جاري تحميل العقار
مشروع في دبي مارينا
01 / 06
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Address Residences The Bay — دبي هاربر، دبي: دليل العقار الشامل ملخص سريع Address Residences The Bay مشروع سكني فاخر مكوّن من 60 طابقًا من تطوير Emaar Properties، يحمل علامة Address Hotels + Resorts، ويقع في قلب جزيرة Emaar Beachfront في دبي هاربر. يُقدّم المشروع قيد الإنشاء…
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2026
إجمالي الوحدات
448
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2022
تشطيبات فاخرة وراقيةصالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركوصول للشاطئموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارز
خطة الدفع
10%
First Installment
70%
Under Construction
20%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Prime location in Dubai Marina - one of Dubai's most sought-after areas
Investment starts from AED 17M
Developed by Emaar Properties
Expected completion: Q4 2026
High rental demand area with yields typically 6-8% annually
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
80% قبل التسليم
10% First Installment · 70% Under Construction · 20% On Handover
20% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,160
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي مارينا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,542 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,997 صفقة
تم تداول AED 8.8 مليار في دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا.
1,184 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 22.9%
22.9% من مبيعات دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي مارينا 2,997 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 8.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,160 للقدم المربعة. 22.9% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,160
سيولة السوق
2,997 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
22.9%
زخم الأسعار
+5%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع العنوان ذا باي وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 10 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,942 قدم² | AED 9,500,000 | AED 4,891 |
| 8 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,408 قدم² | AED 6,000,000 | AED 4,262 |
| 22 مايو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,837 قدم² | AED 7,500,000 | AED 4,083 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,315 قدم² | AED 3,936,255 | AED 2,992 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,719 قدم² | AED 7,000,000 | AED 4,072 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,727 قدم² | AED 8,400,000 | AED 4,863 |
| 19 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,719 قدم² | AED 8,700,000 | AED 5,061 |
| 18 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,837 قدم² | AED 8,000,000 | AED 4,355 |
| 4 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,727 قدم² | AED 8,220,000 | AED 4,759 |
| 3 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,837 قدم² | AED 7,540,000 | AED 4,105 |
| 2 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,283 قدم² | AED 6,434,888 | AED 5,016 |
| 2 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,068 قدم² | AED 9,993,888 | AED 4,831 |
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي مارينا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 53 | AED 2,906 | AED 171.1 مليون | 1,327 قدم² |
| يونيو 2026 | 245 | AED 2,887 | AED 853 مليون | 1,450 قدم² |
| مايو 2026 | 213 | AED 3,481 | AED 736.3 مليون | 1,370 قدم² |
| أبريل 2026 | 308 | AED 3,765 | AED 1.3 مليار | 1,571 قدم² |
| مارس 2026 | 233 | AED 2,852 | AED 1.2 مليار | 1,534 قدم² |
| فبراير 2026 | 436 | AED 3,070 | AED 2.1 مليار | 1,503 قدم² |
| يناير 2026 | 313 | AED 2,804 | AED 1.3 مليار | 1,439 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 421 | AED 2,990 | AED 2 مليار | 1,528 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 421 | AED 2,755 | AED 2 مليار | 1,534 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 423 | AED 2,750 | AED 1.7 مليار | 1,440 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 431 | AED 2,860 | AED 1.7 مليار | 1,479 قدم² |
| أغسطس 2025 | 427 | AED 2,937 | AED 2.2 مليار | 1,516 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
448
وحدات السجل
448
المباني
0
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
756-420,101 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R142 وحدة · 845 sq ft
2 B/R205 وحدة · 1,351 sq ft
3 B/R92 وحدة · 1,970 sq ft
4 B/R8 وحدة · 5,805 sq ft
1821 وحدة · 420,101 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 447Hotel · 1
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
دبي مارينا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ العنوان ذا باي في دبي مارينا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community Viewإطلالة على البحر
نظرة عامة
عن المشروع
Address Residences The Bay — دبي هاربر، دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
Address Residences The Bay مشروع سكني فاخر مكوّن من 60 طابقًا من تطوير Emaar Properties، يحمل علامة Address Hotels + Resorts، ويقع في قلب جزيرة Emaar Beachfront في دبي هاربر. يُقدّم المشروع قيد الإنشاء (تسليم متوقع الربع الرابع 2026) شققًا بغرف نوم واحدة ومزدوجة وثلاثية وتاون هاوس وبنت هاوس. تبدأ أسعار شقق غرفة نوم واحدة من 2.4 مليون درهم. يتمتع المشروع بوصول مباشر لشاطئ رملي خاص بطول 1.5 كيلومتر وخدمات فندقية خمس نجوم.
