مشروع في إعمار الجنوب
01 / 06
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Discover modern living at Urbana Stacked Houses in Emaar South, offering stylish townhomes and premium amenities in a well-connected Dubai community.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
2 & 3 غرف نوم
التسليم
Mar 2020
الملكية
تملك حر
ملعب غولفمسبحصالة رياضيةحديقة المجتمعمنطقة شواءموقف سياراتأمن
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في إعمار الجنوب خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,572 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
تم تداول AED 22.5 مليار في إعمار الجنوب خلال آخر 12 شهرًا.
6,223 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 83.8%
83.8% من مبيعات إعمار الجنوب خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+6.1% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت إعمار الجنوب 10.7 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 22.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,546 للقدم المربعة. 83.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +6.1% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
83.8%
زخم الأسعار
+6.1%
المبيعات المسجلة شهريًا في إعمار الجنوب
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 262 | AED 1,618 | AED 415.9 مليون | 1,129 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,182 | AED 1,692 | AED 2.7 مليار | 1,356 قدم² |
| مارس 2026 | 1,028 | AED 1,610 | AED 1.8 مليار | 1,114 قدم² |
| فبراير 2026 | 962 | AED 1,517 | AED 1.7 مليار | 1,270 قدم² |
| يناير 2026 | 875 | AED 1,535 | AED 1.9 مليار | 1,539 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,021 | AED 1,585 | AED 2 مليار | 1,271 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 893 | AED 1,560 | AED 2 مليار | 1,552 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 713 | AED 1,420 | AED 1.9 مليار | 1,649 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 948 | AED 1,435 | AED 2.1 مليار | 1,763 قدم² |
| أغسطس 2025 | 772 | AED 1,458 | AED 1.7 مليار | 1,549 قدم² |
| يوليو 2025 | 705 | AED 1,664 | AED 1.4 مليار | 1,424 قدم² |
| يونيو 2025 | 607 | AED 1,760 | AED 1.4 مليار | 1,329 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 2BR Townhouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3BR Townhouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
دبي الجنوب
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أوربانا ستاكد هاوس في دبي الجنوب، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
أوربانا ستاكد هاوس (Urbana Stacked Houses) — إعمار العقارية، إعمار ساوث (دبي الجنوب)، منازل متراكبة مبتكرة (هجين شقق+تاون هاوس)، 2-3 غرف نوم، ~1.1-1.9 مليون درهم ثانوي، ملعب غولف 18 حفرة، 25+ حديقة، اكتملت
ملخص سريع
- اسم المشروع: أوربانا ستاكد هاوس (Urbana Stacked Houses)
- المطور: إعمار العقارية (Emaar Properties)
- الموقع: إعمار ساوث (دبي الجنوب)، دبي
- الحالة: جاهز / مجتمع ناضج
- نوع الوحدات: "المنازل المتراكبة" — تاون هاوس طابقية هجينة
- أنواع الوحدات: 2 و3 غرف نوم
- الأسعار (السوق الثانوي): 2 غرفة ~1.1-1.6 مليون درهم؛ 3 غرف ~1.5-1.9 مليون درهم
- المميزات الرئيسية: ملعب غولف 18 حفرة بطولي، 25+ حديقة مجتمعية، قرب مطار ال مكتوم الدولي
مقدمة: مفهوم معماري ثوري — الهجين المثالي بين الشقة والتاون هاوس
أوربانا مجتمع سكني ناجح وراسخ بالكامل، طوَّرته إعمار العقارية — الشركة المسيطرة على سوق دبي العقاري. يقع بشكل بارز داخل مشروع إعمار ساوث الرئيسي الشامل، أدخلت أوربانا مفهوماً معمارياً مبتكراً للغاية للمنطقة: "المنزل المتراكب" (Stacked House) أو التاون هاوس الطابقي.
هذا التصميم الفريد يُقدِّم هجيناً مثالياً يجمع بين:
- قدرة تحمل وسهولة السكن الشقوي
- المساحة والخصوصية والمناطق الخارجية المميزة لتاون هاوس تقليدي
تُسلَّم بمراحل متعددة (أوربانا I وII وIII)، المجتمع الآن مشغّل بالكامل وجاهز كأصل ناضج في السوق الثانوي.
السعر التاريخي عند الإطلاق: ~775,000 درهم → الآن 1.1+ مليون درهم للـ2 غرفة نوم — دليل على تقدير قوي للرأس المال.
