برج سيليكون لتقنية المعلومات

ملخص سريع: SIT Tower (Silicon Information Technology Tower) ناطحة سحاب تجارية مكتملة من الفئة A مكوّنة من ٢٦ طابقاً في Dubai Silicon Oasis، من تطوير BNH Real Estate Developer. ويضم ٨٥٠ موقفاً للسيارات موزعة على ٣ طوابق سفلية، ومهبطاً للطائرات المروحية على السطح، وصالة رياضية تزيد مساحتها على ١٠٬٠٠٠ قدم مربعة، ومرافق للمؤتمرات.

مقدمة عن SIT Tower

يُعد Silicon Information Technology Tower (المعروف على نطاق واسع باسم SIT Tower) ناطحة سحاب تجارية بارزة مكوّنة من ٢٦ طابقاً تقع في قلب Dubai Silicon Oasis (DSO)، المنطقة الحرة المتكاملة الوحيدة في دولة الإمارات التي يمكن للشركات العمل فيها ضمن مجمع تقني متكامل التخطيط بمساحة ٧٫٢ كيلومتر مربع يجمع بسلاسة بين البنية التحتية التجارية والسكنية والتعليمية والتجزئة.

بدأت أعمال البناء في سبتمبر ٢٠٠٧، واكتمل الهيكل الإنشائي في ديسمبر ٢٠١٠، وجرى التسليم الرسمي في مايو ٢٠١٣. وعند افتتاحه، كان SIT Tower أطول مبنى على ممر شارع الإمارات، ولا يزال أطول برج تجاري في Dubai Silicon Oasis. ويصل ارتفاع المبنى الخرساني بالكامل، الذي صممه المهندس المعماري والمهندس الرئيسي عدنان صفّاريني من Adnan Saffarini Consulting Engineers، إلى نحو ١٠٠ إلى ١١٤ متراً على امتداد ٢٦ طابقاً فوق الأرض و٣ طوابق سفلية.

الموقع وسهولة الوصول

يشغل SIT Tower قطعة الأرض ١٣-٠١٦ على الشارع ٩٠/٧٤ داخل Dubai Silicon Oasis، على بُعد نحو ٦٠٠ متر من شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54). ويستفيد البرج من وصول مباشر إلى اثنين من أهم الطرق السريعة الرئيسية في دبي: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق دبي–العين (E66).

أبرز أوقات القيادة من SIT Tower:

• Downtown Dubai: نحو ٢٠ دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): نحو ٢٥ دقيقة
• Silicon Central Mall: مجاور
• Dubai Academic City (University of Wollongong وManipal University وMurdoch University): على مقربة

تخدم منطقة DSO عدة خطوط حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات (٣٢٠ و٣٢١ و٣٦٥ و٣٦٧ وX25 و٥٠)، وأقرب محطة لمترو دبي حالياً هي محطة Centerpoint على الخط الأحمر (نحو ١٤ إلى ١٥ دقيقة بالسيارة). ومن المقرر تنفيذ تطوير تحويلي للبنية التحتية مع الخط الأزرق لمترو دبي (التشغيل في ٢٠٢٩)، والذي سيتضمن محطة مخصصة داخل DSO، وهي واحدة من ١٤ محطة جديدة صممتها Skidmore, Owings and Merrill. وسيوفر ذلك لأول مرة اتصالاً مباشراً بالمترو من SIT Tower إلى شبكتي الخطين الأحمر والأخضر.

مزايا الأعمال في المنطقة الحرة DSO

يقع SIT Tower داخل المنطقة الحرة Dubai Silicon Oasis، وهي مجمع تقني مملوك للحكومة أُنشئ في ٢٠٠٣ بموجب مرسوم أميري وتديره سلطة واحة دبي للسيليكون (DSOA). وتوفر المنطقة مزايا تنظيمية ومالية كبيرة للمستأجرين التجاريين:

• تملّك أجنبي بنسبة ١٠٠٪ دون الحاجة إلى كفيل محلي أو شريك من مواطني دولة الإمارات
• إعادة ١٠٠٪ من رأس المال والأرباح إلى الخارج بأي عملة
• ضريبة شركات بنسبة ٠٪ على الدخل المؤهل للشركات المسجلة كأشخاص مؤهلين في المنطقة الحرة بموجب قانون ضريبة الشركات في دولة الإمارات (المرسوم بقانون اتحادي رقم ٤٧ لسنة ٢٠٢٢)
• ضمان ضريبي لمدة ٥٠ عاماً بموجب التشريع التأسيسي لـ DSO (القانون رقم ١٦ لسنة ٢٠٠٥)
• رسوم جمركية بنسبة ٠٪ على البضائع المستوردة إلى DSO لأغراض العمليات التجارية
• تأشيرات إقامة للمستثمرين والموظفين تصدرها DSOA مباشرة (تأشيرة واحدة لكل ٩ أمتار مربعة من المساحة المستأجرة)

تستضيف المنطقة الحرة أكثر من ٢٬٥٠٠ شركة مسجلة من ٧٠ جنسية أو أكثر، منها شركات تقنية عالمية متعددة الجنسيات مثل IBM وMicrosoft وOracle وSAP وHewlett-Packard وDell Technologies وCisco Systems وIntel وQualcomm وBroadcom وNvidia وARM وSiemens. ويعمل DTEC (Dubai Technology Entrepreneur Campus) الموجود في الموقع كمسرّع للشركات الناشئة معترف به عالمياً. كما تشغّل DSO مركز بيانات متطوراً بقدرة ٦ ميغاواط، مدعوماً بـ ٧ محطات كهرباء توفر طاقة متواصلة متصلة بشبكة DEWA في أنحاء المنطقة.

