The Diamond

باختصار: ذا دايموند (The Diamond) من شركة ذا فيرست جروب (The First Group) هو برج سكني مكتمل بالكامل مكون من 14 طابقاً في مدينة دبي الرياضية (الهبية الرابعة)، دبي. يُعد ذا دايموند أول مشروع مكتمل لشركة ذا فيرست جروب، حيث تم تسليمه في أكتوبر 2009 وافتتاحه في عام 2010، ويضم 128 شقة مفروشة بالكامل — استوديوهات (380–605 قدم مربع)، وشقق بغرفة نوم واحدة (600–800 قدم مربع)، وشقق بغرفتي نوم (848–1,225 قدم مربع)، وشقق دوبلكس. تبدأ الأسعار من 640,000 درهم إماراتي إلى 1,280,000 درهم إماراتي. وسائل الراحة: مسبح على السطح مع تراس، وصالة ألعاب رياضية (جيم)، وغرف سبا وساونا، وخدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يقع بالقرب من استاد دبي الدولي للكريكيت، وملعب الجولف "ذا إلس كلوب" (The Els Club)، وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). ملكية حرة مع عوائد إيجارية إجمالية تاريخية تتراوح بين 7% و8%.

ذا دايموند في مدينة دبي الرياضية — سكن رائد ومكتمل في عاصمة الرياضة في دبي

يحتل ذا دايموند مكانة فريدة في محفظة ذا فيرست جروب العقارية — فهو أول مشروع مكتمل للشركة في دبي، وهو إنجاز تم تسليمه في أكتوبر 2009 وأرسى سجل نجاح المطور في سوق العقارات السكنية التنافسي في المدينة. يرتفع ذا دايموند 14 طابقاً في قلب مدينة دبي الرياضية (الهبية الرابعة)، وهو أصل سكني ناضج يعمل بكامل طاقته، وقد كان بمثابة منزل وعقار استثماري لأكثر من 15 عاماً — مما يوفر استقراراً وسجلاً حافلاً بالأداء لا يمكن للمنافسين الذين لا يزالون في مرحلة المخطط توفيره ببساطة.

تُعد مدينة دبي الرياضية واحدة من أكثر المجمعات الرئيسية تميزاً في دبي — وهي منطقة رياضية وترفيهية مبنية لهذا الغرض ومصممة حول مبدأ الحياة النشطة التي تركز على الصحة. يضم المجمع استاد دبي الدولي للكريكيت (أحد أكبر ملاعب الكريكيت في العالم، بسعة 25,000 متفرج)، وملعب الجولف "ذا إلس كلوب" (ملعب بطولة مكون من 18 حفرة، بمعدل 72 ضربة، صممه أسطورة الجولف إيرني إلس)، واستاد الهوكي، وملعب الرجبي سيفنز، ومضمار أولمبي متعدد الرياضات، ونظاماً بيئياً متنامياً من الأكاديميات الرياضية، وصالات الألعاب الرياضية، ومراكز العافية. يعيش سكان ذا دايموند داخل هذه البيئة النشطة بشكل فريد، حيث يحدد صوت الكريكيت، وإطلالات ملاعب الجولف، وقرب البنية التحتية الرياضية النخبوية الطابع اليومي للحي.

واصلت شركة ذا فيرست جروب تطوير وإدارة العديد من الأصول الفندقية والسكنية في دبي بعد ذا دايموند، مما رسخ مكانتها كمطور موثوق وذو خبرة في سوق دبي. لقد أثبتت سنوات تشغيل ذا دايموند التي تزيد عن 15 عاماً باستمرار الأطروحة الاستثمارية الأساسية وراء المشروع: مبنى سكني بمواصفات جيدة ومجاور للمرافق الرياضية في مجتمع متنامٍ يتمتع باتصال قوي بالطرق السريعة التي يمكن الوصول إليها عبر المترو.

الموقع والاتصال: الروابط الاستراتيجية لمدينة دبي الرياضية

شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): يقع مشروع "ذا دايموند" (The Diamond) على بعد حوالي 5–8 دقائق بالسيارة من مدخل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) — أحد الطرق السريعة الرئيسية في دبي التي تربط الشمال بالجنوب. ومن خلال هذا الطريق، يمكن للسكان الوصول إلى:

• دبي مارينا / مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC): حوالي 15 دقيقة شمالاً
• نخلة جميرا: حوالي 19 دقيقة عبر طريق الخيل
• مول الإمارات: حوالي 20 دقيقة
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 25 دقيقة شمالاً
• إكسبو سيتي دبي: حوالي 20–25 دقيقة جنوباً
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): حوالي 25–30 دقيقة جنوباً

استاد دبي الدولي للكريكيت: على مسافة 5 دقائق سيراً على الأقدام — يمكن للسكان المشي لحضور مباريات الكريكيت الدولية (مباريات الدوري الهندي الممتاز IPL، وفعاليات المجلس الدولي للكريكيت ICC، ومباريات T20 المحلية)، والحفلات الموسيقية، والفعاليات الكبرى التي تقام في الاستاد.

