فرانك مولر ياتينغ

لمحة سريعة

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Franck Muller Yachting | | المطوّر | London Gate Development | | شريك العلامة التجارية | Franck Muller (صانع ساعات سويسري فاخر) | | الموقع | Dubai Maritime City (DMC)، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء | | التسليم | الربع الثاني من ٢٠٢٨ | | إجمالي الوحدات | ٥٧٤ وحدة سكنية تحمل علامة تجارية | | أنواع الوحدات | شقق استوديو · غرفة نوم · غرفتا نوم · ٣ غرف نوم | | خطة السداد | ٢٠٪ دفعة أولى · ١٠٪ خلال الإنشاء · ٧٠٪ عند التسليم | | المبنى | برج من ٣٠ طابقاً | | العمارة | منحنيات بحرية مستوحاة من اليخوت | | السمات المميزة | تصميمات داخلية مستوحاة من فن صناعة الساعات لدى Franck Muller · مارينا خاصة · رسو في نادي اليخوت · مسبح لا متناهي الأفق على السطح | | الإطلاق | الربع الأول من ٢٠٢٥ |

---

مقدمة — فن صناعة الساعات الراقية يلتقي بالميناء

قدّمت مجموعات فندقية (Four Seasons وMandarin Oriental)، ودور أزياء (Missoni وCavalli وVersace)، وعلامات سيارات (Aston Martin وBugatti) مساكن تحمل علاماتها التجارية في دبي. ويمثّل Franck Muller Yachting من London Gate فئة جديدة حقاً: شراكة سكنية تحمل علامة صانع ساعات سويسري فاخر، هو Franck Muller، دار صناعة الساعات الراقية ومقرها جنيف، التي وضعتها تعقيداتها الميكانيكية وساعات التوربيون وموانئ "Crazy Hours" بين أكثر الأسماء شهرة في العالم في صناعة الساعات الميكانيكية.

والمنطق المفاهيمي أنيق: فصناعة الساعات، أي فن الهندسة الدقيقة المطبّق على قياس الزمن، والملاحة البحرية يتشاركان صلة تاريخية تعود إلى دور الكرونومتر البحري في الإبحار. والانتظام الميكانيكي الدقيق الذي يميز ساعات Franck Muller، حين يُترجم إلى اللغة المعمارية لبرج بحري، ينتج مبنى تلتقي فيه دقة الحرفة السويسرية بانسيابية المحيط.

٥٧٤ وحدة سكنية على ٣٠ طابقاً في Dubai Maritime City، مع إمكانية الرسو في نادي اليخوت، ومسبح لا متناهي الأفق على السطح يطل على الميناء، وتفاصيل تصميم مستوحاة من فن صناعة الساعات في التصميمات الداخلية، وهوية علامة Franck Muller التي تخلق نوعاً من التميز في السوق الدولية يدعم تموضعاً مميزاً في إعادة البيع والإيجار.

---

الموقع — Dubai Maritime City

Dubai Maritime City (DMC) منطقة بحرية صناعية وتجارية وسكنية مُنشأة لهذا الغرض، تشغل شبه جزيرة اصطناعية بين ميناء راشد ومنشأة Drydocks World التاريخية في دبي. وتُعدّ المنطقة من أسرع مناطق الواجهة المائية تطوراً في دبي، إذ تنتقل من وظيفة بحرية صناعية في المقام الأول إلى وجهة سكنية ومارينا مميزة على الواجهة المائية مع تفعيل الحي السكني بفضل الاستثمار في البنية التحتية وإطلاق المشاريع السكنية.

المسافات الرئيسية من Franck Muller Yachting:

| الوجهة | زمن الوصول التقريبي | |---|---| | مطار دبي الدولي (DXB) | ١٥ دقيقة | | DIFC | ١٥–١٨ دقيقة | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | ١٨–٢٢ دقيقة | | شاطئ جميرا | ١٢–١٥ دقيقة | | Mina Rashid | ٥ دقائق | | ميناء راشد | مجاور | | شارع الشيخ زايد (E11) | ١٠ دقائق | | بر دبي | ١٠–١٢ دقيقة | | Business Bay | ١٨–٢٠ دقيقة |

يخلق موقع Dubai Maritime City بين القلب التجاري التاريخي لبر دبي وديرة وساحل جميرا الترفيهي عنواناً على الواجهة المائية متصلاً جيداً حقاً، فهو ليس بعيداً كالمشاريع الجديدة في الإمارات الشمالية، ولا مزدحماً كالمحيط المباشر لـ Downtown Dubai. ويُعدّ الوصول إلى DXB في ١٥ دقيقة ميزة ملموسة للسكان كثيري التنقل دولياً.

