جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Discover One Canal in Dubai Water Canal – offering luxurious waterfront residences with stunning views, world-class amenities, and prime Dubai location.
المطوّر
AHS كنال للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2025
إجمالي الوحدات
44
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2022
5%
First Installment
15%
Under Construction
40%
Under Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
5% First Installment · 15% Under Construction · 40% Under Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,179
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في قناة دبي المائية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,419 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,022 صفقة
تم تداول AED 6.4 مليار في قناة دبي المائية خلال آخر 12 شهرًا.
365 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 86.4%
86.4% من مبيعات قناة دبي المائية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+4.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت قناة دبي المائية 1,022 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 6.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 3,179 للقدم المربعة. 86.4% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +4.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,179
سيولة السوق
1,022 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
86.4%
زخم الأسعار
+4.6%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع One Canal وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 مارس 2026 | على الخارطة | - | 4 | 5,004 قدم² | AED 31,500,000 | AED 6,295 |
| 18 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 4 | 5,112 قدم² | AED 31,000,000 | AED 6,064 |
| 30 يناير 2026 | على الخارطة | - | 5 | 9,309 قدم² | AED 54,439,950 | AED 5,848 |
| 15 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 4,195 قدم² | AED 25,000,000 | AED 5,959 |
| 31 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 5 | 8,896 قدم² | AED 49,000,000 | AED 5,508 |
| 29 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 3 | 4,001 قدم² | AED 16,850,000 | AED 4,212 |
| 23 يونيو 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,106 قدم² | AED 28,500,000 | AED 5,581 |
| 9 يناير 2025 | على الخارطة | - | 5 | 8,893 قدم² | AED 38,500,000 | AED 4,329 |
| 10 سبتمبر 2024 | على الخارطة | - | 3 | 9,694 قدم² | AED 120,000,000 | AED 12,379 |
| 9 يوليو 2024 | على الخارطة | - | 3 | 5,175 قدم² | AED 22,000,000 | AED 4,251 |
| 9 يوليو 2024 | على الخارطة | - | 4 | 5,109 قدم² | AED 33,000,000 | AED 6,459 |
| 9 يوليو 2024 | على الخارطة | - | 4 | 5,004 قدم² | AED 28,000,000 | AED 5,596 |
3 غرف نوم
-
3 صفقة في 12 شهرًا
4 غرف نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
5 غرف نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ One Canal في قناة دبي المائية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | One Canal | | الموقع | قناة دبي المائية، الصفا | | المطور | AHS Canal Development | | الحالة | قيد الإنشاء (الربع الثاني 2025) | | أنواع الوحدات | استوديو، 1BR، 2BR، 3BR، فيلا 4BR، ومساحات تجارية | | إجمالي الوحدات | 44 فقط | | نطاق الأسعار | 18,000,000 – 27,000,000 درهم | | خطة الدفع | 5% / 15% / 40% / 40% | | الإطلالات | قناة دبي المائية، والمجتمع المحيط |
One Canal طرح نادر جداً في مشهد العقار الفاخر في دبي: مجموعة بوتيكية من 44 مسكناً فقط، تتموضع مباشرة على ضفاف قناة دبي المائية داخل ممر الصفا الراقي. ومع أسعار تبدأ من 18 مليون درهم تقريباً، فالمشروع لا يُقدَّم كبناية سكنية تقليدية، بل كملاذ خاص لمن يريدون أقصى درجات الحصرية، وإطلالات مائية بانورامية، وبيئة سكنية تقارب في مستواها أفضل المساكن الخاصة عالمياً.
قناة دبي المائية نفسها تعد من أكثر مشاريع البنية الحضرية تحولاً في الإمارة؛ فهي ممر مائي اصطناعي بطول 3.2 كيلومتر يصل Business Bay بالخليج العربي، ويمر عبر قلب الصفا وجميرا. هذا المشروع أعاد تموضع هذا الجزء من المدينة كأحد أكثر العناوين المائية رغبة، لأنه يجمع بين مركزية المدينة والهدوء الذي يشبه المنتجعات. One Canal يجلس تماماً عند نقطة التقاء هاتين الميزتين.
AHS Canal Development صاغ المشروع كبناء ذي تميّز معماري حقيقي، يعتمد على مواد عالية المواصفات، وحجم حميم، وتصميم يبتعد عمداً عن منطق الأبراج الجماهيرية الكبيرة المنتشرة في المدينة. ومع 44 وحدة فقط في كامل المبنى، فإن مستوى الندرة والحصرية هنا لا يمكن مقارنته بمشروع يضم مئات الوحدات.
منطقة قناة دبي المائية تملك واحدة من أفضل خرائط الوصول داخل دبي. سكان One Canal على بعد دقائق من شارع الشيخ زايد، لكنهم في الوقت نفسه يعيشون على عنوان مائي هادئ بعيد عن الضجيج المباشر للمدينة. كما أن الموقع محاط باثنين من أهم الأصول الخضراء والواجهة البحرية في دبي: Safa Park شمالاً، وطريق شاطئ جميرا جنوباً المؤدي إلى الساحل.
City Walk يبعد أقل من خمس دقائق تقريباً، ما يضع المطاعم العالمية، والتجزئة الراقية، والمشهد الحضري المفتوح ضمن الاستخدام اليومي. أما Downtown Dubai وDubai Mall فهما على بعد نحو عشر دقائق، وكذلك DIFC الذي يجعل المشروع خياراً عملياً للمديرين التنفيذيين والمهنيين العاملين في قلب الأعمال.
| الوجهة | المسافة / الزمن | |---|---| | شارع الشيخ زايد | نحو 3 دقائق بالسيارة | | City Walk Dubai | نحو 5 دقائق | | Safa Park | نحو 4 دقائق | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | نحو 10 دقائق | | DIFC | نحو 10 دقائق | | مطار دبي الدولي | نحو 15–20 دقيقة | | شاطئ جميرا | دقائق قليلة |
المشروع يضم استوديوهات، وشقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى فيلات بأربع غرف نوم ووحدات تجارية محدودة. هذا التنوع لا يلغي حقيقة أن المنتج الأساسي هنا موجّه إلى شريحة المقتنين الباحثين عن أصل تذكاري فائق الرفاهية أكثر من كونه مشروعاً سكنياً عادياً.
