Alicante villas

لمحة سريعة: Alicante Villas هو تجمع حصري من 14 تاون هاوس فاخرا في Victory Heights داخل دبي سبورتس سيتي، طورته Dubai Sports City ونفذته Buset Contracting مع تصميم معماري من Design Center. اكتمل في أوائل 2025، وتضم كل وحدة 4 غرف نوم إضافة إلى غرفة خادمة، بمساحة تقارب 3,296 قدم مربع على قطعة أرض 1,693 قدم مربع، مع 4 حمامات داخلية، وتراس على السطح، و3 خيارات للتصميم الداخلي. بدأت أسعار الإطلاق من 2.77 مليون درهم، وتصل القيم السوقية الحالية إلى 5.85 مليون درهم.

نظرة عامة — أحدث قرية في Victory Heights

Alicante Villas هو أحدث تجمع سكني مكتمل داخل Victory Heights، مجتمع الفلل الفاخر المسور حول ملعب الغولف والذي يشكل القلب السكني لدبي سبورتس سيتي. طورته Dubai Sports City، وهو مطور رئيسي مستقل أسسه عبد الرحيم الزرعوني، المؤسس والرئيس، وعبد الرحمن فلكناز، الشريك المؤسس والشريك، وعبد الرحمن بخاطر، الشريك، ويقوده الرئيس خالد الزرعوني والرئيس التنفيذي حلمي الأدهم. أطلق Alicante Villas في الربع الرابع 2023 واكتمل مع بدء التسليمات في أوائل 2025. صمم المشروع من Design Center ونفذته Buset Contracting، بقيمة مشروع إجمالية قدرها 18 مليون درهم مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تمتد دبي سبورتس سيتي على أكثر من 50 مليون قدم مربع، وهي قيد التطوير منذ وضع حجر الأساس في 2004. يضم المجمع خمسة مرافق رياضية كبرى، وأكاديميات رياضية عالمية المستوى، وعدة مناطق سكنية. وتشغل Victory Heights المنطقة الغربية، وتمتد على أكثر من 25 مليون قدم مربع وتضم نحو 1,068 فيلا وتاون هاوس عبر 12 مجتمعا فرعيا، ما يجعلها واحدة من أكثر المجتمعات المسورة العائلية رسوخا في دبي.

مجتمع Victory Heights — 12 قرية

ينضم Alicante Villas إلى 11 قرية قائمة داخل Victory Heights، تتبع كل منها اصطلاح تسمية إسبانيا يعكس التراث المعماري المتوسطي للمجتمع:

Calida Village وCarmen Village بتخطيط على شكل حدوة حصان في وسط ملعب الغولف مع فلل 5 إلى 6 غرف نوم، وEsmeralda Village أكبر تجمع مع فلل 4 إلى 6 غرف نوم، وEstella Village مع تاون هاوس/فلل 4 غرف نوم وفلل 5 غرف نوم، وFortuna Village المكتمل في 2016، وIntima Villas وMarbella Village التي تضم 96 تاون هاوس من 4 غرف نوم بالطراز الإسباني، وMorella Village وNovelia Village وOlivia Village وSevilla Village التي تضم 89 تاون هاوس واكتملت في مايو 2024. تشمل الأنماط المعمارية عبر Victory Heights التصاميم الإسبانية والمتوسطية والكلاسيكية الأوروبية/الأندلسية، مع مساحات عقارات تبدأ من 2,500 قدم مربع لوحدات 4 غرف نوم وتصل إلى أكثر من 12,000 قدم مربع لعقارات 6 غرف نوم.

مواصفات الوحدات — 14 تاون هاوس فاخرا

يتكون Alicante Villas من 14 تاون هاوس بالضبط، ما يجعله أصغر وأكثر تجمع حصري في Victory Heights. تتميز كل وحدة بما يلي:

التكوين: 4 غرف نوم إضافة إلى غرفة خادمة، و4 حمامات داخلية، ومطبخ مفتوح، وغرفة معيشة، وغرفة عائلية منفصلة، وتراس على السطح. تضم جميع غرف النوم خزائن مدمجة.

المساحة: نحو 3,296 قدم مربع من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,693 قدم مربع.

التصميم: تشطيب داخلي معاصر مع 3 خيارات للتصميم الداخلي، ما يميز Alicante عن القرى الأقدم ذات الطراز الإسباني والمتوسطي. يتميز النهج الحديث بخطوط نظيفة وتخطيطات عملية مع الحفاظ على معيار المجتمع الفاخر الراسخ.

المواقف: تضم كل وحدة تاون هاوس مواقف مغطاة.

التسعير وأداء السوق

أطلق Alicante Villas بأسعار تبدأ من 2.77 مليون درهم في الربع الرابع 2023. تتراوح الأسعار المطلوبة حاليا بين 3,800,000 و5,850,000 درهم، ويعد سعر 4,950,000 درهم نقطة متكررة في الإدراجات. وتظهر معاملات دائرة الأراضي والأملاك مبيعات بين 3.15 مليون و4.5 مليون درهم، مع أسعار للقدم المربع تتراوح بين 883 و2,363 درهما.

ولسياق سوق Victory Heights الأوسع، وثق تقرير مجتمعي في أغسطس 2024 من Espace Real Estate متوسط سعر بيع قدره 5,281,375 درهما عبر المجتمع، ومتوسط سعر للقدم المربع يبلغ 1,355 درهما. وتراوحت تحويلات دائرة الأراضي من 3.3 مليون درهم لتاون هاوس 4 غرف نوم في Sevilla إلى 11.5 مليون درهم لفيلا 5 غرف نوم في Esmeralda. وقد ارتفعت أسعار Victory Heights بنحو 39% على أساس سنوي حتى الربع الثالث 2025، ما يعكس نضج المجتمع وتزايد ندرة المخزون المتاح.

