ذا فيرست كولكشن DSC

ذا فيرست كولكشن DSC - نظرة شاملة على العقار

ملخص سريع

• المشروع: ذا فيرست كولكشن DSC (The First Collection DSC)
• المطور: ذا فيرست جروب (The First Group)
• الموقع: مدينة دبي الرياضية (Dubai Sports City)، دبي
• الحالة: تحت الإنشاء — التسليم الربع الرابع 2027
• عدد الوحدات: 488 جناح فندقي مفروش بالكامل
• أنواع الوحدات: جناح استوديو، جناح 1 غرفة نوم
• الأسعار: من 1,600,000 درهم

مقدمة: فنادق سكنية راقية في قلب مدينة دبي الرياضية

ذا فيرست كولكشن DSC هو المشروع الرائد لذا فيرست جروب في مدينة دبي الرياضية — برج فندقي سكني فاخر من 28 طابقاً يُمدّد استراتيجية المطور المُثبَتة في تقديم استثمارات فندقية سكنية مُدارة ومُجهَّزة بالكامل في ممر أسلوب الحياة الرياضية في دبي. يُبني المشروع على نجاح مشروع ذا بريدج (في مدينة دبي الرياضية أيضاً، مكتمل 2013) ليُقدّم تطوراً نوعياً في المنتج.

الميزة الأبرز والأكثر استثنائيةً في المشروع هي الوصول الحصري لنادي سولونا للشاطئ على نخلة جميرا — لكل سكان المبنى، كحق سكني أساسي لا يُضاف بأي رسوم إضافية.

الموقع: مدينة دبي الرياضية — حياة رياضية مجتمعية حقيقية

مدينة دبي الرياضية هي مجتمع رياضي ومعيشي مخطط من الصفر حول البنية التحتية الرياضية — ملاعب دولية ومجتمعات سكنية ومرافق ترفيهية ومدارس وتجارة تجزئة، خلقت نظاماً حضرياً فريداً حيث الملاعب الرياضية ليست مجرد جار وإنما مكوّن عضوي.

المسافات الرئيسية من ذا فيرست كولكشن DSC: | الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | ملعب دبي الدولي للكريكيت | مشياً / 3 دقائق | | ملعب إيلز للجولف | 3-5 دقائق | | مجمع حمدان الرياضي | 5-8 دقائق | | موتور سيتي | 8-10 دقائق | | مول الإمارات | 12-15 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 15-18 دقيقة | | نخلة جميرا | 18-22 دقيقة | | داون تاون دبي / برج خليفة | 25-28 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 18-22 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 30-35 دقيقة |

نادي سولونا للشاطئ: الميزة الاستثنائية الأبرز

أبرز ميزات ذا فيرست كولكشن DSC لا تقع داخل المبنى — بل على نخلة جميرا. الوصول الحصري لنادي سولونا للشاطئ على نخلة جميرا مُضمَّن لجميع المقيمين كحق سكني أساسي.

الوصول لمرافق الشاطئ على نخلة جميرا يتطلب عادةً الإقامة في النخلة ذاتها، أو رسوم عضوية باهظة، أو أسعار دخول يومية مرتفعة. ذا فيرست كولكشن DSC يُتيح هذا الوصول كميزة سكنية عادية — أي أن كل مالك استوديو أو غرفة نوم لديه نادٍ شاطئي في نخلة جميرا ضمن حزمة مرافق المبنى.

لمستثمري الإيجار القصير: هذا الوصول هو ميزة تسويقية مادية حقيقية — سياحة شاطئ النخلة لمقيمي مدينة دبي الرياضية بتكلفة مبنى رياضي.

التصميم والوحدات: 28 طابقاً وـ488 جناح فندقي مفروش

| النوع | المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | جناح استوديو | 400-500 قدم مربع | من 1,600,000 درهم | | جناح 1 غرفة نوم | 600-800 قدم مربع | 2,200,000 درهم فأكثر |

كل وحدة تُسلَّم مفروشة بالكامل وفق معايير الفنادق الدولية — مفروشات وديكورات راقية، بياضات ومنسوجات فندقية، مطبخ متكامل مع الأجهزة، وتناسق جمالي بصري متكامل. للمستثمرين: هذا يُلغي تكلفة التأثيث (عادةً 50,000-150,000 درهم للاستوديو في هذه الفئة) ويُتيح تفعيل الإيجار فور التسليم.