---

Dubai Maritime City — التحول السكني

شهدت Dubai Maritime City إعادة تموضع مقصودة في السنوات الأخيرة: إذ جذب قرار حكومة دبي بتفعيل الحي السكني في المخطط الرئيسي عدداً من المطوّرين السكنيين المتميزين (Omniyat Beyond وKora Properties وLondon Gate)، وقد بدأت مشاريعهم مجتمعة في ترسيخ هوية DMC كمنطقة سكنية حقيقية متميزة على الواجهة المائية، لا مجرد منطقة بحرية صناعية.

المزايا الحاسمة للمنطقة السكنية:

• وصول مباشر إلى الماء: تطل المباني على الميناء والخليج العربي، مع رؤية المياه المفتوحة من الطابق الأرضي صعوداً
• بنية تحتية للمارينا: مراسٍ لليخوت وخدمات بحرية ضمن المنشآت التشغيلية الخاصة بالمنطقة
• كثافة التخطيط: المنطقة السكنية في DMC ليست مفرطة التطوير، إذ تخلق مساحات المباني والارتدادات إحساساً أقل ازدحاماً من أكثر مناطق Business Bay أو Dubai Marina كثافة
• القرب من DXB: أقرب إلى المطار من Dubai Marina أو Palm Jumeirah، دون ازدحام الجانب الشرقي في ديرة
• مسار التطوير: تشير عدة مشاريع مميزة أُطلقت إلى تزايد ثقة المطوّرين في التموضع طويل الأمد للمنطقة

---

العمارة — دقة التصميم المستوحى من صناعة الساعات

يستند التوجه المعماري لـ London Gate في Franck Muller Yachting إلى مرجعين في آنٍ واحد: المنحنيات الانسيابية لهيكل اليخت الفاخر، والطابع الميكانيكي الدقيق لساعة Franck Muller.

واجهة خارجية مستوحاة من اليخوت: تتميز واجهة البرج المؤلف من ٣٠ طابقاً بأشكال منحنية ممتدة تستحضر مظهر يخت آلي فاخر يشق الماء، انسيابية وهادفة وتعبّر عن السرعة والقوة من خلال هندستها. ويحمل المبنى ثقله البصري في منحنياته لا في الزخرفة.

تفاصيل داخلية مستوحاة من صناعة الساعات:

| عنصر التصميم | المرجع من Franck Muller | |---|---| | أنماط الردهة | زخارف رقمية من تصميم موانئ "Crazy Hours" من Franck Muller | | لمسات الأعمال المعدنية | جودة هندسية دقيقة تستحضر تشطيب الحركة الميكانيكية | | تجهيزات المساحات المشتركة | عناصر مخصصة تستحضر لغة تصميم الميناء والعلبة | | مواصفات المواد | حجر ومعدن وزجاج فاخر يجمع بين الدفء والدقة |

يُعدّ ميناء "Crazy Hours" من Franck Muller، حيث تُرتَّب أرقام الساعات في مواضع غير منتظمة حول وجه الميناء، وتتحرك العقارب بتسلسل عشوائي ظاهرياً يخفي منطقاً كامناً، أشهر زخارف التصميم لدى العلامة. وتُترجم لغته البصرية، أي الأرقام الجريئة والترتيب غير التقليدي والتوتر بين الفوضى الظاهرية والدقة الفعلية، إلى بصمة تصميم داخلي مميزة على الفور ولا يمكن الخلط بينها وبين الفخامة التقليدية.

---

تكوين الوحدات — ٥٧٤ وحدة سكنية

تمتد وحدات المبنى البالغ عددها ٥٧٤ من الاستوديو حتى ٣ غرف نوم، مع توزيع الحجم الأكبر على أنواع الوحدات الأيسر وصولاً، وتركيز المنتج المميز في تكوينات الطوابق العليا.

شقق الاستوديو

تنطبق مواصفات التصميم الداخلي لـ Franck Muller، من تفاصيل الردهة وتشطيب الممرات وجمالية المبنى، على أصغر استوديو كما تنطبق على أكبر شقة بثلاث غرف نوم، ما يضمن حصول مشتري الفئة الأولى أيضاً على تجربة العلامة التجارية الكاملة.

شقق بغرفة نوم واحدة

توفر تكوينات الغرفة الواحدة فصلاً بين مناطق المعيشة والنوم يناسب الإقامات الطويلة وسوق المستأجرين المهنيين الذي يجذبه موقع DMC القريب من المطار.

شقق بغرفتي نوم

توفر وحدات الغرفتين مساكن بحجم عائلي مع جناحين للنوم ومطبخ كامل ومساحات للمعيشة والطعام وشرفة بإطلالات على الميناء أو الخليج بحسب الاتجاه. وهذه هي المنتج العائلي الرئيسي في Franck Muller Yachting والتكوين الإيجاري الأكثر تنوعاً في المبنى.

وتمثل فئة الثلاث غرف نوم الفئة السكنية المميزة في المبنى، وهي مناسبة للعائلات الأكبر وكبار المديرين التنفيذيين والمشترين الباحثين عن أقصى مساحة ضمن بيئة علامة Franck Muller.

