جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Marina Crown Tower offers a range of apartment sizes from 1 bedroom to 5 along with penthouses at Dubai Marina. Contact us now for more details.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
10%
Down Payment
80%
During Construction
10%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
90% قبل التسليم
10% Down Payment · 80% During Construction · 10% On Handover
10% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,599
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي مارينا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,989 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,390 صفقة
تم تداول AED 23.1 مليار في دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا.
2,211 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 35.2%
35.2% من مبيعات دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي مارينا 5,390 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,599 للقدم المربعة. 35.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,599
سيولة السوق
5,390 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
35.2%
زخم الأسعار
+5.7%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع مارينا كراون وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 مايو 2026 | جاهز | - | 1 | 754 قدم² | AED 1,250,000 | AED 1,657 |
| 27 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 843 قدم² | AED 1,200,000 | AED 1,424 |
| 23 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 900 قدم² | AED 1,500,000 | AED 1,667 |
| 10 فبراير 2026 | جاهز | - | 4 | 3,023 قدم² | AED 4,500,000 | AED 1,489 |
| 10 فبراير 2026 | جاهز | - | 4 | 4,834 قدم² | AED 7,562,150 | AED 1,564 |
| 5 فبراير 2026 | جاهز | - | 3 | 2,171 قدم² | AED 4,300,000 | AED 1,980 |
| 3 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 732 قدم² | AED 1,035,000 | AED 1,414 |
| 19 يناير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,411 قدم² | AED 1,955,000 | AED 1,385 |
| 16 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 811 قدم² | AED 1,500,000 | AED 1,849 |
| 24 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 3 | 2,174 قدم² | AED 3,850,000 | AED 1,771 |
| 17 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 886 قدم² | AED 1,360,000 | AED 1,534 |
| 6 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 3 | 2,174 قدم² | AED 3,000,000 | AED 1,380 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 79 | AED 3,270 | AED 253.7 مليون | 1,254 قدم² |
| أبريل 2026 | 308 | AED 3,765 | AED 1.3 مليار | 1,571 قدم² |
| مارس 2026 | 233 | AED 2,852 | AED 1.2 مليار | 1,534 قدم² |
| فبراير 2026 | 436 | AED 3,070 | AED 2.1 مليار | 1,503 قدم² |
| يناير 2026 | 313 | AED 2,804 | AED 1.3 مليار | 1,439 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 421 | AED 2,990 | AED 2 مليار | 1,528 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 421 | AED 2,755 | AED 2 مليار | 1,534 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 423 | AED 2,750 | AED 1.7 مليار | 1,440 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 431 | AED 2,860 | AED 1.7 مليار | 1,479 قدم² |
| أغسطس 2025 | 427 | AED 2,937 | AED 2.2 مليار | 1,516 قدم² |
| يوليو 2025 | 615 | AED 3,002 | AED 2.2 مليار | 1,307 قدم² |
| يونيو 2025 | 545 | AED 2,992 | AED 2 مليار | 1,371 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
13 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
7 صفقة في 12 شهرًا
4 غرف نوم
-
5 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
4 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ مارينا كراون في دبي مارينا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهات| العنصر | التفاصيل | |---|---| | اسم المشروع | مارينا كراون | | المطور | إعمار العقارية | | الموقع | دبي مارينا | | الارتفاع | 52 طابقاً | | الحالة | مكتمل منذ 2006 | | الأنواع | من 1 إلى 4 غرف نوم إضافة إلى بنتهاوس | | السعر الابتدائي التاريخي | من نحو 780,000 درهم لبعض الوحدات | | الميزة الأساسية | برج قديم نسبياً لكن مثبت الأداء بعوائد مرتفعة مقارنة بمتوسط المارينا |
يعد مارينا كراون واحداً من الأبراج الأصلية التي ساهمت في تشكيل هوية دبي مارينا في سنواتها المبكرة. وهذه النقطة مهمة لأنها تعني أن المشروع لا يدخل السوق كبرج جديد يحتاج إلى إثبات نفسه، بل كأصل مجرب له تاريخ طويل في الإشغال والإيجارات وإعادة البيع، ضمن واحدة من أكثر الواجهات السكنية شهرة في دبي.
كما أن عمر المبنى النسبي لا ينبغي النظر إليه كعامل سلبي تلقائي، بل كعنصر يخلق شريحة سعرية مختلفة داخل دبي مارينا. فمارينا كراون غالباً ما يوفر نقطة دخول أقل من الأبراج الأحدث، مع بقاءه في مجتمع قوي الطلب، وهو ما يفسر جاذبيته للمستثمرين الباحثين عن عوائد أفضل نسبياً داخل عنوان معروف ومطلوب.
