جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Discover Aba Lux Living in Dubai Marina, offering modern apartments with luxurious finishes and stunning marina views.
المطوّر
أبا للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,599
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي مارينا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,989 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,390 صفقة
تم تداول AED 23.1 مليار في دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا.
2,211 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 35.2%
35.2% من مبيعات دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي مارينا 5,390 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,599 للقدم المربعة. 35.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,599
سيولة السوق
5,390 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
35.2%
زخم الأسعار
+5.7%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع آبا لوكس ليفينغ وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 1,173 قدم² | AED 2,364,150 | AED 2,015 |
| 10 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,686 قدم² | AED 4,050,152 | AED 2,402 |
| 29 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,647 قدم² | AED 3,750,000 | AED 2,277 |
| 28 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 1,174 قدم² | AED 2,704,225 | AED 2,304 |
| 11 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 1,173 قدم² | AED 2,181,609 | AED 1,860 |
| 10 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,759 قدم² | AED 3,896,285 | AED 2,215 |
| 10 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,647 قدم² | AED 3,895,530 | AED 2,366 |
| 24 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,759 قدم² | AED 3,300,000 | AED 1,876 |
| 5 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,759 قدم² | AED 3,467,106 | AED 1,971 |
| 16 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 1,173 قدم² | AED 2,800,000 | AED 2,387 |
| 16 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 1,192 قدم² | AED 3,043,146 | AED 2,554 |
| 9 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 1,174 قدم² | AED 2,268,396 | AED 1,933 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 79 | AED 3,270 | AED 253.7 مليون | 1,254 قدم² |
| أبريل 2026 | 308 | AED 3,765 | AED 1.3 مليار | 1,571 قدم² |
| مارس 2026 | 233 | AED 2,852 | AED 1.2 مليار | 1,534 قدم² |
| فبراير 2026 | 436 | AED 3,070 | AED 2.1 مليار | 1,503 قدم² |
| يناير 2026 | 313 | AED 2,804 | AED 1.3 مليار | 1,439 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 421 | AED 2,990 | AED 2 مليار | 1,528 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 421 | AED 2,755 | AED 2 مليار | 1,534 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 423 | AED 2,750 | AED 1.7 مليار | 1,440 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 431 | AED 2,860 | AED 1.7 مليار | 1,479 قدم² |
| أغسطس 2025 | 427 | AED 2,937 | AED 2.2 مليار | 1,516 قدم² |
| يوليو 2025 | 615 | AED 3,002 | AED 2.2 مليار | 1,307 قدم² |
| يونيو 2025 | 545 | AED 2,992 | AED 2 مليار | 1,371 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
46 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
19 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
8 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ آبا لوكس ليفينغ في دبي مارينا، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
آبا لوكس ليفينغ هو مشروع سكني فاخر في دبي مارينا يهدف إلى تقديم تجربة سكنية أكثر حميمية وانتقائية داخل واحدة من أكثر مناطق دبي شهرة وحيوية. وعلى الرغم من أن دبي مارينا مليئة بالأبراج السكنية، فإن قيمة هذا المشروع تكمن في محاولته تقديم منتج أكثر حداثة وأناقة، مع تركيز أوضح على جودة الحياة اليومية والخصوصية والخدمات. لذلك فهو لا يكتفي بالاستفادة من عنوان دبي مارينا، بل يحاول أيضاً الارتقاء بالمستوى المتوقع من السكن داخله.
ما يجعل المشروع مهماً أن دبي مارينا نفسها سوق سكنية ذات سيولة عالية وطلب إيجاري عميق، لكن المنافسة فيها قوية جداً. وفي مثل هذا السوق، المشاريع التي تنجح ليست فقط تلك التي تقع في الموقع الصحيح، بل تلك التي تقدم سبباً واضحاً يميزها عن عشرات الأبراج الأخرى. آبا لوكس ليفينغ يبدو أنه يحاول بناء هذا السبب عبر منتج سكني أكثر أناقة وتنظيماً ومعاصرة.
عندما نتحدث عن مشروع جديد في دبي مارينا، فإن السؤال الأساسي ليس: هل الموقع جيد؟ بل: ما الذي يجعله مختلفاً في منطقة مكتملة تقريباً ومعروفة عالمياً؟ وهنا تأتي فكرة آبا لوكس ليفينغ. فبدلاً من الاعتماد فقط على قوة الاسم الجغرافي، يركز المشروع على خلق بيئة سكنية راقية ومريحة، يمكن أن تجذب من يريد السكن الدائم كما يمكن أن تجذب المستثمر الذي يعرف قيمة العقار الحديث في منطقة ناضجة.
هذا النوع من المشاريع مهم لأنه يقدم بديلاً عن الأبراج الأقدم في المارينا. فالكثير من المخزون هناك ما زال مطلوباً، لكنه لا يقدم دائماً نفس المعايير الجمالية أو التشغيلية التي يتوقعها مشتري اليوم. ومن هنا تظهر فرصة آبا لوكس ليفينغ: أن يكون عنواناً جديداً في سوق قديم نسبياً لكنه لا يزال من أقوى أسواق دبي.
دبي مارينا ليست مجرد منطقة سكنية، بل علامة عمرانية مكتملة ذات حضور عالمي. وهي تجمع بين السكن الفاخر، والمشي على الواجهة المائية، والمطاعم، والمقاهي، والقرب من الشاطئ، والوصول السهل إلى مراكز الأعمال في دبي. السكن في هذا العنوان يعني أن جزءاً كبيراً من قيمة العقار يأتي من نمط الحياة نفسه، وليس فقط من الوحدة الداخلية.
