كونكورد تاور

الخلاصة السريعة: كونكورد تاور هو برج تجاري من الفئة A بارتفاع 40 طابقاً في مدينة دبي للإعلام، طورته مجموعة 32 واكتمل في 2007. يوفر أكثر من 557,000 قدم² من المساحات القابلة للتأجير و1,339 موقفاً للسيارات، ويتميز على نحو نادر بمرافق تشمل صالتي رياضة على السطح، ومسبحاً، وساونا، وجاكوزي. تتراوح الإيجارات السنوية تقريباً بين 86,000 و581,000 درهم، ويضم نحو 139 شركة، ما يجعله من أبرز الأبراج التجارية الناضجة في دبي للإعلام.

المقدمة

يمثل كونكورد تاور واحداً من أكثر المباني التجارية تميزاً في مدينة دبي للإعلام من حيث العمارة والهوية التشغيلية. فالبرج أسطواني زجاجي بارتفاع يقارب 40 طابقاً، وقد كان من المباني المبكرة التي رسخت وجود المساحات المكتبية من الدرجة الأولى داخل المنطقة الحرة. ويخدم البرج شركات الإعلام، والتقنية، والإبداع، ويعمل حصراً كمبنى مكاتب من دون وحدات سكنية.

من المهم التمييز بينه وبين Concorde Tower في أبراج بحيرات جميرا، لأن برج مدينة دبي للإعلام مخصص بالكامل للمكاتب ويستهدف الشركات وليس السكان.

الموقع والاتصال

يقع البرج على شارع الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود داخل مدينة دبي للإعلام في الصفوح 2، وهي واحدة من أهم البيئات الحرة للشركات الإعلامية والرقمية في دبي. ومن أبرز عناصر الاتصال:

• محطة مترو مدينة الإنترنت على الخط الأحمر على بعد نحو دقيقتين سيراً.
• محطة ترام مدينة دبي للإعلام مقابل المبنى مباشرة تقريباً.
• جسر مشاة يربط بين الترام والمترو.
• قرب مباشر من شارع الشيخ زايد.
• وصول سريع إلى دبي مارينا ونخلة جميرا ومول الإمارات ووسط المدينة.

هذا الاتصال الاستثنائي يجعل البرج مناسباً جداً للشركات التي تريد عنواناً عملياً لموظفيها وعملائها ضمن أحد أكثر محاور الأعمال حيوية في المدينة.

مواصفات المبنى

يتكون البرج من:

• ثلاثة طوابق سفلية للمواقف.
• بوديوم للمواقف والخدمات حتى الطابق الخامس.
• 33 طابقاً تقريباً من المساحات التجارية بين الطابق السادس والثامن والثلاثين.

ويقدم بين 557,527 و600,000 قدم² تقريباً من المساحات المكتبية، مع مخططات مرنة تسمح بوحدات صغيرة للشركات الناشئة أو طوابق كبيرة للمقار المؤسسية. كما يوفر 1,339 موقفاً للسيارات، وهي ميزة مهمة جداً في مدينة دبي للإعلام حيث يمثل توفر المواقف نقطة تفاضل كبيرة بين الأبراج.

النوافذ الممتدة والإطلالات البانورامية على نخلة جميرا وبرج العرب ودبي مارينا تضيف بعداً بصرياً قوياً للمساحات المكتبية.

المرافق والخدمات

ما يميز كونكورد تاور فعلاً عن كثير من الأبراج التجارية الأخرى هو طبقة المرافق غير المعتادة في مبنى مكاتب خالص:

• صالتا رياضة على السطح.
• مسبح خارجي مشترك.
• ساونا وجاكوزي.
• خدمة استقبال وكونسييرج.
• أمن وكاميرات على مدار الساعة.
• إنترنت عالي السرعة وأنظمة طاقة احتياطية.
• قاعات اجتماعات وصالات أعمال.
• صف سيارات ومواقف مدارة تقنياً.

كما أن الطابق الأرضي يعمل كمركز خدمات يومي يضم سوبرماركت ومطاعم وصالوناً وسبا وخدمات أخرى، ما يسمح للمستأجرين بالوصول إلى احتياجات كثيرة من دون مغادرة المبنى.

تكوينات المكاتب والإيجارات

يوفر البرج مرونة كبيرة في نوعية المساحات:

• مكاتب مجهزة.
• مكاتب نصف مجهزة أو غير مجهزة.
• مكاتب مخدومة بالكامل عبر مزودي مكاتب مرنة.

وتتراوح الإيجارات السنوية عادة بين 86,000 و581,000 درهم، مع تفاوت كبير بحسب المساحة والطابق ونوعية التشطيب. كما تتوافر مساحات تجارية في الأسفل بإيجارات أعلى نسبياً نتيجة التعرض المباشر والحركة المحيطة.

مزايا مدينة دبي للإعلام

يستفيد المستأجرون من مزايا المنطقة الحرة، ومنها:

• الملكية الأجنبية الكاملة للشركات.
• حرية تحويل الأرباح ورؤوس الأموال.
• إطار ترخيص مخصص للإعلام والإعلان والنشر والإنتاج الرقمي.
• بيئة عمل تضم آلاف الشركات العالمية والإقليمية.

هذه العوامل تجعل الموقع بحد ذاته قيمة مضافة مستقلة عن المبنى، لأن كثيراً من الشركات تختار دبي للإعلام كمركز طبيعي لعملياتها الإقليمية.

المطور

مجموعة 32 بقيادة ماجد بيشيار هي المطور خلف البرج، ولها حضور في عدد من المشاريع العقارية في دبي وخارجها. ويعكس كونكورد تاور توجه المجموعة نحو أصول ذات طابع واضح ومختلف، مع تركيز على الجودة التشغيلية والبنية القادرة على خدمة قطاع الأعمال على المدى الطويل.

النظرة الاستثمارية

من منظور استثماري، يستفيد البرج من عدة نقاط:

• مبنى ناضج في سوق مكتبي معروف.
• موقع ممتاز قرب المترو والترام والطرق الرئيسية.
• مواقف سيارات سخية.
• مرافق نادرة ترفع جاذبيته للمستأجرين.
• وجود فعلي لشركات كثيرة يثبت قبول السوق له عبر سنوات طويلة.

كما أن ميل السوق المكتبي في دبي إلى تفضيل المساحات الجاهزة أو القابلة للتخصيص في مواقع حرة وناضجة يعزز قدرة البرج على الحفاظ على تنافسيته.

الخلاصة

كونكورد تاور ليس مجرد برج مكاتب آخر في مدينة دبي للإعلام، بل أصل تجاري راسخ يجمع بين الاتصال الممتاز، والمرافق النادرة، والمواقف الوفيرة، والهوية المعمارية الواضحة. وهو مناسب للشركات التي تريد عنواناً قوياً داخل DMC، كما أنه يمثل أصلاً مكتبياً مهماً للمستثمر الذي يبحث عن عقار تجاري ناضج في واحدة من أكثر البيئات المؤسسية استقراراً داخل دبي.