مشروع في مدينة دبي الرياضية
ذا ماتريكس
جاهزشقةالتسليم: الربع 2 2014
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
The Matrix is a contemporary residential development located in the dynamic Dubai Sports City. This modern tower offers a range of stylish & spacious apartments
المطوّر
ذا فيرست جروب
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2014
إجمالي الوحدات
384
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2010
تشطيبات فاخرة وراقيةصالة رياضيةأمنمفروشة بالكاملFootball Fieldسوبر ماركت قريبتكييف مركزيجاكوزيبخار وساونامسبح للأطفالمسبح مشتركموقف سيارات مغطىمطبخ مجهزإطلالة على معلم بارزمنطقة لعب الأطفالردهة في المبنىمسارات الدراجات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الرياضية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,515 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,419 صفقة
تم تداول AED 10.2 مليار في مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا.
2,347 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 54.2%
54.2% من مبيعات مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+8.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الرياضية 4,419 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 10.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,389 للقدم المربعة. 54.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +8.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
سيولة السوق
4,419 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
54.2%
زخم الأسعار
+8.7%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا ماتريكس وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 7 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 601 قدم² | AED 600,000 | AED 999 |
| 5 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 604 قدم² | AED 522,629 | AED 865 |
| 4 مايو 2026 | جاهز | - | 1 | 1,118 قدم² | AED 900,000 | AED 805 |
| 28 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 606 قدم² | AED 1,062,850 | AED 1,753 |
| 27 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 598 قدم² | AED 660,000 | AED 1,103 |
| 7 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 838 قدم² | AED 645,000 | AED 770 |
| 31 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 613 قدم² | AED 715,000 | AED 1,166 |
| 18 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 606 قدم² | AED 665,000 | AED 1,098 |
| 17 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 1,252 قدم² | AED 860,000 | AED 687 |
| 27 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 940 قدم² | AED 800,000 | AED 851 |
| 26 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 588 قدم² | AED 625,000 | AED 1,063 |
| 28 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 608 قدم² | AED 625,000 | AED 1,028 |
المبيعات المسجلة شهريًا في مدينة دبي الرياضية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 64 | AED 1,509 | AED 128.7 مليون | 1,243 قدم² |
| أبريل 2026 | 263 | AED 1,474 | AED 459.8 مليون | 1,129 قدم² |
| مارس 2026 | 248 | AED 1,519 | AED 486.8 مليون | 1,222 قدم² |
| فبراير 2026 | 347 | AED 1,535 | AED 759.7 مليون | 1,299 قدم² |
| يناير 2026 | 395 | AED 1,596 | AED 805.2 مليون | 1,174 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 571 | AED 1,663 | AED 1.2 مليار | 1,173 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 459 | AED 1,624 | AED 1.4 مليار | 1,466 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 419 | AED 1,631 | AED 937.9 مليون | 1,304 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 357 | AED 1,347 | AED 802.3 مليون | 1,363 قدم² |
| أغسطس 2025 | 370 | AED 1,435 | AED 661.9 مليون | 1,157 قدم² |
| يوليو 2025 | 294 | AED 1,375 | AED 1 مليار | 1,952 قدم² |
| يونيو 2025 | 344 | AED 1,369 | AED 702.2 مليون | 1,372 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
11 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا ماتريكس في مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملعب غولف
عن المشروع
نظرة عامة
The Matrix — أيقونة سكنية حائزة على الجوائز في Dubai Sports City
ملخص سريع: The Matrix هو برج سكني مكتمل حائز على جوائز، من 34 طابقاً، من تطوير The First Group في Dubai Sports City، يعمل منذ نوفمبر 2014. يُقدّم 381 استوديو وشقق بـ 1 و2 غرف نوم مفروشة بالكامل مع إطلالات بانورامية على Els Golf Club وDubai International Cricket Stadium. فاز المشروع بجائزة CNBC International Property Awards لأفضل عمارة سكنية. تتراوح الأسعار من AED 670,000 للاستوديوهات إلى AED 1.8M لتكوينات الغرفتين. مسبح على السطح ونادٍ للصحة وغرف بخار وساونا وجاكوزي ومسبح للأطفال تُكمل عرض المرافق المنتجعية في واحدة من أكثر مجتمعات أسلوب الحياة الرياضية تميزاً في دبي.
