ذا أسمبلي

The Assembly by Emaar Properties — حياة مجتمعية في Emaar South، دبي

ملخص سريع

• المطوّر: Emaar Properties
• الموقع: Emaar South، Dubai South
• الحالة: جاهز (اكتمل في الربع الرابع من ٢٠٢٠)
• إجمالي الوحدات: ١٢٠
• أنواع العقارات: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم
• نوع الملكية: تملك حر
• أبرز ما يميزه: مجتمع شقق من ١٢٠ وحدة بجودة Emaar ضمن المشروع الرئيسي Emaar South، مع وصول إلى ملعب غولف للبطولات من ١٨ حفرة، وحدائق مجتمعية وارفة، ومسبح، وصالة رياضية، على بُعد ٧ دقائق من مطار آل مكتوم الدولي و١٠ دقائق من Expo City Dubai، في أحد ممرات النمو الأكثر تميزاً من حيث الموقع الاستراتيجي في دولة الإمارات

---

١. مقدمة: مجتمع Emaar المجاور للمطار

The Assembly مشروع سكني مكتمل من Emaar Properties ضمن المجتمع الرئيسي Emaar South، وهو بلدة مخططة في Dubai South صُممت لتكون العمود الفقري السكني لأهم استثمار طويل الأمد في البنية التحتية للإمارة: مطار آل مكتوم الدولي. ومع ١٢٠ شقة بتكوينات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وبكامل مؤهلات الجودة لأكثر مطوّر سكني موثوق في دولة الإمارات، يوفر The Assembly للمشترين والمستثمرين مزيجاً نادراً من جودة Emaar والجاهزية للسكن الفوري والاستفادة من نمو منطقة المطار.

اكتمل The Assembly في الربع الرابع من ٢٠٢٠، ويقع الآن ضمن قسم مكتمل البناء إلى حد كبير في Emaar South، وهو مجتمع يشهد تفعيلاً مطرداً منذ منتصف العقد الثاني من الألفية، مع تشغيل البنية التحتية والمساحات الخضراء والحدائق وملعب الغولف والمحلات التجارية بالكامل. وبالنسبة للمشترين المعتادين على الانتظار الطويل في المشاريع على الخارطة، فإن اكتمال The Assembly يعني الأهلية الفورية للتمويل العقاري، والدخل الإيجاري الفوري، وإمكانية معاينة الوحدات الفعلية قبل الالتزام.

---

٢. Emaar South: المجتمع الرئيسي

Emaar South مشروع رئيسي مشترك بين Emaar Properties وDubai South، وهو مدينة مخططة تضم نحو ٢٬٠٠٠ وحدة سكنية (في المراحل الحالية) تحيط بملعب غولف للبطولات من ١٨ حفرة، وقد صُممت لتوفير مساكن عالية الجودة للقوى العاملة الهائلة التي ستنشأ مع توسعة مطار آل مكتوم الدولي.

مزايا المجتمع الرئيسي Emaar South:

• ملعب غولف للبطولات من ١٨ حفرة يمتد عبر المجتمع، وهو المرفق الترفيهي المميز للمشروع، ويوفر إطلالات خضراء ومرافق رياضية لجميع سكان Emaar South
• منافذ للتسوق والمطاعم داخل المجتمع
• حدائق مجتمعية وممرات للمشي ومسارات للدراجات
• مسابح مجتمعية في عدة مجمعات سكنية
• مدارس وحضانات
• مساجد وخدمات أساسية

صُمم المخطط الرئيسي لـ Emaar South ليُبنى تدريجياً مع توسع مطار آل مكتوم، ما يعني أن المشترين الأوائل مثل سكان The Assembly اشتروا خلال مرحلة تكوين المجتمع، مع توقع ظهور مزيد من المرافق والمحلات التجارية والبنية التحتية لأسلوب الحياة مع تقدم المشروع.

---

٣. الموقع وسهولة الوصول: المطار وExpo City وجبل علي

يوفر موقع Emaar South داخل Dubai South لسكان The Assembly الوصول إلى أحد أكثر العناوين تميزاً من حيث الموقع الاستراتيجي في دولة الإمارات، بجوار أكبر مشروع لتوسعة مطار في العالم، وعلى بُعد ١٠ دقائق من Expo City Dubai، و١٥ دقيقة من أكبر ميناء من صنع الإنسان في العالم في جبل علي.

