S.P Oasis

ملخص سريع: S.P Oasis من Shapoorji Pallonji International هو مبنى سكني مكتمل من 9 طوابق في واحة دبي للسيليكون DSO، تم تسليمه في أبريل 2010 ويعمل بصورة مستمرة لأكثر من 14 عاماً. ومع 68 وحدة سكنية فقط تقدم استوديوهات حتى شقق 3 غرف نوم بمساحات تصل إلى 3,850 قدم مربع، يعد واحداً من أكثر المباني السكنية البوتيكية رسوخاً في DSO. تشمل الميزات مسبحاً بتحكم في درجة الحرارة، وجاكوزي، وساونا، وغرفة بخار، وملعب اسكواش داخلي مخصص، وصالة رياضية. تقدر وحدات غرفة النوم الواحدة بين 655,000 و945,000 درهم إماراتي مع عائد إيجاري إجمالي تقريبي قدره 6%. وهو تطوير مدعوم من Shapoorji Pallonji Group.

المقدمة: جودة مؤسسية بوتيكية في واحة دبي للسيليكون

S.P Oasis هو تطوير سكني مكتمل بالكامل ومدعوم مؤسسياً من Shapoorji Pallonji International، الذراع العقارية الدولية لمجموعة Shapoorji Pallonji، وهي واحدة من أقدم وأكثر التكتلات الهندية احتراماً، بتاريخ يزيد على 150 عاماً من التميز في البنية التحتية والإنشاءات والعقارات عبر آسيا والشرق الأوسط وما بعدهما. اكتمل المشروع وسلم في أبريل 2010، وعمل S.P Oasis بصورة مستمرة داخل واحة دبي للسيليكون لأكثر من 14 عاماً، موفراً للسكان بيئة سكنية مثبتة، ومعتنى بها، ومدارة باحتراف، تعكس معايير الجودة المؤسسية العالمية للمجموعة.

مع 68 وحدة سكنية فقط موزعة على 9 طوابق، يمثل S.P Oasis واحداً من أكثر مباني واحة دبي للسيليكون حميمية وبوتيكية بين المشاريع المكتملة، وهو خيار تصميمي مقصود يضمن الحفاظ على جودة الإدارة، وأجواء المجتمع، ومعايير صيانة المبنى بمستويات يصعب تقديمها في المخزون الأكبر والأكثر تسليعاً. يستفيد المشترون والمستثمرون اليوم من شفافية كاملة: المبنى يعمل بالكامل، وحالة الوحدات قابلة للتحقق بصرياً، وجودة المرافق قابلة للاختبار، وأكثر من 14 عاماً من تاريخ الإيجار توفر دليلاً موثقاً على الأداء.

واحة دبي للسيليكون نفسها منطقة حرة للتكنولوجيا، وهي واحدة من أكثر المجتمعات التكنولوجية المتكاملة نجاحاً في دولة الإمارات، وتضم مئات الشركات التكنولوجية متعددة الجنسيات، والشركات الناشئة، ومراكز البحث والتطوير، إلى جانب آلاف الوحدات السكنية التي تخدم القوى العاملة المهنية في المنطقة. وتمثل قاعدة المستأجرين المهنيين في هذه المنطقة الحرة واحدة من أكثر قواعد الطلب السكني استقراراً وموثوقية في دبي، بما يدعم معدلات الإشغال والعوائد الإيجارية عبر دورات السوق.

الموقع والاتصال: واحة دبي للسيليكون DSO

تحتل واحة دبي للسيليكون موقعاً رئيسياً في الممر الشرقي لدبي، عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وطريق دبي العين E66، وهما من أهم الشرايين المرورية في دولة الإمارات، حيث يوفر الأول اتصالاً شمالياً جنوبياً والثاني اتصالاً شرقياً غربياً.

من S.P Oasis، تقع الوجهات الرئيسية ضمن أوقات القيادة التقريبية التالية:

• Dubai Silicon Oasis Technology Park، مركز الشركات: مسافة مشي
• المدينة الأكاديمية: 8 دقائق
• المدينة العالمية / Dragon Mart: 12 دقيقة
• مردف سيتي سنتر: 15 دقيقة
• شارع الشيخ محمد بن زايد E311: 3 دقائق
• مطار دبي الدولي DXB: 20 دقيقة، وهو أحد أبرز مزايا اتصال DSO
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 25 دقيقة
• دبي مارينا: 40 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي DWC: 40 دقيقة

سيتم دعم اتصال DSO بالمترو عبر محطة ENOC على امتداد الخط الأخضر المخطط، إضافة إلى خدمات حافلات تربط بالمحطات الحالية على الخطين الأحمر والأخضر. كما تخدم شبكة النقل الداخلي والحافلات في المنطقة الحرة السكان المهنيين في حديقة التكنولوجيا.