مقدمة
تحتل Dubai Sports City موقعاً فريداً في المشهد السكني لدبي — المجتمع المخطط الوحيد في الإمارة حيث البنية التحتية الرياضية العالمية ليست مرفقاً مجاوراً بل البيئة المحيطة الحرفية. Els Golf Club (تصميم Ernie Els)، وDubai International Cricket Stadium (طاقة استيعابية 25,000)، وملاعب ICC Academy للكريكيت تخلق سياقاً رياضياً ثبت جاذبيته الدائمة للرياضيين والمهنيين الرياضيين ومشتري الأسلوب الحياتي الذين يريدون أن يمر تنقلهم اليومي عبر ملعب غولف لا طريقاً سريعاً مزدحماً.
داخل هذا المجتمع، يقف The Matrix بوصفه البيان السكني المميز — ناطح سحاب معماري مُحتفَى به حصد جائزة CNBC International Property Awards لأفضل عمارة سكنية.
الموقع: Dubai Sports City
Dubai Sports City تقع في قلب دبي الجديدة، مع اتصالية ممتازة بـ:
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Al Khail Road (E44)
- وسط المدينة وأكاديمية دبي للأعمال وغيرها
التصميم المعماري الحائز على الجوائز
فوز The Matrix بجائزة CNBC International Property Awards لأفضل عمارة سكنية يعكس:
- واجهة متميزة ذات هوية بصرية فريدة
- تصميم يُعظّم الإطلالات على الملاعب والمجتمع
- جودة معمارية تُرسّخ القيمة على المدى البعيد
الوحدات والأسعار
381 وحدة مفروشة بالكامل:
- الاستوديو: من AED 670,000 — نقطة دخول ممتازة
- 1 غرفة نوم: نطاق متوسط
- 2 غرفة نوم: حتى AED 1.8M
جميع الوحدات مفروشة بالكامل وجاهزة للتأجير أو السكن الفوري.
المرافق المنتجعية
- مسبح على السطح: إطلالة رائعة على Els Golf Club والمدينة
- نادٍ للصحة (Health Club): متكامل بكل التجهيزات
- ساونا وغرفة بخار: استرخاء يومي كامل
- جاكوزي: تجربة فاخرة
- مسبح للأطفال: للعائلات
عائد الاستثمار والنموذج الاستثماري
بوصفه مشروع The First Group الفندقي المُدار، تُدار وحدات The Matrix ضمن منظومة تأجير فندقية تضمن:
- دخلاً إيجارياً من ضيوف المجمع المتواصلين
- إدارة كاملة بلا صداع
- عوائد Dubai Sports City المنافسة
الخلاصة
The Matrix هو الاختيار الأمثل لمن يريد استثماراً فندقياً مُداراً في بيئة رياضية فريدة من نوعها في دبي — بعمارة حائزة على الجوائز وإطلالات على ملاعب الغولف والكريكيت البطولية.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا ماتريكس؟
ذا ماتريكس من The First Group في Dubai Sports City يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا ماتريكس؟
ذا ماتريكس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا ماتريكس؟
ذا ماتريكس مجدول للإنجاز في Q2 2014. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ذا ماتريكس استثمار جيد؟
ذا ماتريكس من The First Group في Dubai Sports City يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Sports City هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا ماتريكس؟
ذا ماتريكس مطور من قبل The First Group، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا ماتريكس؟
ذا ماتريكس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Security, Fully Furnished, Football Field و 12 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.