هيرا تاور

Hera Tower — Dubai Sports City | Titans Real Estate Developer

باختصار: Hera Tower مبنى سكني مكتمل من ٢٦ طابقاً في Dubai Sports City، من تطوير Titans Real Estate Developer. بدأ البناء في ديسمبر ٢٠١٥ واكتمل في نوفمبر ٢٠٢١، ليضم ٥٢٩ شقة بنظام التملك الحر موزعة بين استوديوهات (٣٤٠–٤٠٨ قدماً مربعاً) وشقق بغرفة نوم واحدة (٦٣٠–٧٦٠ قدماً مربعاً) وشقق بغرفتي نوم (١٬١٦٥–١٬٢١٥ قدماً مربعاً). ويحمل المبنى اسم هيرا، ملكة الآلهة في الأساطير الإغريقية، وصُمم تكريماً لها، مع عناصر معمارية مستوحاة من الطراز الإغريقي الكلاسيكي في جميع أنحاء لغته التصميمية. وتشمل المرافق مسبحاً وجاكوزي خارجياً ومسار جري بطول ٥٠٠ متر وناديًا صحياً بأحدث التجهيزات مع غرف بخار وساونا وملعباً للأطفال ومناطق شواء وخدمة صف السيارات. ويتمتع بإطلالات على Dubai Investment Park وMotor City وشارع الشيخ محمد بن زايد.

---

مقدمة

يُعد Hera Tower من أكثر المباني السكنية تميزاً من الناحية المعمارية في Dubai Sports City، وهو برج من ٢٦ طابقاً يستلهم مفهومه التصميمي صراحةً من أساطير اليونان القديمة وتقاليدها الجمالية. وقد تصورته Titans Real Estate Developer، التي سمّته تكريماً لهيرا ملكة الآلهة في الأساطير الإغريقية، بوصفه "قمة الفخامة"، برجاً تلتقي فيه اللغة المعمارية الإغريقية الكلاسيكية بالحياة السكنية المعاصرة في دبي.

ويتجلى التصميم المستوحى من الطراز الإغريقي في ردهة المدخل، وهي مساحة استقبال مهيبة ذات أعمدة ترسخ الطابع التصميمي للمبنى منذ لحظة الوصول، ويمتد إلى التفاصيل المعمارية واختيار المواد ونسب المساحات التي تستحضر السوابق المتوسطية الكلاسيكية في جميع أنحاء المبنى. ويجعل هذا التميز التصميمي Hera Tower معروفاً على الفور في الأفق السكني لـDubai Sports City، ويسهم في جاذبيته لدى السكان الذين يقدّرون الطابع المعماري أكثر من الطابع المعاصر العام الذي يهيمن على جزء كبير من السوق السكنية في دبي.

طوّرت Hera Tower شركة Titans Real Estate Developer، وهي مطوّر إماراتي يمتلك محفظة مركزة من المشاريع السكنية عالية الجودة في ممرات النمو في دبي، وقد تم تسليمه في نوفمبر ٢٠٢١ بعد رحلة بناء استمرت ست سنوات. ويوفر حجم المبنى (٥٢٩ وحدة على ٢٦ طابقاً) الكتلة الحرجة اللازمة لتوفير المرافق الكاملة، بما فيها مسار الجري بطول ٥٠٠ متر، وهو عنصر بنية تحتية مثير للإعجاب بشكل خاص ويتوافق تماماً مع روح مجتمع Dubai Sports City القائم على أسلوب الحياة النشط.

وبالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار المتخصصة في Dubai Sports City من الرياضيين المحترفين ومدربي اللياقة والعائلات ذات أسلوب الحياة النشط، يشكّل مزيج مرافق أسلوب الحياة الرياضي والهوية المعمارية الإغريقية والأسعار التنافسية في Hera Tower ملفاً استثمارياً سكنياً مقنعاً.

---

الموقع وسهولة الوصول

تقع Dubai Sports City في منطقة الحبية في دبي، جنوب شارع حصة (D61) ومتصلة بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). وتطل الطوابق العليا من Hera Tower على مناظر بانورامية لـDubai Investment Park (DIP) وMotor City وممر الطريق السريع E311، ما يوفر امتداداً بصرياً واسعاً على المشهد التطويري لغرب دبي.

