جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Binghatti developers are launching new project Binghatti Point at Dubai Silicon Oasis that will offer spacious apartments.
المطوّر
بن غاطي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2022
إجمالي الوحدات
127
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2020
100%
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,298
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في واحة دبي للسيليكون خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,391 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,643 صفقة
تم تداول AED 5.2 مليار في واحة دبي للسيليكون خلال آخر 12 شهرًا.
1,347 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 57.1%
57.1% من مبيعات واحة دبي للسيليكون خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+20.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
7% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت واحة دبي للسيليكون 3,643 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 5.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,298 للقدم المربعة. 57.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +20.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,298
سيولة السوق
3,643 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
57.1%
زخم الأسعار
+20.3%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع بن غاطي بوينت وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 687 قدم² | AED 765,000 | AED 1,113 |
| 18 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 821 قدم² | AED 710,000 | AED 865 |
| 26 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 687 قدم² | AED 765,000 | AED 1,113 |
| 21 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,487 قدم² | AED 1,100,000 | AED 740 |
| 20 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 896 قدم² | AED 930,000 | AED 1,038 |
| 7 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 2 | 896 قدم² | AED 890,000 | AED 993 |
| 6 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 1 | 609 قدم² | AED 690,000 | AED 1,132 |
| 18 أغسطس 2025 | جاهز | - | 2 | 1,260 قدم² | AED 900,000 | AED 714 |
| 8 أغسطس 2025 | جاهز | - | 2 | 1,321 قدم² | AED 900,000 | AED 681 |
| 21 مايو 2025 | جاهز | - | 1 | 821 قدم² | AED 690,000 | AED 840 |
| 11 فبراير 2025 | جاهز | - | 2 | 1,487 قدم² | AED 900,000 | AED 605 |
| 20 يناير 2025 | جاهز | - | 1 | 823 قدم² | AED 645,000 | AED 784 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 36 | AED 1,175 | AED 43.2 مليون | 1,035 قدم² |
| أبريل 2026 | 149 | AED 1,226 | AED 285.1 مليون | 1,715 قدم² |
| مارس 2026 | 143 | AED 1,222 | AED 426.8 مليون | 1,414 قدم² |
| فبراير 2026 | 199 | AED 1,184 | AED 388.6 مليون | 1,316 قدم² |
| يناير 2026 | 202 | AED 1,235 | AED 238.6 مليون | 999 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 250 | AED 1,391 | AED 276.7 مليون | 848 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 368 | AED 1,467 | AED 829.9 مليون | 811 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 390 | AED 1,382 | AED 423.4 مليون | 846 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 412 | AED 1,410 | AED 495.1 مليون | 873 قدم² |
| أغسطس 2025 | 342 | AED 1,478 | AED 379.3 مليون | 799 قدم² |
| يوليو 2025 | 321 | AED 1,361 | AED 420.3 مليون | 1,076 قدم² |
| يونيو 2025 | 456 | AED 1,536 | AED 437 مليون | 687 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
5 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
5 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بن غاطي بوينت في واحة دبي للسيليكون، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Binghatti Point مبنى سكني مكتمل من 127 وحدة في واحة دبي للسيليكون (DSO)، طوّرته Binghatti Developers وسُلِّم في الربع الأول من عام 2022. يضم المبنى شققاً بغرفة نوم واحدة (621–950 قدم مربع) وشققاً بغرفتي نوم (1,100–1,426 قدم مربع) بأسعار تبدأ من 750,000 درهم إلى 1.53 مليون درهم في السوق الثانوية. يُعدّ تصميم Binghatti المميز للشرفات الزاوية والواجهة ذات اللونين البرتقالي والأبيض والمنظومة الوظيفية للمرافق (مسبح، صالة رياضية، منطقة لعب أطفال) Binghatti Point استثماراً متميزاً في منتصف السوق في واحة دبي للسيليكون — مجتمع اشتُهر بعوائد إيجارية قوية من القوى العاملة المهنية في الحديقة التقنية وطلاب المدينة الأكاديمية والعائلات المنجذبة بالبنية التحتية الراسخة والمحيط الأخضر للمنطقة.
Binghatti Point جزء من محفظة Binghatti Developers المتنامية في واحة دبي للسيليكون — سلسلة من المباني السكنية المكتملة التي سلّمها المطوّر عبر واحة دبي للسيليكون منذ عام 2018. اختارت Binghatti واحة دبي للسيليكون موقعاً ذا أولوية للاستثمار نظراً لمزيج خصائصها: طلب إيجاري أساسي قوي (موظفو الحديقة التقنية + طلاب المدينة الأكاديمية + عائلات سكنية راسخة)، وأسعار أراضٍ معقولة تتيح أسعار بيع تنافسية، وبيئة ملائمة للعائلات تستقطب مستأجرين طويلي الأمد بدوران منخفض.