مواصفات المبنى: برج بوتيكي من 9 طوابق

ملف المبنى:

• عدد الطوابق: 9 طوابق
• إجمالي الوحدات: 68 شقة سكنية
• المطور: S.P. Oasis Limited، Shapoorji Pallonji International
• التصميم: Art Consultants Dubai
• بدء الإنشاء: 2007
• الإكمال: أبريل 2010
• الحالة: يعمل بالكامل منذ 2010

أنواع الوحدات وأسعار السوق الثانوية: | التكوين | نطاق المساحة | سعر السوق الثانوية | |---|---|---| | استوديو | 500–700 قدم مربع | 499,000–600,000 درهم إماراتي | | غرفة نوم واحدة | 700–1,160 قدم مربع | 655,000–945,000 درهم إماراتي | | غرفتا نوم | 1,200–2,400 قدم مربع | 900,000–1,500,000 درهم إماراتي | | 3 غرف نوم | 2,000–3,850 قدم مربع | 1,500,000–2,200,000 درهم إماراتي |

تعد تكوينات 3 غرف نوم التي تصل إلى 3,850 قدم مربع سخية بصورة استثنائية، إذ توفر مساحة سكنية بحجم الفيلا داخل شكل مبنى شقق. وتعكس هذه الوحدات الكبيرة التزام Shapoorji Pallonji بمعايير مساحة عالية الجودة بدلاً من تعظيم عدد الوحدات، وهو سمة من فلسفة التطوير السكني للمجموعة عبر الأسواق العالمية.

مواصفات الداخل:

• أرضيات سيراميك أو حجر عالية الجودة في جميع أنحاء الوحدة
• مطابخ مجهزة مع أجهزة
• خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
• تكييف مركزي مع تحكم فردي
• شرفات خاصة كبيرة في جميع التكوينات
• تجهيزات حمامات وأدوات صحية عالية الجودة
• تفاصيل معمارية كلاسيكية وعملية في كامل الداخل

المرافق: مجمع عافية متكامل

يوفر S.P Oasis واحدة من أكثر حزم المرافق شمولاً في واحة دبي للسيليكون لمبنى بوتيكي من 68 وحدة:

المياه والعافية:

• مسبح خارجي بتحكم في درجة الحرارة
• جاكوزي ومسبح علاج مائي
• مرافق ساونا للرجال والنساء
• غرفة بخار

الرياضة:

• ملعب اسكواش داخلي مخصص، وهو مرفق رياضي فاخر نادر في المباني السكنية بهذا الحجم
• صالة رياضية حديثة مجهزة بالكامل

المجتمع والعائلة:

• منطقة لعب مخصصة للأطفال
• حدائق مشتركة منسقة

تشغيل المبنى:

• أمن على مدار الساعة مع مراقبة CCTV
• 8 مصاعد عالية السرعة عبر عدة مجموعات
• مواقف مغطاة للسكان
• فريق خدمات صيانة احترافي
• وصول إلى متاجر الطابق الأرضي

يعد ملعب الاسكواش الداخلي فارقاً لافتاً بصورة خاصة، فهو مرفق رياضي احترافي يكاد لا يوجد في المباني السكنية المماثلة حجماً في واحة دبي للسيليكون، ويوفر لسكان S.P Oasis ميزة ترفيه نشط تتطلب عادة عضوية في ناد خارجي.

أوراق اعتماد المطور: Shapoorji Pallonji Group

Shapoorji Pallonji Group واحدة من أشهر الإمبراطوريات المؤسسية في الهند، وهي تكتل تعود أصوله إلى عام 1865، وله أكثر من 150 عاماً من الخبرة في البناء والبنية التحتية والعقارات عبر آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا وأوروبا. تمتد محفظة المجموعة العقارية العالمية عبر مشاريع سكنية وتجارية وضيافة في الهند والإمارات وإيرلندا وأسواق دولية أخرى.

في الإمارات، سلمت Shapoorji Pallonji International عدة مشاريع سكنية في دبي، ويمثل S.P Oasis مساهمتها الرئيسية في واحة دبي للسيليكون. كما تمتلك Tata Group، واحدة من أكبر التكتلات الهندية، حصة 18.5% في Shapoorji Pallonji، ما يضيف مصداقية مؤسسية إضافية إلى مطور يتمتع أصلاً باعتراف قوي بالعلامة بين مجتمع المستثمرين الوافدين من جنوب آسيا في الإمارات.

تحليل العائد الإيجاري: واحة دبي للسيليكون 2024

تصنف DSO باستمرار بين أفضل مجتمعات دبي أداءً من حيث العوائد الإيجارية الإجمالية:

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي | سعر الدخول | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 30,000–40,000 درهم إماراتي | 499 ألف–600 ألف درهم | 6.0%–8.0% | | غرفة نوم واحدة | 40,000–57,000 درهم إماراتي | 655 ألف–945 ألف درهم | حوالي 6% موثق | | غرفتا نوم | 60,000–80,000 درهم إماراتي | 900 ألف–1.5 مليون درهم | 5.5%–7.0% |

يعكس العائد الإيجاري الإجمالي الموثق لحوالي 6% لوحدات غرفة النوم الواحدة في S.P Oasis أداء العائد الأساسي في DSO للمباني ذات المواصفات الجيدة والمعتنى بها داخل المنطقة الحرة. وتحافظ قاعدة مستأجري حديقة التكنولوجيا، التي تتميز بدخل أسري فوق المتوسط، وهيكل بدل سكن مؤسسي، وفترات إيجار ممتدة، على طلب مستقر عبر دورات السوق.

التملك الحر والإقامة في الإمارات: جميع الوحدات تملك حر، مع السماح بملكية أجنبية بنسبة 100%. تأشيرة المستثمر في الإمارات تبدأ من 750,000 درهم، وتشمل وحدات غرفة النوم الواحدة فما فوق عند الأسعار الحالية. الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات تبدأ من 2,000,000 درهم، وتؤهل لها تكوينات غرفتي النوم فما فوق بالقيم السوقية الحالية.