المقدمة
يُمثّل Address Residences The Bay قمة المعيشة الساحلية الفاخرة في دبي. صُمِّم المشروع ليعكس الجماليات العصرية لشاطئ ساوث بيتش في ميامي، يُقدّم للسكان أسلوب حياة فريدًا يجمع بين خصوصية المسكن الراقي ومستوى الخدمات المتميز المرتبط بفندق خمس نجوم تحت إدارة علامة Address Hotels + Resorts.
الموقع والاتصال
تقع Emaar Beachfront في مجتمع جزيرة مُخططة يمتد على 10 ملايين قدم مربعة بين نخلة جميرا ودبي مارينا الحيويتَين، مما يُوفّر للسكان أفضل خصائص الوجهتَين: هدوء مجتمع الشاطئ الخاص وأسلوب الحياة الفريد لأبرز مناطق دبي.
مسافات التنقل:
- دبي مارينا: 5 دقائق
- نخلة جميرا: 10 دقائق
- شارع الشيخ زايد: 5 دقائق
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 20 دقيقة
- مطار دبي الدولي: 30 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي: 35 دقيقة
التصميم المعماري والوحدات
تتسم واجهة البرج من 60 طابقًا بتصميم معاصر أنيق بخطوط نظيفة ونوافذ زجاجية واسعة من الأرض إلى السقف وشرفات مواجهة للمشهد البانورامي. الداخل مُنسَّق من قِبل Address Hotels + Resorts لضمان مستوى من الأناقة يعكس هوية العلامة العالمية.
أنواع الوحدات:
- شقة غرفة نوم واحدة (756 - 1,192 قدم مربعة): تبدأ من 2.4 مليون درهم
- شقة غرفتَا نوم (1,282 - 1,965 قدم مربعة): تبدأ من 4.6 مليون درهم
- شقة ثلاث غرف نوم (1,916 - 2,069 قدم مربعة): تبدأ من 9.9 مليون درهم
- تاون هاوس (2,675 - 2,714 قدم مربعة) وبنت هاوس (حتى 5,088 قدم مربعة)
المرافق وخدمات الفندق
المرافق الرئيسية:
- وصول خاص حصري لشاطئ رملي أبيض نقي بطول 1.5 كيلومتر
- حمام سباحة إنفينيتي بسطح استلقاء وكبائن مع اتصال بصري مباشر بالخليج العربي
- مركز لياقة بدنية مُجهَّز بأحدث الأجهزة ومرافق صحية
- سبا بغرف علاجية ومرافق استرخاء وتجديد شباب
- حمام سباحة للأطفال ومنطقة مائية
- مطاعم ومقاهٍ راقية بعلامة Address
خدمات الفندق للسكان:
- كونسيرج وأمن 24 ساعة
- خدمة الطعام والتنظيف في الغرف
- خدمة صف السيارات والغسيل
- خصومات على الطعام والشراب في جميع فنادق Address
إمكانات الاستثمار
علامة Address: المنازل المُبوَّبة تُحقّق في الغالب علاوة 20-30% على المبيعات الثانوية والإيجارات مقارنةً بالعقارات غير المُبوَّبة بفضل الاعتراف العالمي بالعلامة والطلب الراسخ من أصحاب الثروات.
ندرة الجزيرة: Emaar Beachfront وجهة جزيرة فريدة ذات وحدات سكنية محدودة، مما يضمن الحفاظ على القيمة على المدى البعيد.
سجل Emaar: Emaar Properties معروفة بجودة البناء العالية والتسليم في الموعد المحدد.
الملخص
Address Residences The Bay في Emaar Beachfront دبي هاربر هو مشروع Emaar الراقي — شقق بعلامة Address Hotels + Resorts تبدأ من 2.4 مليون درهم في جزيرة ساحلية خاصة بوصول مباشر لشاطئ خاص بطول 1.5 كيلومتر وخدمات فندقية خمس نجوم. يُقدّم المشروع مزيجًا استثنائيًا من الفخامة الساحلية والندرة الجزيرية وعلامة Address المرموقة عالميًا في مجتمع دبي هاربر الحصري.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ العنوان ذا باي؟
العنوان ذا باي من إعمار العقارية في دبي مارينا يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ العنوان ذا باي؟
العنوان ذا باي يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل العنوان ذا باي؟
العنوان ذا باي مجدول للإنجاز في Q4 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل العنوان ذا باي استثمار جيد؟
العنوان ذا باي من إعمار العقارية في دبي مارينا يقدم إمكانات استثمار قوية. دبي مارينا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ العنوان ذا باي؟
العنوان ذا باي مطور من قبل إعمار العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها العنوان ذا باي؟
العنوان ذا باي يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.