جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Diamond consists of 128 apartments and located at Dubai Sports City.
المطوّر
ذا فيرست جروب
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2009
إجمالي الوحدات
128
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الرياضية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,515 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,419 صفقة
تم تداول AED 10.2 مليار في مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا.
2,347 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 54.2%
54.2% من مبيعات مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+8.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الرياضية 4,419 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 10.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,389 للقدم المربعة. 54.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +8.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,389
سيولة السوق
4,419 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
54.2%
زخم الأسعار
+8.7%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع The Diamond وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 مايو 2026 | جاهز | - | 2 | 1,226 قدم² | AED 800,000 | AED 653 |
| 24 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 377 قدم² | AED 400,000 | AED 1,060 |
| 22 يناير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,063 قدم² | AED 750,000 | AED 706 |
| 15 يناير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,041 قدم² | AED 800,000 | AED 768 |
| 11 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 851 قدم² | AED 800,000 | AED 940 |
| 11 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 711 قدم² | AED 700,000 | AED 984 |
| 4 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 605 قدم² | AED 585,000 | AED 967 |
| 27 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 750 قدم² | AED 700,000 | AED 933 |
| 23 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 1 | 824 قدم² | AED 720,000 | AED 874 |
| 20 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 1 | 711 قدم² | AED 550,000 | AED 773 |
| 21 يوليو 2025 | جاهز | - | 1 | 787 قدم² | AED 600,000 | AED 762 |
| 3 يوليو 2025 | جاهز | - | 1 | 824 قدم² | AED 610,000 | AED 740 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 64 | AED 1,509 | AED 128.7 مليون | 1,243 قدم² |
| أبريل 2026 | 263 | AED 1,474 | AED 459.8 مليون | 1,129 قدم² |
| مارس 2026 | 248 | AED 1,519 | AED 486.8 مليون | 1,222 قدم² |
| فبراير 2026 | 347 | AED 1,535 | AED 759.7 مليون | 1,299 قدم² |
| يناير 2026 | 395 | AED 1,596 | AED 805.2 مليون | 1,174 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 571 | AED 1,663 | AED 1.2 مليار | 1,173 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 459 | AED 1,624 | AED 1.4 مليار | 1,466 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 419 | AED 1,631 | AED 937.9 مليون | 1,304 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 357 | AED 1,347 | AED 802.3 مليون | 1,363 قدم² |
| أغسطس 2025 | 370 | AED 1,435 | AED 661.9 مليون | 1,157 قدم² |
| يوليو 2025 | 294 | AED 1,375 | AED 1 مليار | 1,952 قدم² |
| يونيو 2025 | 344 | AED 1,369 | AED 702.2 مليون | 1,372 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
10 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
3 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ The Diamond في مدينة دبي الرياضية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتباختصار: ذا دايموند (The Diamond) من شركة ذا فيرست جروب (The First Group) هو برج سكني مكتمل بالكامل مكون من 14 طابقاً في مدينة دبي الرياضية (الهبية الرابعة)، دبي. يُعد ذا دايموند أول مشروع مكتمل لشركة ذا فيرست جروب، حيث تم تسليمه في أكتوبر 2009 وافتتاحه في عام 2010، ويضم 128 شقة مفروشة بالكامل — استوديوهات (380–605 قدم مربع)، وشقق بغرفة نوم واحدة (600–800 قدم مربع)، وشقق بغرفتي نوم (848–1,225 قدم مربع)، وشقق دوبلكس. تبدأ الأسعار من 640,000 درهم إماراتي إلى 1,280,000 درهم إماراتي. وسائل الراحة: مسبح على السطح مع تراس، وصالة ألعاب رياضية (جيم)، وغرف سبا وساونا، وخدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يقع بالقرب من استاد دبي الدولي للكريكيت، وملعب الجولف "ذا إلس كلوب" (The Els Club)، وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). ملكية حرة مع عوائد إيجارية إجمالية تاريخية تتراوح بين 7% و8%.
يحتل ذا دايموند مكانة فريدة في محفظة ذا فيرست جروب العقارية — فهو أول مشروع مكتمل للشركة في دبي، وهو إنجاز تم تسليمه في أكتوبر 2009 وأرسى سجل نجاح المطور في سوق العقارات السكنية التنافسي في المدينة. يرتفع ذا دايموند 14 طابقاً في قلب مدينة دبي الرياضية (الهبية الرابعة)، وهو أصل سكني ناضج يعمل بكامل طاقته، وقد كان بمثابة منزل وعقار استثماري لأكثر من 15 عاماً — مما يوفر استقراراً وسجلاً حافلاً بالأداء لا يمكن للمنافسين الذين لا يزالون في مرحلة المخطط توفيره ببساطة.