ملعب "ذا إلس كلوب" للجولف: يقع مباشرة بجوار مدينة دبي الرياضية — وهو ملعب بطولات مكون من 18 حفرة، بمعدل 72 ضربة، صممه إيرني إلس، ويضم نادياً ومتجراً للمعدات ومرافق للمأكولات والمشروبات متاحة لسكان مدينة دبي الرياضية.

دبي أوتودروم: حوالي 10 دقائق بالسيارة — حلبة سباق مصنفة من الدرجة الأولى من قبل الاتحاد الدولي للسيارات (FIA)، تستضيف سباقات دولية، وسباقات الكارتينج، وأيام حلبات السباق.

موتور سيتي وجرين كوميونيتي: 5–10 دقائق — مرافق تجارية واسعة (سبينس، كارفور)، ومطاعم، ومدارس (جيمس متروبول)، وخدمات مجتمعية.

دبي هيلز مول: حوالي 15 دقيقة بالسيارة.

برج العرب: حوالي 21 دقيقة.

مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة.

داخل مجتمع مدينة دبي الرياضية نفسه، يتمتع سكان "ذا دايموند" بإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى "سبورتس سيتي بوليفارد" (متاجر، ومطاعم، ومقاهي)، وسوبر ماركت سبينس، والعديد من الأكاديميات الرياضية واستوديوهات اللياقة البدنية.

مواصفات المبنى وأنواع الوحدات

الارتفاع: 14 طابقاً إجمالي الوحدات: 128 شقة مفروشة ومجهزة بالكامل تاريخ الإنجاز: أكتوبر 2009 (تم الافتتاح في 2010) بدء الإنشاء: مارس 2008

أنواع الوحدات ونطاقات المساحات: | نوع الوحدة | نطاق المساحة | ملاحظات | |---|---|---| | استوديو | 380–605 قدم مربع | تصميم مفتوح، مطبخ صغير، حمام، شرفة | | غرفة نوم واحدة | 600–800 قدم مربع | غرفة نوم منفصلة، غرفة معيشة/مطبخ بتصميم مفتوح | | غرفتا نوم | 848–1,225 قدم مربع | غرفتا نوم، تصميم مفتوح، منطقة معيشة واسعة | | دوبلكس | متعدد الطوابق | غرفة معيشة مزدوجة الارتفاع، غرفة نوم في الميزانين |

التسليم مفروشاً بالكامل: تم تسليم جميع الوحدات الـ 128 في "ذا دايموند" في الأصل مفروشة ومجهزة بالكامل من قبل شركة "ذا فيرست جروب" (The First Group) — حيث شمل ذلك الأثاث، والأجهزة الكهربائية، والأدوات المنزلية، والديكور. كان نموذج التسليم الجاهز هذا ميزة تجارية رئيسية عند الإطلاق، ولا يزال مهماً في السوق الثانوي: حيث يتجنب المشترون الذين يحصلون على وحدات مفروشة التكلفة والوقت الكبيرين اللازمين لتأثيث شقة جديدة.

مواصفات التصميم الداخلي:

• تصاميم عصرية وعملية مصممة لتحقيق الكفاءة والراحة
• نوافذ كبيرة توفر إضاءة طبيعية وإطلالات على مجتمع مدينة دبي الرياضية، بما في ذلك إطلالات على ملعب "ذا إلس كلوب" للجولف من الطوابق والجهات المناسبة
• مطابخ مجهزة بالكامل بالأجهزة الكهربائية
• تجهيزات حمامات عالية الجودة
• خزائن مدمجة في غرف النوم
• شرفات خاصة في جميع الوحدات
• تكييف مركزي

وسائل الراحة ونمط الحياة

مسبح على السطح مع منصة تشمس: وسيلة الراحة الخارجية المشتركة الأبرز في المبنى — مسبح كامل الحجم في مستوى السطح مع منصة تشمس مجاورة توفر إطلالات عبر أفق مدينة دبي الرياضية والبنية التحتية المحيطة لملعب الجولف والاستاد. الموقع المرتفع والخلفية الرياضية للمدينة تجعل من هذا المسبح أحد أكثر بيئات المسابح تميزاً بإطلالات بانورامية في المنطقة.

صالة الألعاب الرياضية (الجيم): مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل بمستوى سكني، يضم أجهزة تمارين القلب، والأوزان الحرة، ومعدات تدريب المقاومة — متاح لجميع السكان.

المنتجع الصحي (السبا): مساحة مخصصة للاسترخاء والعلاجات توفر للسكان خدمات العافية داخل المبنى — وهي وسيلة راحة ذات قيمة كبيرة للشريحة السكانية المهتمة بالصحة والمحبة للرياضة.

