Eagle Heights

إيجل هايتس من إينوفيشين إس إي زد ديفيلوبرز — دبي سبورتس سيتي، دبي

ملخص سريع

• المطور: إينوفيشين إس إي زد ديفيلوبرز (Innovation SEZ Developers)
• الموقع: دبي سبورتس سيتي، دبي — بجوار ملعب إلس كلوب للجولف
• نوع العقار: برج سكني مكون من 14 طابقاً
• إجمالي الوحدات: 298 شقة (استوديو، شقق من غرفة نوم واحدة، غرفتين، وثلاث غرف نوم)
• الأسعار: تبدأ من 267,000 درهم إماراتي
• تاريخ الإنجاز: يونيو 2020 (مشروع مكتمل وجاهز للتسليم)
• نوع الملكية: تملك حر لجميع الجنسيات
• المرافق: إطلالات مباشرة على ملعب الجولف، صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، حمام سباحة خارجي كبير، موقف سيارات مغطى، أمن على مدار الساعة

1. نظرة عامة: أسلوب حياة رياضي وراقٍ في دبي سبورتس سيتي

يعد برج "إيجل هايتس" (Eagle Heights) أحد أبرز المشاريع السكنية متوسطة الارتفاع المكتملة في منطقة دبي سبورتس سيتي، وهو يمثل خياراً استثمارياً استثنائياً وسكناً ملائماً للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن أسلوب حياة نشط ومميز في دبي. يرتفع البرج السكني المكتمل 14 طابقاً ليضم 298 شقة موزعة بين استوديوهات عملية وشقق فسيحة مكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، مما يجعله يلبي احتياجات مختلف فئات المشترين بأسعار تنافسية للغاية تبدأ من 267,000 درهم إماراتي.

تم إنجاز هذا المشروع بالكامل في يونيو 2020 من قبل شركة "إينوفيشين إس إي زد ديفيلوبرز" (Innovation SEZ Developers)، ويتميز بموقعه الملاصق لملعب "إلس كلوب" (Els Club) الشهير للجولف، الذي صممه أسطورة الجولف إيرني إلس. يمنح هذا الموقع الفريد غالبية شقق البرج إطلالات بانورامية مفتوحة وخضراء على المساحات العشبية الممتدة لملعب الجولف وأفق مدينة دبي، وهي ميزة نادرة في مشاريع دبي السكنية التي تقع ضمن هذا النطاق السعري الجذاب.

2. الموقع والربط الجغرافي: سهولة الوصول عبر شارع حصة

يقع برج إيجل هايتس بجوار شارع إستيلا 2، قريباً جداً من شارع حصة (D61)، مما يسهل على السكان الوصول السريع والمباشر إلى أهم الطرق السريعة ومناطق الجذب الرئيسية في إمارة دبي.

مسافات القيادة التقريبية من البرج:

• دبي مارينا وجي بي آر: من 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.
• مول الإمارات: من 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: من 25 إلى 30 دقيقة.
• مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 30 إلى 35 دقيقة.
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): من 20 إلى 25 دقيقة.
• نخلة جميرا: من 18 إلى 22 دقيقة.

كما يوفر الموقع سهولة كبيرة في استخدام وسائل النقل العام؛ إذ تقع محطة حافلات هيئة الطرق والمواصلات (RTA) "أرينا تاور" على بعد دقيقتين فقط سيراً على الأقدام من مدخل البرج، حيث تتوفر خطوط الحافلات F32 و F33 التي تربط المنطقة بشبكة مترو دبي عبر محطة ابن بطوطة.

3. العمارة والوحدات السكنية

يتميز تصميم إيجل هايتس الخارجي بخطوط هندسية حديثة ونوافذ زجاجية واسعة تضمن دخول الضوء الطبيعي الوفير إلى جميع الشقق وتتيح التمتع بالإطلالات الخضراء المفتوحة. تضم كل شقة شرفة خاصة ومطبخاً مجهزاً بالكامل وخزائن حائط مدمجة وتشطيبات عصرية عالية الجودة.

تصنيف الشقق السكنية:

• الاستوديوهات: تتراوح مساحاتها بين 426 و500 قدم مربع، وتوفر تصميماً عملياً للغاية ومثالياً للمهنيين الشباب والطلاب.
• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ مساحاتها من 846 قدماً مربعاً وتتميز بصالة معيشة واسعة ومريحة مع شرفة مطلة.
• شقق غرفتين وثلاث غرف نوم: توفر مساحات عائلية رحبة تضمن الخصوصية الكاملة والراحة لجميع أفراد الأسرة.

4. المرافق والخدمات المجتمعية

يوفر برج إيجل هايتس مجموعة متكاملة من المرافق الترفيهية والخدمية الراقية:

• حمام سباحة خارجي: يمثل مركزاً ترفيهياً رائعاً للسكان ومحاطاً بمنصة مشمسة للاسترخاء والتمتع بالطقس المعتدل.
• صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل: تضم أحدث أجهزة اللياقة البدنية وتمارين القلب والقوة، مما يغني السكان عن الحاجة إلى اشتراكات خارجية.
• أمن وحراسة: نظام أمني متطور يشتمل على كاميرات مراقبة CCTV وبوابات دخول إلكترونية وحراسة بشرية على مدار الساعة.
• مواقف السيارات: موقف سيارات مغطى ومخصص لكل وحدة سكنية داخل طوابق المنصة.

5. الخلاصة والفرصة الاستثمارية

يمثل برج إيجل هايتس في دبي سبورتس سيتي فرصة استثمارية مضمونة خالية من مخاطر البناء والتشييد، كونه مشروعاً مكتملاً وجاهزاً للتسليم الفوري ويحقق عوائد إيجارية مرتفعة تتراوح بين 7.5% و 9.0% سنوياً. بفضل موقعه المتميز بجوار ملعب الجولف وقربه من المدارس والمرافق الرياضية العالمية في المنطقة الحرة لدبي سبورتس سيتي، فإنه يوفر قيمة عقارية راسخة وطلب إيجاري مستمر على المدى الطويل.