أسبيرز من دانوب

ويضم البرج ٢٤ طابقاً من الشقق السكنية المفروشة بالكامل والقابلة للتحويل (الطوابق ١٧-٤٠) و١٤ طابقاً من المساحات المكتبية التجارية (الطوابق ٢-١٥)، مع مفهوم Flex+ المبتكر الذي يتيح تحويل الاستوديوهات إلى وحدات من غرفتين. ومن المتوقع التسليم في الربع الرابع من ٢٠٢٨.

مقدمة

يمثل ASPIRZ من Danube تطوراً جريئاً في تصميم الأبراج متعددة الاستخدامات، فهو مجتمع عمودي من ٤٧ طابقاً يدمج مساكن مفروشة بمستوى الفنادق مع مساحات عمل تجارية معاصرة ضمن بيان معماري واحد في قلب Dubai Sports City.

وما يميز ASPIRZ عن الأبراج السكنية التقليدية هو مفهوم Flex+ الرائد، وهو نظام شقق قابلة للتحويل خاص بالمطوّر يتيح للمالكين إعادة تشكيل مساحات معيشتهم لتلائم احتياجاتهم المتغيرة، ليوفر فعلياً غرفاً إضافية دون تكلفة إضافية. وإلى جانب خطة السداد المميزة لدى Danube بنسبة ١٪ شهرياً (الابتكار الذي منح المؤسس Rizwan Sajan لقب "رجل الـ ١٪ في دبي" في القطاع)، يزيل المشروع الحواجز المكانية والمالية التي تحد عادةً من وصول المشترين لأول مرة ورواد الأعمال الناشئين إلى العقارات الراقية في دبي.

الموقع وسهولة الوصول

يقع ASPIRZ في القلب النابض بالحيوية لـ Dubai Sports City، بجوار مشروع Sportz من Danube مباشرة ضمن هذا المجتمع الرئيسي المعروف دولياً والمتمحور حول الرياضة. وتضم Dubai Sports City بعضاً من أرقى البنى التحتية الرياضية في المنطقة، ومنها استاد دبي الدولي للكريكيت (بسعة نحو ٢٥٬٠٠٠ متفرج، ويستضيف فعاليات ICC ونهائيات كأس آسيا ومباريات IPL)، وICC Academy (المقر الإقليمي الرسمي للتدريب التابع للمجلس الدولي للكريكيت)، وThe Els Club، وهو ملعب غولف احترافي صممه Ernie Els الفائز بأربع بطولات كبرى.

وترتكز جاذبية الموقع للمتنقلين على شبكة الطرق. إذ يتم الوصول الرئيسي عبر شارع حصة المؤدي مباشرة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مع إمكانية الوصول إلى شارع الخيل (E44) خلال دقائق. وتبعد Dubai Marina وJBR نحو ١٥ إلى ٢٠ دقيقة، وDowntown Dubai وبرج خليفة نحو ٢٥ دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو ٢٧ دقيقة. ورغم عدم وجود محطة مترو مخصصة حالياً في Dubai Sports City، فإن أقرب محطات الخط الأحمر، محطة مترو Dubai Internet City ومحطة مترو Mall of the Emirates، تبعد نحو ١٢ دقيقة بالسيارة، وتخدم المجتمعَ خطوطُ حافلات RTA رقم F34 وF37/F38 وJ02.

ويوفر مجتمع Dubai Sports City المحيط الخدمات اليومية الأساسية، ومنها Victory Heights Primary School (المنهج البريطاني)، وDwight School Dubai (المنهج الأمريكي/البكالوريا الدولية، من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف ١٢)، وAster Clinic، وفروع Carrefour وSpinneys لاحتياجات البقالة.