تأسست Binghatti Developers عام 2008 ومقرها دبي، وطوّرت أكثر من 15,000 وحدة سكنية في مجتمعات دبي متوسطة السوق والمميزة. تشتهر الشركة بسرعة التسليم وأسلوبها المعماري المميز — نتوءات شرفات هندسية زاوية بتوليفات لونية متباينة عالية تمنح كل مبنى هوية بصرية مميزة فورية وتخلق تظليلاً وظيفياً يُقلل من الحمل الحراري الداخلي في مناخ دبي.
بواقع 127 وحدة، Binghatti Point برج على نطاق بوتيك — صغير بما يكفي للحفاظ على معايير إدارة صارمة وجو مجتمعي متقارب، وكبير بما يكفي لتمويل منظومة مرافق هادفة وإدارة مهنية للمبنى. المبنى تشغيلي بالكامل ويُدرّ دخلاً إيجارياً للمستثمرين الملاك.
واحة دبي للسيليكون منطقة حرة مدعومة حكومياً ومجتمع سكني تقني مخطط رئيسي تأسس عام 2004، يقع عند تقاطع طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق دبي-العين (E66) — أحد أكثر مفترقات الطرق السريعة موقعاً استراتيجياً في دبي.
المسافات الرئيسية من Binghatti Point:
وصول إلى الطرق:
لا تمتلك واحة دبي للسيليكون حالياً محطة مترو مخصصة؛ غير أن المنطقة تُشغّل حافلات هيئة الطرق والمواصلات الموصلة إلى أقرب محطات المترو (النهدة / راشدية على الخط الأحمر) ومسارات حافلات المدينة الأكاديمية. خط مترو دبي الأزرق المزمع إنشاؤه ضمن مخطط دبي الحضري 2040 متوقَّع أن يُحسِّن اتصالية العبور لواحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية بشكل ملموس.
داخل واحة دبي للسيليكون، يتمتع سكان Binghatti Point بوصول قابل للمشي إلى البنية التحتية التجارية الراسخة في المجتمع: سيليكون سنترال مول (المرسى به كارفور) وسوبرماركت Spinneys وصيدليات وعيادات وصالات رياضية ومقاهي ومطاعم وحدائق. تضم شبكة الطرق الداخلية لواحة دبي للسيليكون مسارات دراجات وممرات مشاة مخصصة تخلق أسلوب حياة اختياري بالسيارة داخل حدود المجتمع.
تستخدم واجهة Binghatti Point المميزة نظام الشرفات الزاوية ذات اللونين البرتقالي والأبيض الخاص بالمطوّر — تصميم يؤدي وظيفتين مزدوجتين: (1) إنشاء هوية بصرية مميزة تبرز في المشهد السكني لواحة دبي للسيليكون؛ و(2) توفير تظليل أفقي هادف لداخل كل وحدة من خلال نتوءات الشرفة، مما يُقلل من اكتساب الحرارة الشمسية وحمل التكييف.
يتيح الارتفاع المتواضع للمبنى (العدد الدقيق للطوابق غير محدد لكنه متوافق مع نموذج Binghatti متوسط الارتفاع في واحة دبي للسيليكون البالغ نحو 10–15 طابقاً) تهويةً طبيعية متقاطعة في الأمسيات الأكثر برودةً عند فتح أبواب الشرفة، وهي ميزة جودة حياة أكثر أهمية في سياق واحة دبي للسيليكون منخفضة الارتفاع مقارنةً بالأبراج الساحلية عالية الكثافة.
شقق بغرفة نوم واحدة (621–950 قدم مربع):
شقق بغرفتي نوم (1,100–1,426 قدم مربع):
جميع الوحدات تُسلَّم مع تكييف مركزي وأرضيات سيراميك في مناطق المعيشة وخزانات مطبخ مثبتة وأدوات صحية قياسية. لا يلزم أي تجهيز إضافي — جاهزة للانتقال أو الإيجار فور التسليم.
منظومة مرافق Binghatti Point مركزة وعملية — تغطي المتطلبات الجوهرية لأسلوب الحياة للشريحة الديموغرافية المهنية والعائلية في واحة دبي للسيليكون:
مسبح:
صالة رياضية:
منطقة لعب الأطفال:
خدمات الكونسيرج:
البنية التحتية للمبنى:
يُقدّم Binghatti Point للمستثمرين إحدى أكثر حالات الاستثمار في واحة دبي للسيليكون وضوحاً وإثباتاً في السوق الثانوية:
أصل مكتمل — صفر مخاطر إنشاء تسليم الربع الأول 2022 يعني أن المبنى تشغيلي منذ أكثر من 3 سنوات. المستثمرون الذين يشترون الآن يحصلون على منتج معروف بتاريخ إيجاري موثق وإدارة مبنى راسخة.
