جاري تحميل العقار
مشروع في مدينة دبي الرياضية
01 / 05
ذا فيرست كولكشن DSC
قيد الإنشاءشقةالتسليم: الربع 4 2027
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
ذا فيرست كولكشن DSC - نظرة شاملة على العقار ملخص سريع المشروع: ذا فيرست كولكشن DSC (The First Collection DSC) المطور: ذا فيرست جروب (The First Group) الموقع: مدينة دبي الرياضية (Dubai Sports City)، دبي الحالة: تحت الإنشاء — التسليم الربع الرابع 2027 عدد الوحدات: 488 جناح فندقي…
المطوّر
ذا فيرست جروب
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2027
الملكية
تملك حر
Two outdoor temperature-controlled poolsIndoor swimming poolState-of-the-art fitness centerWellness facilitiesSpa and relaxation zonesSignature restaurantsThe Nest Club LoungeCo-working spacesمركز أعمالSoluna Beach Club access on Palm Jumeirah24-hour receptionخدمة صف السياراتLaundry serviceHigh-speed WiFi
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Dubai Sports City with growth potential
Investment starts from 1.6M
Developed by The First Group
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,338
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الرياضية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,430 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,877 صفقة
تم تداول AED 5 مليار في مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا.
1,962 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 59.8%
59.8% من مبيعات مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+11% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الرياضية 3,877 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,338 للقدم المربعة. 59.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +11% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,338
سيولة السوق
3,877 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
59.8%
زخم الأسعار
+11%
المبيعات المسجلة شهريًا في مدينة دبي الرياضية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 37 | AED 1,519 | AED 95.3 مليون | 1,630 قدم² |
| يونيو 2026 | 281 | AED 1,407 | AED 645.8 مليون | 1,437 قدم² |
| مايو 2026 | 146 | AED 1,415 | AED 293.5 مليون | 1,320 قدم² |
| أبريل 2026 | 263 | AED 1,474 | AED 459.8 مليون | 1,129 قدم² |
| مارس 2026 | 248 | AED 1,519 | AED 486.8 مليون | 1,222 قدم² |
| فبراير 2026 | 347 | AED 1,535 | AED 759.7 مليون | 1,299 قدم² |
| يناير 2026 | 395 | AED 1,596 | AED 805.2 مليون | 1,174 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 571 | AED 1,663 | AED 1.2 مليار | 1,173 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 459 | AED 1,624 | AED 1.4 مليار | 1,466 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 419 | AED 1,631 | AED 937.9 مليون | 1,304 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 357 | AED 1,347 | AED 802.3 مليون | 1,363 قدم² |
| أغسطس 2025 | 370 | AED 1,435 | AED 661.9 مليون | 1,157 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة دبي الرياضية
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا فيرست كولكشن DSC في مدينة دبي الرياضية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
ذا فيرست كولكشن DSC - نظرة شاملة على العقار
ملخص سريع
- المشروع: ذا فيرست كولكشن DSC (The First Collection DSC)
- المطور: ذا فيرست جروب (The First Group)
- الموقع: مدينة دبي الرياضية (Dubai Sports City)، دبي
- الحالة: تحت الإنشاء — التسليم الربع الرابع 2027
- عدد الوحدات: 488 جناح فندقي مفروش بالكامل
- أنواع الوحدات: جناح استوديو، جناح 1 غرفة نوم
- الأسعار: من 1,600,000 درهم
مقدمة: فنادق سكنية راقية في قلب مدينة دبي الرياضية
ذا فيرست كولكشن DSC هو المشروع الرائد لذا فيرست جروب في مدينة دبي الرياضية — برج فندقي سكني فاخر من 28 طابقاً يُمدّد استراتيجية المطور المُثبَتة في تقديم استثمارات فندقية سكنية مُدارة ومُجهَّزة بالكامل في ممر أسلوب الحياة الرياضية في دبي. يُبني المشروع على نجاح مشروع ذا بريدج (في مدينة دبي الرياضية أيضاً، مكتمل 2013) ليُقدّم تطوراً نوعياً في المنتج.