أبرز المسافات (بالسيارة):

• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ٧ دقائق
• Expo City Dubai: ١٠ دقائق
• المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA): ١٥ دقيقة
• ميناء جبل علي: ١٥ دقيقة
• Dubai Marina وJBR: ٢٥ دقيقة عبر شارع الشيخ زايد (E11)
• Palm Jumeirah: ٢٨ دقيقة
• Downtown Dubai / Dubai Mall: ٣٥ دقيقة
• وسط مدينة أبوظبي: ٦٠ دقيقة عبر E11
• مطار دبي الدولي (DXB): ٤٥ دقيقة

الوصول عبر الطرق:

• شارع الإمارات (E611): الاتصال الرئيسي بين المناطق
• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): الوصول إلى شرق دبي
• شارع الشيخ زايد (E11): الطريق الساحلي السريع المؤدي إلى Dubai Marina وDIFC وأبوظبي

الإطلالات من The Assembly: تتمتع المباني السكنية في The Assembly بإطلالات نحو مطار آل مكتوم ومشروع Al Barari وDubai Investment Park، وهي بانوراما متنوعة تعكس النمو والنشاط في ممر Dubai South الأوسع.

توسعة مطار آل مكتوم: يخضع مطار آل مكتوم الدولي لتوسعة على مراحل ستوفر في نهاية المطاف طاقة استيعابية تزيد على ٢٦٠ مليون مسافر سنوياً، ما يجعله أكبر مطار في العالم من حيث عدد المسافرين. ومع اكتمال كل مرحلة من مراحل هذه التوسعة ونمو الطاقة التشغيلية، ستستوعب المنظومة السكنية المحيطة طلباً متزايداً بشكل كبير على المساكن. ويضع موقع The Assembly داخل Emaar South مستثمريه في طليعة مسار هذا الطلب.

---

٤. الشقق: ١٢٠ وحدة بجودة Emaar

مع ١٢٠ وحدة فقط موزعة على ثلاثة تكوينات لغرف النوم، يعمل The Assembly بنطاق بوتيك داخل مجتمع Emaar South، ما يوفر الألفة التي يتميز بها المجتمع الصغير مع الاستفادة من البنية التحتية ومرافق المشروع الرئيسي الأوسع.

أنواع الوحدات:

• الشقق بغرفتي نوم: تكوينات واسعة مناسبة للعائلات
• الشقق بثلاث غرف نوم: مساكن عائلية رحبة، وهي التكوين الأكثر تميزاً في المبنى المكون من ١٢٠ وحدة

معايير Emaar للتصميم الداخلي: تسلّم Emaar Properties مشروع The Assembly وفق معيار الجودة الراسخ لديها، وهو معيار البناء ذاته الذي يميز منتجات Emaar في Downtown Dubai وDubai Marina وDubai Hills Estate وكل مجتمع آخر يحمل اسم المطوّر:

• تكوينات مفتوحة للمعيشة والطعام بأرضيات عالية الجودة
• مطبخ مجهز بخزائن Emaar القياسية وأسطح عمل بلمسة حجرية وأجهزة
• تشطيبات حمامات عصرية ببلاط وتجهيزات عالية الجودة
• خزائن ملابس مدمجة في جميع غرف النوم
• شرفات خاصة واسعة في جميع الوحدات، تطل على مساحات ملعب الغولف الخضراء أو الحدائق المجتمعية أو أفق Dubai South الأوسع
• زجاج من الأرض حتى السقف لتحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي والإطلالات
• تكييف مركزي في جميع الأنحاء

---

٥. المرافق: الغولف والمسبح والحدائق المجتمعية

ملعب الغولف للبطولات من ١٨ حفرة: أكثر المرافق تميزاً المتاحة لسكان The Assembly هو الوصول إلى ملعب الغولف للبطولات من ١٨ حفرة في Emaar South، وهو ملعب مصمم ومُصان باحترافية يمتد عبر المشهد الطبيعي للمجتمع. وبالنسبة للسكان الذين يمارسون الغولف، يُعد هذا الوصول المحرك الرئيسي لأسلوب الحياة. أما لغير ممارسي الغولف، فتوفر المساحات الخضراء وممرات الملعب بيئة بصرية مختلفة تماماً عن المشاريع المعتادة في ضواحي دبي، إذ يسود مشهد أخضر متموج بدلاً من الشوارع الخرسانية.

