The Community Sports Arena

ذا كوميونيتي سبورتس أرينا (The Community Sports Arena) —— معيشة عصرية متكاملة بجوار استاد دبي الدولي للكريكت، مدينة دبي الرياضية

مقدمة عامة ونظرة شاملة

يعتبر مشروع "ذا كوميونيتي سبورتس أرينا" (The Community Sports Arena) برجاً سكنياً وتجارياً بارزاً بارتفاع 24 طابقاً، تم تطويره من قبل شركة "أكوا للتطوير العقاري" (AQUA Developments / Aqua Properties) في قلب مدينة دبي الرياضية (Dubai Sports City). تبلغ القيمة التطويرية لهذا المشروع الضخم حوالي 477 مليون درهم إماراتي، ويضم 396 وحدة سكنية متنوعة تتراوح بين الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة والغرفتين والثلاث غرف نوم.

يأخذ المشروع اسمه من موقعه الفريد والمجاور مباشرة لاستاد دبي الدولي للكريكت (Dubai International Cricket Stadium)، مما يخلق تجربة معيشية فريدة تمزج بين الرياضة والأنشطة الاجتماعية والراحة العائلية. مع تاريخ تسليم مستهدف في الربع الرابع من عام 2027، يتميز المشروع بتقديم واحدة من أكثر خطط السداد مرونة في دبي وهي 1% شهرياً لمدة 80 شهراً، مما يجعله فرصة استثمارية وسكنية استثنائية بعوائد إيجارية قوية تتراوح بين 8% إلى 8.5%.

الموقع والاتصال الجغرافي: في قلب ممر دبي الرياضي

تتميز مدينة دبي الرياضية ببنيتها التحتية الناضجة وموقعها القريب من الطرق السريعة الرئيسية في دبي:

• الاتصال بالطرق: وصول سريع ومباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يسهل الانتقال لكافة مناطق الإمارة.
• أوقات القيادة: يبعد المجمع 3 إلى 5 دقائق عن موتور سيتي وتلال غاف، و20 دقيقة عن مول الإمارات، و25 دقيقة عن وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)، و20 دقيقة فقط عن مطار آل مكتوم الدولي (DWC).
• خط المترو الأزرق المستقبلي: من المقرر أن يخدم خط المترو الأزرق التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) منطقة مدينة دبي الرياضية بمحطة تبعد حوالي 3 دقائق سيراً على الأقدام من البرج، مع افتتاح متوقع في عام 2029-2030، مما سيسهم في زيادة الطلب وارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ.

التصميم المعماري والداخلي

يرتفع البرج السكني 24 طابقاً، ويتميز بتصميمه العصري الذي يعكس الحيوية الرياضية للمنطقة المحيطة. وتوفر الوحدات السكنية شرفات واسعة تطل مباشرة على استاد الكريكت أو الممرات الخضراء للمجتمع. تتميز الشقق بتشطيبات معاصرة وعالية الجودة تتماشى مع سمعة علامة "أكوا للتطوير العقاري" في تقديم معايير تشطيب ممتازة في مشاريعها السابقة بجميع أنحاء دبي.

خيارات الوحدات والأسعار الابتدائية:

• الاستوديوهات (440 - 481 قدم مربع): تبدأ من 603,888 درهم إماراتي.
• شقق غرفة واحدة (872 - 992 قدم مربع): تبدأ من 1,149,888 درهم إماراتي.
• شقق غرفتين نوم (1,491 قدم مربع): تبدأ من 1,775,888 درهم إماراتي.
• شقق ثلاث غرف نوم (1,748 - 2,045 قدم مربع): تبدأ من 1,950,000 درهم إماراتي.

المرافق المجتمعية والخدمات الترفيهية

تم تصميم البرج ليوفر نمط حياة صحي ونشيط ومتكامل للسكّان:

• الرياضة واللياقة: صالة رياضية متكاملة ومجهزة بأحدث الأجهزة الاحترافية، حمام سباحة خارجي يتم التحكم بدرجة حرارته، ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى ملاعب كرة القدم والتنس وشبكات الكريكت التابعة للمجتمع.
• المرافق الاجتماعية: مساحات عمل مشتركة (Co-working spaces)، صالة بهو استقبال أنيقة، منطقة لعب للأطفال، ومحلات تجارية ومطاعم في الطابق الأرضي والمنصة.
• الأمان والخدمات: حراسة واستقبال على مدار الساعة (24/7)، مواقف سيارات آمنة تحت الأرض، تقنيات المنزل الذكي، ونقاط شحن السيارات الكهربائية.

خطة السداد والجدوى الاستثمارية

تعتبر خطة السداد المعتمدة على دفع 1% شهرياً لمدة 80 شهراً ميزة قوية للغاية للراغبين في شراء عقارات دون تحمل أعباء دفع مبالغ ضخمة مقدماً؛ حيث يتيح ذلك للسكّان والمستثمرين توجيه السيولة المالية بمرونة. وتعتبر مدينة دبي الرياضية واحدة من أعلى المناطق تحقيقاً للعوائد الإيجارية في دبي بنسبة تتراوح بين 8% إلى 8.5%، مما يضمن تدفقاً نقدياً ممتازاً للمستثمرين فور تسليم المشروع في نهاية عام 2027.