برج الفيروز

برج Al Fairooz من Emaar — دبي مارينا، دبي: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

برج Al Fairooz أحد الأبراج التأسيسية الست الشهيرة في دبي مارينا (Emaar Marina Towers) من تطوير Emaar Properties — جاهز للسكن ومكتمل البناء. يُقدّم شققًا فاخرة بغرفة نوم واحدة وغرفتَين وثلاث وأربع وخمس غرف نوم وفيلات على مستوى البودية، بمساحات استثنائية وإطلالات مباشرة على ممشى المارينا. تبدأ أسعار السوق الثانوية من ~3.2 مليون درهم.

---

المقدمة

يحتلّ برج Al Fairooz مكانةً مرموقة في دبي مارينا باعتباره أحد "الأبراج الستة الأصلية" — المرحلة التأسيسية الأولى للمشروع العمراني الذي رسم ملامح دبي الحديثة. طوّره Emaar Properties، أكبر مطوّري العالم وصاحب الرؤية التي أفرزت برج خليفة وبرج دبي وأيقونات دبي المعمارية. ما يُميّز Al Fairooz عن الأبراج الحديثة مساحاته الاستثنائية التي تتجاوز أضعاف المعايير الراهنة، ووضعه المباشر على ممشى المارينا مع إطلالات لا تُحجب على الخليج ونادي الإمارات للغولف.

---

الموقع والاتصال

يقع البرج في قلب دبي مارينا على ممشى المارينا مباشرةً، مما يُتيح وصولًا سيرًا لمئات المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية.

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | محطة مترو دبي مارينا | دقيقتان مشيًا | | شاطئ جميرا (JBR) | 10 دقائق مشيًا | | Dubai Media City وDubai Internet City | 5-10 دقائق | | مركز دبي المالي العالمي | 15 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 30 دقيقة |

وصول مباشر لشارع الشيخ زايد (E11) وترام دبي ومترو دبي من المبنى.

---

العمارة والتصميم

يتميّز البرج بهوية معمارية راسخة تُعلي من قيمة المتانة والمساحات الداخلية الضخمة. التصميم الداخلي يُعكس فلسفة السكن العائلي الفسيح:

• شقق ثلاث غرف نوم تتجاوز 2,100 قدم مربعة
• شقق أربع غرف نوم تصل إلى ~3,300 قدم مربعة
• نوافذ بانورامية وشرفات واسعة تُطلّ على المارينا أو نادي الإمارات للغولف
• مطابخ مغلقة واسعة مُفضَّلة عائليًا، وغرف نوم رئيسية مع خزائن ملابس كاملة

---

أنواع الوحدات

• غرفة نوم واحدة وغرفتَا نوم: مساحات استثنائية تتجاوز المعيار الحديث بفارق واسع
• ثلاث وأربع وخمس غرف نوم: عروض عائلية بأحجام قصرية وحمامات إحداث متعددة ومناطق معيشة منفصلة
• فيلات البودية: تجربة سكنية نادرة على مستوى الأرض بوصول مباشر لممشى المارينا

---

المرافق

• مجمع حمامات السباحة يشمل مسبحًا للسباحة الجادة مع تراس شمسي واسع
• صالة رياضية متكاملة بأجهزة كارديو وأثقال حرة
• مناطق لعب الأطفال داخلية وخارجية مؤمَّنة
• أمن 24 ساعة مع كونسيرج دائم ومنظومة كاميرات مراقبة شاملة
• مواقف سيارات تحت الأرض متعددة الطوابق

---

التحليل الاستثماري

الإيجارات في دبي مارينا: الوحدات الكبيرة المطلّة على الممشى تُحقق عائدات إيجارية مستقرة نظرًا للطلب المرتفع من العائلات التي تُفضّل المساحات الواسعة. أسعار الإيجارات تتصاعد باستمرار مع نضج دبي مارينا وندرة الوحدات الكبيرة الجديدة.

ندرة البناء الجديد: المخططات القابلة للبناء في دبي مارينا شبه مستنفدة — ما يُعزّز القيمة الجوهرية للأصول التأسيسية مثل Al Fairooz.

مرونة السوق الثانوي: الأصل الجاهز قابل للسكن الفوري أو التأجير دون انتظار مرحلة الإنشاء.

---

الملخص

برج Al Fairooz من Emaar Properties في دبي مارينا أحد الأبراج الستة التأسيسية في المارينا — شقق فاخرة بغرفة نوم واحدة حتى خمس غرف نوم وفيلات بودية بمساحات استثنائية تبدأ من ~3.2 مليون درهم (السوق الثانوي) مع وصول مباشر لممشى المارينا وشبكة المترو والترام. يجمع البرج بين المكانة التأسيسية لـ Emaar والمساحات القصرية النادرة والاتصال الاستثنائي في أكثر وجهات السكن الفاخر المتوسطة نضجًا في دبي.