سوق الإيجارات ورسوم الخدمة

تحافظ Victory Heights على سوق إيجار صحي مع تسجيل 166 عقد إيجار جديدا خلال آخر 12 شهرا. تحقق تاون هاوسات 4 غرف نوم إيجارات سنوية بين 250,000 و330,000 درهم، مع متوسط عقود إيجار جديدة يبلغ 284,913 درهما سنويا وتجديدات عند 227,879 درهما. ويبلغ متوسط Bayut لستة أشهر لتاون هاوسات 4 غرف نوم 297,657 درهما سنويا.

تبلغ رسوم الخدمة للعقارات السكنية في Victory Heights 4.26 درهم للقدم المربع سنويا حسب مؤشر رسوم الخدمة لدى FAM Properties، ما يجعلها واحدة من أكثر المجتمعات معقولية في رسوم الخدمة مقارنة بقيم العقارات. وبالنسبة لتاون هاوس Alicante بمساحة 3,296 قدم مربع، يعادل ذلك نحو 14,041 درهما سنويا.

The Els Club — غولف بطولات على عتبة الباب

الميزة الأساسية لنمط الحياة في Victory Heights هي The Els Club، الواقع على بعد 700 متر فقط من Alicante Villas. صممه Ernie Els، الفائز مرتين ببطولة US Open وOpen Championship، وهو ملعب بطولات من 18 حفرة وpar-72 يمتد 7,538 ياردة من الخلفيات، وفاز بعدة جوائز منها أفضل ملعب غولف في الإمارات ودبي في جوائز World Golf Awards 2025، وأفضل ملعب دولي جديد من Links Golf Magazine. صمم الملعب بأسلوب desert links، مستعيدا خصائص من ملاعب links البريطانية مع مصائد رملية مستوحاة من Royal Melbourne وخضرات تشبه Pinehurst No. 2.

تشمل مرافق The Els Club نادي Country Club فاخر من فئة 5 نجوم، وصالة رياضية حديثة، ومسبحين، بما في ذلك مسبح للأطفال مع منطقة لعب وبار داخل الماء، وأكاديمية CH3 Performance Golf Academy، ومطعم Big Easy Bar & Grill للستيك من Ernie Els.

ICC Academy — كريكت عالمي المستوى

افتتحت ICC Academy داخل دبي سبورتس سيتي في 2009، وهي مركز التميز العالمي للمجلس الدولي للكريكت. تضم مرافقها عالمية المستوى ملعبين بيضاويين مضاءين ومعتمدين لـ ODI مع أرضيات آسيوية وأسترالية، ومنشأة تدريب خارجية مضاءة من 38 حارة، وقفص كريكت مضاء من 6 حارات، ومركز كريكت داخلي بطول 68 مترا و6 حارات، ومركز PowerBase المصمم خصيصا للقوة والتكييف الداخلي والخارجي مع مسبح أولمبي مجاور. تمتد البرامج من Cricket Cubs للأعمار 4 إلى 6 سنوات إلى أكاديمية ADIB Warriors للأعمار 6 إلى 18 سنة.

التعليم — مدارس متميزة خلال دقائق

تقع Victory Heights Primary School على بعد نحو 1.5 كيلومتر من Alicante Villas، وتحمل تصنيف Outstanding من KHDA منذ أبريل 2023 واحتفظت به للعام الثاني. تقدم المدرسة المنهج الوطني البريطاني معززا بالمنهج الابتدائي الدولي من مرحلة Foundation حتى Year 6، وتتراوح الرسوم بين 40,138 و54,733 درهما. وتفتتح المدرسة حرما ثانيا في City of Arabia في سبتمبر 2025.

تقدم Dwight School Dubai منهج IB من PYP وMYP وDP من مرحلة Pre-K حتى الصف 12، وقد انتقلت إلى حرمها الجديد في دبي سبورتس سيتي في سبتمبر 2022. كما توفر Royal Grammar School Guildford Dubai بالمنهج البريطاني للأعمار 3 إلى 18، وGEMS School of Research and Innovation على بعد 1.3 كيلومتر من Alicante، خيارات تعليمية إضافية.

الموقع والاتصال

يستفيد Alicante Villas من الموقع الاستراتيجي لدبي سبورتس سيتي مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع حصة (D61)، والقرب من شارع الخيل (E44).

المسافات الرئيسية: موتور سيتي على بعد 7 دقائق بالسيارة. دبي أوتودروم على بعد 8 إلى 9 دقائق. مول الإمارات على بعد نحو 13 إلى 14 دقيقة. نخلة جميرا على بعد نحو 18 دقيقة. وسط دبي ودبي مول على بعد نحو 23 دقيقة. مطار دبي الدولي على بعد 27 إلى 29 دقيقة.

مرافق المجتمع: داخل Victory Heights، يصل السكان إلى مسابح المجتمع في قريتي Estella وCalida، وملاعب كرة سلة وتنس، وحدائق منسقة مثل Novelia Village Park وOlivia Playground وGatton Park وVictory Heights Community Park، ومسارات مشي وجري، ومسارات دراجات، ومعدات تمرين ذاتية على الممرات، ومناطق شواء، وملاعب أطفال في كل قرية، وسوبرماركت Grandiose للاحتياجات اليومية.