مشروع في دبي مارينا
01 / 05
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Spacious apartments are available for sale & rent in Al Sahab Tower, Dubai Marina. Contact us for more details and price.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2006
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةWellness Centerسينمامنطقة ألعاب الأطفالملعب اسكواشمحلات تجاريةأمنموقف سياراتخدمة الكونسيرج
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,599
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي مارينا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,989 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,390 صفقة
تم تداول AED 23.1 مليار في دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا.
2,211 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 35.2%
35.2% من مبيعات دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي مارينا 5,390 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,599 للقدم المربعة. 35.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,599
سيولة السوق
5,390 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
35.2%
زخم الأسعار
+5.7%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع السحاب وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 11 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 مايو 2026 | جاهز | - | 1 | 947 قدم² | AED 1,525,000 | AED 1,610 |
| 30 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 1,588 قدم² | AED 3,200,000 | AED 2,015 |
| 20 فبراير 2026 | جاهز | - | 3 | 2,180 قدم² | AED 3,232,880 | AED 1,483 |
| 8 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 947 قدم² | AED 112,556 | AED 119 |
| 29 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,392 قدم² | AED 2,250,000 | AED 1,616 |
| 17 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,588 قدم² | AED 3,400,000 | AED 2,141 |
| 13 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,588 قدم² | AED 3,100,000 | AED 1,952 |
| 3 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 945 قدم² | AED 2,025,000 | AED 2,143 |
| 16 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 2 | 232 قدم² | AED 387,563 | AED 1,671 |
| 13 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,461 قدم² | AED 2,150,000 | AED 1,472 |
| 13 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,392 قدم² | AED 2,925,000 | AED 2,101 |
| 13 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 3 | 2,291 قدم² | AED 4,300,000 | AED 1,877 |
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي مارينا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 79 | AED 3,270 | AED 253.7 مليون | 1,254 قدم² |
| أبريل 2026 | 308 | AED 3,765 | AED 1.3 مليار | 1,571 قدم² |
| مارس 2026 | 233 | AED 2,852 | AED 1.2 مليار | 1,534 قدم² |
| فبراير 2026 | 436 | AED 3,070 | AED 2.1 مليار | 1,503 قدم² |
| يناير 2026 | 313 | AED 2,804 | AED 1.3 مليار | 1,439 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 421 | AED 2,990 | AED 2 مليار | 1,528 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 421 | AED 2,755 | AED 2 مليار | 1,534 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 423 | AED 2,750 | AED 1.7 مليار | 1,440 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 431 | AED 2,860 | AED 1.7 مليار | 1,479 قدم² |
| أغسطس 2025 | 427 | AED 2,937 | AED 2.2 مليار | 1,516 قدم² |
| يوليو 2025 | 615 | AED 3,002 | AED 2.2 مليار | 1,307 قدم² |
| يونيو 2025 | 545 | AED 2,992 | AED 2 مليار | 1,371 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفتا نوم
-
10 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
8 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
5 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Penthouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
دبي مارينا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ السحاب في دبي مارينا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Al Sahab من Emaar — دبي مارينا، دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
Al Sahab مجمع سكني فاخر من برجَين متطاولَين على واجهة المارينا في دبي مارينا من تطوير Emaar Properties — مكتمل وجاهز للسكن. يُقدّم شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتَين وثلاث غرف نوم وفيلات وبنت هاوس بمساحات استثنائية تتجاوز المعايير الحديثة. تبدأ أسعار السوق الثانوية من ~2.1 مليون درهم. يُتيح المشروع موقعًا مباشرًا على ممشى المارينا مع مرافق منتجعية: مسبح يطلّ على المياه وصالة رياضية وسينما ومرافق عافية.
المقدمة
Al Sahab ركيزة أساسية في قلب دبي مارينا من Emaar — المطوّر صاحب برج خليفة ودبي مول وعشرات الأيقونات المعمارية في الإمارات. المميّز الأبرز للمجمع: مساحاته القصرية المُصمَّمة للعائلات في مقابل الأبراج الحديثة الأصغر، وموضعه المباشر على ممشى المارينا بكل ما يُتيحه من وصول سيرًا لمئات المطاعم والمحلات والمرافق.
الموقع والاتصال
| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | محطة مترو DMCC وترام المارينا | دقائق سيرًا | | شاطئ جميرا (JBR) والـ Walk | سيرًا مباشرًا | | مول دبي مارينا | سيرًا | | Dubai Media City وDubai Internet City | 5-10 دقائق | | مركز دبي المالي العالمي | 15 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 30 دقيقة |
أنواع الوحدات
- شقق غرفة نوم واحدة: من ~2.1 مليون درهم — مساحات واسعة تُجاوز المعيار الحديث
- شقق غرفتَي وثلاث غرف نوم: وحدات عائلية تتجاوز في أحيان كثيرة 2,000 قدم مربعة بحمامات إحداث متعددة
- فيلات البودية: تجربة سكنية على مستوى الأرض بوصول مباشر للممشى
- البنت هاوس: الوحدات التاجية بإطلالات بانورامية على المارينا
المرافق
- مسبح درجة الحرارة المتحكم بها مع تراس شمسي يُطلّ على المارينا
- صالة رياضية كاملة مع مركز عافية وملاعب إسكواش
- سينما داخلية وغرف متعددة الأغراض
- مناطق لعب الأطفال داخلية وخارجية
- أمن ومراقبة 24 ساعة مع كونسيرج دائم
التحليل الاستثماري
ندرة المساحات الكبيرة في المارينا: المشاريع الجديدة في دبي مارينا تنحو نحو وحدات أصغر — الأبراج التأسيسية ذات المساحات القصرية أصبحت نادرة ومطلوبة من العائلات.
الاستدامة الرأسمالية: دبي مارينا تُسجّل تاريخيًا مقاومة للتراجع في فترات الركود وتقدّرًا في دورات النمو. المخططات المتبقية شبه مستنفدة.
إدارة Emaar المجتمعية: Emaar Community Management تُحافظ على معايير الممشى والمرافق وتضمن القيمة طويلة الأمد للأصل.
الملخص
Al Sahab من Emaar Properties في دبي مارينا مجمع برجَي فاخر مباشر على ممشى المارينا — شقق بغرفة نوم واحدة حتى بنت هاوس بمساحات قصرية تبدأ من ~2.1 مليون درهم مع سينما وملاعب إسكواش ومسبح يطلّ على المياه ودقائق مشيًا من مترو DMCC وترام المارينا. عنوان Emaar المرجعي في الواجهة المائية لدبي مارينا بمساحات لا تجدها في الأبراج الحديثة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ السحاب؟
السحاب من Emaar Properties في Dubai Marina يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ السحاب؟
السحاب يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل السحاب؟
السحاب مجدول للإنجاز في 2006. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل السحاب استثمار جيد؟
السحاب من Emaar Properties في Dubai Marina يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Marina هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ السحاب؟
السحاب مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها السحاب؟
السحاب يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Wellness Center, Cinema, Kids Play Area و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.