جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Manara 6 at Dubai Waterfront offers modern apartments with stylish designs, premium amenities, and stunning waterfront views in a dynamic Dubai community.
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2009
الملكية
تملك حر
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 789
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في واجهة دبي البحرية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 861 / قدم مربعة
سيولة السوق
37 صفقة
تم تداول AED 37.9 مليون في واجهة دبي البحرية خلال آخر 12 شهرًا.
16 صفقة في 6 أشهر
زخم الأسعار
+7.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت واجهة دبي البحرية 37 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 37.9 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 789 للقدم المربعة. 0% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +7.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 789
سيولة السوق
37 صفقة
زخم الأسعار
+7.5%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| أبريل 2026 | 1 | AED 744 | AED 1.1 مليون | 1,411 قدم² |
| مارس 2026 | 2 | AED 729 | AED 1.8 مليون | 1,212 قدم² |
| فبراير 2026 | 4 | AED 1,022 | AED 3.2 مليون | 738 قدم² |
| يناير 2026 | 1 | AED 788 | AED 400,000 | 507 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 2 | AED 682 | AED 1.5 مليون | 1,135 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 6 | AED 805 | AED 5.3 مليون | 1,115 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1 | AED 799 | AED 1.1 مليون | 1,408 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 5 | AED 924 | AED 10.9 مليون | 6,792 قدم² |
| أغسطس 2025 | 2 | AED 1,207 | AED 2.3 مليون | 893 قدم² |
| يوليو 2025 | 2 | AED 1,100 | AED 1.8 مليون | 764 قدم² |
| يونيو 2025 | 6 | AED 688 | AED 4.3 مليون | 1,079 قدم² |
| مايو 2025 | 5 | AED 883 | AED 4.2 مليون | 924 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ منارة 6 في دبي ووترفرونت، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمنارة 6 هي شقيقة الجزء السادس في مجموعة منارة (1-8) داخل مجتمع بدرة بواجهة دبي المائية — أحد المجمعات السكنية القائمة منذ خمسة عشر عاماً في إحدى المناطق الأكثر إثارة للاهتمام في دبي اليوم. يحتفظ المشروع، الذي طورته نخيل ثم انتقل إلى محفظة دبي القابضة في مارس 2024 في إعادة هيكلة كبرى، بعوائد إيجارية بين الأعلى في دبي القابلة للمقارنة.
السبب الجوهري: منارة 6 تقع على مسافة خطوات من منطقة جبل علي الحرة (جافزا) — التي تضم 9,500 شركة، وتوظف 144,000 موظف، وتُنتج 21% من الناتج المحلي لدبي — مما يخلق قاعدة طلب عضوية هائلة من المستأجرين المحترفين. كثير من المشترين يدركون جافزا كمحرك تجاري؛ منارة 6 تجعلها ميزةً سكنية مباشرة.
نخيل — المطور الأصلي لمشاريع بدرة ومنارة — معروف بمشاريعه الكبرى ذات الإرث الطويل كنخلة جميرا وقرية الجميرا الدائرية والعالمية. في مارس 2024، تم دمج نخيل في منظومة دبي القابضة — مما يُعزز حوكمة المجتمع بمؤسسة حكومية كبرى ذات موارد واسعة على المدى الطويل. هذا الدعم المؤسسي يعني صيانة أفضل وتطوير مستمر للبنية التحتية المحيطة.
مجتمع بدرة هو الحي السكني الرئيسي داخل مشروع واجهة دبي المائية الطموح — وهو جبل علي الحرة المطور.
الموقع الجغرافي:
جدول التنقل:
| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | منطقة جبل علي الحرة (جافزا) | أقل من 5 دقائق | | دبي الجنوب / مطار آل مكتوم | 15 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 18 دقيقة | | ابن بطوطة مول | 20 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 25 دقيقة | | نخلة جميرا | 30 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 40 دقيقة |
منارة 6 هي مبنى سكني من 6 طوابق، مُصمَّم ليكون جزءاً طبيعياً من نسيج الحي داخل مجتمع بدرة. المبنى يعكس فلسفة نخيل في التطوير العمراني المتسق الذي يراعي احتياجات المجتمع السكني اليومي.
المرافق المجتمعية:
بدرة بافيليون (Badrah Pavilion): مركز خدمات يضم 72,000 قدم مربع من التجزئة وسوق كارفور بمساحة 8,000 قدم مربع — الاحتياجات اليومية للسكان في متناول اليد.
| نوع الوحدة | مساحة تقريبية | السعر | |---|---|---| | استوديو | 460 قدم مربع | 400,000 - 475,000 درهم | | 1 غرفة نوم | 700-900 قدم مربع | سعر السوق | | 2 غرفة نوم | 1,100-1,300 قدم مربع | سعر السوق | | 3 غرف نوم | 1,500+ قدم مربع | 1,100,000 - 1,400,000 درهم |
للاستوديوهات: عائد إيجاري سنوي من 9.21% إلى 10.12% — من أعلى العوائد في فئتها في دبي.
لشقق 1 غرفة نوم: عائد إيجاري من 9.35% إلى 9.86% — ثابت ومُثبَت بعقود إيجار فعلية على مدار 15 عاماً.
لماذا العائد مرتفع هنا؟
مترو دبي — امتداد المسار الأحمر: خطة امتداد خط المترو الأحمر بمسافة 15.5 كيلومتر مع 6 محطات جديدة تمر عبر ميناء جبل علي، ونخلة جبل علي، وواجهة دبي المائية — ستربط بدرة مباشرة بشبكة المترو وتُعزز إمكانية الوصول والطلب الإيجاري.
إحياء نخلة جبل علي: في أكتوبر 2024، تم توقيع عقود إنشاء بقيمة 5 مليارات درهم لمشروع نخلة جبل علي المُحيَّى — الجيل الثاني من مشاريع النخلة الأسطورية من نخيل/دبي القابضة. هذا التطور سيرفع الأسعار ويجذب السكان عبر الجزء الجنوبي من الساحل الجنوبي لدبي، بما يشمل مجتمع بدرة المجاور.
اقتصاد جافزا: مع توسع جافزا المستمر كمحرك اقتصادي لدبي، يزداد طلب المستأجرين على السكن القريب منها — وهو ما تقدمه منارة 6 بكل وضوح.
منارة 6 ليست منفردة؛ بل هي جزء من مجموعة منارة 1-8 — ثمانية مبانٍ سكنية تُشكّل مجتمعاً سكنياً متكاملاً داخل بدرة. هذا التركيز يوفر:
منارة 6 من نخيل/دبي القابضة هي وحدات سكنية ذات عائد 9-10% في أقرب حي سكني لجافزا — الذي يضم 9,500 شركة و144,000 موظف — مع جزء سادس متكامل داخل مجتمع بدرة الراسخ. عوائد إيجارية من 9.21% للاستوديوهات (460 قدم مربع بأسعار 400-475 ألف درهم) إلى 9.86% لشقق 1 غرفة نوم، مسندة بطلب إيجاري عضوي من جافزا وامتداد مترو المسار الأحمر وإحياء نخلة جبل علي المجاورة. للمستثمر الباحث عن عوائد قابلة للقياس في دبي الجنوبية بسعر معقول، منارة 6 تقدم إجابة مباشرة.
منارة 6 من Nakheel في Dubai Waterfront يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
منارة 6 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
منارة 6 مجدول للإنجاز في 2009. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
منارة 6 من Nakheel في Dubai Waterfront يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Waterfront هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
منارة 6 مطور من قبل Nakheel، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
منارة 6 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Retail Outlets, Supermarket, Kids Play Area و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.