أبرز المسافات من Hera Tower:

| الوجهة | المسافة | مدة التنقل | |---|---|---| | ملعب غولف Els Club (DSC) | نحو ١٫٥ كم | ٥ دقائق بالسيارة | | ملعب دبي الدولي للكريكيت | نحو ١٫٥ كم | ٥ دقائق بالسيارة | | ICC Academy | نحو ٢ كم | ٥ دقائق بالسيارة | | الشريط التجاري في شارع حصة | نحو ١٫٥ كم | ٥ دقائق بالسيارة | | Motor City | نحو ٥ كم | ٨ دقائق بالسيارة | | Dubai Investment Park | نحو ٨ كم | ١٢ دقيقة بالسيارة | | Dubai Hills Mall | نحو ١٥ كم | ١٨ دقيقة بالسيارة | | Mall of the Emirates | نحو ١٦ كم | ١٨ دقيقة بالسيارة | | Expo City Dubai | نحو ١٨ كم | ٢٠ دقيقة بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي | نحو ٢٢ كم | ٢٢ دقيقة بالسيارة | | Dubai Marina | نحو ٢٢ كم | ٢٤ دقيقة بالسيارة | | Business Bay / DIFC | نحو ٢٤ كم | ٢٧ دقيقة بالسيارة | | مطار DXB | نحو ٣٢ كم | ٣٢ دقيقة بالسيارة |

ويوفر الوصول إلى E311 من Dubai Sports City مسارات فعالة إلى Motor City وArabian Ranches وDubai Hills ومناطق الأعمال المركزية الأوسع، ما يجعل Hera Tower خياراً سكنياً عملياً للمهنيين الذين تمتد أعمالهم عبر عدة مناطق في دبي.

---

العمارة وتصميم المبنى

يخلق تكوين Hera Tower، المؤلف من طابق سفلي + طابق أرضي + ٤ طوابق منصة + طابق النادي الصحي + ٢٣ طابقاً سكنياً، تقسيماً رأسياً واضحاً بين البنية الترفيهية المتركزة في المستويات السفلية والطوابق السكنية في الأعلى.

مواصفات المبنى:

• إجمالي الطوابق: ٢٦ (بما فيها المنصة)
• إجمالي الوحدات السكنية: ٥٢٩
• تكوين المبنى: B + G + ٤ منصة + نادٍ صحي + ٢٣ طابقاً سكنياً
• الإطلاق: الربع الثالث من ٢٠١٥
• بدء البناء: ديسمبر ٢٠١٥
• الإنجاز: نوفمبر ٢٠٢١
• المطوّر: Titans Real Estate Developer
• الملكية: تملك حر
• المجتمع: Dubai Sports City
• الإطلالات: Dubai Investment Park وMotor City وشارع الشيخ محمد بن زايد

الإلهام التصميمي — هيرا، ملكة الآلهة:

• تتميز ردهة مدخل المبنى بتفاصيل معمارية مهيبة مستوحاة من الطراز الإغريقي، من أعمدة ونسب كلاسيكية ولوحة مواد مستمدة من تقاليد التصميم المتوسطي
• تمتد اللغة التصميمية إلى المناطق المشتركة بما فيها مستويات المرافق وممرات المبنى
• يرسخ الاسم والمفهوم التصميمي Hera Tower بوصفه هوية علامة تجارية مقصودة ضمن المشهد السكني في DSC

تكوينات الوحدات:

الاستوديوهات (٣٤٠–٤٠٨ قدماً مربعاً):

• مساحات عملية تجمع بين المعيشة والنوم
• مطبخ مجهز بالكامل
• حمام
• شرفة (في وحدات مختارة)

شقق بغرفة نوم واحدة (٦٣٠–٧٦٠ قدماً مربعاً):

• منطقة معيشة وطعام مفتوحة
• مطبخ مجهز بالكامل
• غرفة نوم رئيسية بحمام داخلي
• خزائن مدمجة
• شرفة خاصة

شقق بغرفتي نوم (١٬١٦٥–١٬٢١٥ قدماً مربعاً):

• مساحة معيشة وطعام ومطبخ رحبة ومفتوحة
• غرفتا نوم مع حمامات
• خزائن مدمجة
• شرفة أكبر بإطلالات بانورامية على DIP وMotor City وE311

---

المرافق والخدمات

المرافق المائية والترفيه الخارجي:

• مسبح — مسبح ترفيهي خارجي للسكان البالغين
• جاكوزي خارجي — حوض للاسترخاء والعلاج المائي بجوار المسبح الرئيسي
• مناطق شواء — محطات شواء خارجية مخصصة مع أثاث لتناول الطعام

البنية التحتية للياقة والرياضة:

• مسار جري بطول ٥٠٠ متر — مسار جري خارجي مخصص بطول كبير يتيح للسكان إكمال فترات تدريب حقيقية داخل أرض المبنى، وهو عنصر نادر فعلاً في أي مبنى شقق في دبي مهما كان حجمه
• نادٍ صحي بأحدث التجهيزات — مرفق لياقة احترافي متكامل يشغل طابقاً مخصصاً في المبنى
• غرف بخار — مرافق للعلاج بالبخار الرطب داخل النادي الصحي
• ساونا — ساونا بالحرارة الجافة للتعافي بعد التمرين