غرف الساونا: ساونا تقليدية للاستشفاء بعد التمرين والاسترخاء اليومي — إضافة متميزة تضع "ذا دايموند" في مستوى مقارن مع مباني منطقة "جي بي آر" (JBR) الأكثر تكلفة بكثير.

مكتب مساعدة وخدمات كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع: طاقم عمل محترف يعمل على مدار الساعة في مكتب استقبال المبنى — لتقديم المساعدة في إدارة الزوار، وطلبات الصيانة، والتعامل مع الطرود، والدعم العام للسكان.

الدخول بالبطاقة الذكية: نظام تحكم في الدخول عالي التقنية في جميع أنحاء المبنى — تتم إدارة جميع نقاط الدخول عبر بيانات اعتماد البطاقة الذكية، مما يضمن بيئة سكنية آمنة وخاضعة للرقابة.

منطقة لعب الأطفال: منطقة لعب خارجية مخصصة للسكان الصغار.

مواقف سيارات آمنة في الطابق السفلي: مواقف سيارات تحت الأرض لجميع السكان — ميزة عملية ضرورية لمناخ دبي الحار على مدار العام.

أداء التأجير والاستثمار

يُعد "ذا دايموند" أحد أكثر الأصول السكنية رسوخاً وأكثرها إشغالاً باستمرار في مدينة دبي الرياضية:

معايير الإيجار التاريخية:

• استوديو: 35,000 – 50,000 درهم إماراتي/سنوياً
• غرفة نوم واحدة: 55,000 – 75,000 درهم إماراتي/سنوياً
• غرفتا نوم: 70,000 – 95,000 درهم إماراتي/سنوياً

عائد الإيجار الإجمالي: تاريخياً يتراوح بين 6% – 7% للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة — مدعوماً بطلب مستمر من محترفي قطاع الرياضة، والعاملين في قطاع الفنادق والضيافة، ومحترفي الطيران (بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي)، والعدد المتزايد من السكان الدائمين في مدينة دبي الرياضية.

أسعار البيع: 640,000 – 1,280,000 درهم إماراتي (نطاق السوق الحالي لمخزون المبنى)

مزايا الاستثمار:

• مفروشة بالكامل — تكلفة تجهيز صفرية للمشترين الجدد
• أكثر من 15 عاماً من التاريخ التشغيلي — مخاطر بناء صفرية مثبتة، وملف صيانة معروف
• نضج مجتمع مدينة دبي الرياضية يواصل دفع عجلة ارتفاع قيمة رأس المال في المنطقة
• القرب من مطار آل مكتوم الدولي (DWC) — محرك لطلب الإيجار من قطاع الطيران

الملكية: تملك حر — متاح لجميع الجنسيات. الاستثمارات المؤهلة التي تزيد عن 750,000 درهم إماراتي تؤهل للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات لمدة عامين.

نبذة عن المطور: ذا فيرست جروب (The First Group)

"ذا فيرست جروب" هي شركة استثمار في العقارات والضيافة مقرها دبي، تركز على تطوير وإدارة الفنادق والعقارات السكنية. تأسست الشركة قبل بدء بناء "ذا دايموند" في عام 2008، ومنذ ذلك الحين نمت لتدير العديد من أصول الضيافة في دبي، بما في ذلك علامات تجارية فندقية بموجب اتفاقيات إدارة دولية مختلفة. يظل "ذا دايموند" معلماً بارزاً في محفظة "ذا فيرست جروب" — وهو المشروع الذي رسخ مصداقية الشركة في التطوير العقاري في دبي.

ملخص الاستثمار

يُعد مشروع "ذا دايموند" (The Diamond) في مدينة دبي الرياضية برجاً سكنياً متكاملاً ومفروشاً بالكامل بنظام التملك الحر، يتمتع بسجل تشغيلي يمتد لـ 15 عاماً، ويضم مسبحاً على السطح ومرافق صحية، ويحتل موقعاً استراتيجياً في قلب المجتمع الرياضي الفريد في دبي.

المقاييس الرئيسية:

• 14 طابقاً | 128 وحدة مفروشة بالكامل
• استوديوهات (380–605 قدم مربع) إلى شقق غرفتين وصالة (848–1,225 قدم مربع) + وحدات دوبلكس
• السعر: 640,000 – 1,280,000 درهم إماراتي | نوع الملكية: تملك حر
• تاريخ الإنجاز: أكتوبر 2009 — جاهز تماماً، سجل تشغيلي لأكثر من 15 عاماً
• المرافق: مسبح على السطح، صالة رياضية، منتجع صحي (سبا)، ساونا، خدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• الموقع: مدينة دبي الرياضية — على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من استاد دبي الدولي للكريكيت، ومجاور لنادي "إلس" (Els Club)
• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): 5–8 دقائق | دبي مارينا: 15 دقيقة | مدينة إكسبو: 20 دقيقة
• المطور العقاري: ذا فيرست جروب (The First Group)