جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
السعر المطلوب مقابل مبيعات دائرة الأراضي لوحدات مماثلة قرب The Spirit
الأسعار المطلوبة من الدليل؛ وأسعار البيع من دائرة الأراضي والأملاك بدبي
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرباسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
عمليات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي في The Spirit
| التاريخ | المبنى | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| ٢٣ أكتوبر ٢٠٢٦ | The Spirit | ٣٢٥ قدم² | ٤١٠ ألف درهم | ١٬٢٦١ |
| ٨ أكتوبر ٢٠٢٦ | The Spirit | ٥٠٩ قدم² | ٥٦٠ ألف درهم | ١٬١٠٠ |
| ٣٠ سبتمبر ٢٠٢٦ | The Spirit | ٧٩٥ قدم² | ٨٦٥ ألف درهم | ١٬٠٨٨ |
| ٢٩ سبتمبر ٢٠٢٦ | The Spirit | ٥٧٨ قدم² | ٥٥٠ ألف درهم | ٩٥٢ |
| ١٦ سبتمبر ٢٠٢٦ | The Spirit | ٣٢١ قدم² | ٣٩٢ ألف درهم | ١٬٢٢٢ |
| ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | The Spirit | ٧٤٩ قدم² | ٦٥٠ ألف درهم | ٨٦٨ |
| ٦ أغسطس ٢٠٢٦ | The Spirit | ٥٦٠ قدم² | ٥٨٠ ألف درهم | ١٬٠٣٥ |
| ٢٥ يوليو ٢٠٢٦ | The Spirit | ٣٢١ قدم² | ٥٠٠ ألف درهم | ١٬٥٥٩ |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · The Spirit · أبريل ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ توقفت بيانات دائرة الأراضي منذ يوليو ٢٠٢٦؛ المبيعات اللاحقة مأخوذة من Property Finder.
اتجاه الأسعار في مدينة دبي الرياضية
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٢١ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٤٢٢ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٤٣٠ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٣٦٥ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٤٠٠ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٣٤٢ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٣٢٨ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٣٧٥ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · مدينة دبي الرياضية · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
مدينة دبي الرياضية
The Spirit مجتمع سكني مكتمل من First Homes Real Estate في Dubai Sports City، أحد أكثر المشاريع المخططة في دبي تميزاً وتوجهاً نحو الرياضة. وبصفته أحد أقدم العناوين السكنية العاملة وأكثرها رسوخاً في Dubai Sports City، يقدم The Spirit أكثر من عقد من الأداء المجتمعي المثبت، وهو عرض استثماري يرتكز على عوائد إيجارية موثقة وطابع حي راسخ والبنية التحتية الرياضية ونمط الحياة الفريدين اللذين يجعلان Dubai Sports City وجهة سكنية لا مثيل لها حقاً.
| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | The Spirit | | المطوّر | First Homes Real Estate | | الموقع | Dubai Sports City، دبي | | الحالة | جاهز — اكتمل في الربع الثالث من ٢٠١٢ | | إجمالي الوحدات | ٣٨٦ | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، ثلاث غرف نوم، فيلا بأربع غرف نوم، مساحات تجارية | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع |
Dubai Sports City مجتمع مخطط بالكامل بمساحة ٥٠ مليون قدم مربع، بُني على فكرة أساسية مفادها أن التميز الرياضي والتطوير المهني والحياة السكنية تنتمي إلى مكان واحد. وتحدد المرافق الرياضية عالمية المستوى في المجتمع هوية المنطقة وتجربة سكانها بطرق لا يستطيع أي مجتمع آخر في دبي ادعاءها.
ملعب الكريكيت الدولي: ملعب دولي للكريكيت مصمم لهذا الغرض يتسع لـ ٢٥٬٠٠٠ متفرج، استضاف مباريات Indian Premier League (IPL) وسلاسل ثنائية دولية وبطولات معتمدة من ICC. وبالنسبة للسكان من متابعي الكريكيت — وهم شريحة كبيرة من المهنيين القادمين من جنوب آسيا في دبي — فإن العيش داخل المجتمع الذي يضم هذا الملعب امتياز حقيقي في نمط الحياة. والملعب ليس مجرد مكان للمشاهدة؛ بل ركيزة اجتماعية تنتظم حولها الحياة المجتمعية خلال موسم الكريكيت.