الهندسة المعمارية والتصميم

يتألف ASPIRZ من 2B+G+7P+40+Roof، أي طابقين سفليين للمواقف، وطابق أرضي، وسبعة طوابق منصة، و٤٠ طابقاً علوياً، وطابق السطح، ليرتفع إلى ما مجموعه ٤٧ طابقاً على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو ٣٧٬٠٠٠ قدم مربعة (فدان واحد). والبرج مقسم بذكاء إلى نطاقين عموديين مستقلين: تشكل الطوابق من ٢ إلى ١٥ أربعة عشر طابقاً من المساحات المكتبية التجارية، بينما تضم الطوابق من ١٧ إلى ٤٠ أربعة وعشرين طابقاً من الشقق السكنية المفروشة بالكامل. ويعمل الطابق ١٦ كفاصل انتقالي بين النطاقين التجاري والسكني، وتعمل منصة المستوى ١ كمركز المرافق الرئيسي.

ويحتفظ النطاقان السكني والتجاري بمداخل وتجارب ردهات منفصلة، مما يضمن الاستقلالية التشغيلية بين فئتي شاغلي المبنى. وتُسلَّم جميع الشقق السكنية مفروشة بالكامل بأثاث معياري بتقنية أوروبية، يشمل الميكروويف والفرن والثلاجة ومحمصة الخبز وآلة القهوة. وتتكامل أنظمة المنزل الذكي في جميع الأنحاء، ويضم المبنى محطات شحن للسيارات الكهربائية ومصاعد عالية السرعة وبنية تحتية أمنية بكاميرات CCTV على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.

أنواع الوحدات والتشكيلات

يستوعب ASPIRZ نحو ٤٣٢ شقة سكنية في الطوابق من ١٧ إلى ٤٠، و٢٦٦ وحدة مكتبية تجارية في الطوابق من ٢ إلى ١٥، أي ما مجموعه نحو ٦٩٨ وحدة موزعة على النطاقين العموديين للمبنى.

ويقدم نظام Flex+ السكني خمس تشكيلات مختلفة.

وتوفر آلية Flex+ لكل وحدة غرفة متعددة الأغراض بباب دخول مستقل ومرافق حمام، يمكن تهيئتها كغرفة نوم إضافية أو مكتب منزلي أو غرفة خادمة أو مساحة ترفيهية. وتتيح وحدة 3BHK Flex Plus كذلك إعادة توظيف المطبخ لتوسيع منطقة المعيشة، لتكون فعلياً شقة من ٥ غرف بسعر شقة معتادة بـ ٣ غرف نوم.

وتنظم خطة السداد المميزة لدى Danube عملية الشراء بدفعة أولى ١٠٪، و٦٠٪ خلال الإنشاء بنسبة ١٪ شهرياً، و٣٠٪ بعد التسليم على مدى ٣٠ شهراً بنسبة ١٪ شهرياً، أي بمدة إجمالية للخطة تقارب ٦٫٥ سنوات بفائدة ٠٪.

المرافق وأسلوب الحياة

يقدم ASPIRZ أكثر من ٣٠ مرفقاً للسكان وأكثر من ١٥ مرفقاً مخصصاً للمستأجرين التجاريين، ليخلق منظومة متكاملة للعيش والعمل والترفيه ضمن مساحة البرج.

وتشمل مرافق الترفيه والرياضة مسبحاً لا متناهياً بإطلالات بانورامية، ومسبحاً للأطفال، وملعب بادل تنس، وملعب كريكيت، وملعب كرة سلة، وملعب ريشة طائرة، وصالتين رياضيتين خارجية وداخلية (مع دشات)، ومساراً للركض وركوب الدراجات. وتضم مرافق العافية استوديو/سطحاً لليوغا والزومبا، وغرفة صلاة ومنطقة للتأمل، ومنطقة منتجع صحي وساونا، وجاكوزي. وتشمل المساحات الترفيهية والاجتماعية سينما داخلية ومسرحاً خاصاً، واستوديو للبودكاست وصناعة المحتوى (بما يعكس توجه المشروع نحو الاقتصاد الإبداعي)، وغرفة ألعاب، ومنطقة لعب داخلية، ومنطقة شواء ومرجاً للحفلات، وقاعة متعددة الأغراض، ومناطق استرخاء خارجية مع مساحات خضراء منسقة.

