBR. وقد زادت الأسعار تقريباً ٢ بالمئة على الأشهر الستة الماضية.

ويُسلّم سوق JBR الأوسع من ٥ إلى ٧ بالمئة للإيجار طويل الأمد، مع إمكانات وصول استراتيجيات إيربي إن قصيرة الأمد إلى ٨ إلى ١٠ بالمئة.

ذا ووك JBR — ١٫٧ كم من التجزئة والطعام عالمية المستوى

أبرز أصول نمط الحياة لـ بحار هي واجهته المباشرة على ذا ووك JBR، كورنيش للمشاة بطول ١٫٧ كيلومتر يمتدّ على ٧٧٠٬٠٠٠ قدم مربّع بأكثر من ٣٠٠ منفذ تجزئة وطعام وترفيه. ويزخر الكورنيش بأكثر من ٦٩ مطعماً بما فيها تشيليز وإنديا بالاس وفايڤ غايز وجونز ذا جروسر وبول لو بان كوتيديان وزعتر وزيت وبوتشر شوب آند جريل، إلى جانب بوتيكات وعلامات أزياء دولية وخدمات نمط حياة. ويُدار من قِبل دبي ريتبل (ذراع Dubai Holding)، ويستضيف ذا ووك فعاليات مجتمعية منتظمة وأسواقاً مؤقّتة وترفيهاً موسمياً. وأعلنت Dubai Properties عن خطط لترقيات بما فيها السلالم المتحرّكة على مستويات الساحات ومناطق لعب جديدة للأطفال ومناطق خاصّة معزّزة لسكّان JBR.

المرافق وخدمات الكونسيرج

تُقدّم جميع أبراج بحار السكنية خدمات كونسيرج على مدار الساعة (مكتب مساعدة وحجوزات وصيانة)، وأمن بالكاميرات ٢٤/٧ بموظفين محترفين، وصالات رياضية مجهَّزة بالكامل، ومسابح، ومناطق لعب للأطفال، ومصاعد عالية السرعة، وتكييف هواء مركزي عبر تبريد إمباور المناطقي، وردهات أنيقة التجهيز بمكاتب استقبال. وتشمل التجزئة في الطابق الأرضي وعلى مستوى المنصّة عبر التجمّع مصارف وصيدليات وسوبر ماركتات (كارفور وسبينيس وبيتش ويفز) وصالونات تجميل وخيارات طعام متنوّعة. وتشمل كل شقّة سكنية ما لا يقلّ عن مكان ركن واحد مغطّى في الطابق السفلي.

الموقع والاتّصال

يوفر موقع بحار في JBR اتّصال نقل استثنائيّ. ومحطة ترام JBR ٢ على بُعد ٣٧٢ متراً فقط (٥ دقائق سير) من التجمّع، مع محطة ترام JBR ١ على ٥٧٧ متراً (٨ دقائق). ويمكن الوصول إلى محطة مترو دي إم سي سي على الخطّ الأحمر في ٤ إلى ٥ دقائق بالسيارة. وتخدم محطة حافلة JBR ١ سايسايد المسارات ٨ و٨٤ وN55، الواقعة على دقيقة واحدة فقط من بحار ٦. ويقع طريق الشيخ زايد على ٤ دقائق قيادة، ويمكن الوصول إلى مول مرسى دبي (أكثر من ١٤٠ منفذاً) في ٧ دقائق بالسيارة أو ١٦ دقيقة سيراً.

تشمل المعالم القريبة ذا ووك (٢٠٠ متر) وشاطئ المرسي (٤٠٠ متر) وسينما روكسي (٥٠٠ متر) ونادي الإمارات للغولف (٣ كيلومترات). وتشمل المدارس على بُعد ١٢ إلى ١٦ دقيقة مدرسة وينشستر ومدرسة الإمارات الدولية ميدوز. وتُقدَّم الرعاية الصحية من مستشفى NMC الملكي وميدكلينيك، كلاهما قريب.