الميزة الأبرز والأكثر استثنائيةً في المشروع هي الوصول الحصري لنادي سولونا للشاطئ على نخلة جميرا — لكل سكان المبنى، كحق سكني أساسي لا يُضاف بأي رسوم إضافية.
الموقع: مدينة دبي الرياضية — حياة رياضية مجتمعية حقيقية
مدينة دبي الرياضية هي مجتمع رياضي ومعيشي مخطط من الصفر حول البنية التحتية الرياضية — ملاعب دولية ومجتمعات سكنية ومرافق ترفيهية ومدارس وتجارة تجزئة، خلقت نظاماً حضرياً فريداً حيث الملاعب الرياضية ليست مجرد جار وإنما مكوّن عضوي.
المسافات الرئيسية من ذا فيرست كولكشن DSC: | الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | ملعب دبي الدولي للكريكيت | مشياً / 3 دقائق | | ملعب إيلز للجولف | 3-5 دقائق | | مجمع حمدان الرياضي | 5-8 دقائق | | موتور سيتي | 8-10 دقائق | | مول الإمارات | 12-15 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 15-18 دقيقة | | نخلة جميرا | 18-22 دقيقة | | داون تاون دبي / برج خليفة | 25-28 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 18-22 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 30-35 دقيقة |
نادي سولونا للشاطئ: الميزة الاستثنائية الأبرز
أبرز ميزات ذا فيرست كولكشن DSC لا تقع داخل المبنى — بل على نخلة جميرا. الوصول الحصري لنادي سولونا للشاطئ على نخلة جميرا مُضمَّن لجميع المقيمين كحق سكني أساسي.
الوصول لمرافق الشاطئ على نخلة جميرا يتطلب عادةً الإقامة في النخلة ذاتها، أو رسوم عضوية باهظة، أو أسعار دخول يومية مرتفعة. ذا فيرست كولكشن DSC يُتيح هذا الوصول كميزة سكنية عادية — أي أن كل مالك استوديو أو غرفة نوم لديه نادٍ شاطئي في نخلة جميرا ضمن حزمة مرافق المبنى.
لمستثمري الإيجار القصير: هذا الوصول هو ميزة تسويقية مادية حقيقية — سياحة شاطئ النخلة لمقيمي مدينة دبي الرياضية بتكلفة مبنى رياضي.
التصميم والوحدات: 28 طابقاً وـ488 جناح فندقي مفروش
| النوع | المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | جناح استوديو | 400-500 قدم مربع | من 1,600,000 درهم | | جناح 1 غرفة نوم | 600-800 قدم مربع | 2,200,000 درهم فأكثر |
كل وحدة تُسلَّم مفروشة بالكامل وفق معايير الفنادق الدولية — مفروشات وديكورات راقية، بياضات ومنسوجات فندقية، مطبخ متكامل مع الأجهزة، وتناسق جمالي بصري متكامل. للمستثمرين: هذا يُلغي تكلفة التأثيث (عادةً 50,000-150,000 درهم للاستوديو في هذه الفئة) ويُتيح تفعيل الإيجار فور التسليم.
إطلالات ملعب إيلز للجولف: شرفات خاصة بكل وحدة تُطل على ممرات ملعب الجولف البطولي — مزيج بصري (ملعب جولف من شقة مُجهَّزة بأسلوب فندقي) يُقدّم تصويراً احترافياً استثنائياً لمنصات الإيجار القصير.
