سامانا غولف أفينيو

ملخص سريع: Samana Golf Avenue من Samana Developers مشروع سكني مكتمل على طراز المنتجعات في Dubai Studio City. سُلّم في ديسمبر ٢٠٢٣، ويضم ٢٣٣ شقة بنظام التملك الحر — استوديوهات وشققاً بغرفة وغرفتي نوم — منها ١٢ وحدة حصرية تضم مسابح خاصة في الشرفات.

مقدمة

Samana Golf Avenue مشروع سكني مكتمل بالكامل على طراز المنتجعات من Samana Developers، يقع في Dubai Studio City. وقد سُلّم المشروع رسمياً في ٧ ديسمبر ٢٠٢٣ في حفل حضره الرئيس التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) مروان بن غليطة، وهو ما يشهد على الثقة التنظيمية في امتثال المشروع ومعايير جودته.

يحتل Samana Golf Avenue مكانة مميزة في المشهد السكني في دبي بوصفه من أوائل المشاريع التي ابتكرت ونجحت في تسليم مسابح خاصة مدمجة في شرفات الشقق السكنية على نطاق واسع في هذه الشريحة من السوق. وقد أوجد هذا الابتكار، حيث تضم ١٢ وحدة بغرفتي نوم مسابح خاصة بمساحة نحو ٥٠٠ قدم مربعة على تراساتها الفردية، فئة منتجات أصبحت منذ ذلك الحين عنصراً مميزاً في محفظة Samana Developers وجرى تقليدها على نطاق واسع في سوق دبي.

يقع المشروع داخل Dubai Studio City، وهي منطقة حرة تديرها TECOM وتمتد على مساحة تزيد على ٢٢ مليون قدم مربعة، أُنشئت في ٢٠٠٥ كمركز للإنتاج الإعلامي ومجتمع سكني في آن واحد. ويوفر موقع المنطقة على شارع القدرة (D63) وشارع حصة (D61) في دبي الجديدة اتصالاً فعالاً بأبرز مناطق أسلوب الحياة والتجارة في المدينة، مع الحفاظ على أجواء سكنية أكثر هدوءاً وطابعاً ضاحوياً.

الموقع وسهولة الوصول

يقع Samana Golf Avenue داخل Dubai Studio City، ويُوصل إليه أساساً عبر شارع حصة (D61)، ويتصل بشبكة الطرق الأوسع في دبي عبر شارع القدرة (D63) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). ويقع المجتمع ضمن الممر الإبداعي والإعلامي في دبي الجديدة، وتحيط به مجتمعات سكنية مكمّلة منها Motor City وDubai Sports City وDAMAC Hills وArabian Ranches.

تشمل أبرز المسافات من Samana Golf Avenue نحو ٤–٥ دقائق إلى Dubai Autodrome في Motor City، و٥ دقائق إلى Carrefour Motor City، و٥–٨ دقائق إلى GEMS Metropole School، و٧–١٠ دقائق إلى Dubai Miracle Garden، و١٠–١٥ دقيقة إلى Global Village، و١٥ دقيقة إلى Mall of the Emirates، و١٥–٢٠ دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي، و١٧ دقيقة إلى IMG Worlds of Adventure، و٢٠ دقيقة إلى Dubai Marina وJBR وPalm Jumeirah وBurj Al Arab، و٢٠–٢٥ دقيقة إلى Downtown Dubai وBurj Khalifa، و٢٣–٣٠ دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB).

ورغم أن Dubai Studio City لا تتمتع بوصول مباشر إلى المترو، فإن المجتمع يخدمه خط الحافلات J02 التابع لهيئة الطرق والمواصلات والذي يتصل بشبكة النقل العام الأوسع، وتقع محطة مترو Dubai Internet City على بُعد نحو ١٠–١٢ دقيقة بالسيارة. كما توفر خدمات طلب السيارات خيارات تنقل إضافية.

تشمل المؤسسات التعليمية القريبة GEMS Metropole School (٥–٨ دقائق، منهج بريطاني)، وVictory Heights Primary School (١٠–١٥ دقيقة)، وRenaissance International School (١٠–١٥ دقيقة)، وJebel Ali Village Nursery (٤ دقائق). ويمكن الوصول إلى جامعات Dubai International Academic City وKnowledge Park خلال ٢٠ دقيقة. وتشمل المرافق الصحية HMC Medical Centre في Motor City (٧ دقائق)، وNMC Royal Hospital في Dubai Production City، وSaudi German Hospital في Al Barsha (١٥ دقيقة).

