أواسيس لوفت

يُعد Oasis Lofts برجاً سكنياً معاصراً بارتفاع ١٢ طابقاً في Dubai Silicon Oasis (DSO)، تم تطويره بواسطة Uniestate Properties — وهي شركة تابعة لـ Union International Holdings Group (UIHG) تتمتع بخبرة تزيد عن ٢٩ عاماً في دولة الإمارات والأسواق الدولية. يقدم المشروع ١٤٤ شقة تملك حر فاخرة تتنوع بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بتصميم loft، وتتميز بأنظمة المنازل الذكية، وأجهزة مطبخ من علامات تجارية ألمانية، وأسقف عالية تُجسد مفهوم المعيشة بنمط الـ loft الفريد لهذا المشروع.

تشمل المرافق مسبح إنفينيتي على السطح، وسينما في الهواء الطلق، وملعب كرة سلة، واستوديو يوغا. تتوفر خطة سداد بنسبة ٦٠٪ بعد التسليم.**

نظرة عامة على المشروع والإحصائيات الرئيسية

يضم Oasis Lofts نحو ١٤٤ وحدة سكنية موزعة على ٩ طوابق سكنية ضمن هيكل مؤلف من ١٢ طابقاً (يشمل محلات تجارية في الطابق الأرضي، وطوابق البوديوم/مواقف السيارات، ومناطق المرافق على السطح). يستوعب كل طابق نموذجي ١٨ وحدة، مما يخلق مجتمعاً سكنياً مترابطاً ضمن منظومة DSO القائمة على التكنولوجيا. كما يتميز المبنى بمنافذ بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي تخدم كلاً من السكان والمجتمع المحيط.

أعمال البناء قيد التنفيذ ومن المتوقع التسليم في الربع الثالث من عام ٢٠٢٦ (٣٠ سبتمبر ٢٠٢٦). يتيح المشروع التملك الحر لمواطني دولة الإمارات والمشترين الدوليين، مع هيكل دفع جذاب بنسبة ٤٠/٦٠ — ٤٠٪ أثناء البناء و٦٠٪ بعد التسليم على مدار ٦٠ شهراً (٥ سنوات).

مفهوم التصميم بنمط الـ Loft

يتميز Oasis Lofts بنهجه المعماري المستوحى من نمط الـ loft، حيث يتميز بأسقف عالية تمنح إحساساً بالاتساع والرحابة غير المعتادة في المشاريع السكنية القياسية. تستمد فلسفة التصميم إلهامها من تحويلات الـ loft ذات الطراز الصناعي الأنيق الرائجة في العواصم العالمية مثل نيويورك ولندن وملبورن، مع تكييفها لتناسب مناخ دبي وأنماط الحياة المفضلة فيها. تشمل عناصر التصميم الرئيسية:

• مخططات بنمط loft مع أسقف مرتفعة تمنح المساحات الداخلية رحابة استثنائية
• نوافذ واسعة تزيد من دخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات على مجتمع DSO
• تصاميم بنظام المساحات المفتوحة تدمج بسلاسة بين مناطق المعيشة وتناول الطعام والمطبخ
• أنظمة منازل ذكية مجهزة مسبقاً في كل وحدة للتحكم الآلي بالإضاءة والتكييف والأمان
• مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة ألمانية تضمن أعلى معايير الجودة والأداء
• تشطيبات عصرية عالية الجودة في جميع مساحات المعيشة
• شرفات خاصة في كافة أنواع الوحدات لتوسيع مساحة المعيشة في الهواء الطلق

يعكس نطاق مساحات الاستوديو الذي يتراوح بين ٣٩٧ و٨١٤ قدماً مربعاً فلسفة التصميم بنمط loft، مع إمكانية احتواء الاستوديوهات الأكبر على طوابق ميزانين تستفيد من الأسقف العالية لإنشاء مناطق نوم ومعيشة منفصلة داخل مساحة مفتوحة واحدة.

