One Canal

One Canal — مساكن فائقة الفخامة على واجهة قناة دبي المائية

ملخص سريع

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | One Canal | | الموقع | قناة دبي المائية، الصفا | | المطور | AHS Canal Development | | الحالة | قيد الإنشاء (الربع الثاني 2025) | | أنواع الوحدات | استوديو، 1BR، 2BR، 3BR، فيلا 4BR، ومساحات تجارية | | إجمالي الوحدات | 44 فقط | | نطاق الأسعار | 18,000,000 – 27,000,000 درهم | | خطة الدفع | 5% / 15% / 40% / 40% | | الإطلالات | قناة دبي المائية، والمجتمع المحيط |

---

عنوان بوتيكي على أكثر مجاري دبي المائية طلباً

One Canal طرح نادر جداً في مشهد العقار الفاخر في دبي: مجموعة بوتيكية من 44 مسكناً فقط، تتموضع مباشرة على ضفاف قناة دبي المائية داخل ممر الصفا الراقي. ومع أسعار تبدأ من 18 مليون درهم تقريباً، فالمشروع لا يُقدَّم كبناية سكنية تقليدية، بل كملاذ خاص لمن يريدون أقصى درجات الحصرية، وإطلالات مائية بانورامية، وبيئة سكنية تقارب في مستواها أفضل المساكن الخاصة عالمياً.

قناة دبي المائية نفسها تعد من أكثر مشاريع البنية الحضرية تحولاً في الإمارة؛ فهي ممر مائي اصطناعي بطول 3.2 كيلومتر يصل Business Bay بالخليج العربي، ويمر عبر قلب الصفا وجميرا. هذا المشروع أعاد تموضع هذا الجزء من المدينة كأحد أكثر العناوين المائية رغبة، لأنه يجمع بين مركزية المدينة والهدوء الذي يشبه المنتجعات. One Canal يجلس تماماً عند نقطة التقاء هاتين الميزتين.

AHS Canal Development صاغ المشروع كبناء ذي تميّز معماري حقيقي، يعتمد على مواد عالية المواصفات، وحجم حميم، وتصميم يبتعد عمداً عن منطق الأبراج الجماهيرية الكبيرة المنتشرة في المدينة. ومع 44 وحدة فقط في كامل المبنى، فإن مستوى الندرة والحصرية هنا لا يمكن مقارنته بمشروع يضم مئات الوحدات.

---

ذكاء الموقع — قناة دبي المائية في الصفا

منطقة قناة دبي المائية تملك واحدة من أفضل خرائط الوصول داخل دبي. سكان One Canal على بعد دقائق من شارع الشيخ زايد، لكنهم في الوقت نفسه يعيشون على عنوان مائي هادئ بعيد عن الضجيج المباشر للمدينة. كما أن الموقع محاط باثنين من أهم الأصول الخضراء والواجهة البحرية في دبي: Safa Park شمالاً، وطريق شاطئ جميرا جنوباً المؤدي إلى الساحل.

City Walk يبعد أقل من خمس دقائق تقريباً، ما يضع المطاعم العالمية، والتجزئة الراقية، والمشهد الحضري المفتوح ضمن الاستخدام اليومي. أما Downtown Dubai وDubai Mall فهما على بعد نحو عشر دقائق، وكذلك DIFC الذي يجعل المشروع خياراً عملياً للمديرين التنفيذيين والمهنيين العاملين في قلب الأعمال.

جدول القرب

| الوجهة | المسافة / الزمن | |---|---| | شارع الشيخ زايد | نحو 3 دقائق بالسيارة | | City Walk Dubai | نحو 5 دقائق | | Safa Park | نحو 4 دقائق | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | نحو 10 دقائق | | DIFC | نحو 10 دقائق | | مطار دبي الدولي | نحو 15–20 دقيقة | | شاطئ جميرا | دقائق قليلة |

---

تكوين الوحدات والأسعار

المشروع يضم استوديوهات، وشقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى فيلات بأربع غرف نوم ووحدات تجارية محدودة. هذا التنوع لا يلغي حقيقة أن المنتج الأساسي هنا موجّه إلى شريحة المقتنين الباحثين عن أصل تذكاري فائق الرفاهية أكثر من كونه مشروعاً سكنياً عادياً.

عند نطاق 18 إلى 27 مليون درهم تقريباً، يتنافس One Canal مع أعلى طبقات السوق السكني في دبي. لذلك فإن السؤال ليس عن “السعر لكل قدم فقط”، بل عن ندرة المخزون المباشر على القناة، وعدد الوحدات المحدود جداً، ومستوى التصميم، وإمكانية الحفاظ على القيمة داخل شريحة قليلة العرض.

