منارة 6

منارة 6 (Manara 6) - نظرة شاملة على واجهة جبل علي المائية ذات العائد المرتفع في مجتمع بدرة

ملخص سريع

• المشروع: منارة 6 (Manara 6)
• المطور: نخيل / دبي القابضة (منذ مارس 2024)
• الموقع: مجتمع بدرة، واجهة دبي المائية، جبل علي
• الحالة: جاهز — مكتمل منذ عام 2009
• الارتفاع: 6 طوابق
• الوحدات: استوديو (460 قدم مربع) حتى شقة 3 غرف نوم
• الأسعار: من 400,000 إلى 1,400,000 درهم
• عائد الإيجار: 9.21% - 10.12% للاستوديوهات، 9.35% - 9.86% للشقق 1 غرفة نوم
• الميزة الرئيسية: مجاورة مباشرة لمنطقة جبل علي الحرة (جافزا)، وعائد إيجاري من بين الأعلى في دبي

المقدمة: منارة 6 في مجتمع بدرة — جبل علي بعائد 10%

منارة 6 هي شقيقة الجزء السادس في مجموعة منارة (1-8) داخل مجتمع بدرة بواجهة دبي المائية — أحد المجمعات السكنية القائمة منذ خمسة عشر عاماً في إحدى المناطق الأكثر إثارة للاهتمام في دبي اليوم. يحتفظ المشروع، الذي طورته نخيل ثم انتقل إلى محفظة دبي القابضة في مارس 2024 في إعادة هيكلة كبرى، بعوائد إيجارية بين الأعلى في دبي القابلة للمقارنة.

السبب الجوهري: منارة 6 تقع على مسافة خطوات من منطقة جبل علي الحرة (جافزا) — التي تضم 9,500 شركة، وتوظف 144,000 موظف، وتُنتج 21% من الناتج المحلي لدبي — مما يخلق قاعدة طلب عضوية هائلة من المستأجرين المحترفين. كثير من المشترين يدركون جافزا كمحرك تجاري؛ منارة 6 تجعلها ميزةً سكنية مباشرة.

المطور: نخيل / دبي القابضة

نخيل — المطور الأصلي لمشاريع بدرة ومنارة — معروف بمشاريعه الكبرى ذات الإرث الطويل كنخلة جميرا وقرية الجميرا الدائرية والعالمية. في مارس 2024، تم دمج نخيل في منظومة دبي القابضة — مما يُعزز حوكمة المجتمع بمؤسسة حكومية كبرى ذات موارد واسعة على المدى الطويل. هذا الدعم المؤسسي يعني صيانة أفضل وتطوير مستمر للبنية التحتية المحيطة.

الموقع: بدرة — واجهة دبي المائية، جبل علي

مجتمع بدرة هو الحي السكني الرئيسي داخل مشروع واجهة دبي المائية الطموح — وهو جبل علي الحرة المطور.

الموقع الجغرافي:

• طريق الشيخ زايد (E11): وصول سريع مباشر من الساحل الجنوبي لدبي
• طريق الإمارات (E611): ربط سريع مع دبي الجنوب وأبوظبي
• ميناء جبل علي: مجاور مباشر — الميناء التجاري الأكبر في المنطقة
• جافزا: مجاورة مباشرة — 9,500 شركة، 144,000 موظف

جدول التنقل:

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | منطقة جبل علي الحرة (جافزا) | أقل من 5 دقائق | | دبي الجنوب / مطار آل مكتوم | 15 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 18 دقيقة | | ابن بطوطة مول | 20 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 25 دقيقة | | نخلة جميرا | 30 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 40 دقيقة |

تصميم المبنى: 6 طوابق في نسيج الحي

منارة 6 هي مبنى سكني من 6 طوابق، مُصمَّم ليكون جزءاً طبيعياً من نسيج الحي داخل مجتمع بدرة. المبنى يعكس فلسفة نخيل في التطوير العمراني المتسق الذي يراعي احتياجات المجتمع السكني اليومي.

