جاري تحميل العقار
مشروع في جزيرة خليج جميرا
01 / 07
فيلا غايا
على المخططفيلاالتسليم: Aug 2027
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Villa Gaia من Alta: التحفة الأقصى للفخامة الساحلية في جزيرة جميرا باي ملخص سريع موقع استراتيجي متميز: يقع بشكل مثالي في جزيرة جميرا باي الحصرية، أكثر الجزر السكنية الاصطناعية مكانةً في دبي. خطة رئيسية مخصصة حصرية: مجموعة متطورة من الفيلات الفائقة الفخامة من تطوير Alta Real…
المطوّر
ألتا للعقارات
نوع العقار
فيلا
مزيج الوحدات
4, 5 & 6 غرف نوم
التسليم
Aug 2027
الملكية
تملك حر
شاطئ خاصمسبح لا نهائيسباRooftop RetreatPrivate Fitness SpaceSummer KitchenEntertainment LoungeGardensCentral ACكاميرات مراقبةأمن
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Jumeirah Bay Island with growth potential
Investment starts from 3.5M
Developed by Alta Real Estate
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 أبريل 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 10,596
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جزيرة خليج جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 9,645 / قدم مربعة
سيولة السوق
26 صفقة
تم تداول AED 1.7 مليار في جزيرة خليج جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
10 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 15.4%
15.4% من مبيعات جزيرة خليج جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+4.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جزيرة خليج جميرا 26 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 1.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 10,596 للقدم المربعة. 15.4% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +4.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 10,596
سيولة السوق
26 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
15.4%
زخم الأسعار
+4.6%
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 6 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
جزيرة خليج جميرا، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ فيلا غايا في جزيرة خليج جميرا، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
Villa Gaia من Alta: التحفة الأقصى للفخامة الساحلية في جزيرة جميرا باي
ملخص سريع
- موقع استراتيجي متميز: يقع بشكل مثالي في جزيرة جميرا باي الحصرية، أكثر الجزر السكنية الاصطناعية مكانةً في دبي.
- خطة رئيسية مخصصة حصرية: مجموعة متطورة من الفيلات الفائقة الفخامة من تطوير Alta Real Estate، مصممة كـ"أيقونة ساحلية" من قِبل VSHD Design.
- خيارات فخامة متنوعة: تُقدّم فيلات مخصصة محدودة الإصدار تضم مخططات فسيحة ووصولاً لشاطئ رملي خاص وتصاميم داخلية عالية الأداء.
- مرافق مشتركة على طراز المنتجع: تتميز بمرافق سبا خاصة ومنتجعات أسطح ومسابح لانهائية ومساحات لياقة مخصصة مع إطلالات واسعة على الخليج.
- اتصالية استثنائية: على بُعد دقائق من طريق جميرا الشاطئي و15 دقيقة من وسط مدينة دبي، توفر خصوصية الجزيرة الكاملة مع الوصول المركزي للمدينة.
- أصل استثماري متميز: مشروع قيد الإنشاء (التسليم المتوقع أغسطس 2027) يُقدّم قيمة ندرة قصوى ومكانة عنوان مجاور لـ Bulgari.
مقدمة: تعريف الكمال المعماري الجزيري
Villa Gaia أكثر من مجرد مسكن؛ إنه بيان معماري محكم الصنع يُمثّل القمة المطلقة للمعيشة الفاخرة الفائقة المتكاملة مع الطبيعة في جزيرة جميرا باي. طوّرته Alta Real Estate Development الرؤيوية وصممه VSHD Design الحاصل على جوائز متعددة، يُعالج هذا المجمع الحصري الطلب على عقارات عالية الجودة وعالية الخصوصية تُعطي الأولوية للعظمة النحتية والرفاه البيولوجي في أكثر الممرات البحرية مكانةً في المدينة.
يقف Villa Gaia تحفةً من التصميم المعاصر، مصمماً للنخبة العالمية الباحثة عن توازن بين الإشباع الخاص والتواصل السلس مع الخليج العربي. تُوفّر فلسفته المعمارية الفريدة — المتمحورة حول "الشفافية النابضة بالحياة والمادية الطبيعية" — للسكان مجموعةً نادرة من التقليل المعاصر والوصول الفوري لخليج شاطئ خاص. مع تحديد اكتماله لعام 2027، يقف معلماً جديداً في المشهد الدبي، مُوفّراً منزلاً يُشكّل في آنٍ واحد ملاذاً خاصاً وبياناً ثقافياً مهيباً.
المطور: Alta Real Estate Development
Alta Real Estate Development اسم مرادف للتحول الحضري المتخصص وإنشاء "المجمعات الحِرَفية" في دبي. معروف بتركيزه على تسليم معالم بوتيكية عالية القيمة تُعطي الأولوية للرفاه طويل الأمد لشاغليها، يمتلك Alta سجلاً لا مثيل له. تتمحور فلسفته حول إنشاء عقارات تُقدّم أكثر من مجرد مساحة جسدية — توفر بيئة شاملة للمعيشة الرفيعة من خلال مواد متميزة وفهم عميق لإرث التصميم الدولي.