أنواع الوحدات والتصاميم والأسعار

شقق استوديو (٣٩٧ – ٨١٤ قدماً مربعاً)

• ١٣ خياراً مختلفاً من المخططات (الأنواع من ٠١ إلى ١٨) لتوفير خيارات استثنائية
• ١ إلى ٢ حمام حسب التصميم
• أنظمة منازل ذكية، مطبخ مجهز بأجهزة ألمانية، وشرفة

شقق مكونة من غرفة نوم واحدة (٧٥٠ – ٩٦٧ قدماً مربعاً)

• خياران للمخططات (النوعان ١٣ و١٤)
• ٢ حمام
• مساحات معيشة وتناول طعام مفتوحة، وأسقف بارتفاعات نمط الـ loft

شقق مكونة من غرفتي نوم (١٬٣٤٧ قدماً مربعاً)

• خيار واحد للمخطط (النوع ١٢)
• ٣ حمامات
• مساحات معيشة واسعة بأبعاد نمط الـ loft الكاملة

خطط السداد

تتوفر خطتا سداد مرنتان لتلبية احتياجات مختلف فئات المستثمرين:

الخطة أ (١٠/٣٠/٦٠):

• ١٠٪ عند الحجز
• ٣٠٪ أثناء البناء (على أقساط)
• ٦٠٪ بعد التسليم على مدار ٦٠ شهراً (١٪ شهرياً لمدة ٥ سنوات)

الخطة ب (٢٠/١٠/١٠/٦٠):

• ٢٠٪ دفعة أولى عند الحجز
• ١٠٪ بعد ٦ أشهر
• ١٠٪ بعد سنة واحدة
• ٦٠٪ بعد التسليم على أقساط شهرية على مدار ٦٠ شهراً (٥ سنوات)

قد يحصل المشترون بالدفع النقدي على خصومات إضافية.

المرافق الشاملة

يقدم Oasis Lofts باقة مرافق متكاملة تهدف إلى تعزيز أسلوب الحياة وتتجاوز المعايير السكنية التقليدية:

مرافق السطح والمرافق المائية:

• مسبح إنفينيتي للكبار على السطح بإطلالات بانورامية على DSO
• مسبح مخصص للأطفال

اللياقة البدنية والرياضة:

• صالة ألعاب رياضية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
• ملعب كرة سلة
• مسار للجري وركوب الدراجات
• استوديو يوغا للجلسات الموجهة والممارسة الشخصية

الترفيه والتواصل الاجتماعي:

• سينما مفتوحة في الهواء الطلق — ميزة فريدة للترفيه المسائي تحت سماء دبي الصافية
• منطقة شواء وتراس BBQ للتجمعات الاجتماعية
• منطقة تأمل للاسترخاء والصفاء الذهني
• حدائق ومساحات خضراء منسقة ومناطق للتجمع

مرافق الأطفال:

• منطقة لعب مخصصة للأطفال وملعب
• مسبح للأطفال

خدمات المبنى:

• كاميرات مراقبة وأمن على مدار الساعة (٢٤/٧ CCTV)
• تكييف مركزي
• مواقف سيارات واسعة للمقيمين
• منافذ بيع بالتجزئة ومطاعم في الطابق الأرضي

الموقع: Dubai Silicon Oasis

تُعد Dubai Silicon Oasis (DSO) منطقة حرة ومجمعاً تكنولوجياً متكاملاً مملوكاً للحكومة يمتد على مساحة ٧٫٢ كيلومتر مربع عند تقاطع Al Ain Road (E66) وSheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). تعمل المنطقة كبيئة متعددة الاستخدامات للعيش والعمل والتعليم، وتتميز بمكانتها كمركز تقني يستضيف كبرى الشركات العالمية مثل HP وIBM وMicrosoft وOracle وSiemens وSAP وDell وCisco وIntel وNvidia وQualcomm.

