في 2

نظرة عامة — حياة على طراز المنتجعات مطلة على ملعب غولف للبطولات

V2 برج سكني أنيق مكتمل بالكامل يقع في القلب الرياضي لـ Dubai Sports City، ويوفر إطلالات بانورامية على ملعب الغولف The Els Club المخصص للبطولات وعلى المشهد المحيط في المجتمع. وقد طوّرته Tabeer Starwood Holding Limited، التي تحمل تجارياً الآن اسم Tabeer Developments، وهي شركة تطوير مقرها دبي تأسست في 2014 برئاسة رئيس مجلس الإدارة Naveed Godil والمدير العام Arsalan Pirani، ويُعد V2 المشروع الرائد للشركة في Dubai Sports City. ونفذت أعمال البناء شركة Royal International Construction LLC (تأسست في 2008، وهي عضو في United Al Saqer Group، ومرخصة لإنشاء مبانٍ غير محدودة الطوابق في أبوظبي ودبي، ويعمل لديها أكثر من 500 موظف). وبدأت أعمال الإنشاء في أبريل 2017 مع هدف إنجاز أصلي في الربع الثالث من 2018، لكن المشروع سُلّم في الربعين الأول والثاني من 2023 بعد تأخيرات في البناء.

تتخصص Tabeer Developments في المشاريع السكنية الفاخرة بأسعار معقولة، وقد سلّمت محفظة متنامية تشمل Dragon View في International City (121 وحدة، 2017)، وTabeer 1 في International City China Cluster (106 وحدات، يونيو 2022)، و48 Parkside في Arjan (187 وحدة، ديسمبر 2025)، و99 Parkplace في JVC (99 وحدة، الربع الثاني من 2026)، ومشروع Parkside Boulevard المرتقب في Arjan (165 وحدة إضافة إلى 6 محلات تجارية، مع استهداف الربع الرابع من 2026 إلى الربع الأول من 2027). وقد خصصت الشركة مليار درهم لميزانية التطوير لعام 2024.

تكوين المبنى وتقنيات المنزل الذكي

يتكون V2 من B+G+16+2R (طابق سفلي واحد لمواقف السيارات، وطابق أرضي، و16 طابقاً سكنياً، وطابقان للمرافق على السطح)، ما يشكل مبنى من 17 طابقاً فوق الأرض. ويضم المبنى حصرياً 160 شقة سكنية، دون أي مكونات تجارية أو محلات بيع بالتجزئة أو فلل ضمن المشروع. وتُطرح جميع الوحدات بنظام التملك الحر.

ومن السمات المميزة لـ V2 نظام التحكم المنزلي الذكي المتكامل، الذي يتيح للسكان إدارة الإضاءة والتبريد وستائر النوافذ وأنظمة الأمن رقمياً من داخل كل وحدة. وتضم جميع الشقق مطابخ عصرية مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة، وخزائن ملابس مدمجة، وتكييفاً مركزياً، واتصال إنترنت عالي السرعة عبر الألياف الضوئية. ويُخدم المبنى بمصاعد ركاب عالية السرعة ونظام حديث للسلامة من الحرائق مع إمكانات الاتصال الداخلي.

أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعار السوق الحالية

الاستوديوهات تتراوح مساحتها بين 426 و443 قدماً مربعاً.

الشقق بغرفة نوم واحدة تمتد مساحتها بين 721 و732 قدماً مربعاً.

الشقق بغرفتي نوم تتراوح مساحتها بين 1,206 و1,213 قدماً مربعاً.

مرافق السطح والعافية

يقدم V2 تجربة فاخرة بعنوان "منتجع في المنزل" تتمحور حول سطح المرافق المذهل ثنائي المستوى:

الترفيه والاستجمام: مسبح إنفينيتي على السطح بإطلالات بانورامية على ملعب الغولف The Els Club وأفق Dubai Sports City، وسطح للشواء للتجمعات الاجتماعية في الهواء الطلق، وحدائق منسقة على مستوى المنصة.

الصحة والعافية: مركز لياقة بدنية متطور بمعدات حديثة، وغرفة بخار، ومرافق ساونا على سطح الترفيه.

العائلة: منطقة لعب مخصصة للأطفال ومنطقة رذاذ مائي على مستوى المنصة.

الأمن والبنية التحتية: مراقبة أمنية بكاميرات CCTV على مدار 24 ساعة، ونظام اتصال داخلي حديث، وأنظمة سلامة من الحرائق، ومواقف سيارات مغطاة في الطابق السفلي، وردهة مدخل من تصميم المصممين.

