Emirates Hills Villas

فلل تلال الإمارات من إعمار العقارية — بيفرلي هيلز الشرق الأوسط، دبي

ملخص سريع

• المطور العقاري: إعمار العقارية (Emaar Properties) — المطور الأكبر والأشهر في دبي.
• الموقع: تلال الإمارات (Emirates Hills)، مجمع إمارات ليفينغ، دبي — بجوار شارع الشيخ زايد.
• حالة المشروع: مجتمع سكني مكتمل ومستقر بالكامل (تم تطويره منذ أوائل الألفينيات).
• نوع العقار: فلل وقصور فاخرة مصممة خصيصاً (Custom-Built) وتضم 5 إلى 9 غرف نوم فأكثر.
• مساحات قطع الأراضي: تتراوح بين 12,000 إلى 45,000 قدم مربع.
• نطاق الأسعار: تبدأ من 29.5 مليون وتتجاوز 400 مليون درهم إماراتي (متوسط الأسعار في السوق الثانوية حوالي 82 مليون درهم).
• نوع الملكية: تملك حر كامل (Freehold) لجميع الجنسيات.
• الميزة التنافسية الكبرى: أرقى وأفخم مجتمع سكني مغلق في دبي، حيث القصور المخصصة والفريدة المحاطة بملعب جولف "مونتغمري" العالمي المكون من 18 حفرة.

1. نظرة عامة: العنوان الأكثر فخامة وحصرية في دبي

لا تعد "تلال الإمارات" (Emirates Hills) مجرد المجتمع السكني الأكثر تكلفة وفخامة في دبي فحسب، بل هي المشروع الذي أسس وصاغ مفهوم العيش الراقي في الفلل الفاخرة على مستوى دولة الإمارات بأكملها. تم تطوير هذا المجتمع من قبل شركة "إعمار العقارية" — المطور الشهير لبرج خليفة ودبي مول ووسط مدينة دبي — وقد تم تصميمه في بداية الطفرة العقارية الحديثة لدبي ليكون المعادل والبديل لحي "بيفرلي هيلز" الشهير في كاليفورنيا بالولايات المتحدة الأمريكية، وهو تشبيه أثبت دقته ومصداقيته على مدار أكثر من عقدين من الزمن.

منذ انطلاقه في عام 2000، فرض مجتمع تلال الإمارات مكانته كواحد من أكثر المجمعات السكنية أماناً وخصوصية في دبي. يتم التحكم في الدخول والخروج بدقة متناهية، ويقطنه نخبة من أبرز الشخصيات العالمية ورجال الأعمال وأفراد العائلات الحاكمة والمشاهير والرياضيين. وتتميز المنطقة بالتزامها الصارم وغير القابل للمساومة بتوفير أقصى درجات الخصوصية والأمن للمقيمين فيها.

2. الموقع والربط الجغرافي: هدوء تام في قلب دبي النابض

تحتل تلال الإمارات موقعاً استثنائياً؛ فهي تجمع بين العزلة والهدوء التام والخصوصية من جهة، وبين القرب الفائق من أهم مراكز الأعمال والترفيه والشواطئ في دبي من جهة أخرى، بفضل وقوعها مباشرة بجوار شارع الشيخ زايد (E11).

مسافات القيادة التقريبية:

• دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس: 8 دقائق.
• مدينة دبي للإعلام: 8 دقائق.
• مدينة دبي للإنترنت: 10 دقائق.
• جزيرة نخلة جميرا: 12 دقيقة.
• مول الإمارات: 10 دقائق.
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 20 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد.
• مطار دبي الدولي (DXB): 25 دقيقة.

3. ملعب جولف مونتغمري: قلب المجتمع الأخضر النابض

يعد ملعب جولف "العنوان مونتغمري" (The Address Montgomerie) واحداً من أشهر ملاعب الجولف في الشرق الأوسط والمعلم الجغرافي والجمالي الأبرز لمجتمع تلال الإمارات. صمم هذا الملعب العالمي المكون من 18 حفرة بالتعاون بين نجم الجولف العالمي "كولين مونتغمري" الحائز على لقب بطولة الجولة الأوروبية ثماني مرات، ومصمم الملاعب الشهير "ديزموند مويرهيد"، مما يضمن تطابق جودة الملعب مع مكانة المجتمع الراقي.

يمتد الملعب على مساحة تزيد عن 7,300 ياردة من المساحات الخضراء والبحيرات المائية المنسقة بعناية، والتي تضفي على الفلل المحيطة بها إطلالات ساحرة وخلابة لا تنقطع. كما يضم النادي الخاص بالملعب (Clubhouse) مركز سبا صحي فاخر، ومطاعم راقية، وأكاديمية للجولف، وقاعات للاجتماعات والفعاليات الخاصة بالشركات والعائلات.

4. القصور والفلل: مساحات معمارية مبنية خصيصاً للتفرد

على عكس المجمعات السكنية الأخرى في دبي، لا تحتوي تلال الإمارات على تصميمات فلل نمطية أو موحدة. فقد قامت شركة إعمار العقارية بتوفير قطع الأراضي وتجهيز البنية التحتية، وتركت للمشترين حرية اختيار المهندسين المعماريين والمصممين لبناء قصورهم الخاصة التي تعبر عن هويتهم الجمالية وقدراتهم المالية، مما أنتج تحفاً معمارية متباينة في الطرز الهندسية وموحدة في الجودة والفخامة الاستثنائية.

تشمل القصور خيارات تتراوح بين 5 إلى 9 غرف نوم ومساحات مبنية تتراوح بين 8,000 وتتجاوز 30,000 قدم مربع على قطع أراضٍ شاسعة تتراوح بين 12,000 و45,000 قدم مربع. وتتوزع هذه القصور على طرز متنوعة تشمل الكلاسيكي الفاخر بلمساته المتوسطية والعربية، والتصميم العصري البسيط القائم على واجهات الزجاج والصلب والمستوحى من أحدث الفنون الهندسية العالمية، مع تضمين مرافق مثل صالات السينما الخاصة والنوادي الرياضية والمسابح الكبيرة وغرف الساونا والبخار المستقلة.