مواصفات المبنى

يتألف التكوين الإنشائي لـ SIT Tower من ٣ طوابق سفلية (مواقف سيارات)، وطابق أرضي (تجزئة وردهة)، و٢٦ طابقاً تجارياً فوق الأرض:

• إجمالي الوحدات المكتبية: ٣٨٢ وحدة تجارية إضافة إلى ٧ إلى ٨ متاجر تجزئة ومطاعم في الطابق الأرضي
• نطاق مساحات المكاتب: من ٨٥٠ إلى ٥٬١٧٨ قدماً مربعة (٧٩ إلى ٤٨١ متراً مربعاً)
• مواقف السيارات: ٨٥٠ موقفاً موزعة على ٣ طوابق سفلية مخصصة
• المصاعد: أنظمة مصاعد متعددة عالية السرعة من Mitsubishi Elevator and Escalator
• مهبط الطائرات المروحية: مهبط مخصص على السطح
• نوع البناء: نظام إنشائي خرساني بالكامل

تشمل تكوينات الوحدات المكتبية مكاتب مجهزة بالكامل (جاهزة للانتقال مع الأثاث والتجهيزات)، ومكاتب شبه مجهزة (تجهيز أساسي قابل للتخصيص)، ومكاتب بنظام الهيكل الأساسي (shell-and-core) مقسّمة (لتجهيزات الشركات المخصصة)، وتكوينات منفصلة متعددة الغرف للمستأجرين الأكبر من الشركات.

المرافق والخدمات

يقدم SIT Tower حزمة مرافق شاملة تركز على الأعمال، صُممت لتحقيق الكفاءة المؤسسية ورفاهية المستأجرين:

اللياقة البدنية: صالة رياضية مخصصة تزيد مساحتها على ١٠٬٠٠٠ قدم مربعة مع اشتراك شهري متاح لجميع المستأجرين.

مرافق الأعمال: قاعات مؤتمرات احترافية، وغرف اجتماعات، ومركز أعمال مع خدمات دعم، وغرف تدريب، ومناطق عمل مشترك ومساحات عمل مشتركة.

التجزئة والمطاعم في الطابق الأرضي: تشمل المستأجرين المؤكدين Domino's Pizza ومطعم Salaam Namaste وصيدلية ومقهى ومحل آيس كريم ومحل حلويات. كما تخدم منطقة للمطاعم (فود كورت) قاعدة المستأجرين الأوسع.

الأمن وإدارة المبنى: مراقبة بالفيديو عبر الكاميرات على مدار الساعة، وموظفو أمن في الموقع على مدار الساعة، وخدمات كونسيرج واستقبال، ونظام اتصال داخلي، وأنظمة إطفاء حرائق مزودة بحساسات الدخان والحرارة، وأنظمة دخول بدون مفتاح.

البنية التحتية التقنية: تكييف مركزي (نظام المياه المبردة)، واتصال إنترنت عالي السرعة يستفيد من شبكة الألياف الضوئية التي تغطي منطقة DSO بالكامل، وأنظمة طاقة احتياطية. ويعمل إمداد المياه من DEWA على مدار الساعة.

نبذة عن المطوّر: BNH Real Estate Developer

أسس محمد ناصر إقبال شركة BNH Property Real Estate Development and Management (التي تعمل باسم BNH Real Estate Developer)، ويديرها محمد بلال فلك (المدير العام) ومحمد حمزة فلك (المدير) كشركة تطوير عائلية تعمل من دبي وباكستان. ويُعد SIT Tower المشروع الرئيسي للشركة وعنوانها المؤسسي المسجل في آن واحد.

تشمل المحفظة الأوسع لـ BNH كلاً من BNH Tower ٣ (International City ٢) وEquiti Apartments (International City ٢) وEquiti Arcade (Al Furjan) وEquiti Residences (Al Furjan) وKalot Building (Al Furjan). وتشمل المشاريع قيد التطوير Equiti Garden وEquiti Gate (Downtown Jebel Ali) وEquiti Home (Al Furjan West) وEquiti Tower (International City ٢). ويحافظ المطوّر على متوسط مدة بناء يبلغ نحو ١٨ شهراً لكل مبنى، مع ٣ عمليات تسليم متتالية في مواعيدها ودون أي مشاريع متأخرة مسجلة، وقد حصل على تقييم مهني بلغ ٩٥ من ١٠٠ على InsideDubaiEstate.

الإمكانات الاستثمارية والعائد على الاستثمار

وتؤكد بيانات المعاملات التاريخية تسجيل ٣٤٢ معاملة مكتبية بقيمة إجمالية تبلغ نحو ٣٠٦ ملايين درهم إماراتي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من ٢٠١٣ إلى ٢٠٢٦، ما يشير إلى سيولة مستدامة في السوق الثانوية. وتحافظ المساحات التجارية في DSO على معدلات إشغال تبلغ ٩٠٪ أو أكثر على مستوى المنطقة. وتمثل محطة الخط الأزرق المرتقبة لمترو دبي داخل DSO (٢٠٢٩) محفزاً مستقبلياً مهماً للقيمة، إذ تُظهر البيانات التاريخية من محطات مترو دبي القائمة ارتفاعاً في قيمة رأس المال بنسبة ١٥٪ إلى ٢٠٪ في العقارات المحيطة بعد افتتاح المحطات.