جاري تحميل العقار
مشروع في دبي مارينا
01 / 12
أوراهاربر ريزيدنسز
جاهزشقةالتسليم: Jan 2019
تبدأ من
AED 2,900,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 12 يوليو 2026
نظرة عامة
أوراهاربر ريزيدنسز (Orra Harbour Residences) — أورا ديفيلوبرز، دبي مارينا، مكتمل، من ~1.8 مليون درهم (السوق الثانوية)، ستوديوهات/1/2/3 غرف + بنتهاوس، مسبح لانهائي + جيم + سبا + مضمار ركض داخلي + أمن 24/7، اتصالية ممتازة عبر ترام DMCC وووك المارينا ملخص سريع اسم المشروع:…
المطوّر
أورا للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2019
الملكية
تملك حر
مسبح لا نهائيصالة رياضيةسباساوناجاكوزيRunning Trackمنطقة ألعاب الأطفالأمنموقف سياراتخدمة الكونسيرج
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Prime location in Dubai Marina - one of Dubai's most sought-after areas
Investment starts from 1.8M
Developed by Orra Developers
Completion timeline to be announced
High rental demand area with yields typically 6-8% annually
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 2.9 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,160
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي مارينا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,542 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,997 صفقة
تم تداول AED 8.8 مليار في دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا.
1,184 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 22.9%
22.9% من مبيعات دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي مارينا 2,997 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 8.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,160 للقدم المربعة. 22.9% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,160
سيولة السوق
2,997 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
22.9%
زخم الأسعار
+5%
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي مارينا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 53 | AED 2,906 | AED 171.1 مليون | 1,327 قدم² |
| يونيو 2026 | 245 | AED 2,887 | AED 853 مليون | 1,450 قدم² |
| مايو 2026 | 213 | AED 3,481 | AED 736.3 مليون | 1,370 قدم² |
| أبريل 2026 | 308 | AED 3,765 | AED 1.3 مليار | 1,571 قدم² |
| مارس 2026 | 233 | AED 2,852 | AED 1.2 مليار | 1,534 قدم² |
| فبراير 2026 | 436 | AED 3,070 | AED 2.1 مليار | 1,503 قدم² |
| يناير 2026 | 313 | AED 2,804 | AED 1.3 مليار | 1,439 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 421 | AED 2,990 | AED 2 مليار | 1,528 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 421 | AED 2,755 | AED 2 مليار | 1,534 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 423 | AED 2,750 | AED 1.7 مليار | 1,440 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 431 | AED 2,860 | AED 1.7 مليار | 1,479 قدم² |
| أغسطس 2025 | 427 | AED 2,937 | AED 2.2 مليار | 1,516 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | أقل سعر طلب | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Penthouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 2.9 مليون | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 12 يوليو 2026 |
الموقع
دبي مارينا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أوراهاربر ريزيدنسز في دبي مارينا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
أوراهاربر ريزيدنسز (Orra Harbour Residences) — أورا ديفيلوبرز، دبي مارينا، مكتمل، من ~1.8 مليون درهم (السوق الثانوية)، ستوديوهات/1/2/3 غرف + بنتهاوس، مسبح لانهائي + جيم + سبا + مضمار ركض داخلي + أمن 24/7، اتصالية ممتازة عبر ترام DMCC وووك المارينا
ملخص سريع
- اسم المشروع: أوراهاربر ريزيدنسز (Orra Harbour Residences)
- المطور: أورا ديفيلوبرز (Orra Developers)
- الموقع: دبي مارينا
- الحالة: مكتمل (جاهز للانتقال)
- نقطة الدخول: ~1,800,000 درهم (السوق الثانوية)
- الوحدات: ستوديوهات فاخرة، 1، 2، 3 غرف نوم + بنتهاوس
- المرافق: مسبح لانهائي، صالة رياضية كاملة، سبا، مضمار ركض داخلي، أمن 24/7
- المميزات الرئيسية: موقع واجهة مائية مباشر في دبي مارينا + محطة مترو DMCC وترام دبي قريبان + ووك المارينا ودبي مارينا مول مشياً
مقدمة: برج مرموق على الواجهة المائية المباشرة في دبي مارينا
أوراهاربر ريزيدنسز هو برج سكني مرموق للغاية يقع مباشرةً على الواجهة المائية في المنطقة المُحتَفَى بها عالمياً لدبي مارينا. طوَّرَه أورا ديفيلوبرز، يُقدِّم هذا المبنى الفاخر المكتمل بالكامل نقطة دخول استراتيجية ومذهلة بصرياً في الحي الأكثر طلباً في المدينة.
بنقاط دخول في السوق الثانوية تبدأ من حوالي 1.8 مليون درهم، يُخدِّم أوراهاربر ريزيدنسز شريحة نخبوية من المهنيين والأزواج والمستثمرين المركَّزين على العوائد والباحثين عن مردودات قوية في حي ناضج. يتميز التطوير بمجموعة من الستوديوهات وشقق 1 و2 و3 غرف نوم الفاخرة إلى جانب بنتهاوسات حصرية.