يقع البرج داخل دبي مارينا، بالقرب من الشاطئ والممشى والعديد من المرافق الرئيسية التي تجعل المنطقة واحدة من أكثر المجتمعات القابلة للعيش مشياً على الأقدام في الإمارة. ويمكن الوصول بسهولة إلى ذا بيتش في JBR، ودبي مارينا مول، والمطاعم والمقاهي والأنشطة البحرية، وهو ما يرفع من جودة الاستخدام اليومي للمكان.
كما يستفيد المشروع من قربه من المترو والترام، ومن سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد، ما يجعل التنقل إلى وسط دبي، ومراكز الأعمال، ومطار دبي الدولي أكثر عملية. وهذا التوازن بين نمط الحياة البحري والاتصال الحضري يبقى من أقوى مزايا دبي مارينا عموماً، ومارينا كراون خصوصاً باعتباره واحداً من الأبراج الراسخة في قلب هذا النظام.
يتكون المشروع من 52 طابقاً، وهو ما يمنحه تنوعاً في نوعية الإطلالات بين الأدوار الدنيا والعليا. فبعض الوحدات تستفيد من مشاهد جزئية على القناة أو البحر، بينما تقدم الطوابق الأعلى إطلالات أوسع نحو المارينا أو النخلة أو الخليج العربي.
هذا التدرج في الإطلالات يخلق بدوره سوقاً ثانوية داخل البرج نفسه، تتفاوت فيها القيمة حسب الارتفاع والمساحة ونوعية الرؤية. وهي سمة مهمة في الأبراج الراسخة لأنها تفتح المجال أمام شرائح سعرية متعددة بدلاً من أن يكون البرج محصوراً في مستوى واحد من التسعير.
يعكس مارينا كراون لغة الأبراج السكنية الدولية التي كانت سائدة في أوائل الألفينات: واجهات زجاجية، شرفات واضحة، ومخططات عملية تخدم شرائح مختلفة من السكان. ورغم أن المشروع لا يعتمد على البصمة التصميمية الهادئة التي تميز المشاريع البوتيكية الحديثة، فإنه يعوض ذلك بعاملين مهمين: المساحات السخية نسبياً لبعض الوحدات، والوضوح الكامل للأصل كمنتج سكني قائم ومجرّب.
الوحدات في المبنى تشمل شققاً بأحجام متعددة وصولاً إلى البنتهاوس، وهو ما يمنح البرج قاعدة طلب أوسع. كما أن وجود شقق أكبر داخل مشروع قديم نسبياً في المارينا قد يمثل ميزة للمستخدم النهائي الذي يريد المساحة والموقع معاً من دون دفع علاوات مرتفعة جداً لمشاريع أحدث.
يوفر البرج مجموعة مرافق ما تزال عملية ومهمة لحياة السكان اليومية:
هذه المرافق، وإن كانت تنتمي إلى جيل أقدم من الأبراج، تبقى كافية جداً لدعم أسلوب حياة سكني مريح داخل مجتمع تكون فيه البيئة الخارجية نفسها جزءاً كبيراً من قيمة المشروع، عبر الممشى والشاطئ والمطاعم والمشهد البحري العام.
أحد أبرز أسباب اهتمام المستثمرين بمارينا كراون هو العائد الإجمالي المرتفع نسبياً مقارنة بمتوسط دبي مارينا. ويرجع ذلك غالباً إلى توازن مهم: أسعار شراء أدنى من الأبراج الأحدث، في مقابل بقاء الطلب الإيجاري جيداً بسبب موقع المشروع وقابلية المنطقة للمشي وسمعتها بين المقيمين والمهنيين.
هذا يعني أن المستثمر قد يجد في البرج مدخلاً عملياً إلى المارينا مع قدرة على تحقيق دخل إيجاري تنافسي، خصوصاً إذا كانت الوحدة في حالة جيدة أو مجددة. كما أن التاريخ الطويل للمبنى يمنح المستثمر بيانات أكثر وضوحاً حول الأداء الفعلي بدلاً من التقديرات النظرية.
مارينا كراون مشروع عملي وراسخ أكثر مما هو استعراضي، وهذه بالضبط نقطة قوته. فهو يضع المشتري داخل دبي مارينا، مع سجل طويل من الأداء، ومساحات متعددة، وعوائد جيدة نسبياً، ومجتمع لا يزال من أكثر مجتمعات دبي طلباً. وللمقيم، يعني ذلك أسلوب حياة بحرياً واضح المعالم. وللمستثمر، يعني أصلاً معروفاً يمكن قراءته على أساس بيانات حقيقية لا وعود مستقبلية فقط.
مارينا كراون من Emaar Properties في Dubai Marina يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
مارينا كراون يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
مارينا كراون مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
مارينا كراون من Emaar Properties في Dubai Marina يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Marina هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
مارينا كراون مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
مارينا كراون يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Basement, Security, Concierge Service و 13 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.