وتضم المرافق العائلية مركز رعاية نهارية مخصصاً للأطفال، ومنطقة لعب للأطفال، ومرافق حضانة. وتشمل مرافق الأعمال، التي تخدم بشكل رئيسي الطوابق التجارية الأربعة عشر، مركز أعمال، ومقهى أعمال، وصالات عمل مشتركة، وغرف اجتماعات، ومساحات للمؤتمرات، وخدمة حافلات نقل للمكاتب.

ويكمل مجتمع Dubai Sports City الأوسع مرافق البرج بجدول فعاليات استاد دبي الدولي للكريكيت، ومرافق الغولف في The Els Club، ومضامير ألعاب القوى وملاعب كرة القدم في Sports Village، والبنية التحتية المتوسعة للتجزئة والمطاعم في المجتمع.

نبذة عن المطوّر

أُطلقت Danube Properties في يونيو ٢٠١٤ كذراع التطوير العقاري لمجموعة Danube Group، التي أسسها Rizwan Sajan في دبي عام ١٩٩٣. وقد أصبحت رحلة Sajan الريادية، من العمل في متجر لأدوات البناء في مومباي إلى بناء تكتل تتجاوز قيمته ٢ مليار دولار أمريكي، واحدة من أشهر قصص الأعمال في دبي. وبدأت مجموعة Danube Group كشركة لتجارة مواد البناء، ثم توسعت لتصبح مؤسسة متنوعة تشمل توريد مواد البناء (الأكبر في منطقة الخليج)، والتطوير العقاري، والمفروشات المنزلية (Danube Home)، والضيافة.

وقد سلّمت الشركة أكثر من ١٨ مشروعاً مكتملاً، حقق عدد منها التسليم قبل الموعد المحدد، ومنها Pearlz (قبل ٦ أشهر)، وGemz (قبل ٥ أشهر)، وOpalz (قبل ٥ أشهر في أبريل ٢٠٢٥). وتشمل المشاريع المُسلَّمة Glitz ١ و٢ و٣، وStarz، وGlamz، وMiraclz، وResortz، وBayz، وJewelz، وElz، وLawnz، وWavez، وOlivz، وSkyz، وDreamz، وEleganz، بينما تخضع Sportz وBayz101 وBayz102 وDiamondz وOceanz وFashionz وElitz ١/٢/٣ وViewz وPetalz وASPIRZ لأعمال إنشاء نشطة.

الإمكانات الاستثمارية

يقدم ASPIRZ أطروحة استثمارية متعددة الأبعاد. وتدعم هذه المرونة المكانية التموضع الإيجاري المرتفع، إذ يمكن تسويق الشقق المفروشة القابلة للتحويل للمستأجرين السكنيين ولمسافري الأعمال لفترات قصيرة الذين يخدمون جدول فعاليات Dubai Sports City على حد سواء.

ويخلق المكوّن التجاري المدمج (الطوابق ٢-١٥) تآزراً طبيعياً في الطلب، إذ يمثل المهنيون العاملون في مكاتب البرج مجموعة مستأجرين سكنيين جاهزة، بينما يستفيد السكان من متاجر التجزئة والخدمات في الطابق الأرضي. ويضمن النضج المستمر لـ Dubai Sports City كمجتمع رئيسي، إلى جانب الفعاليات الرياضية الدولية التي يستضيفها استاد دبي الدولي للكريكيت وICC Academy، طلباً مستداماً من الزوار والعاملين.

كما تقلل فترة السداد البالغة ٣٠ شهراً بعد التسليم من ضغط التدفقات النقدية، مما يمكّن المستثمرين من البدء في تحقيق دخل إيجاري قبل استكمال دفعات الشراء. ومع التسليم المتوقع في الربع الرابع من ٢٠٢٨، يستفيد المستثمرون الأوائل من فارق السعر بين الشراء على الخارطة والقيم السوقية للعقارات الجاهزة للسكن الذي أظهرته دورة العقارات في دبي باستمرار.