ما هو "المنزل المتراكب"؟ — المفهوم الجوهري
"المنزل المتراكب" هو فكرة سكنية فريدة طوَّرتها إعمار لأوربانا:
الطابق الأرضي (وحدة A):
- وحدة أرضية مع حديقة/باحة خاصة
- مدخل خاص مباشر من مستوى الأرض
الطابق العلوي (وحدة B):
- وحدة تقع مباشرة فوق الوحدة الأرضية
- تراس/شرفة سطح خاص كبير بدلاً من الحديقة
- مدخل منفصل من الطابق الأول
ما يُحققه هذا التصميم:
- كل وحدة تحتفظ بالمداخل المستقلة والمساحات الخارجية الخاصة (سمة تاون هاوس)
- بدون سلم داخلي (سمة شقوية — سهولة الحركة)
- كثافة أعلى من تاون هاوس تقليدي (سعر أدنى)
- كل وحدة تشعر بمستوى من الخصوصية لا يتوفر في كتل الشقق
الموقع: إعمار ساوث وممر مطار ال مكتوم
الموقع الاستراتيجي: إعمار ساوث مشروع رئيسي ضخم في الجنوب الغربي من دبي، مصمَّم بشكل استراتيجي على مقربة من مطار ال مكتوم الدولي (DWC).
| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | مطار ال مكتوم (DWC) | ~5-8 دقائق | | مدينة إكسبو | ~5-8 دقائق | | المنطقة الحرة لجبل علي | ~15 دقيقة | | مول الإمارات | ~20 دقيقة | | وسط دبي / برج خليفة | ~28-35 دقيقة |
محفز مطار ال مكتوم: عند اكتمال توسعة مطار ال مكتوم الدولي — الذي سيُصبح أكبر مطار في العالم من حيث الطاقة الاستيعابية — إعمار ساوث يقع مباشرة في الممر المستفيد. الموظفون والطيارون ومنتسبو الطيران يُشكِّلون قاعدة مستأجرين ذات دخل مرتفع لهذا النوع من الوحدات.
ملعب الغولف: الميزة الجوهرية
ملعب الغولف البطولي ذو الـ18 حفرة المدمج في إعمار ساوث يُقدِّم ميزة نادرة:
- قيمة إيجارية أعلى مع مطلوبية أعلى لوحدات المطل على الغولف
- وسيلة ترفيه مجتمعية تجذب مستأجرين من شريحة الدخل الأعلى
- عامل جودة الحياة يُقلِّل من معدل الدوران في الإيجارات
المرافق
- ملعب غولف 18 حفرة بطولي
- 25+ حديقة سكنية
- مناطق ترفيه مجتمعية متعددة
- مسابح ومناطق لياقة بدنية
- ملاعب أطفال
القيمة الاستثمارية
قريب من قواعد الطيران: الطيارون والمضيفات وموظفو شركات الطيران يُفضِّلون قرب السكن من مطاراتهم. مع مطار ال مكتوم الدولي على بُعد دقائق، أوربانا تستفيد من هذه القاعدة الإيجارية الموثوقة.
إعمار وسلامة الاستثمار: كأحد أكثر المطورين ثقة في دبي (وراء وسط دبي وإميرتس هيلز)، سمعة إعمار تترجم إلى سيولة أعلى في السوق الثانوي لأوربانا.
تقدير موثَّق في الرأس المال: سعر الإطلاق ~775,000 درهم مقابل الأسعار الثانوية الحالية للـ2 غرفة ~1.1-1.6 مليون درهم يُثبِّت تتبع الأداء الفعلي.
خلاصة
أوربانا ستاكد هاوس: إعمار العقارية، إعمار ساوث (دبي الجنوب)، تاون هاوس طابقية هجينة (شقة+تاون هاوس)، 2-3 غرف نوم، ~1.1-1.9 مليون درهم ثانوي، مجتمع ناضج مكتمل — ملعب غولف 18 حفرة + 25+ حديقة + 5-8 دقائق من مطار ال مكتوم (أكبر مطار في العالم مستقبلاً) — واحد من أكثر أصول إعمار ساوث استقراراً وعوائد.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أوربانا ستاكد هاوس؟
أوربانا ستاكد هاوس من Emaar Properties في Emaar South يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أوربانا ستاكد هاوس؟
أوربانا ستاكد هاوس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أوربانا ستاكد هاوس؟
أوربانا ستاكد هاوس مجدول للإنجاز في 2020-03-31. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أوربانا ستاكد هاوس استثمار جيد؟
أوربانا ستاكد هاوس من Emaar Properties في Emaar South يقدم إمكانات استثمار قوية. Emaar South هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أوربانا ستاكد هاوس؟
أوربانا ستاكد هاوس مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أوربانا ستاكد هاوس؟
أوربانا ستاكد هاوس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Golf Course, Swimming Pool, Gym, Community Park, BBQ Area و 2 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.