العائلة والمجتمع:

• ملعب للأطفال — منطقة لعب خارجية مخصصة بمعدات مناسبة للأعمار

خدمات المبنى:

• خدمة صف السيارات — إدارة مواقف متميزة للسكان والضيوف
• أمن ومراقبة بكاميرات CCTV على مدار الساعة
• ردهة مدخل مهيبة مستوحاة من الطراز الإغريقي — بيان تصميمي يحدد مستوى جودة المبنى منذ لحظة الوصول
• مصاعد عالية السرعة تخدم جميع الطوابق الستة والعشرين

الوصول إلى مجتمع Dubai Sports City:

• Els Club by Ernie Els — ملعب غولف للبطولات من ١٨ حفرة
• ICC Academy — مرافق تدريب دولية للكريكيت
• Sevens Stadium — مكان متعدد الأغراض للرياضة والترفيه
• مسارات مجتمعية للركض وبنية تحتية لركوب الدراجات
• عدة أكاديميات رياضية — كرة القدم والتنس والسباحة وألعاب القوى
• ملعب دبي الدولي للكريكيت

---

التحليل الاستثماري

يعمل Hera Tower في سوق الإيجار المستقرة في Dubai Sports City، وهو مجتمع يضم قاعدة متخصصة من المستأجرين المهنيين من العاملين في قطاع الرياضة والمدربين ومحترفي اللياقة والعائلات ذات أسلوب الحياة النشط، الذين يحافظون على معدلات الإشغال على مدار العام.

القيم الرأسمالية في السوق الثانوية:

التملك الحر: Hera Tower مشروع بنظام التملك الحر متاح لجميع الجنسيات مع تسجيل كامل لسند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

محركات نمو رأس المال:

• الإنجاز في نوفمبر ٢٠٢١ — مبنى مُسلّم حديثاً نسبياً بأنظمة حديثة
• مسار جري بطول ٥٠٠ متر — مرفق مميز يزيد العلاوة الإيجارية على المدى الطويل مقارنة بالأبراج العادية
• توسعة مطار آل مكتوم الدولي التي تدفع الطلب السكني في الممر الغربي
• التطوير المستمر لـExpo City Dubai
• استمرار نضج مجتمع Dubai Sports City
• علامة Titans Developer في السوق الثانوية

---

ما الذي يميز Hera Tower في Dubai Sports City

• مسار جري بطول ٥٠٠ متر: عنصر استثنائي في البنية التحتية للياقة داخل مبنى شقق، يتيح التدريب الجاد دون مغادرة نطاق المبنى
• مفهوم تصميمي مستوحى من الأساطير الإغريقية: هوية معمارية مقصودة تميز Hera Tower عن الأبراج المعاصرة العامة التي تهيمن على المعروض السكني في DSC
• ردهة مهيبة — بإلهام من ملكة الآلهة: مدخل مبنى يعكس الجودة والقصد التصميمي منذ اللحظة الأولى
• نادٍ صحي + بخار + ساونا + جاكوزي + مسبح: منظومة عافية من خمسة عناصر داخل مبنى سكني واحد
• ٥٢٩ وحدة — حجم مجتمعي كامل: حجم كافٍ لدعم توفير المرافق الكاملة بما فيها مسار الجري والنادي الصحي والمسبح بنسب استيعاب عملية
• إطلالات على DIP وMotor City وE311: مناظر حضرية بانورامية من الطوابق العليا، حيث يمتد المشهد التطويري لغرب دبي عبر الأفق
• خدمة صف السيارات: خدمة متميزة غير متوقعة في المباني السكنية العادية في Dubai Sports City
• التسليم في نوفمبر ٢٠٢١ — بنية تحتية حديثة: أكثر من ٤ سنوات من السجل التشغيلي بأنظمة مبنى حديثة ودون مخاطر عيوب كامنة
• الوصول إلى منظومة مجتمع DSC: غولف البطولات والكريكيت الدولي وترفيه Sevens Stadium، جميعها على بعد ٥ دقائق من المبنى

Hera Tower هو المبنى السكني الأكثر طموحاً من الناحية المعمارية في Dubai Sports City، برج يجتمع فيه الإلهام من الأساطير الإغريقية ومسار جري بطول ٥٠٠ متر ومنظومة عافية متكاملة لخلق تجربة سكنية تتجاوز بكثير العرض السكني الوظيفي للمباني المماثلة في المجتمع.