ذا هيلجيت

The Hillgate من Ellington Properties — برجان توأمان بمعايير فاخرة في Dubai Silicon Oasis

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المطور | Ellington Properties | | الموقع | Dubai Silicon Oasis (DSO)، دبي | | الهيكل | برجان توأمان — برج A (16 طابقاً) + برج B (13 طابقاً)، مرتبطان بفناء مشجّر مشترك | | إجمالي الوحدات | 356 وحدة | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف، دوبلكس 3 و4 غرف | | مساحات الوحدات | شقق 416–1,643 قدم مربع / دوبلكس 2,160–4,047 قدم مربع | | الحالة | على الخريطة (إطلاق الربع الثالث 2025 / تسليم الربع الثاني 2028) | | يبدأ السعر من | 1,900,000 درهم | | نطاق الأسعار | 1,900,000 – 3,800,000 درهم | | خطة الدفع | 10% حجز / 60% إنشاء / 30% تسليم | | الملكية | تملك حر — مؤهّل للإقامة الذهبية الإماراتية لمشتريات 2 مليون درهم+ | | المميزة الفريدة | دوبلكسات 3 و4 غرف (2,160–4,047 قدم مربع) — سابقة لأي مبنى سكني في DSO |

---

مقدمة: Ellington ترتقي بـ Dubai Silicon Oasis

The Hillgate أبرز استثمارات Ellington Properties في Dubai Silicon Oasis حتى اليوم — برجان توأمان يُدخلان معيار Ellington الفاخر القائم على التصميم إلى مجتمع كان يُخدَّم تاريخياً بمنتجات سكنية وظيفية لا استثنائية. بـ356 وحدة عبر برجَين بـ16 و13 طابقاً مرتبطَين بفناء مشجّر مشترك، تُعلن Ellington بوضوح توجهها لسوق الإقامة في DSO: أن المعيشة في مجتمع تقني يجب أن تكون قادرة على الوفاء بمعايير الفخامة الحقيقية.

ما يجعل The Hillgate مميزاً حقاً هو دوبلكسات 3 و4 غرف بمساحات 2,160–4,047 قدم مربع — مساكن بمقياس الفيلا داخل مبنى مُدار. أول مبنى في DSO يُقدّم دوبلكسات بهذا الحجم، مما يُغلق فجوة حقيقية في سوق المجتمع.

---

الموقع: Dubai Silicon Oasis

DSO حرّة تقنية متكاملة وسكنية أسستها حكومة دبي، تقع عند تقاطع طريق الشيخ محمد بن زياد (E311) وطريق دبي-العين (E66):

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | E311 / E66 | 5 دقائق | | المدينة الأكاديمية | 10 دقائق | | محطة مترو الرشيدية | 15 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 20 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 15 دقيقة | | Dubai Creek Harbour | 15 دقيقة | | Business Bay | 20 دقيقة |

المجتمع التقني في DSO: 5,000+ شركة مسجّلة بما فيها شركات تقنية عالمية ومراكز بحث وستارت-أب — يُنشئ قاعدة طلب عميقة ومستقرة للإيجار السكني عالي الجودة.

---

المعمار والتصميم

برجان متصلان بفناء مشجّر: الفناء المشجّر المرتبط بالبرجَين في مستوى القاعدة ليس فراغاً بين مبنيَين — إنه فضاء اجتماعي خارجي محمي ومظلل وخالٍ من الرياح، يُمثّل قيمةً نوعيةً لسكان كلا البرجَين.

مواصفات الداخل:

• المطابخ: خزائن مُصمَّمة حصرياً بلمسات معاصرة، أجهزة مدمجة ذات مواصفات أوروبية، أسطح حجرية
• الحمامات: تشطيبات بمستوى المنتجع الصحي، بلاط كبير القياس، دشات مطرية في الحمامات الرئيسية، تركيبات صحية فاخرة
• المنزل الذكي: تقنية منزل ذكي متكاملة في الإضاءة والمناخ والتحكم في الوصول — معيار في جميع الوحدات
• الأسقف: ارتفاعات سخية وفق المعيار النوعي لـ Ellington
• الشرفات: شرفات خاصة في جميع الشقق؛ الدوبلكسات مع تراسات إضافية

---

أنواع الوحدات

الشقق المعيارية: | النوع | نطاق المساحة | |---|---| | استوديو | 416–500 قدم مربع | | 1 غرفة | ~700–900 قدم مربع | | 2 غرفة | ~1,000–1,300 قدم مربع | | 3 غرف | ~1,300–1,643 قدم مربع |

الدوبلكسات — المنتج التوقيعي للمشروع: | النوع | نطاق المساحة | |---|---| | دوبلكس 3 غرف | 2,160–2,800 قدم مربع | | دوبلكس 4 غرف | 3,200–4,047 قدم مربع |

دوبلكسات 4 غرف حتى 4,047 قدم مربع — أقرب ما يكون لأسلوب حياة الفيلا المستقلة داخل مبنى مُدار في DSO، مع تراسات خاصة خارجية في الطابق العلوي.

---

المرافق

• فناء مشجّر مركزي — مناطق جلوس اجتماعية ومناطق ألعاب أطفال آمنة وتشجير يُحتجب به
• مسبح مكيّف — مع سطح استرخاء
• صالة رياضية متطورة
• منزل ذكي على مستوى المبنى
• أمن وكاميرات CCTV على مدار الساعة
• مواقف مسقوفة
• تكييف مركزي

---

خطة الدفع وحالة الاستثمار

خطة الدفع:

• 10% دفعة أولى
• 60% خلال الإنشاء
• 30% عند التسليم في الربع الثاني 2028

عوائد إيجارية في DSO: استوديو: 35,000–55,000 درهم/سنة | 1 غرفة: 55,000–80,000 درهم/سنة | 2 غرفة: 75,000–110,000 درهم/سنة | عائد إجمالي نموذجي: 7–9% — من الأعلى في دبي.

علاوة Ellington في DSO: The Hillgate أول مشروع Ellington في DSO. مع الفارق النوعي الكبير في المواصفات عن أي مشروع سابق في المنطقة، يُتوقع أن يحقق علاوةً إيجارية وإعادة بيع بنسبة 15–25% على متوسط DSO وفق السجل التاريخي لمشاريع Ellington.

التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية: مشتريات 2 مليون درهم+ مؤهّلة للتأهل للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة والتسعير الحالي في The Hillgate بـ Dubai Silicon Oasis.