مع Villa Gaia، أثبت Alta قدرته على إنشاء بيئة سكنية توازن بين طاقة مدينة عالمية كبرى وهدوء عقار جزيرة خاصة. التزامه بالجودة واضح في اختيار المواد، من تشطيبات الحجر المنحوت إلى الإدارة المهنية لخليج الشاطئ الخاص. الشراء في عقار طوّره Alta استثمار في إرث التميز وأمان أحد أكثر المطورين البوتيكيين نجاحاً في المنطقة.
الموقع والاتصالية: القلب الاستراتيجي لجزيرة جميرا باي
جزيرة جميرا باي مجتمع رئيسي نابض بالحياة يقع مباشرةً بجانب حي جميرا 2 المرموق. الجزيرة هي الوجهة السكنية الأكثر حصريةً في دبي، موطن منتجع ومساكن Bulgari.
وصول استراتيجي لا مثيل له
الاتصالية ركيزة أساسية في Villa Gaia. يقع المشروع بوصول مباشر إلى:
- جسر الجزيرة: الوصول للبر الرئيسي في جميرا والأحياء التجارية المركزية في دبي في أقل من 5 دقائق.
- طريق جميرا الشاطئي: يُوفّر ارتباطاً مباشراً وكفؤاً بالأحياء السكنية الراقية في أم سقيم وبرج العرب.
- طريق الشيخ زايد (E11): يُوفّر ارتباطاً مباشراً بـ Business Bay ووسط مدينة دبي والأجزاء الشمالية من المدينة.
القرب من المراكز الرئيسية
- منتجع ومارينا Bulgari: الوصول للمعلم الرئيسي العالمي للضيافة الفاخرة في أقل من 5 دقائق سيراً.
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: الوصول لقلب ثقافة المدينة وأعمالها في حوالي 15 دقيقة.
- مطار دبي الدولي (DXB): قيادة قصيرة 20 دقيقة تضمن أن الاتصالية العالمية لا تبعد أكثر من نصف ساعة.
- حي دبي للتصميم (d3): الوصول لنبض المدينة الإبداعي في أقل من 15 دقيقة.
- التعليم الرفيع: المنطقة قريبة من عدة مدارس مرموقة بما فيها Jumeira Baccalaureate School وGEMS Jumeirah Primary School.
المعمار والتصميم: الحداثة البسيطة تلتقي التناسق الساحلي
التصميم المعماري لـ Villa Gaia احتفاء بالنسب الحضرية الحديثة والأناقة الوظيفية. تتميز الفيلات بخطوطها النظيفة المستقيمة والألواح الزجاجية الواسعة والتصميم الذي يُعطي الأولوية للضوء الطبيعي والتفاعل مع الواجهة البحرية.
الرقي الجمالي
تتميز الواجهة بجدران زجاجية أنيقة وألوان محايدة تعكس الضوء الطبيعي للخليج العربي. ميزة لافتة هي استخدام "الحجر المنحوت"، مُوفّراً إحساساً بالفخامة الخالدة والمتانة. يُعطي التصميم الأولوية لإطلالات الواجهة البحرية، حيث تُوفّر الوحدات مشاهد للخليج اللامع وأفق جميرا باي الأيقوني. المخططات الداخلية مُخطَّطة لتعظيم الضوء والمساحة، مما يضمن شعوراً بالانفتاح والاتساع والرقي في كل مسكن. قاعات المدخل الكبيرة تخدم كمقدمات راقية لمساحات المعيشة المتنوعة في الفيلا.
الفخامة الوظيفية
داخلياً، المساكن مصممة بأعلى المعايير الممكنة. كل فيلا تتميز بمواد متميزة وتصاميم مطبخ معاصرة مجهزة بأجهزة مدمجة عالية الجودة وأدوات صحية راقية. المخططات مُصمَّمة خصيصاً للأسر الكبيرة، تضم مناطق معيشة وطعام مفتوحة المخطط ونوافذ من الأرض إلى السقف تدعو جمال الجزيرة إلى المنزل. كل مسكن يتميز بمسبح خاص وحديقة منسقة ومصعد داخلي للراحة القصوى في الوصول. للأسر الممتدة، تضم الفيلات غرف خادمة وغرف سائقين مخصصة وشرفات خاصة فسيحة.
أنواع الوحدات والمساحات: عقارات ساحلية مخصصة حصرية
يُقدّم Villa Gaia مجموعة محدودة للغاية من الفيلات المخصصة، كل منها مصمم بتركيز على الفخامة والمساحة الوظيفية.
فيلات مخصصة فائقة الفخامة
- السعر الابتدائي: حوالي 350 مليون درهم.
- المخطط: يتميز بمناطق معيشة مفتوحة فسيحة وأجنحة رئيسية مع حمام خاص وواجهة بحرية خاصة بشاطئ.