The Els Golf Club: ملعب غولف للبطولات من ١٨ حفرة صممه Ernie Els، الفائز بأربع بطولات كبرى وأحد أكثر مصممي الملاعب احتراماً في العالم. وقد حظي The Els Club في Dubai Sports City بإشادة مستمرة كواحد من أفضل تجارب الغولف في الإمارات. ويقيم سكان The Spirit فعلياً في عنوان نادٍ للغولف، فالملعب ليس مرفقاً بعيداً، بل الأفق الأخضر لبيئة مجتمعهم.
Dubai Sports City Arena: صالة رياضية داخلية مغطاة متعددة الأغراض تستضيف كرة السلة والكرة الطائرة والملاكمة والمصارعة وغيرها من الفعاليات الداخلية. وتخدم الصالة الاستخدام الترفيهي المجتمعي وبرامج الفعاليات التجارية على مدار العام.
أكاديميات كرة القدم والرياضة: يضم Dubai Sports City عدة أكاديميات رياضية نخبوية:
المرافق الرياضية واللياقة البدنية: إلى جانب الملعب والصالة وملعب الغولف، يضم Dubai Sports City مسارات للجري وملاعب تنس وملاعب كرة قدم خارجية وبنية تحتية شاملة للياقة البدنية، تمد الطابع الرياضي للمجتمع إلى الروتين اليومي للسكان.
ويُعد هذا التركيز للبنية التحتية الرياضية عالمية المستوى داخل مجتمع سكني واحد فريداً على مستوى العالم، إذ يخلق منظومة لنمط الحياة تكون فيها الفعاليات الرياضية الاحترافية والتدريب النخبوي والمشاركة الترفيهية جميعها على بُعد ٥–١٠ دقائق سيراً من المنزل.
يوفر تسليم The Spirit في الربع الثالث من ٢٠١٢ شفافية استثمارية فريدة لا تستطيع المباني قيد الإنشاء أو المكتملة حديثاً مجاراتها. فعلى مدى اثني عشر عاماً من تشغيل المجتمع، يستطيع المشترون التحقق من:
سجل دخل الإيجار: أرقام الإيجار الفعلية المحققة في The Spirit عبر دورات سوقية متعددة — ذروة ٢٠١٣–٢٠١٥، والاعتدال في ٢٠١٥–٢٠٢٠، والتعافي والارتفاع في ٢٠٢٠–٢٠٢٥ — توفر صورة كاملة للأداء عبر الدورات لا تستطيع توقعات البيع على المخطط سوى تقديرها.
بيانات معدلات الإشغال: معدلات شغور حقيقية تُظهر الطلب الفعلي على منتج The Spirit تحديداً — أنواع الوحدات وأحجامها وموقعها داخل Dubai Sports City — مقارنة بالمعايير المرجعية للمجتمع.
تقييم جودة المبنى: تكشف اثنا عشر عاماً من التشغيل كيف يصمد المبنى أمام مناخ دبي، وكيف تصمد معايير الصيانة مع مرور الوقت، وما إذا كانت جودة البناء الأصلية تترجم إلى جودة سكنية مستدامة على المدى الطويل. ويؤكد استمرار إشغال The Spirit وحضوره في السوق أن First Homes Real Estate بنت وفق معيار يدوم.
طابع المجتمع: النسيج الاجتماعي الفعلي لـ The Spirit — من هم سكانه، وكيف يعمل المجتمع يومياً، وما هي تجربة العيش الحقيقية في المشروع — مرئي بالكامل وقابل للتقييم.
مساكن للمبتدئين بأكثر الأسعار سهولة في Dubai Sports City. وتجذب الاستوديوهات في The Spirit المشترين المهتمين بالاستثمار والمهنيين الشباب العاملين في قطاعات الرياضة والتدريب وإدارة الفعاليات المرتبطة بـ Dubai Sports City.
شقق بغرفة نوم واحدة: المنتج الرئيسي للتأجير والاستثمار. تجذب وحدات الغرفة الواحدة مستأجرين مهنيين منهم مدربون رياضيون وموظفو أكاديميات ومهنيو الإعلام والبث وموظفو الشركات ضمن منظومة التوظيف في Dubai Sports City.
شقق بغرفتي نوم: مطلوبة لدى العائلات النشطة والأزواج الرياضيين والمهنيين الذين يستخدمون إحدى الغرف كمكتب منزلي أو غرفة لتخزين المعدات. وتحظى وحدات الغرفتين ذات الإطلالات على المجتمع بطلب مستمر من شريحة مستأجري Sports City.