إطلالات ملعب إيلز للجولف: شرفات خاصة بكل وحدة تُطل على ممرات ملعب الجولف البطولي — مزيج بصري (ملعب جولف من شقة مُجهَّزة بأسلوب فندقي) يُقدّم تصويراً احترافياً استثنائياً لمنصات الإيجار القصير.

المرافق: 3 مسابح وسبا ونادي وخدمات ضيافة كاملة

• مسبحان خارجيان مُتحكَّم بحرارتهما: استخدام مائي طوال العام، سعة كاملة لـ 488 وحدة
• مسبح داخلي: بيئة مغلقة بتكييف كامل — خيار مائي سبا-ستايل بغض النظر عن الطقس
• مركز لياقة متطور: تجهيزات رياضية احترافية
• مرافق صحية: سبا ومناطق استرخاء وعلاجات، بخار وساونا ومناطق عافية حرارية
• مطاعم موقّعة: طعام فندقي المستوى داخل المبنى لفطور وغداء وعشاء
• ذا نيست كلوب لاونج: صالون اجتماعي حصري للمقيمين والضيوف
• مساحات عمل مشترك: لأصحاب الأعمال والعاملين عن بُعد
• مركز أعمال: قاعات اجتماعات وخدمات تجارية
• استقبال 24 ساعة: عمليات فندقية كاملة
• خدمة صف السيارات والغسيل
• واي فاي عالي السرعة

التحليل الاستثماري: نموذج الفندق السكني المُحسَّن للعائد

استراتيجية قناتي الإيجار:

• إيجار قصير الأجل (STR): Airbnb وBooking.com وExpedia مع وصول نادي شاطئ نخلة جميرا وإطلالات ملعب إيلز للجولف وقرب فعاليات مدينة دبي الرياضية كروافع تسعيرية
• إيجار مؤسسي طويل: محترفو شركات TECOM وDIFC والقطاع المؤسسي الإماراتي يبحثون عن إقامة مُدارة ومُجهَّزة بعقود 6-12 شهراً

مؤشرات العائد (2024-2025):

• الاستوديو (STR): إيجار سنوي فعلي 80,000-130,000 درهم
• عائد إجمالي على استثمار 1.6M درهم: 5-8% حسب نسبة الإشغال وقناة الإيجار

المعيار المرجعي (ذا بريدج): مشروع ذا فيرست جروب المكتمل في مدينة دبي الرياضية وثّق عوائد إجمالية 8.4-8.6% — المؤشر الأكثر شفافية للقياس عليه.

تسعير مدفوع بالفعاليات: مباريات الكريكيت الدولية (ICC) وبطولة صحراء دبي الكلاسيكية (ملعب إيلز) والفعاليات المستضافة في مدينة دبي الرياضية تُولّد أسعار ذروة قابلة للتوقع والتحسين للمشغّلين.

خطة الدفع (60/40)

• 20% عند الحجز
• 40% خلال الإنشاء (نوفمبر 2023 — الربع الثالث 2027)
• 40% عند التسليم (الربع الرابع 2027)

التملك الحر والإقامة الذهبية

• تأشيرة مستثمر عقاري لسنتين عند شراء مؤهّل
• إقامة ذهبية إماراتية لـ10 سنوات على استثمارات بقيمة 2,000,000 درهم فأكثر

الخلاصة

ذا فيرست كولكشن DSC هو استثمار فندقي سكني الأكثر تخصصاً في مدينة دبي الرياضية — 488 جناح مفروش بالكامل بعائد مدفوع بالفعاليات الرياضية، وصول حصري لنادي شاطئ نخلة جميرا لكل مقيم، 3 مسابح ومرافق ضيافة كاملة، وعائد مرجعي موثق 8.4-8.6% من ذا بريدج المكتمل في نفس الموقع. خطة دفع 60/40 وتسليم الربع الرابع 2027.