---

تجربة نادي اليخوت — دمج نمط الحياة البحري

تتجاوز علاقة Franck Muller Yachting بالماء حدود الإطلالات: إذ يتضمن المشروع وصولاً خاصاً إلى المارينا ومرافق رسو في نادي اليخوت تتيح للسكان مالكي القوارب إرساء قواربهم في البنية التحتية للمارينا الخاصة بالمبنى.

المرافق البحرية:

• مراسٍ خاصة في المارينا للسكان مالكي اليخوت والقوارب
• مرافق نادي اليخوت (نادٍ، وخدمات بحرية، ومساحة اجتماعية)
• الوصول إلى ممشى الواجهة المائية

وبالنسبة لمجتمع القوارب الراسخ في دبي، ولمالكي اليخوت كثيري التنقل دولياً الذين يتخذون من دبي قاعدة إقليمية، فإن إمكانية العيش في مبنى يحمل علامة Franck Muller مع رسو قاربكم في مارينا المبنى الخاص بكم عرض لنمط حياة لا مثيل له في سوق العقارات السكنية الحالي في دبي.

---

خطة السداد — هيكل ٢٠/١٠/٧٠

جدول السداد في Franck Muller Yachting:

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى | ٢٠٪ | | خلال الإنشاء | ١٠٪ | | عند التسليم (الربع الثاني من ٢٠٢٨) | ٧٠٪ |

يُعدّ هيكل سداد ٧٠٪ عند التسليم من أكثر الهياكل ترجيحاً لجانب المطوّر في سوق العقارات على الخارطة في دبي، ما يعني أن المشترين يحتفظون بنسبة كبيرة من رأس مالهم حتى تسليم المبنى. وبالنسبة للمشترين الذين يخططون لتمويل دفعة التسليم عبر رهن عقاري، فإن هيكل ٧٠٪ عند التسليم مناسب تماماً لمنتجات الرهن العقاري المرتبطة بالتسليم.

وبالنسبة للمستثمرين، تعني الدفعة الضئيلة خلال فترة الإنشاء (١٠٪ فقط بين الحجز والتسليم) أن معظم رأس المال يبقى متاحاً لاستخدامات أخرى، سواء لاستثمارات أخرى أو لتوظيفه في الأعمال أو ببساطة للسيولة، حتى الربع الثاني من ٢٠٢٨.

---

الأسس الاستثمارية

مرجع الإيجارات في Dubai Maritime City:

ملاحظة: DMC سوق سكني ناشئ، وتعكس الإيجارات الحالية تموضعاً في مرحلة مبكرة، ويُتوقع أن ترتفع مع نضج البنية التحتية السكنية في المنطقة.

أبحاث علاوة العلامة التجارية: تحقق المساكن الحاملة للعلامات التجارية عالمياً علاوة بنسبة ٢٥–٣٥٪ على سعر الطلب وعلاوة بنسبة ١٥–٢٠٪ على الإيجار الممكن تحقيقه مقارنة بالمنتجات المماثلة غير الحاملة لعلامة. وتدعم شهرة علامة Franck Muller بين مجتمع جامعي الساعات الفاخرة حول العالم، وهي شريحة تتقاطع بشكل كبير مع ملف مشتري العقارات المميزة في دبي، أطروحة علاوة العلامة التجارية.

---

نبذة عن المطوّر — London Gate Development

London Gate Development مطوّر مقره الإمارات، يمتلك سجلاً حافلاً في المشاريع السكنية المميزة الحاملة للعلامات التجارية وذات المواصفات المتقدمة. ويعكس اختيار الشركة لـ Franck Muller شريكاً للعلامة التجارية، وهو صانع ساعات لا فندق ولا دار أزياء، استراتيجية تموضع مقصودة تهدف إلى التميز في السوق السكني لـ Dubai Maritime City من خلال تفرّد فئة العلامة التجارية بدلاً من المنافسة في نطاق العلامات نفسه الذي تنافس فيه المشاريع المجاورة.

---

الخلاصة — Franck Muller Yachting في لمحة

تخلق العمارة المنحنية المستوحاة من اليخوت، والتفاصيل الداخلية المستوحاة من صناعة الساعات (الزخارف الرقمية والأعمال المعدنية الدقيقة)، والوصول الخاص إلى المارينا، والرسو في نادي اليخوت، والمسبح اللامتناهي الأفق على السطح، والشراكة مع علامة Franck Muller، عرضاً سكنياً يحمل علامة تجارية على الواجهة المائية لا يشبه أي عرض آخر متاح حالياً في سوق دبي. وبالنسبة للمشترين الذين يقدّرون إرث صناعة الساعات السويسرية مترجماً إلى تصميم سكني، وشهرة علامة Franck Muller عالمياً بين جامعي المقتنيات الفاخرة، يمثّل Yachting العنوان الأكثر تميزاً من الناحية المفاهيمية بين العناوين الحاملة للعلامات التجارية في Dubai Maritime City.