المرافق: 3 مسابح وسبا ونادي وخدمات ضيافة كاملة
- مسبحان خارجيان مُتحكَّم بحرارتهما: استخدام مائي طوال العام، سعة كاملة لـ 488 وحدة
- مسبح داخلي: بيئة مغلقة بتكييف كامل — خيار مائي سبا-ستايل بغض النظر عن الطقس
- مركز لياقة متطور: تجهيزات رياضية احترافية
- مرافق صحية: سبا ومناطق استرخاء وعلاجات، بخار وساونا ومناطق عافية حرارية
- مطاعم موقّعة: طعام فندقي المستوى داخل المبنى لفطور وغداء وعشاء
- ذا نيست كلوب لاونج: صالون اجتماعي حصري للمقيمين والضيوف
- مساحات عمل مشترك: لأصحاب الأعمال والعاملين عن بُعد
- مركز أعمال: قاعات اجتماعات وخدمات تجارية
- استقبال 24 ساعة: عمليات فندقية كاملة
- خدمة صف السيارات والغسيل
- واي فاي عالي السرعة
التحليل الاستثماري: نموذج الفندق السكني المُحسَّن للعائد
استراتيجية قناتي الإيجار:
- إيجار قصير الأجل (STR): Airbnb وBooking.com وExpedia مع وصول نادي شاطئ نخلة جميرا وإطلالات ملعب إيلز للجولف وقرب فعاليات مدينة دبي الرياضية كروافع تسعيرية
- إيجار مؤسسي طويل: محترفو شركات TECOM وDIFC والقطاع المؤسسي الإماراتي يبحثون عن إقامة مُدارة ومُجهَّزة بعقود 6-12 شهراً
مؤشرات العائد (2024-2025):
- الاستوديو (STR): إيجار سنوي فعلي 80,000-130,000 درهم
- عائد إجمالي على استثمار 1.6M درهم: 5-8% حسب نسبة الإشغال وقناة الإيجار
المعيار المرجعي (ذا بريدج): مشروع ذا فيرست جروب المكتمل في مدينة دبي الرياضية وثّق عوائد إجمالية 8.4-8.6% — المؤشر الأكثر شفافية للقياس عليه.
تسعير مدفوع بالفعاليات: مباريات الكريكيت الدولية (ICC) وبطولة صحراء دبي الكلاسيكية (ملعب إيلز) والفعاليات المستضافة في مدينة دبي الرياضية تُولّد أسعار ذروة قابلة للتوقع والتحسين للمشغّلين.
خطة الدفع (60/40)
- 20% عند الحجز
- 40% خلال الإنشاء (نوفمبر 2023 — الربع الثالث 2027)
- 40% عند التسليم (الربع الرابع 2027)
التملك الحر والإقامة الذهبية
- تأشيرة مستثمر عقاري لسنتين عند شراء مؤهّل
- إقامة ذهبية إماراتية لـ10 سنوات على استثمارات بقيمة 2,000,000 درهم فأكثر
الخلاصة
ذا فيرست كولكشن DSC هو استثمار فندقي سكني الأكثر تخصصاً في مدينة دبي الرياضية — 488 جناح مفروش بالكامل بعائد مدفوع بالفعاليات الرياضية، وصول حصري لنادي شاطئ نخلة جميرا لكل مقيم، 3 مسابح ومرافق ضيافة كاملة، وعائد مرجعي موثق 8.4-8.6% من ذا بريدج المكتمل في نفس الموقع. خطة دفع 60/40 وتسليم الربع الرابع 2027.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا فيرست كولكشن DSC؟
ذا فيرست كولكشن DSC من ذا فيرست جروب في مدينة دبي الرياضية يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا فيرست كولكشن DSC؟
ذا فيرست كولكشن DSC يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا فيرست كولكشن DSC؟
ذا فيرست كولكشن DSC مجدول للإنجاز في Q4 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ذا فيرست كولكشن DSC استثمار جيد؟
ذا فيرست كولكشن DSC من ذا فيرست جروب في مدينة دبي الرياضية يقدم إمكانات استثمار قوية. مدينة دبي الرياضية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا فيرست كولكشن DSC؟
ذا فيرست كولكشن DSC مطور من قبل ذا فيرست جروب، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا فيرست كولكشن DSC؟
ذا فيرست كولكشن DSC يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Two outdoor temperature-controlled pools, Indoor swimming pool, State-of-the-art fitness center, Wellness facilities, Spa and relaxation zones و 9 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.