الموقع والاتصالية
القيمة الجوهرية لأوراهاربر ريزيدنسز مُرتَكِزة بشكل أساسي على موقعه الاستثنائي في دبي مارينا. المُعترَف بها كواحدة من أكثر مجتمعات الواجهة المائية ديناميكيةً وفخامةً في العالم.
الاتصالية:
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول سريع ومباشر
- مدينة إعلام دبي ومدينة إنترنت دبي والـDIFC: ~5-15 دقيقة
- محطة مترو DMCC وترام دبي: قريبان للغاية
- ووك المارينا: مشياً
- دبي مارينا مول: مشياً
الميزة الفريدة للمشاة: يتمتع المبنى بقرب استثنائي من محطة مترو DMCC وترام دبي، مُقدِّماً للسكان بديلاً فعَّالاً ومستداماً للتنقل في المدينة الأوسع.
العمارة والتصميم
تتميز الهوية المعمارية لأوراهاربر ريزيدنسز بجماليات عصرية أنيقة تُولي أولوية للمتانة الهيكلية والمساحات السكنية الوظيفية. طوَّرَ أورا ديفيلوبرز هيكلاً مرتفعاً مميزاً يستخدم واجهة بخرسانة عالية الجودة وكسوة معدنية بارزة وزجاجاً زرقاء عاكسة كبيرة. داخلياً، تُركِّز الشقق على تعظيم الضوء الطبيعي واستغلال الإطلالات المذهلة على الواجهة المائية.
التشطيبات الداخلية:
- أرضيات ممتازة كبيرة الأبعاد
- مطابخ كمساحات عمل وظيفية وجمالية بكاونترات حجرية وأجهزة متكاملة عالية الجودة
- حمامات فاخرة بمواد صحية عالية المستوى
المرافق وأسلوب الحياة
المسبح اللانهائي: بؤرة المرافق الترفيهية للمبنى هي المسبح اللانهائي المُصمَّم بعناية على مستوى البودويم، المحاط بسطح شمس فسيح بكنبات مريحة وإطلالات بانورامية على المارينا.
الصالة الرياضية والسبا: يضم المبنى صالة رياضية مُجهَّزة بالكامل ومرافق سبا مخصصة بما فيها ساونا وجاكوزي.
مضمار الركض الداخلي: ميزة نادرة في الأبراج السكنية في دبي مارينا — مضمار ركض داخلي مخصص.
للعائلات:
- مناطق لعب داخلية آمنة للأطفال
- أمن 24/7 وكاميرات CCTV شاملة وخادم كونسيرج مُدار على مدار الساعة
أنواع الوحدات والأسعار
- الستوديوهات وشقق 1 غرفة نوم: من ~1.8 مليون درهم — مثالية للمستثمرين وأصحاب الإيجار القصير
- 2 و3 غرف نوم: مثالية للعائلات وتُحقِّق إيجارات قوية
- البنتهاوس: الفئة السكنية المتميزة (>6,900 قدم مربع) مع إطلالات بانورامية لا مثيل لها
القيمة الاستثمارية
عوائد إيجارية مرتفعة: تُحقِّق الشقق في هذا المجمع تحديداً معدلات إيجار قوية جداً. مزيج الوحدات المتنوع يُمكِّن المستثمرين من تحقيق عوائد إيجارية صافية استثنائية، كثيراً ما تبلغ 7-9٪ سنوياً صافياً — خاصةً في سوق الإيجار القصير.
ندرة دبي مارينا: مع استنزاف قطع الأراضي المتاحة للتطوير الجديد في دبي مارينا إلى حد كبير، تُحقِّق الأصول الراسخة ذات الموقع الاستراتيجي كأوراهاربر ريزيدنسز تقديراً ثابتاً وتُقدِّم حفاظاً ممتازاً على الثروة على المدى البعيد.
خلاصة
أوراهاربر ريزيدنسز: أورا ديفيلوبرز، دبي مارينا، مكتمل، من ~1.8 مليون درهم — ستوديوهات/1/2/3 غرف + بنتهاوس — مسبح لانهائي + جيم + سبا + مضمار ركض داخلي + أمن 24/7 — ترام ومترو DMCC قريبان + ووك المارينا ودبي مارينا مول مشياً — عوائد إيجارية 7-9٪ + موقع واجهة مائية مباشر + تقدير رأسمالي ثابت في دبي مارينا.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أوراهاربر ريزيدنسز؟
أوراهاربر ريزيدنسز من أورا للتطوير العقاري في دبي مارينا يبدأ من AED 2,900,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أوراهاربر ريزيدنسز؟
أوراهاربر ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أوراهاربر ريزيدنسز؟
أوراهاربر ريزيدنسز مجدول للإنجاز في 2019. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أوراهاربر ريزيدنسز استثمار جيد؟
أوراهاربر ريزيدنسز من أورا للتطوير العقاري في دبي مارينا يقدم إمكانات استثمار قوية. دبي مارينا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أوراهاربر ريزيدنسز؟
أوراهاربر ريزيدنسز مطور من قبل أورا للتطوير العقاري، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أوراهاربر ريزيدنسز؟
أوراهاربر ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Infinity Pool, Gym, Spa, Sauna, Jacuzzi و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.