آبا لوكس ليفينغ يستفيد من كل هذه العوامل:
هذه العوامل تجعل المشروع جذاباً ليس فقط للمقيمين، بل أيضاً للمستأجرين الدوليين والمهنيين الشباب والأسر الصغيرة التي تريد عنواناً حيوياً ومفهوماً.
في سوق مثل دبي مارينا، لا يكفي أن يكون المبنى جديداً؛ بل يجب أن يبدو جديداً فعلاً في حساسيته المعمارية وفي جودة مساحاته المشتركة. ولذلك فإن أي مشروع يريد أن يفرض نفسه هناك يحتاج إلى تصميم معاصر ومظهر أكثر أناقة ونقاء من الأبراج التقليدية التي ظهرت في مراحل سابقة من تطور المنطقة.
آبا لوكس ليفينغ يبدو أنه يتموضع ضمن هذا المنطق. ففكرة "لوكس" هنا لا يُفترض أن تعني البهرجة، بل مستوى أعلى من الانتباه للتفاصيل:
في هذا النوع من المشاريع، تصبح العمارة جزءاً من هوية الأصل نفسه، لأنها تؤثر في كيفية إدراكه في السوق عند التسليم وبعده.
أسلوب الحياة في آبا لوكس ليفينغ لا يبدأ من داخل الوحدة فقط، بل من البيئة المشتركة التي تحيط بها. ودبي مارينا بطبيعتها تفرض على أي مشروع جديد أن يقدم مستوى جيداً من المرافق، لأن السكان هناك معتادون على وفرة الخيارات. لذلك لا بد أن تكون المرافق جزءاً أساسياً من منطق المشروع.
عادة ما تتجسد هذه القيمة في:
لكن الأهم من وجود المرافق هو قدرتها على دعم أسلوب حياة متماسك. فالسكان في دبي مارينا لا يشترون فقط شقة، بل يشترون إمكان الخروج للمشي، والتدريب، والجلوس على الواجهة البحرية، والعودة إلى مبنى يشعرون فيه أن التجربة السكنية ما تزال راقية ومنظمة.
نجاح أي مشروع في دبي مارينا يرتبط إلى حد كبير بمدى ذكاء توزيع الوحدات وسهولة تسويقها. فالسوق هناك يخدم شرائح متنوعة: مستخدمين نهائيين، مستثمرين، مهنيين، أزواجاً، وحتى من يبحث عن منزل ثانٍ في دبي. لذلك فإن المرونة في أنواع الوحدات تمنح المشروع قاعدة طلب أوسع.
وفي هذا السياق، فإن القيمة ليست فقط في عدد الغرف، بل في:
أما خطط السداد، فهي في المشاريع الحديثة داخل مناطق ناضجة مثل دبي مارينا تلعب دوراً مهماً في توسيع قاعدة المشترين. فحتى المشترين القادرين مالياً يفضلون غالباً الهياكل المرنة التي تمنحهم حرية أفضل في إدارة السيولة. وإذا كان المشروع يقدم خطة متوازنة، فهذا يعزز جاذبيته الاستثمارية بشكل ملحوظ.
في مشروع من هذا النوع، يصبح اسم المطور وخلفيته أمراً مهماً جداً. لأن المشترين في دبي مارينا لا يحتاجون إلى إقناع بالموقع، بل يحتاجون إلى ثقة بأن المنتج نفسه سيُنفذ بالمستوى الذي يعد به. ولذلك فإن دور المطور هنا هو إثبات قدرته على تقديم جودة فعلية، لا مجرد تسويق جيد.
المطور الناجح في هذه الفئة هو الذي يستطيع أن يقدم:
إذا تحققت هذه العناصر، فإن المشروع يصبح مرشحاً للدخول سريعاً إلى قائمة الأبراج المرغوبة في المارينا.
من حيث الاستثمار، دبي مارينا تظل واحدة من أكثر المناطق أماناً من ناحية وضوح الطلب. فهي معروفة عالمياً، وسهلة الفهم للمشترين من الخارج، ومرتبطة بنمط حياة قوي جداً. وهذا يمنح أي مشروع جيد فيها قاعدة دعم قوية منذ البداية.
منطق الاستثمار في آبا لوكس ليفينغ يقوم على عدة عوامل:
كما أن المشاريع الجديدة في المناطق المكتملة تستفيد من ميزة إضافية: فهي لا تبيع "مستقبلاً غير واضح"، بل تبيع منتجاً داخل بيئة معروفة ومثبتة. وهذا أمر مهم جداً للمستثمر، لأن المخاطرة تكون أقل من الاستثمار في منطقة لا يزال الطلب فيها قيد التشكل.
آبا لوكس ليفينغ هو مشروع سكني فاخر يحاول إعادة تفسير السكن في دبي مارينا بطريقة أكثر معاصرة وأناقة وخصوصية. قوته لا تأتي فقط من الموقع الممتاز، بل من قدرته على تقديم منتج حديث داخل منطقة ناضجة جداً ومليئة بالمقارنات. وإذا نُفذ المشروع بالمستوى الصحيح، فقد يكون من العناوين التي تجذب المستخدم النهائي والمستثمر في الوقت نفسه.
بالنسبة لمن يريد أصلاً حديثاً في واحدة من أكثر مناطق دبي شهرة وسيولة، مع إمكان الاستفادة من أسلوب حياة المارينا الكامل، فإن آبا لوكس ليفينغ يقدم عرضاً منطقياً وقابلاً للتسويق وقوياً من منظور الاستخدام الشخصي والاستثمار طويل الأجل.
آبا لوكس ليفينغ من Aba Development في Dubai Marina يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
آبا لوكس ليفينغ يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
آبا لوكس ليفينغ مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
آبا لوكس ليفينغ من Aba Development في Dubai Marina يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Marina هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
آبا لوكس ليفينغ مطور من قبل Aba Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
آبا لوكس ليفينغ يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.