المرافق المجتمعية:

• مسابح وحدائق مشتركة
• مناطق رياضية وترفيهية
• ملاعب آمنة للأطفال
• مواقف سيارات محمية
• أمن وبوابة إلكترونية على مدار الساعة

بدرة بافيليون (Badrah Pavilion): مركز خدمات يضم 72,000 قدم مربع من التجزئة وسوق كارفور بمساحة 8,000 قدم مربع — الاحتياجات اليومية للسكان في متناول اليد.

الوحدات والأسعار

| نوع الوحدة | مساحة تقريبية | السعر | |---|---|---| | استوديو | 460 قدم مربع | 400,000 - 475,000 درهم | | 1 غرفة نوم | 700-900 قدم مربع | سعر السوق | | 2 غرفة نوم | 1,100-1,300 قدم مربع | سعر السوق | | 3 غرف نوم | 1,500+ قدم مربع | 1,100,000 - 1,400,000 درهم |

عوائد الإيجار: 9-10% على أساس مُثبَت

للاستوديوهات: عائد إيجاري سنوي من 9.21% إلى 10.12% — من أعلى العوائد في فئتها في دبي.

لشقق 1 غرفة نوم: عائد إيجاري من 9.35% إلى 9.86% — ثابت ومُثبَت بعقود إيجار فعلية على مدار 15 عاماً.

لماذا العائد مرتفع هنا؟

• تأثير جافزا: طلب إيجاري مستمر من موظفي 9,500 شركة يعملون على بُعد خطوات من المبنى
• قاعدة الأسعار المعقولة: الإيجار معقول مقارنة بدبي مارينا، مما يحفز الطلب المستمر
• شُح الوحدات الجاهزة ذات الموقع المماثل — معظم التطوير الجديد لجبل علي مخصص لقطاع أعلى

محفزات النمو المستقبلية

مترو دبي — امتداد المسار الأحمر: خطة امتداد خط المترو الأحمر بمسافة 15.5 كيلومتر مع 6 محطات جديدة تمر عبر ميناء جبل علي، ونخلة جبل علي، وواجهة دبي المائية — ستربط بدرة مباشرة بشبكة المترو وتُعزز إمكانية الوصول والطلب الإيجاري.

إحياء نخلة جبل علي: في أكتوبر 2024، تم توقيع عقود إنشاء بقيمة 5 مليارات درهم لمشروع نخلة جبل علي المُحيَّى — الجيل الثاني من مشاريع النخلة الأسطورية من نخيل/دبي القابضة. هذا التطور سيرفع الأسعار ويجذب السكان عبر الجزء الجنوبي من الساحل الجنوبي لدبي، بما يشمل مجتمع بدرة المجاور.

اقتصاد جافزا: مع توسع جافزا المستمر كمحرك اقتصادي لدبي، يزداد طلب المستأجرين على السكن القريب منها — وهو ما تقدمه منارة 6 بكل وضوح.

منظومة منارة داخل بدرة

منارة 6 ليست منفردة؛ بل هي جزء من مجموعة منارة 1-8 — ثمانية مبانٍ سكنية تُشكّل مجتمعاً سكنياً متكاملاً داخل بدرة. هذا التركيز يوفر:

• سيولة عالية — جمهور واسع من المشترين والمستأجرين المألوفين بالمجتمع
• خدمات مشتركة بمستوى مؤسسي لإدارة المجتمع
• هوية مجتمعية راسخة تحافظ على جاذبية العقار على المدى البعيد

الخلاصة

منارة 6 من نخيل/دبي القابضة هي وحدات سكنية ذات عائد 9-10% في أقرب حي سكني لجافزا — الذي يضم 9,500 شركة و144,000 موظف — مع جزء سادس متكامل داخل مجتمع بدرة الراسخ. عوائد إيجارية من 9.21% للاستوديوهات (460 قدم مربع بأسعار 400-475 ألف درهم) إلى 9.86% لشقق 1 غرفة نوم، مسندة بطلب إيجاري عضوي من جافزا وامتداد مترو المسار الأحمر وإحياء نخلة جبل علي المجاورة. للمستثمر الباحث عن عوائد قابلة للقياس في دبي الجنوبية بسعر معقول، منارة 6 تقدم إجابة مباشرة.