مرافق المبنى:

• المسبح: مسبح مجتمعي متحكم في درجة حرارته داخل مجمع مباني The Assembly
• الصالة الرياضية: مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل بمعدات حديثة لتمارين القلب والقوة
• منطقة لعب للأطفال: منطقة ترفيهية آمنة ومخصصة للسكان الصغار
• منطقة شواء: محطات شواء في الهواء الطلق لتناول الطعام المجتمعي في الخارج
• أمن على مدار الساعة: أفراد أمن ومراقبة بكاميرات CCTV في جميع أنحاء المبنى
• مواقف سيارات مغطاة: أماكن آمنة لسيارات جميع السكان

الحدائق المجتمعية والمساحات الخضراء: يخصص المخطط الرئيسي لـ Emaar South مساحات كبيرة من الأراضي للحدائق المجتمعية وممرات المشي ومسارات الدراجات، إذ تشكل الحدائق الوارفة الممتدة عبر المشروع نسيجاً أخضر يربط جميع المجمعات السكنية بما فيها The Assembly. وهذه الحدائق ليست مزايا تكميلية، بل هي جوهر عرض أسلوب الحياة في Emaar South.

التسوق والمطاعم: توفر المنافذ التجارية المجتمعية داخل Emaar South للسكان إمكانية الوصول إلى البقالة وخيارات المطاعم والخدمات اليومية الأساسية دون الحاجة إلى التوجه إلى وسط دبي.

---

٦. التحليل الاستثماري: نمو المطار وجودة Emaar وأسعار ميسّرة

السعر وعرض القيمة: يوفر The Assembly إحدى أكثر نقاط الدخول يسراً إلى العقارات السكنية المكتملة التي تحمل علامة Emaar في سوق دبي.

سوق الإيجار: يتطور سوق الإيجار في Emaar South تدريجياً منذ بدء تسليم المراحل الأولى من المجتمع. ويشمل السكان مهنيين في قطاع الطيران، وعاملين في الخدمات اللوجستية، وموظفين في Expo City، وشباباً مهنيين يبحثون عن سكن بأسعار معقولة في الضواحي مع وصول جيد إلى الطرق السريعة:

النمو الرأسمالي: يرتبط مسار النمو الرأسمالي لـ The Assembly بثلاثة محركات متراكمة: النضج العام للمجتمع الرئيسي من Emaar (مع اكتمال تشغيل ملعب الغولف والمحلات التجارية والبنية التحتية المجتمعية بشكل أكبر)، ومراحل توسعة مطار آل مكتوم، والتطور الأوسع لمنظومة Dubai South. وقد شهد المستثمرون الأوائل الذين اشتروا عند الإطلاق أو قرابته نمواً ملموساً في القيمة مع اكتمال بناء المجتمع.

التملك الحر: يُطرح The Assembly بنظام التملك الحر، ما يمنح المشترين من جميع الجنسيات حقوق ملكية كاملة.

---

٧. لماذا يتميز The Assembly

١. المطوّر Emaar Properties: أكثر مطوّر سكني موثوق في دولة الإمارات، بسجل حافل يمتد ٢٥ عاماً في تسليم المجتمعات الرئيسية ونمو قيمتها. ٢. ١٢٠ وحدة فقط: نطاق بوتيك؛ ألفة مجتمعية حقيقية ضمن مشروع رئيسي كبير. ٣. الوصول إلى ملعب غولف للبطولات من ١٨ حفرة: مرفق ترفيهي فاخر متاح لجميع سكان Emaar South بمستوى أسعار الضواحي. ٤. اكتمل في الربع الرابع من ٢٠٢٠: لا مخاطر بناء؛ أهلية فورية للتمويل العقاري؛ دخل إيجاري فوري. ٥. ٧ دقائق من مطار آل مكتوم الدولي: أكبر مشروع لتوسعة مطار في العالم بوصفه محرك النمو للحي. ٦. ١٠ دقائق من Expo City Dubai: منطقة متنامية للأعمال والابتكار والفعاليات تولد طلباً مستداماً على المساكن. ٧. حدائق وارفة ومسارات للدراجات في أنحاء Emaar South: بيئة معيشية خضراء تختلف جذرياً عن المشاريع المعتادة في ضواحي دبي. ٨. التملك الحر: حقوق ملكية كاملة لجميع الجنسيات.

يُعد The Assembly by Emaar Properties الاستثمار الحاسم للسبّاقين في قصة النمو السكني لـ Dubai South، فهو مبنى بجودة Emaar وبسعر ميسّر، جاهز للسكن الفوري أو لتحقيق الدخل الإيجاري، ويقع في قلب أهم استثمار طويل الأمد في البنية التحتية في دولة الإمارات.