مشروع في واجهة دبي البحرية
01 / 05
شقق المنارة
جاهزشقةالتسليم: Jan 2009
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Explore Al Manara Apartments at Dubai Waterfront, offering premium residences with stunning sea views, modern design, and exclusive amenities.
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2009
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةمحلات تجاريةسوبر ماركتمنطقة ألعاب الأطفالمسار الجريأمنموقف سياراتخدمة الكونسيرج
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 7 أبريل 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 789
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في واجهة دبي البحرية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 861 / قدم مربعة
سيولة السوق
37 صفقة
تم تداول AED 37.9 مليون في واجهة دبي البحرية خلال آخر 12 شهرًا.
16 صفقة في 6 أشهر
زخم الأسعار
+7.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت واجهة دبي البحرية 37 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 37.9 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 789 للقدم المربعة. 0% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +7.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 789
سيولة السوق
37 صفقة
زخم الأسعار
+7.5%
المبيعات المسجلة شهريًا في واجهة دبي البحرية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 7 أبريل 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| أبريل 2026 | 1 | AED 744 | AED 1.1 مليون | 1,411 قدم² |
| مارس 2026 | 2 | AED 729 | AED 1.8 مليون | 1,212 قدم² |
| فبراير 2026 | 4 | AED 1,022 | AED 3.2 مليون | 738 قدم² |
| يناير 2026 | 1 | AED 788 | AED 400,000 | 507 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 2 | AED 682 | AED 1.5 مليون | 1,135 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 6 | AED 805 | AED 5.3 مليون | 1,115 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1 | AED 799 | AED 1.1 مليون | 1,408 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 5 | AED 924 | AED 10.9 مليون | 6,792 قدم² |
| أغسطس 2025 | 2 | AED 1,207 | AED 2.3 مليون | 893 قدم² |
| يوليو 2025 | 2 | AED 1,100 | AED 1.8 مليون | 764 قدم² |
| يونيو 2025 | 6 | AED 688 | AED 4.3 مليون | 1,079 قدم² |
| مايو 2025 | 5 | AED 883 | AED 4.2 مليون | 924 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
واجهة دبي المائية، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ شقق المنارة في واجهة دبي المائية، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Al Manara Apartments من Nakheel — سكن عصري بعوائد مرتفعة في حي Badrah، دبي ووترفرونت
لمحة سريعة
- المطور: Nakheel Properties
- الموقع: حي Badrah، دبي ووترفرونت، دبي
- الحالة: مكتمل (تسليم 2011–2013)
- المبنى: 8 مبانٍ متوسطة الارتفاع (5–6 طوابق)
- أنواع الوحدات: استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف
- يبدأ السعر من: ~400,000 درهم (استوديو)
- عائد الاستثمار: 7–9%
مقدمة
Al Manara Apartments مجمّع سكني مكتمل من Nakheel في حي Badrah ضمن مجتمع دبي ووترفرونت — 8 مبانٍ متوسطة الارتفاع بمعمار مستوحى من أسلوب مانهاتن الحضري الأنيق. المجمع راسخ وجاهز للسكن الفوري، ويُقدّم من القيمة الاستثمارية في المنطقة الجنوبية الغربية لدبي ما يستهوي المستثمرين الباحثين عن عوائد جيدة بأسعار متناولة.
الموقع والاتصالية: الحي الاستراتيجي في دبي ووترفرونت
وصول الطرق الرئيسية:
- طريق الشيخ زايد (E11): وصول لكامل دبي بما فيها المطار والمراكز التجارية
- شارع مطار آل مكتوم: رابط مباشر للممر الجنوبي ومنطقة Expo City
- طريق الشيخ محمد بن زياد (E311): وصول للشارقة والإمارات الشمالية
القرب من الوجهات الرئيسية:
- Downtown Jebel Ali: أقل من 5 دقائق
- Expo City Dubai / District 2020: أقل من 10 دقائق
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 15 دقيقة
- دبي مارينا وJBR: 15–20 دقيقة
- Badrah Pavilion (مع Carrefour Market): ضمن مسافة المشي
المعمار والتصميم
ثمانية مبانٍ متطابقة بـ5–6 طوابق بتصميم متسق يستحضر أسلوب البناء الحضري المعاصر: خطوط نظيفة وألواح زجاجية واسعة تُنشئ بيئةً مضيئةً ومريحة. التصميم يُعظّم الضوء الطبيعي والتهوية الطبيعية في كل وحدة. مطابخ عصرية مفتوحة، أسقف مرتفعة، شرفات خاصة مطلة على المناطق الخضراء المجتمعية.
أنواع الوحدات
| النوع | المساحة | يبدأ السعر من | |---|---|---| | استوديو | ~500–515 قدم مربع | ~400,000 درهم | | 1 غرفة | ~700–1,500 قدم مربع | ~550,000 درهم | | 2 و3 غرف | ~1,000–1,600 قدم مربع | ~750,000 درهم |
وحدات 1 غرفة الكبيرة مزودة بتراسات خاصة واسعة تُتيح تجربة معيشة داخلية-خارجية فعلية. وحدات 3 غرف بغرفة خادمة مخصصة.
المرافق
- مسابح مكيّفة متعددة مع سطح استرخاء شمسي ومناطق جلوس
- صالات رياضية بأجهزة الكارديو والمقاومة الأحدث
- حدائق مجتمعية — 150,000+ متر مربع من المساحات الخضراء المشجّرة
- مضامير جري ودراجات متكاملة
- Badrah Pavilion — سوبرماركت وصيدلية ومقاهٍ ومطاعم في مسافة المشي
- مناطق ألعاب أطفال داخلية وخارجية
- أمن وصيانة على مدار الساعة
- مواقف مسقوفة مخصصة
حالة الاستثمار
طلب إيجاري مستدام: دبي ووترفرونت من أكثر المناطق استقراراً في دبي من حيث الإشغال، مدفوعاً بالمهنيين العاملين في JAFZA ومطار آل مكتوم ومنطقة الخدمات اللوجستية الجنوبية. Al Manara معروف بمعدلات إشغال مرتفعة وعوائد إيجارية تتراوح بين 7–9%.
قيمة Expo City المتنامية: مع توسع Expo City واستقطابها مزيداً من الشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات الحكومية، يُرتقب أن ينمو الطلب السكني في المنطقة المجاورة بصورة ملحوظة خلال السنوات القادمة.
دخول ميسور: أسعار تبدأ من ~400,000 درهم للاستوديو — من أكثر نقاط الدخول في مجتمعات Nakheel المكتملة تنافسيةً.
تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة والتسعير الحالي في Al Manara Apartments بحي Badrah.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ شقق المنارة؟
شقق المنارة من Nakheel في Dubai Waterfront يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ شقق المنارة؟
شقق المنارة يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل شقق المنارة؟
شقق المنارة مجدول للإنجاز في 2009. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل شقق المنارة استثمار جيد؟
شقق المنارة من Nakheel في Dubai Waterfront يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Waterfront هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ شقق المنارة؟
شقق المنارة مطور من قبل Nakheel، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها شقق المنارة؟
شقق المنارة يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Retail Outlets, Supermarket, Kids Play Area و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.