فيستا من بريستيج ون

يُعد Vista by Prestige One برجاً سكنياً عصرياً من طابق أرضي + ١٤ طابقاً في Dubai Sports City، طوّرته Prestige One Developments، التي صنّفتها Khaleej Times كأسرع مطوّر عقاري مستقل نمواً في الإمارات العربية المتحدة.

نظرة عامة على المشروع وأبرز الإحصاءات

يرتفع Vista by Prestige One بارتفاع ١٦ طابقاً (طابق أرضي + ١٤ طابقاً) داخل Dubai Sports City، ويقع في منطقة الحبية الرابعة في DubaiLand. ويضم البرج نحو ١٤٠ وحدة سكنية تشمل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بمساحة بناء إجمالية تبلغ نحو ٢٦٥٬٠٠٠ قدم مربعة. والمشروع مملوك لشركة Montra SPV Limited، وقد خُطّط ضمن مشروع Dubai Sports City.

بدأ البناء في يوليو ٢٠٢٣ على يد المقاول الرئيسي Saleh Constructions، مع موعد تسليم مستهدف في ٣٠ يونيو ٢٠٢٥ (الربع الثاني من ٢٠٢٥). وقد حقق المشروع بيعاً كاملاً لجميع وحداته، ما يدل على ثقة قوية في السوق بكل من المطوّر والموقع.

التصميم المعماري والجودة

تُعد LACASA Architects & Engineering Consultants، شركة الهندسة المعمارية للمشروع، مكتباً دولياً حائزاً على جوائز مقره دبي، يمتلك خبرة تزيد على ١٩ عاماً ومحفظة تتجاوز ٦٠٠ مشروع وفريقاً يضم أكثر من ٢٧٠ خبيراً. وقد أسسها عماد جابر ونبيل الخاجة، وحصلت على تقديرات منها "شركة الهندسة المعمارية متعددة التخصصات لهذا العام — منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا" و"أفضل مشروع متعدد الاستخدامات في الإمارات".

ويعطي مفهوم تصميم Vista الأولوية للإطلالات على ملعب الغولف، إذ وُجّهت كل شقة لتعظيم المناظر على ملعب البطولات Els Club. ومن أبرز ملامح التصميم:

• نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف في جميع الأرجاء لتعظيم الإضاءة الطبيعية والإطلالات البانورامية
• مدخل وردهات فخمة على الطراز الفندقي بتشطيبات فاخرة
• طابع جمالي فاخر ومعاصر وفق معايير الحياة الحضرية الحديثة
• مواد طبيعية فاخرة تشمل الأخشاب والرخام والمعادن والأعمال الحجرية في مناطق المعيشة والمساحات المجتمعية
• شرفات وتراسات واسعة (تضم الوحدات بغرفتي نوم تراسين)
• تقنيات المنزل الذكي مدمجة في المساكن

الموقع وسهولة الوصول

تمتد Dubai Sports City على مساحة ٥٠ مليون قدم مربعة داخل DubaiLand، وتضم أكثر من ٣٥٠ برجاً وصفاً من التاون هاوس موزعة على ٣٣ حديقة منسقة. وقد أسسها عبد الرحيم الزرعوني وعبد الرحمن فلكناز، ويعمل المجتمع كمنطقة تملك حر يمكن للأجانب الشراء فيها دون قيود.

أبرز المنشآت الرياضية:

Dubai International Cricket Stadium: ملعب بسعة ٢٥٬٠٠٠ مقعد افتُتح عام ٢٠٠٩، ويشتهر بنظام إضاءة "Ring of Fire". ويستضيف الملعب مباريات الكريكيت الدولية ومباريات IPL وأحداثاً رياضية كبرى، ويقع على بُعد نحو ٥ دقائق من Vista.