شقق بثلاث غرف نوم: تكوينات عائلية أكبر تستوعب الأسر التي لديها عدة أطفال يستخدمون بنشاط المرافق الرياضية والتعليمية في المجتمع. ويُظهر مستأجرو الشقق العائلية بثلاث غرف نوم في Dubai Sports City مدة إقامة أعلى من المتوسط، مدفوعة بتسجيل أطفالهم في الأكاديميات وارتباطهم بالبرامج الرياضية للمجتمع.
فلل بأربع غرف نوم: المنتج الأرقى في The Spirit — فلل خاصة مع وصول مجتمعي مباشر إلى ملعب الغولف وملعب الكريكيت والصالة.
المساحات التجارية: وحدات تجارية في الطابق الأرضي توفر الخدمات اليومية والأعمال الموجهة للمجتمع ضمن نطاق The Spirit.
| المرفق | التفاصيل | |---|---| | مسبح | مسبح مجتمعي للترفيه واللياقة البدنية للسكان | | صالة رياضية | مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل داخل المشروع | | منطقة لعب للأطفال | منطقة ترفيه خارجية مخصصة للعائلات | | أمن على مدار الساعة | حراسة مع تحكم في الدخول | | مواقف السيارات | مواقف مخصصة للسكان |
إلى جانب مرافق مبنى The Spirit، توفر البنية التحتية المجتمعية لـ Dubai Sports City طبقة إضافية استثنائية من نمط الحياة: Els Golf Club (١٨ حفرة)، وملعب الكريكيت الدولي، والصالة الرياضية، والأكاديميات، والمطاعم، والمتاجر، وجميعها داخل محيط المجتمع.
يحتل Dubai Sports City موقعاً داخلياً جيداً في دبي:
| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | Mall of the Emirates | ١٥–٢٠ دقيقة | | Dubai Marina / JBR | ٢٠–٢٥ دقيقة | | DIFC / Downtown Dubai | ٢٥–٣٠ دقيقة | | Dubai Hills Mall | ١٥–٢٠ دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | ٢٥–٣٠ دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | ٣٠–٣٥ دقيقة | | Motor City / Arabian Ranches | ٥–١٠ دقائق | | Jumeirah Village Circle | ١٥ دقيقة |
علاوة المجتمع الرياضي: يدفع سكان Dubai Sports City علاوة مقابل المنظومة الرياضية الاستثنائية، إذ يخلق The Els Club وملعب الكريكيت والأكاديميات الدولية قيمة لنمط الحياة لا تستطيع المجتمعات العادية تكرارها. وتدعم هذه العلاوة الرياضية أسعار إيجار أعلى بنسبة ١٠–٢٠٪ من المجتمعات المماثلة في الفئة السعرية التي تفتقر إلى هذه البنية التحتية.
أداء إيجاري مثبت: تلغي اثنا عشر عاماً من بيانات الإيجار الفعلية عنصر التخمين. ويُظهر سجل The Spirit طلباً مستمراً من قاعدة مستأجرين رياضيين ومهنيين تميز الشريحة السكانية في Dubai Sports City.
القيمة مقارنة بالوحدات الأحدث: غالباً ما تُسعَّر المباني الراسخة في المجتمعات عالية الطلب بأقل من تكلفة الإحلال، إذ تعني بيئة تكاليف البناء الحالية أن تسليم مبانٍ جديدة مماثلة سيكلف أكثر بكثير. وتعكس أسعار The Spirit لعام ٢٠١٢ ديناميكية القيمة هذه مقارنة بتكلفة الإحلال.
تواصل مع AiGents Realty لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وبيانات العائد الإيجاري التاريخية الفعلية وتحليل استثماري مخصص لـ The Spirit في Dubai Sports City.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
The Spirit من فيرست هومز العقارية في مدينة دبي الرياضية يبدأ من AED ٣٩٥٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
The Spirit يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
The Spirit مجدول للإنجاز في الربع ٣ ٢٠١٢. المشروع جاهز للسكن الفوري.
The Spirit من فيرست هومز العقارية في مدينة دبي الرياضية يقدم إمكانات استثمار قوية. مدينة دبي الرياضية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
The Spirit مطور من قبل فيرست هومز العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
The Spirit يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.