Dubai Sports City — المجتمع

تمتد Dubai Sports City على مساحة تزيد على 50 مليون قدم مربع، وهي قيد التطوير منذ بدء أعمالها في 2004 على يد مؤسسيها عبد الرحيم الزروني وعبد الرحمن فلكناز وعبد الرحمن بوخاطر. ويضم المجتمع خمسة ملاعب رياضية كبرى، وICC Academy (مركز التميز العالمي التابع للمجلس الدولي للكريكيت بملاعب بيضاوية معتمدة لمباريات ODI ومركز كريكيت داخلي بطول 68 متراً)، وThe Els Club (ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة بنظام par-72 صممه Ernie Els، الفائز بجائزة أفضل ملعب غولف في دولة الإمارات لعام 2025)، واستاد دبي الدولي للكريكيت، والاستاد الخارجي بسعة 25,000 مقعد.

يطل V2 مباشرة على The Els Club، ما يضع السكان في بيئة معيشية تتمحور حول الغولف. ويوفر Inspiratus Sports District ملاعب كرة قدم معتمدة من FIFA ومضامير لألعاب القوى وملاعب تنس. كما يضم المجتمع Dwight School Dubai (منهج البكالوريا الدولية IB، من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12)، وGEMS Metropole School، وVictory Heights Primary School (بتقييم "متميز" من هيئة المعرفة والتنمية البشرية KHDA).

خطط السداد وسجل المعاملات

طُرح V2 في الأصل بخطة سداد بنسبة 50/50 (50 بالمئة خلال البناء، و50 بالمئة عند التسليم)، ما يعكس نهج التمويل الملائم للمشترين الذي تتبعه Tabeer Developments. وبعد التسليم، أصبحت جميع الوحدات متاحة للسكن الفوري أو التأجير بنظام التملك الحر مع أهلية كاملة للتملك الأجنبي.

تتمتع رسوم الخدمات في V2 بموقع تنافسي في سوق Dubai Sports City، ما يعكس البناء الحديث للمبنى وتصميمه الفعال. وتغطي رسوم الصيانة السنوية جميع المرافق المشتركة، بما فيها مسبح السطح والصالة الرياضية وتنسيق المساحات الخضراء وخدمات الأمن ومرافق المناطق المشتركة.

الموقع وسهولة الوصول

يستفيد V2 من قربه من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، على بُعد 1.5 كيلومتر فقط من المبنى. ويبعد City Centre Me'aisem نحو 3 دقائق بالسيارة. ويمكن الوصول إلى Dubai Marina في نحو 15 دقيقة. ويبعد Downtown Dubai ومطار دبي الدولي (DXB) نحو 30 دقيقة. وتقع أقرب محطات المترو (Dubai Internet City وMashreq Metro على الخط الأحمر) على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة. ولا توجد حالياً محطة مترو مخصصة في Dubai Sports City، وإن كان من المتوقع أن تستفيد المنطقة من توسعات النقل المستقبلية.

محلات ومطاعم قريبة: يوفر Sports City Retail Crescent احتياجات الراحة اليومية، بما فيها متاجر السوبرماركت والصيدليات والمقاهي والمطاعم على مسافة يمكن قطعها سيراً. ويقدم City Centre Me'aisem (ضمن محفظة Majid Al Futtaim) تجربة تسوق وترفيه شاملة مع هايبرماركت Carrefour وVOX Cinemas وأكثر من 100 منفذ بيع بالتجزئة. ويضيف Autodrome Business Park في Motor City وFirst Avenue Mall مزيداً من خيارات التسوق في النطاق المحيط مباشرة.

الرعاية الصحية: يبعد Mediclinic Parkview Hospital نحو 5 دقائق بالسيارة. كما يخدم NMC Royal Hospital DIP وفروع Aster Clinic المنطقة الأوسع.

ملخص الاستثمار — دخول بسعر معقول وعوائد قوية

ويعني اكتمال المبنى في 2023 أن المشترين يمتلكون أصلاً حديثاً بُني مؤخراً بمواصفات معاصرة وتقنيات منزل ذكي ومتطلبات صيانة ضئيلة على المدى القريب. ويضع النضج المستمر لـ Dubai Sports City كمجتمع، مع تحسن البنية التحتية وافتتاح منافذ جديدة للأغذية والمشروبات وتزايد الكثافة السكانية الذي يدفع الطلب على الإيجار، مشروع V2 في موقع يؤهله لمواصلة النمو الرأسمالي إلى جانب عوائده الجذابة من الدخل. وتعزز المحفظة المتنامية لـ Tabeer Developments وميزانية التطوير البالغة مليار درهم التزام المطوّر تجاه السوق وتقديم القيمة على المدى الطويل.