---

العمارة وفلسفة التصميم

الفلسفة المعمارية في One Canal مبنية على أن الواجهة المائية المميزة يجب أن يقابلها تصميم يرقى إلى قيمة الموقع، لا أن يكتفي باستغلاله. لذلك يركز المشروع على تشكيل بصري أنيق، ومداخل راقية، ومواد فاخرة، ومساحات سكنية تُشعر المقيم بأنه في منزل خاص أكثر منه في شقة داخل برج كثيف.

الحجم البوتيكي جزء أساسي من هوية المشروع. فالعدد المحدود للوحدات ينعكس على مستوى الخصوصية، وسرعة الخدمة، وهدوء البيئة السكنية. وفي سوق مثل دبي، حيث تكثر المشاريع الكبيرة، تصبح هذه الحميمية المؤطرة بالرفاهية أحد أهم عناصر القيمة.

---

المرافق وخدمات نمط الحياة

المشروع يستهدف أسلوب معيشة يقترب من المنتجعات الخاصة والفنادق الفائقة الفخامة. لذلك تتركز مرافقه وخدماته على الراحة والخصوصية وجودة الخدمة أكثر من مجرد كثرة العناصر الشكلية.

من المنتظر أن يستفيد السكان من مرافق لياقة وعافية، وخدمات استقبال وكونسيرج، ومساحات مشتركة مصممة بمعايير عالية، بالإضافة إلى القيمة اليومية التي تمنحها القناة نفسها كامتداد طبيعي لأسلوب الحياة. الممشى الخارجي، والجسور المضاءة، والمقاهي والمطاعم القريبة، كلها تتحول إلى جزء من التجربة السكنية وليست مجرد عناصر محيطة.

---

تفصيل خطة الدفع

هيكل الدفع الوارد للمشروع هو:

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الحجز | 5% | | دفعة لاحقة مبكرة | 15% | | أثناء التطوير | 40% | | عند التسليم | 40% |

هذه الصياغة تعني أن المشروع موجه إلى مشترين يملكون قدرة رأسمالية واضحة، لكنها في الوقت نفسه توزع الالتزام المالي على مراحل مفهومة. وفي الأصول الفاخرة النادرة، لا تكون خطة الدفع وحدها هي الميزة، بل اقترانها بعنوان يصعب تكراره وعرض محدود جداً.

---

الحالة الاستثمارية — لماذا يتميز One Canal

ندرة حقيقية: 44 وحدة فقط على واجهة قناة دبي المائية تعني مخزوناً محدوداً جداً في سوق يبحث دائماً عن الأصول الاستثنائية القابلة للتمييز.

موقع يجمع المركزية والهدوء: القرب من الشيخ زايد وDowntown وDIFC، مع الإقامة على الواجهة المائية في الصفا، يخلق معادلة يصعب تكرارها.

فخامة بوتيكية لا جماهيرية: المشروع لا يعتمد على الكثافة، بل على الخصوصية والحجم المحدود والهوية المعمارية.

شريحة طلب دولية: هذا النوع من الأصول يخاطب المشترين العالميين الباحثين عن أصل تذكاري في دبي أكثر من بحثهم عن سكن اعتيادي، ما يعزز جاذبيته في إعادة البيع والاحتفاظ بالقيمة.

---

سياق الحي المحيط بقناة دبي المائية

قناة دبي المائية ليست مجرد منظر جميل، بل ممر حياة يومي بطول كبير يضم مسارات ركض ودراجات، ومطاعم، ومقاهي، وأنشطة ترفيهية ومشهدية. الجسور المضاءة ليلاً جعلت المنطقة نفسها وجهة حضرية قائمة بذاتها، وليس مجرد عنوان سكني.

أما الصفا فهي من أكثر المجتمعات رسوخاً في دبي، وتحتفظ بطابع سكني هادئ ومشجّر، مع استفادتها الكاملة من الطاقة الجديدة التي أدخلتها القناة من دون أن تفقد هدوءها التقليدي. لهذا يصبح الممشى المائي بالنسبة لسكان One Canal امتداداً مباشراً لمرافق المبنى ونمط الحياة المرتبط به.

---

الخلاصة — One Canal في نظرة واحدة

One Canal من أكثر العناوين السكنية حصرية المتاحة حالياً في دبي: برج بوتيكي من 44 وحدة فقط على قناة دبي المائية، بأسعار تبدأ من 18 مليون درهم تقريباً، مع خطة دفع واضحة وأفق تسليم قريب نسبياً. وللمشتري الذي يريد أصلاً تذكارياً نادراً يجمع الواجهة المائية والموقع المركزي والمواصفات الفائقة، فإن One Canal يمثل فرصة شديدة التحديد وصعبة التكرار داخل السوق السكني الفاخر في دبي.