سهولة الوصول والتنقل: | الوجهة | وقت القيادة | |-------------|------------| | Silicon Central Mall | ~٥ دقائق | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | ~٢٠ دقيقة | | Dubai International Airport (DXB) | ~٢٣ دقيقة | | Al Maktoum International Airport (DWC) | ~٢٥ دقيقة | | Dubai Marina | ~٢٥ دقيقة |

التعليم: تخدم المنطقة عدة مؤسسات تعليمية منها GEMS Wellington Academy (المنهاج البريطاني/البكالوريا الدولية)، وVernus International School (المنهاج الأمريكي)، وThe Indian International School (المنهاج الهندي)، وPhoenix American School (المنهاج الأمريكي، من الروضة حتى الصف الخامس). وتقع Dubai International Academic City بما تضمه من جامعات معتمدة دولياً بجوار المنطقة مباشرة — مما يجعل DSO جاذبة للغاية للعائلات والعاملين في المجال الأكاديمي.

التسوق والخدمات اليومية: يمثل Silicon Central Mall مركز التسوق الرئيسي، إلى جانب سلاسل سوبرماركت Spinneys وChoithrams وCarrefour Market وLulu وAl Maya. كما تتوفر مطاعم ومقاهٍ ومراكز رعاية صحية داخل المنطقة.

المواصلات: تخدم حافلات النقل العام بالمسارات X25 و٣٢٠ و٣٢١ و٣٦٥ و٣٦٧ منطقة DSO. أقرب محطة مترو هي محطة Centerpoint (الخط الأحمر، على بعد ~١٥ دقيقة بالسيارة).

نبذة عن المطور: Uniestate Properties

تعمل Uniestate Properties تحت مظلة Union International Holdings Group (UIHG)، مستندةً إلى خبرة تتجاوز ٢٩ عاماً في التطوير العقاري عبر المشاريع السكنية والتجارية والمتعددة الاستخدامات والترفيهية. وتمتلك الشركة حضوراً دولياً يمتد عبر دولة الإمارات وبلغاريا وقيرغيزستان.

محفظة المشاريع في دبي: | المشروع | الموقع | الوحدات | |---------|----------|-------| | Sports Tower | Dubai Sports City | ١٥٤ شقة | | Millennium Tower | Dubai Silicon Oasis | ٩٩ شقة | | Prime Tower | Jumeirah Village Circle | — | | Oasis Lofts | Dubai Silicon Oasis | ١٤٤ شقة | | Supreme Residence | Dubai | — | | Playa VIVA | Dubai | — | | Sundials Villas | Dubai | — |

تشمل المشاريع الإضافية كلاً من Union Tower في دبي، وRAK Tower وYasmin Village في Ras Al Khaimah. ويُبرز مشروع Millennium Tower القائم لشركة Uniestate في DSO دراية المطور العميقة بالمنطقة ومتطلبات المستأجرين فيها.

الإمكانات الاستثمارية وتحليل السوق

تُصنف DSO باستمرار كواحدة من أعلى المناطق السكنية تحقيقاً للعوائد الاستثمارية في دبي، مدفوعة بالقاعدة الوظيفية المستقرة لقطاع التكنولوجيا وأسعار العقارات التنافسية:

| المؤشر | القيمة | |--------|-------| | نمو الأسعار السنوي (٢٠٢٥) | ٢٢٫٧٪ – ٢٩٪ |

تأثير خط Metro Blue Line: من المتوقع أن تشهد DSO مكاسب رأسمالية تتراوح بين ٦ و٨٪ مع تقدم أعمال خط Metro Blue Line نحو موعد تشغيله في عام ٢٠٢٩. وتاريخياً، تشهد مناطق دبي التي تحصل على ربط مباشر بالمترو ارتفاعاً مستمراً في الأسعار بنسبة ١٠-١٥٪ في السنوات التي تلي افتتاح المحطات.

ويقوم هؤلاء المستأجرون عادةً بتوقيع عقود إيجار لمدة تتراوح بين سنة وسنتين مع معدلات تجديد قوية.

وتوفر دولة الإمارات بيئة استثمارية عالية الكفاءة الضريبية بفضل انعدام ضريبة الدخل على العوائد الإيجارية وانعدام ضريبة الأرباح الرأسمالية.