عند نطاق 18 إلى 27 مليون درهم تقريباً، يتنافس One Canal مع أعلى طبقات السوق السكني في دبي. لذلك فإن السؤال ليس عن “السعر لكل قدم فقط”، بل عن ندرة المخزون المباشر على القناة، وعدد الوحدات المحدود جداً، ومستوى التصميم، وإمكانية الحفاظ على القيمة داخل شريحة قليلة العرض.
الفلسفة المعمارية في One Canal مبنية على أن الواجهة المائية المميزة يجب أن يقابلها تصميم يرقى إلى قيمة الموقع، لا أن يكتفي باستغلاله. لذلك يركز المشروع على تشكيل بصري أنيق، ومداخل راقية، ومواد فاخرة، ومساحات سكنية تُشعر المقيم بأنه في منزل خاص أكثر منه في شقة داخل برج كثيف.
الحجم البوتيكي جزء أساسي من هوية المشروع. فالعدد المحدود للوحدات ينعكس على مستوى الخصوصية، وسرعة الخدمة، وهدوء البيئة السكنية. وفي سوق مثل دبي، حيث تكثر المشاريع الكبيرة، تصبح هذه الحميمية المؤطرة بالرفاهية أحد أهم عناصر القيمة.
المشروع يستهدف أسلوب معيشة يقترب من المنتجعات الخاصة والفنادق الفائقة الفخامة. لذلك تتركز مرافقه وخدماته على الراحة والخصوصية وجودة الخدمة أكثر من مجرد كثرة العناصر الشكلية.
من المنتظر أن يستفيد السكان من مرافق لياقة وعافية، وخدمات استقبال وكونسيرج، ومساحات مشتركة مصممة بمعايير عالية، بالإضافة إلى القيمة اليومية التي تمنحها القناة نفسها كامتداد طبيعي لأسلوب الحياة. الممشى الخارجي، والجسور المضاءة، والمقاهي والمطاعم القريبة، كلها تتحول إلى جزء من التجربة السكنية وليست مجرد عناصر محيطة.
هيكل الدفع الوارد للمشروع هو:
| المرحلة | النسبة | |---|---| | الحجز | 5% | | دفعة لاحقة مبكرة | 15% | | أثناء التطوير | 40% | | عند التسليم | 40% |
هذه الصياغة تعني أن المشروع موجه إلى مشترين يملكون قدرة رأسمالية واضحة، لكنها في الوقت نفسه توزع الالتزام المالي على مراحل مفهومة. وفي الأصول الفاخرة النادرة، لا تكون خطة الدفع وحدها هي الميزة، بل اقترانها بعنوان يصعب تكراره وعرض محدود جداً.
ندرة حقيقية: 44 وحدة فقط على واجهة قناة دبي المائية تعني مخزوناً محدوداً جداً في سوق يبحث دائماً عن الأصول الاستثنائية القابلة للتمييز.
موقع يجمع المركزية والهدوء: القرب من الشيخ زايد وDowntown وDIFC، مع الإقامة على الواجهة المائية في الصفا، يخلق معادلة يصعب تكرارها.
فخامة بوتيكية لا جماهيرية: المشروع لا يعتمد على الكثافة، بل على الخصوصية والحجم المحدود والهوية المعمارية.
شريحة طلب دولية: هذا النوع من الأصول يخاطب المشترين العالميين الباحثين عن أصل تذكاري في دبي أكثر من بحثهم عن سكن اعتيادي، ما يعزز جاذبيته في إعادة البيع والاحتفاظ بالقيمة.
قناة دبي المائية ليست مجرد منظر جميل، بل ممر حياة يومي بطول كبير يضم مسارات ركض ودراجات، ومطاعم، ومقاهي، وأنشطة ترفيهية ومشهدية. الجسور المضاءة ليلاً جعلت المنطقة نفسها وجهة حضرية قائمة بذاتها، وليس مجرد عنوان سكني.
أما الصفا فهي من أكثر المجتمعات رسوخاً في دبي، وتحتفظ بطابع سكني هادئ ومشجّر، مع استفادتها الكاملة من الطاقة الجديدة التي أدخلتها القناة من دون أن تفقد هدوءها التقليدي. لهذا يصبح الممشى المائي بالنسبة لسكان One Canal امتداداً مباشراً لمرافق المبنى ونمط الحياة المرتبط به.
One Canal من أكثر العناوين السكنية حصرية المتاحة حالياً في دبي: برج بوتيكي من 44 وحدة فقط على قناة دبي المائية، بأسعار تبدأ من 18 مليون درهم تقريباً، مع خطة دفع واضحة وأفق تسليم قريب نسبياً. وللمشتري الذي يريد أصلاً تذكارياً نادراً يجمع الواجهة المائية والموقع المركزي والمواصفات الفائقة، فإن One Canal يمثل فرصة شديدة التحديد وصعبة التكرار داخل السوق السكني الفاخر في دبي.
One Canal من Ahs Canal Development في Dubai Water Canal يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
One Canal يقدم هيكل دفع 5% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
One Canal مجدول للإنجاز في Q2 2025. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
One Canal من Ahs Canal Development في Dubai Water Canal يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Water Canal هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
One Canal مطور من قبل Ahs Canal Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
One Canal يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.