سوق الإيجار في واحة دبي للسيليكون:
العوائد الإيجارية الإجمالية عند أسعار الاستحواذ:
تُصنَّف العوائد الإيجارية الإجمالية لواحة دبي للسيليكون باستمرار بين الأعلى في دبي لمباني الشقق المكتملة (عادةً 7–9.5% للاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة)، مدفوعةً بطلب مستدام من موظفي الحديقة التقنية في واحة دبي للسيليكون وطلاب المدينة الأكاديمية والعائلات المهنية الشابة.
أسعار السوق الثانوية (2025):
ملكية حرة: نعم. مؤهلة للتأشيرة الذهبية الإماراتية على العقارات بقيمة 2 مليون درهم فأكثر (مجموع المحفظة). لا ضريبة دخل، لا ضريبة أرباح رأسمالية، لا ضريبة ميراث.
ارتفعت قيم عقارات واحة دبي للسيليكون بنسبة تقريبية 40–55% بين عامَي 2020 و2024، مدفوعةً بزخم سوق دبي الإجمالي وتعزيز مكانة واحة دبي للسيليكون كمركز سكني لمتوسط السوق.
تضم واحة دبي للسيليكون عشرات الأبراج السكنية — يتمايز Binghatti Point عبر أربعة عوامل:
سجل Binghatti في التسليم: مع أكثر من 15,000 وحدة مسلَّمة وتاريخ شبه خالٍ من تأخيرات المشاريع في واحة دبي للسيليكون تحديداً، يستفيد مشترو Binghatti Point من معرفتهم بأن Binghatti تُدير مبانيها في واحة دبي للسيليكون بفاعلية — استجابات الصيانة والعناية بالمساحات المشتركة وعلاقات المستأجرين تُعالَج من فريق ذي خبرة عالية.
نطاق البوتيك (127 وحدة): المباني الأصغر في واحة دبي للسيليكون تحافظ على جودة المساحات المشتركة بسهولة أكبر من المجمعات الضخمة ذات 300–500 وحدة. تُغطي مجمعات رسوم الخدمة تكاليف الصيانة لبصمة قابلة للإدارة، مما يحافظ على رسوم كل وحدة تنافسية.
مميّز تصميمي مميز: في مجتمع تكون فيه معظم المباني مربعات بيضاء اعتيادية، تخلق واجهة Binghatti Point الزاوية ذات اللونين البرتقالي والأبيض هوية معلم بصرية تدعم تأجير المستأجرين بشكل أسرع (المبنى أسهل في الوصف، وأسهل في الإيجاد، وأكثر حضوراً في القوائم والجولات).
مجاور للطريق السريع دون مواجهة له: تضع شبكة الطرق الداخلية لواحة دبي للسيليكون Binghatti Point قريباً بما يكفي من E311/E66 للوصول السريع إلى الطريق السريع لكن داخل الشبكة الداخلية للمجتمع — مما يحمي السكان من ضجيج الطريق السريع المباشر مع الحفاظ على مزايا وقت السفر.
Binghatti Point، واحة دبي للسيليكون — Binghatti Developers، 127 وحدة، اكتمال الربع الأول 2022، شقة بغرفة نوم (621–950 قدم مربع) من 750,000 درهم، شقة بغرفتين (1,100–1,426 قدم مربع) حتى 1.53 مليون درهم. مسبح، صالة رياضية، منطقة لعب أطفال، كونسيرج، حراسة أمنية على مدار الساعة، مواقف سيارات مُغطاة. 15–20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي. ملكية حرة. عوائد إجمالية 7–10%. إحدى أصول الاستثمار المتوسطة السوق المكتملة الأعلى أداءً باستمرار في واحة دبي للسيليكون مع سجل إيجاري مثبت منذ عام 2022.
بن غاطي بوينت من Binghatti في Dubai Silicon Oasis يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
بن غاطي بوينت يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
بن غاطي بوينت مجدول للإنجاز في Q1 2022. المشروع جاهز للسكن الفوري.
بن غاطي بوينت من Binghatti في Dubai Silicon Oasis يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Silicon Oasis هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
بن غاطي بوينت مطور من قبل Binghatti، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
بن غاطي بوينت يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gymnasium, Children Play Area, Concierge Services, 24/7 Security و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.