- التدفق الداخلي-الخارجي: مصمم لتوفير انتقال سلس بين مساحات المعيشة الداخلية والحدائق الساحلية الخاصة.
مرافق المجتمع على طراز المنتجع: نادي تنفيذي خاص
يصمم عرض المرافق في Villa Gaia ليمنح السكان تجربة شبيهة بالإجازة كل يوم، مع تركيز على الصحة والاسترخاء والتواصل الاجتماعي.
- وصول للشاطئ الخاص: وصول حصري لخليج شاطئ رملي بكر لسكان Villa Gaia.
- سبا خاص ومركز عافية: مرافق عافية مجهزة بالكامل داخل كل فيلا للسكان للتركيز على صحتهم.
- منتجع السطح والصالة الاجتماعية: مساحات سطح مخصصة للتجمعات المجتمعية ومشاهدة الغروب.
- مساحة لياقة بدنية على أحدث طراز: مجهزة بأحدث آلات التمرين القلبي وتقوية العضلات.
- حدائق منسقة: مساحات خضراء مصانة بجمال تتميز بممرات مشجّرة وزوايا اجتماعية هادئة.
- أمن وكونسيرج 24/7: يضمن بيئة آمنة ومهنية ومصانة على أكمل وجه لجميع السكان.
- مواقف سفلية آمنة: أماكن وقوف مخصصة لكل مسكن.
المجتمع: العيش على أسلوب جزيرة جميرا باي
جزيرة جميرا باي مجتمع نابض بالحياة ومتعدد الثقافات يُقدّم تجربة معيشية فريدة تتمحور حول الخصوصية وجمال الواجهة البحرية. المنطقة معروفة بأمانها العالي ونهجها منخفض الكثافة وتركيزها على إنشاء جوار داعم لنخبة المجتمع والأعمال في المدينة.
وجود مدارس ومستشفيات من الدرجة الأولى في المناطق المحيطة يجعلها واحدة من أكثر الأماكن ملاءمةً للعيش في دبي للأسر. المجتمع مصمم أيضاً ليكون مستداماً للغاية، مع تركيز على مواد العافية وكفاءة الطاقة. لسكان Villa Gaia، يعني ذلك العيش في حي متميز وداعم في آنٍ واحد.
إمكانات الاستثمار: عائد مرتفع وقيمة موثوقة
بالنسبة للمستثمرين العقاريين والأسر من أصحاب الثروات الكبيرة، يُقدّم Villa Gaia واحدة من أكثر الحالات استقراراً وأداءً في سوق العقارات الدبي.
قيمة الندرة والمكانة
الفيلات المستقلة في جزيرة جميرا باي هي تاريخياً الأصول الأعلى تقديراً في المدينة. تُضيف علامة "Villa Gaia" علاوةً كبيرة لكل من قيمة إعادة البيع والطلب الإيجاري.
تقدير رأس المال
مع استمرار الحي الجزيري في الوصول للنضج الكامل وحفاظ ساحل جميرا المجاور على قيمته المرتفعة، من المتوقع أن تبقى قيم العقارات في المجتمع قوية. الشراء في مشروع قيد الإنشاء بسجل حافل مثبت يتيح الحفاظ على القيمة طويل الأمد ونموها.
ميزة جودة استثنائية
يوفر الجمع بين التصميم الحديث والموقع المتميز في أكثر جزيرة سكنية حصريةً في العالم ميزةً تنافسية جوهرية في استقطاب أعلى فئة من المستأجرين الباحثين عن منزل بجودة بناء عالمية المستوى وخصوصية كاملة.
خاتمة: ارفع إرثك في Villa Gaia
يُقدّم Villa Gaia من Alta أكثر من مجرد مكان للعيش؛ إنه بوابة لحياة عائلية أفضل وأكثر تواصلاً. بالجمع بين بنية تحتية مجتمع رئيسي عالمي المستوى وطابع ملاذ بوتيكي، أوجد Alta طرحاً استثمارياً فريداً في سوق العقارات الدبي. سواء كنت تبحث عن منزل معاصر لعائلتك أو أصل عالي الأداء لمحفظتك الاستثمارية، Villa Gaia هو الإجابة. انضم إلى نبض الفخامة الجزيرية في جميرا باي وعش المزيج المثالي بين التقليد والحداثة. حياتك الجديدة تبدأ في Villa Gaia.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ فيلا غايا؟
فيلا غايا من ألتا للعقارات في جزيرة خليج جميرا يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ فيلا غايا؟
فيلا غايا يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل فيلا غايا؟
فيلا غايا مجدول للإنجاز في August 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل فيلا غايا استثمار جيد؟
فيلا غايا من ألتا للعقارات في جزيرة خليج جميرا يقدم إمكانات استثمار قوية. جزيرة خليج جميرا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ فيلا غايا؟
فيلا غايا مطور من قبل ألتا للعقارات، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها فيلا غايا؟
فيلا غايا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Private Beach, Infinity Pool, Spa, Rooftop Retreat, Private Fitness Space و 6 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.