العمارة والتصميم

يقدم Samana Golf Avenue شكلاً معمارياً عصرياً متوسط الارتفاع يتميز بخطوط نظيفة وواجهة حديثة ومساحات زجاجية سخية تحقق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي في جميع الطوابق السكنية. وتمتد مساحة موقع المبنى المكوّن من ٤–٥ طوابق على أكثر من ٢٠٠٬٠٠٠ قدم مربعة، ما يوفر بيئة سكنية منخفضة الكثافة مع مساحات خارجية مشتركة سخية تعزز تموضعه كأسلوب حياة على طراز المنتجعات.

والابتكار المعماري المميز هو دمج مسابح خاصة في شرفات ١٢ شقة بغرفتي نوم. وتبلغ مساحة كل مسبح نحو ٥٠٠ قدم مربعة، ما يحوّل الشرفة التقليدية إلى تراس مائي خاص يزيل الحدود بين المعيشة الداخلية والخارجية. وقد وُضعت هذه الوحدات ذات المسابح بطريقة تحقق أقصى قدر من الخصوصية مع منح السكان تجربة مائية خاصة بمستوى المنتجعات، وهي ميزة لم يكن لها مثيل في قطاع الشقق متوسطة الفئة في دبي وقت البناء.

تتضمن التصاميم الداخلية في جميع الوحدات تقنيات المنزل الذكي، وأجهزة مطبخ من علامات تجارية عالمية، وتجهيزات حمامات مصممة، وتشطيبات عصرية. وتتوفر الاستوديوهات بستة مخططات طوابق مختلفة (من النوع A إلى F) تتراوح مساحتها بين ٣٥٤ و٥٥١ قدماً مربعة، ما يوفر تنوعاً حقيقياً في التصميم والتكوين. وتأتي الشقق بغرفة نوم واحدة بنوعين (النوع A بمساحة ٨٠٥ أقدام مربعة مع شرفتين، والنوع B بمساحة ٦١٥ قدماً مربعة)، بينما تبلغ مساحة الوحدات بغرفتي نوم ١٬٢٠٦ أقدام مربعة مع خيار المسبح الخاص. وتضم جميع الوحدات شرفة واحدة على الأقل، بينما تتميز الوحدات بغرفة نوم واحدة من النوع A والوحدات بغرفتي نوم بمساحتين خارجيتين.

أنواع الوحدات وخطط السداد

يقدم Samana Golf Avenue ثلاثة تكوينات سكنية ضمن وحداته البالغ عددها ٢٣٣ وحدة، مع مزيج وحدات يغلب عليه الاستوديوهات بشكل كبير.

تضم الاستوديوهات ١٨٣ وحدة موزعة على ستة مخططات طوابق: النوع A (٣٥٥ قدماً مربعة)، والنوع B (٥٥١ قدماً مربعة)، والنوع C (٣٦٨ قدماً مربعة)، والنوع D (٤٠٨ أقدام مربعة)، والنوع E (٣٧٩ قدماً مربعة)، والنوع F (٤٠٨ أقدام مربعة).

يبلغ عدد الشقق بغرفة نوم واحدة ٢٨ وحدة بنوعين: النوع A بمساحة ٨٠٥ أقدام مربعة والنوع B بمساحة ٦١٥ قدماً مربعة.

يبلغ إجمالي الشقق بغرفتي نوم نحو ٢٢ وحدة بمساحة ١٬٢٠٦ أقدام مربعة لكل منها، منها ١٢ وحدة تضم المسابح الخاصة المميزة في الشرفات. وتحقق الوحدات ذات المسابح الخاصة أسعاراً أعلى ضمن هذا النطاق.

كانت خطة السداد الأصلية على الخريطة بهيكل ٢٠/٤٠/٤٠ (٢٠٪ دفعة أولى، و٤٠٪ خلال الإنشاء، و٤٠٪ عند التسليم). والآن بعد اكتمال المشروع، أصبحت جميع الوحدات متاحة للشراء والسكن الفوري عبر السوق الثانوية.

