جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٦/٣٥ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
هذا المشروع: ١٫١٥ مليون درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربأواسِز من دانوب على الخارطة ولا توجد عمليات إعادة بيع بعد، لذا يُعرض اتجاه المنطقة
| نوفمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٣٣ درهم/قدم² |
|---|---|
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٣٢٠ درهم/قدم² |
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬١٢٤ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬١٥١ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٢٢١ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٢٠٠ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬١٢١ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬١٣٧ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · واحة دبي للسيليكون · الوسيط الشهري · نوفمبر ٢٠٢٥ – يونيو ٢٠٢٦
دبي سيليكون أويسس، دبي
أواسِز من دانوب هو برج سكني فاخر بارتفاع ٣٨ طابقاً في دبي سيليكون أويسس، يقدّم ٤٠٨ شقق مفروشة بالكامل ضمن واحد من أكثر أسواق دبي تحقيقاً للعوائد الإيجارية. المشروع من تطوير Danube Properties، ويستهدف شريحة الباحثين عن ملكية ميسرة نسبياً لكن بطابع منتجعي، مع ميزة نادرة تتمثل في وجود مسابح خاصة على شرفات بعض الوحدات.
التسليم المتوقع في نوفمبر ٢٠٢٧، ومع اقتراب مترو الخط الأزرق من المنطقة في ٢٠٢٩، يتموضع المشروع في نقطة مثيرة للاهتمام: دخول مبكر إلى سوق سكني تقني مرتفع الطلب قبل اكتمال دفعة البنية التحتية التالية. أضف إلى ذلك أن دانوب تعتمد خطتها المعروفة ١٪ شهرياً، وهو ما يوسع شريحة المشترين المحتملين ويجعل التملك أقرب إلى تكلفة الإيجار الشهري في بعض الحالات.
دبي سيليكون أويسس منطقة حكومية حرة ومجتمع تقني متكامل تأسس في ٢٠٠٣، وتمتد على مساحة ٧٫٢ كيلومتر مربع. تجمع المنطقة بين السكن والأعمال والتعليم والبحث والتطوير، وتضم عشرات آلاف الشركات المسجلة، مع حضور قوي لشركات التقنية والإلكترونيات والتجارة الإلكترونية والخدمات.
يستفيد أواسِز من موقع DSO عند تقاطع طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق دبي العين، ما يوفّر اتصالاً سريعاً إلى:
المنطقة تتمتع أيضاً بقرب أكاديمي مهم. فـ RIT Dubai تعمل داخل DSO، كما توجد جامعات أخرى على مسافة قريبة مثل Curtin وAmity، ما يخلق قاعدة طلب دائمة من الطلاب وأعضاء الهيئة التدريسية والموظفين.
حاليًا تخدم المنطقة خطوط حافلات عدة، لكن الحدث البنياني الأهم هو مترو الخط الأزرق، وهو مشروع ضخم سيضيف محطة مخصصة لـ DSO متوقع تشغيلها في ٢٠٢٩. هذا التطور مرشح لأن يكون محفزاً مباشراً لارتفاع قيم العقار في المنطقة، كما حدث تاريخياً في مناطق أخرى عند وصول المترو.
داخل DSO، يمكن للسكان الوصول إلى Silicon Central Mall، ومدارس، وحضانات، وعيادات، ومجموعة واسعة من الخدمات التي تجعل المجتمع عملياً للحياة اليومية وليس مجرد منطقة أعمال.
يرتفع أواسِز ٣٨ طابقاً فوق أفق DSO، ضمن تركيب Ground + ٥ Podium + ٣٢ طابقاً سكنياً + Rooftop. اللغة المعمارية تمزج بين الكتلة الحديثة وعناصر أكثر نعومة واستلهاماً من فكرة “الواحة”، مع حضور للمسطحات الخضراء والعناصر المائية في التصميم العام.
جميع الشقق وعددها ٤٠٨ تُسلّم مفروشة بالكامل، وهو فرق مهم جداً في سوق البيع على المخطط، لأنه يزيل كلفة وتجهيزات ما بعد التسليم التي قد تكون كبيرة على المشتري.
فكرة المسابح الخاصة على الشرفات هي العنصر الأكثر تميزاً في المشروع، لأنها تنقل إحساس “الفخامة المنتجعّية” إلى شريحة سعرية عادة لا تحظى بمثل هذه الرفاهية.
يقدم المشروع أكثر من ٣٠ مرفقاً، مصممة لخلق بيئة قريبة من المنتجعات.
هذه الحزمة تجعل المشروع مناسباً للمستأجرين الشباب والعائلات الصغيرة والعاملين في قطاع التقنية والتعليم، وهي الشرائح الأساسية في DSO.
يعتمد المشروع خطة دفع شهرية بلا فوائد تقلل الحاجة إلى التمويل البنكي التقليدي.
هذا يعني أن تكلفة الدخول الشهرية قد تكون قريبة من مستوى إيجار وحدات مماثلة، وهو عنصر شديد الجاذبية لشريحة واسعة من المشترين.
Danube Properties هي شركة تطوير مقرها دبي، أسسها رضوان ساجان في ٢٠١٤ ضمن مجموعة دانوب الأكبر. اشتهرت الشركة بشكل خاص بخطة ١٪ الشهرية، حتى أصبح ساجان يُعرف في السوق بلقب “رجل الـ١٪ في دبي”.
أطلقت الشركة عشرات المشاريع وسلّمت أكثر من ١٥٬٠٠٠ شقة تقريباً، مع انتشار قوي في ممرات استثمارية نشطة داخل دبي. كما أظهرت في بعض المشاريع السابقة قدرة على التسليم المبكر، ما يدعم صورتها كمطور نشط وذو خبرة تسويقية وتشغيلية واضحة.
بالنسبة للمشتري في أواسِز، فإن قيمة اسم دانوب تكمن في ثلاثة أمور: خبرة واسعة في سوق الشقق المتوسطة، هيكل دفع يجذب قاعدة كبيرة من المشترين، وسجل تنفيذ فعلي يمكن التحقق منه.
وهذا أعلى من المتوسط العام لدبي بكثير.
إلى جانب ذلك، حققت المنطقة نمواً كبيراً في الأسعار خلال ٢٠٢٥، مع بقاء نسب الشغور منخفضة جداً. ويعود ذلك إلى مزيج من:
ويُعد توقيت المشروع مهماً جداً: التسليم في ٢٠٢٧ يتيح للمشتري دخول الوحدة وتحقيق الدخل قبل افتتاح المترو في ٢٠٢٩، ما قد يتيح الاستفادة لاحقاً من موجة ارتفاع قيم مرتبطة بالبنية التحتية.
ومع قرب محطة المترو المستقبلية ووجود قاعدة طلب قوية من قطاع التقنية والتعليم، يقدم المشروع طرحاً متماسكاً للمستثمر والمستخدم النهائي على حد سواء داخل أحد أكثر أسواق دبي السكنية تحقيقاً للعائد.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أواسِز من دانوب من دانوب العقارية في واحة دبي للسيليكون يبدأ من AED ١٬١٥٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
أواسِز من دانوب يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
أواسِز من دانوب مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠٢٧. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
أواسِز من دانوب من دانوب العقارية في واحة دبي للسيليكون يقدم إمكانات استثمار قوية. واحة دبي للسيليكون هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
أواسِز من دانوب مطور من قبل دانوب العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
أواسِز من دانوب يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و ١ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.