تُعد مدينة دبي الرياضية واحدة من أكثر المجمعات الرئيسية تميزاً في دبي — وهي منطقة رياضية وترفيهية مبنية لهذا الغرض ومصممة حول مبدأ الحياة النشطة التي تركز على الصحة. يضم المجمع استاد دبي الدولي للكريكيت (أحد أكبر ملاعب الكريكيت في العالم، بسعة 25,000 متفرج)، وملعب الجولف "ذا إلس كلوب" (ملعب بطولة مكون من 18 حفرة، بمعدل 72 ضربة، صممه أسطورة الجولف إيرني إلس)، واستاد الهوكي، وملعب الرجبي سيفنز، ومضمار أولمبي متعدد الرياضات، ونظاماً بيئياً متنامياً من الأكاديميات الرياضية، وصالات الألعاب الرياضية، ومراكز العافية. يعيش سكان ذا دايموند داخل هذه البيئة النشطة بشكل فريد، حيث يحدد صوت الكريكيت، وإطلالات ملاعب الجولف، وقرب البنية التحتية الرياضية النخبوية الطابع اليومي للحي.
واصلت شركة ذا فيرست جروب تطوير وإدارة العديد من الأصول الفندقية والسكنية في دبي بعد ذا دايموند، مما رسخ مكانتها كمطور موثوق وذو خبرة في سوق دبي. لقد أثبتت سنوات تشغيل ذا دايموند التي تزيد عن 15 عاماً باستمرار الأطروحة الاستثمارية الأساسية وراء المشروع: مبنى سكني بمواصفات جيدة ومجاور للمرافق الرياضية في مجتمع متنامٍ يتمتع باتصال قوي بالطرق السريعة التي يمكن الوصول إليها عبر المترو.
شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): يقع مشروع "ذا دايموند" (The Diamond) على بعد حوالي 5–8 دقائق بالسيارة من مدخل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) — أحد الطرق السريعة الرئيسية في دبي التي تربط الشمال بالجنوب. ومن خلال هذا الطريق، يمكن للسكان الوصول إلى:
استاد دبي الدولي للكريكيت: على مسافة 5 دقائق سيراً على الأقدام — يمكن للسكان المشي لحضور مباريات الكريكيت الدولية (مباريات الدوري الهندي الممتاز IPL، وفعاليات المجلس الدولي للكريكيت ICC، ومباريات T20 المحلية)، والحفلات الموسيقية، والفعاليات الكبرى التي تقام في الاستاد.
ملعب "ذا إلس كلوب" للجولف: يقع مباشرة بجوار مدينة دبي الرياضية — وهو ملعب بطولات مكون من 18 حفرة، بمعدل 72 ضربة، صممه إيرني إلس، ويضم نادياً ومتجراً للمعدات ومرافق للمأكولات والمشروبات متاحة لسكان مدينة دبي الرياضية.
دبي أوتودروم: حوالي 10 دقائق بالسيارة — حلبة سباق مصنفة من الدرجة الأولى من قبل الاتحاد الدولي للسيارات (FIA)، تستضيف سباقات دولية، وسباقات الكارتينج، وأيام حلبات السباق.
موتور سيتي وجرين كوميونيتي: 5–10 دقائق — مرافق تجارية واسعة (سبينس، كارفور)، ومطاعم، ومدارس (جيمس متروبول)، وخدمات مجتمعية.
دبي هيلز مول: حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
برج العرب: حوالي 21 دقيقة.
مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة.
داخل مجتمع مدينة دبي الرياضية نفسه، يتمتع سكان "ذا دايموند" بإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى "سبورتس سيتي بوليفارد" (متاجر، ومطاعم، ومقاهي)، وسوبر ماركت سبينس، والعديد من الأكاديميات الرياضية واستوديوهات اللياقة البدنية.
الارتفاع: 14 طابقاً إجمالي الوحدات: 128 شقة مفروشة ومجهزة بالكامل تاريخ الإنجاز: أكتوبر 2009 (تم الافتتاح في 2010) بدء الإنشاء: مارس 2008
أنواع الوحدات ونطاقات المساحات: | نوع الوحدة | نطاق المساحة | ملاحظات | |---|---|---| | استوديو | 380–605 قدم مربع | تصميم مفتوح، مطبخ صغير، حمام، شرفة | | غرفة نوم واحدة | 600–800 قدم مربع | غرفة نوم منفصلة، غرفة معيشة/مطبخ بتصميم مفتوح | | غرفتا نوم | 848–1,225 قدم مربع | غرفتا نوم، تصميم مفتوح، منطقة معيشة واسعة | | دوبلكس | متعدد الطوابق | غرفة معيشة مزدوجة الارتفاع، غرفة نوم في الميزانين |
التسليم مفروشاً بالكامل: تم تسليم جميع الوحدات الـ 128 في "ذا دايموند" في الأصل مفروشة ومجهزة بالكامل من قبل شركة "ذا فيرست جروب" (The First Group) — حيث شمل ذلك الأثاث، والأجهزة الكهربائية، والأدوات المنزلية، والديكور. كان نموذج التسليم الجاهز هذا ميزة تجارية رئيسية عند الإطلاق، ولا يزال مهماً في السوق الثانوي: حيث يتجنب المشترون الذين يحصلون على وحدات مفروشة التكلفة والوقت الكبيرين اللازمين لتأثيث شقة جديدة.