المرافق وأسلوب الحياة

يقدم Samana Golf Avenue مجموعة شاملة من المرافق على طراز المنتجعات تتجاوز بكثير التوقعات من مشروع سكني متوسط الارتفاع في هذه الشريحة السعرية.

تضم منصة الترفيه الرئيسية مسبحاً لا متناهي الحواف مع شلالات مائية وباراً فريداً للغاية للمرطبات داخل المسبح، وهو مرفق بمستوى الضيافة يرتبط عادة بمنتجعات الشاطئ من فئة الخمس نجوم أكثر من المباني السكنية. ويوفر مسبح مخصص للأطفال (بمساحة نحو ٥٠٧ أقدام مربعة) منطقة مائية منفصلة للعائلات. ويكتمل عرض العافية المائية والحرارية بجاكوزي وساونا وغرف بخار.

ويتجسد موضوع "الغولف" الذي يحمله اسم المشروع من خلال ملعب غولف مصغر مخصص للتسديد، ما يخلق مرفقاً ترفيهياً يعمل كمساحة للنشاط الاجتماعي وعلامة مميزة لهوية المجتمع في آن واحد. وتشمل مرافق اللياقة البدنية صالة رياضية داخلية مجهزة بالكامل (بمساحة نحو ٦٦٧ قدماً مربعة) وصالة رياضية خارجية، لتلبية احتياجات السكان الذين يفضلون التمرن في الهواء الطلق.

وتشمل المرافق الإضافية منصة ترفيه منسقة مع كراسي للتشمس، ومناطق لعب للأطفال، ومرافق للشواء، وخدمات الكونسيرج والردهة، وأمناً على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة، ومواقف مغطاة، ومصاعد عالية السرعة، وتكييفاً مركزياً. ويضمن الحجم المدمج للمبنى أن تكون جميع المرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من كل وحدة، وهي ميزة من حيث الراحة مقارنة بمجتمعات الفلل المترامية حيث قد يتطلب الوصول إلى المرافق الترفيهية رحلة بالسيارة.

نبذة عن المطوّر

أسس Samana Developers (Samana International Real Estate Development / Samana Holding Ltd) في ٢٠١٦ الرئيس التنفيذي للمجموعة عمران فاروق، الذي يقود Samana Group of Companies منذ ٢٠٠٠.

وقد سلّمت Samana ٤ مشاريع مكتملة (Samana Greens في Arjan، وSamana Hills، وSamana Waves في JVC، وSamana Golf Avenue)، ويعكس شعار الشركة "On Time, Every Time" فلسفتها المرتكزة على التسليم.

وقد فاز Samana Golf Avenue نفسه بجائزة الابتكار في التصميم في ٢٠١٩، كما حصدت الشركة عموماً عدة تكريمات منها جائزة الرئيس التنفيذي العقاري للعام (٢٠٢٥)، وقائمة أكثر ١٠٠ شخصية تأثيراً في دبي (٢٠٢٥)، وجوائز Design Middle East (٢٠١٩ و٢٠٢٢ و٢٠٢٣)، وجائزة صانع التغيير في قطاع العقارات (٢٠٢٤)، وجائزة المشروع المستدام للعام (٢٠١٩)، ورقماً قياسياً في موسوعة غينيس في يناير ٢٠٢٥ لأعلى عرض ألعاب نارية ارتفاعاً.

الإمكانات الاستثمارية

يقدم Samana Golf Avenue إحدى أقوى نسب العائد إلى السعر في القطاع السكني متوسط الفئة في دبي، إذ يجمع بين أسعار دخول ميسّرة وطلب إيجاري مرتفع باستمرار في ممر Dubai Studio City.

ويحقق مسار الارتفاع هذا، إلى جانب دخل الإيجار المستمر، عوائد إجمالية مقنعة للمستثمرين الأوائل.

وتمثل الوحدات ذات المسابح الخاصة في الشرفات أصلاً استثمارياً مميزاً بشكل خاص. إذ تشغل هذه الوحدات الـ ١٢ شريحة منتجات فريدة تحقق أسعار إيجار أعلى، فالجمع بين المسبح الخاص وتقنيات المنزل الذكي والمرافق المشتركة بمستوى المنتجعات يخلق عرضاً للإيجار قصير الأجل يحقق أسعاراً لليلة الواحدة أعلى بكثير من الشقق التقليدية.