ICC Academy: مجمع التدريب الوحيد في العالم الذي يوفّر أرضيات تدريب بمواصفات جنوب آسيوية وإنجليزية وأسترالية. ويضم ملعبين بيضاويين كاملي الحجم ومضاءين (ICC Academy Ground وICC Academy Ground No. ٢)، وأدوات تقنية متقدمة للرماة والضاربين، ومرافق تدريب داخلية وخارجية.

The Els Club: ملعب غولف للبطولات من ١٨ حفرة صمّمه أسطورة الغولف Ernie Els، وهو أول ملعب غولف من تصميم Els في الشرق الأوسط، افتُتح عام ٢٠٠٨. ويستمتع سكان Vista بإطلالات مباشرة على ملعب البطولات هذا من مساكنهم.

Emirates Sports Arena (الافتتاح في الربع الثالث من ٢٠٢٥): أول حلبة تزلج احترافية على الجليد في الشرق الأوسط مبنية وفق معايير NHL بسعة ٦٠٠ مقعد، ما يضيف بُعداً جديداً إلى البنية التحتية الرياضية للمجتمع.

المسافات بالسيارة: | الوجهة | مدة التنقل | |-------------|-------------| | Dubai International Cricket Stadium | نحو ٥ دقائق | | ملعب الغولف The Els Club | نحو ٥ دقائق | | Dubai Autodrome | نحو ١٠ دقائق | | Mall of the Emirates | ١٥-٢٠ دقيقة | | Dubai Marina | نحو ٢٠ دقيقة |

المؤسسات التعليمية:

• GEMS School of Research and Innovation: ٠٫٢ كم
• Victory Heights Primary School: ٠٫٨ كم

التسوق:

• متاجر Almaya وGrandiose وBig Value: في نطاق ١ كم
• الممشى التجاري في Canal Residence West
• First Avenue Mall (Motor City): نحو ١٠ دقائق

المجتمعات المجاورة: Motor City (غرباً)، وArjan وDubai Science Park (شرقاً)، وDubai Studio City (بجوارها)، وJumeirah Village Circle / JVC (شمالاً).

مرافق شاملة

يقدّم Vista by Prestige One حزمة مرافق تتجاوز بكثير العرض السكني القياسي:

مرافق السطح:

• مسبح لا متناهٍ على السطح بإطلالات على ملعب الغولف
• صالة رياضية على السطح
• منصة مشاهدة

الرياضة واللياقة البدنية:

• ملعب كرة سلة
• ملعب بادل
• ملعب متعدد الرياضات
• ملعب غولف مصغّر للتسديد (Putting Green)
• مسارات للجري
• معدات تمارين الكاليسثينكس

الترفيه والتواصل الاجتماعي:

• سينما في الهواء الطلق مع مقاعد على التراس
• منطقة شواء بجلسات منخفضة ومظلات خشبية
• مرافق سبا

مرافق الأطفال:

• مناطق لعب داخلية
• مناطق لعب خارجية
• مسبح للأطفال

خدمات المبنى:

• مدخل وردهة فخمة على الطراز الفندقي
• مصاعد عالية السرعة
• خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• كاميرات مراقبة وأنظمة اتصال داخلي
• مواقف سيارات مغطاة
• محطات شحن للسيارات الكهربائية
• تقنيات المنزل الذكي

أنواع الوحدات والتكوينات والأسعار

شقق الاستوديو (٣٦٦ – ٤٩٧ قدماً مربعة)

• حمام، ومطبخ، وشرفة

الشقق بغرفة نوم واحدة (٨١١ – ٩٢٩ قدماً مربعة)

• مطبخ، ومنطقة طعام، وغرفة معيشة، وحمام ضيوف، وغرفة غسيل، وتراس

الشقق بغرفتي نوم (١٬٣٨٢ – ١٬٣٩٠ قدماً مربعة)

• حمامان داخليان، وحمام ضيوف، ومنطقة خدمات، وغرفة معيشة، ومنطقة طعام، ومطبخ، وتراسان

الشقق بثلاث غرف نوم (نحو ١٬٧٥٧ قدماً مربعة)