مواصفات التصميم الداخلي:
مسبح على السطح مع منصة تشمس: وسيلة الراحة الخارجية المشتركة الأبرز في المبنى — مسبح كامل الحجم في مستوى السطح مع منصة تشمس مجاورة توفر إطلالات عبر أفق مدينة دبي الرياضية والبنية التحتية المحيطة لملعب الجولف والاستاد. الموقع المرتفع والخلفية الرياضية للمدينة تجعل من هذا المسبح أحد أكثر بيئات المسابح تميزاً بإطلالات بانورامية في المنطقة.
صالة الألعاب الرياضية (الجيم): مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل بمستوى سكني، يضم أجهزة تمارين القلب، والأوزان الحرة، ومعدات تدريب المقاومة — متاح لجميع السكان.
المنتجع الصحي (السبا): مساحة مخصصة للاسترخاء والعلاجات توفر للسكان خدمات العافية داخل المبنى — وهي وسيلة راحة ذات قيمة كبيرة للشريحة السكانية المهتمة بالصحة والمحبة للرياضة.
غرف الساونا: ساونا تقليدية للاستشفاء بعد التمرين والاسترخاء اليومي — إضافة متميزة تضع "ذا دايموند" في مستوى مقارن مع مباني منطقة "جي بي آر" (JBR) الأكثر تكلفة بكثير.
مكتب مساعدة وخدمات كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع: طاقم عمل محترف يعمل على مدار الساعة في مكتب استقبال المبنى — لتقديم المساعدة في إدارة الزوار، وطلبات الصيانة، والتعامل مع الطرود، والدعم العام للسكان.
الدخول بالبطاقة الذكية: نظام تحكم في الدخول عالي التقنية في جميع أنحاء المبنى — تتم إدارة جميع نقاط الدخول عبر بيانات اعتماد البطاقة الذكية، مما يضمن بيئة سكنية آمنة وخاضعة للرقابة.
منطقة لعب الأطفال: منطقة لعب خارجية مخصصة للسكان الصغار.
مواقف سيارات آمنة في الطابق السفلي: مواقف سيارات تحت الأرض لجميع السكان — ميزة عملية ضرورية لمناخ دبي الحار على مدار العام.
يُعد "ذا دايموند" أحد أكثر الأصول السكنية رسوخاً وأكثرها إشغالاً باستمرار في مدينة دبي الرياضية:
معايير الإيجار التاريخية:
عائد الإيجار الإجمالي: تاريخياً يتراوح بين 6% – 7% للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة — مدعوماً بطلب مستمر من محترفي قطاع الرياضة، والعاملين في قطاع الفنادق والضيافة، ومحترفي الطيران (بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي)، والعدد المتزايد من السكان الدائمين في مدينة دبي الرياضية.
أسعار البيع: 640,000 – 1,280,000 درهم إماراتي (نطاق السوق الحالي لمخزون المبنى)
مزايا الاستثمار:
الملكية: تملك حر — متاح لجميع الجنسيات. الاستثمارات المؤهلة التي تزيد عن 750,000 درهم إماراتي تؤهل للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات لمدة عامين.
"ذا فيرست جروب" هي شركة استثمار في العقارات والضيافة مقرها دبي، تركز على تطوير وإدارة الفنادق والعقارات السكنية. تأسست الشركة قبل بدء بناء "ذا دايموند" في عام 2008، ومنذ ذلك الحين نمت لتدير العديد من أصول الضيافة في دبي، بما في ذلك علامات تجارية فندقية بموجب اتفاقيات إدارة دولية مختلفة. يظل "ذا دايموند" معلماً بارزاً في محفظة "ذا فيرست جروب" — وهو المشروع الذي رسخ مصداقية الشركة في التطوير العقاري في دبي.
يُعد مشروع "ذا دايموند" (The Diamond) في مدينة دبي الرياضية برجاً سكنياً متكاملاً ومفروشاً بالكامل بنظام التملك الحر، يتمتع بسجل تشغيلي يمتد لـ 15 عاماً، ويضم مسبحاً على السطح ومرافق صحية، ويحتل موقعاً استراتيجياً في قلب المجتمع الرياضي الفريد في دبي.
المقاييس الرئيسية:
The Diamond من The First Group في Dubai Sports City يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
The Diamond يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
The Diamond مجدول للإنجاز في Q4 2009. المشروع جاهز للسكن الفوري.
The Diamond من The First Group في Dubai Sports City يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Sports City هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
The Diamond مطور من قبل The First Group، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
The Diamond يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.