• ثلاثة حمامات داخلية، ومطبخ، ومنطقة طعام، ومنطقة معيشة، وحمام ضيوف، وغرفة غسيل، وغرفة خادمة مع حمام، وتراس

خطة الدفع (هيكل ٦٥/٣٥)

| المرحلة | النسبة | |-----------|------------| | الحجز | ١٠٪ | | بعد ٣٠ يوماً من الحجز | ١٠٪ | | ٩٠ يوماً | ١٠٪ | | ١٨٠ يوماً | ١٠٪ | | ٢٧٠ يوماً | ١٠٪ | | ٣٦٥ يوماً | ١٠٪ | | ٤٥٥ يوماً | ٥٪ | | عند التسليم | ٣٥٪ |

وتشمل طرق الدفع المقبولة النقد والتحويل البنكي وBitcoin وبطاقات الائتمان والشيكات، ما يعكس النهج العصري لـ Prestige One في المعاملات العقارية.

نبذة عن المطوّر: Prestige One Developments

تأسست Prestige One Developments في عام ٢٠٢٣، إلا أن الكيان الأم Prestige استثمر المليارات في عقارات دبي منذ عام ٢٠٠٧. ويقود الشركة مؤسسها ورئيسها التنفيذي Ajmal Saifi، وهو مطوّر عقاري مخضرم ومستثمر ملياردير يمتلك خبرة تزيد على ١٥ عاماً في دبي والأسواق الدولية، وقد صنّفتها Khaleej Times كأسرع مطوّر عقاري مستقل نمواً في الإمارات العربية المتحدة.

وقد توسعت محفظة مشاريع الشركة بسرعة، إذ أُطلقت أكثر من ١٬٥٠٠ وحدة تجارية وسكنية في أنحاء دبي خلال عام ٢٠٢٤ وحده، بقيمة مشاريع معلنة تتجاوز مليار درهم إماراتي.

المحفظة الحالية: | المشروع | الموقع | الطوابق | السعر المبدئي | الإنجاز | |---------|----------|--------|---------------|------------| | Luxury Canal Residences | Dubai Islands | طابق أرضي + ٢ بوديوم + ١٢ | يُعلن لاحقاً | يُعلن لاحقاً | | Seaside | Dubai Islands | طابق أرضي + ١٢ | يُعلن لاحقاً | يُعلن لاحقاً | | The Waterway | Meydan Horizon | ٢٠ طابقاً | يُعلن لاحقاً | يُعلن لاحقاً |

الإمكانات الاستثمارية وتحليل السوق

تحقق Dubai Sports City باستمرار عوائد أعلى من المتوسط، ما يجعل Vista by Prestige One عرضاً استثمارياً قوياً:

العائد على الاستثمار في Dubai Sports City (٢٠٢٥): | نوع الوحدة | متوسط العائد على الاستثمار | |-----------|------------| | استوديو | ٨٫٥٧٪ | | غرفة نوم واحدة | ٨٫٠٦٪ | | غرفتا نوم | ٦٫٩٤٪ | | ثلاث غرف نوم | ٨٫٩٠٪ | | المتوسط العام | نحو ٨٪ |

مؤشرات الدخل الإيجاري (سنوياً): | نوع الوحدة | الإيجار السنوي (درهم إماراتي) | |-----------|------------------| | استوديو | ٣٧٬٨٨٥ – ٥٩٬٠٠٠ (بمتوسط نحو ٤٥٬٠٠٠) | | غرفة نوم واحدة | ٥٢٬٤٥٧ – ٥٨٬٠٠٠ | | غرفتا نوم | نحو ٧٣٬٧٩١ |

وقد ارتفعت الإيجارات في Dubai Sports City بنحو ١٢٪ خلال الأشهر الستة الماضية، ما يعكس تزايد الطلب من المستأجرين المنجذبين إلى أسلوب الحياة الرياضي للمجتمع، والقرب من المنشآت الكبرى، والإيجارات التنافسية مقارنة بالمجتمعات الأقرب إلى الساحل.