جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Tides is a stylish waterfront residential development by AMIS Properties, set within the emerging lifestyle destination of Dubai Islands. Contact for price
المطوّر
أميس للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,591
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جزر دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,624 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,869 صفقة
تم تداول AED 24.3 مليار في جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا.
3,597 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 97.2%
97.2% من مبيعات جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+25.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جزر دبي 5,869 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 24.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,591 للقدم المربعة. 97.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +25.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,591
سيولة السوق
5,869 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
97.2%
زخم الأسعار
+25.2%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا تايدز من أميس وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 814 قدم² | AED 2,088,470 | AED 2,565 |
| 19 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 837 قدم² | AED 2,214,750 | AED 2,646 |
| 25 يونيو 2025 | جاهز | - | - | 34.1 ألف قدم² | AED 45,900,000 | AED 1,346 |
| 16 أبريل 2025 | جاهز | - | - | 34.1 ألف قدم² | AED 33,092,000 | AED 970 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 156 | AED 2,819 | AED 585.4 مليون | 1,370 قدم² |
| أبريل 2026 | 739 | AED 3,004 | AED 2.8 مليار | 1,285 قدم² |
| مارس 2026 | 435 | AED 2,771 | AED 1.4 مليار | 1,200 قدم² |
| فبراير 2026 | 628 | AED 2,796 | AED 2.2 مليار | 1,286 قدم² |
| يناير 2026 | 630 | AED 2,614 | AED 2.1 مليار | 1,318 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 486 | AED 2,588 | AED 1.7 مليار | 1,391 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 523 | AED 2,543 | AED 2.3 مليار | 1,746 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 482 | AED 2,586 | AED 1.8 مليار | 1,402 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 447 | AED 2,392 | AED 1.6 مليار | 1,334 قدم² |
| أغسطس 2025 | 216 | AED 2,405 | AED 786.5 مليون | 1,687 قدم² |
| يوليو 2025 | 310 | AED 2,384 | AED 1.2 مليار | 1,790 قدم² |
| يونيو 2025 | 418 | AED 2,405 | AED 2.7 مليار | 1,744 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا تايدز من أميس في جزر دبي، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
The Tides by AMIS مشروع سكني على الخريطة من Amis Real Estate في جزر دبي، يقدم شققاً على الواجهة البحرية من الاستوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بسعر 2,100,000 درهم مع موعد تسليم في الربع الثاني من 2028. يضع تكوين مرافق المبنى — موقع الواجهة البحرية وإطلالات المعالم ومسبح مشترك ومواصفات جودة — The Tides بوصفه الطرح المائي في متناول فئة السوق المتوسط في جزر دبي: عنوان جزيرة ساحلية حقيقي بسعر يُوفّر وصولاً ذا معنى لطابع جزر دبي كوجهة متحوّلة قبل اكتمال نضج البنية التحتية الكامل للمجتمع. للمستثمرين الراغبين في التعرض لجزر دبي الساحلية بسعر محدد وواضح، يُقدّم The Tides by AMIS دخولاً مُركَّزاً وميسور الوصول إلى أحد أكثر مشاريع التطوير الرئيسية الجارية أهميةً في الإمارات.
| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | The Tides by AMIS | | المطور | Amis Real Estate | | الموقع | جزر دبي، دبي | | الحالة | على الخريطة — تسليم الربع الثاني 2028 | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة | | نطاق الأسعار | 2,100,000 درهم | | الإطلالات | إطلالة مجتمعية، إطلالة معالم، واجهة بحرية | | الدفع | 20% دفعة أولى / 40% خلال الإنشاء / 40% عند التسليم |
جزر دبي — مجموعة الجزر الخمس قبالة ساحل ديرة — تُمثّل أحد أكثر مشاريع التطوير الرئيسية الجارية أهميةً في دبي. يُقاد تحويل هذه المنطقة من مشروع جزر ديرة التاريخي إلى وجهة جزر دبي الشاملة باستثمارات مؤسسية من حكومة دبي ومشغلي الفنادق الدوليين الكبار والمطورين الخاصين الذين التزموا جميعاً معاً بإنشاء وجهة جزيرة عالمية المستوى.
حجم الخطة الرئيسية لجزر دبي:
أساسيات العقارات على الواجهة البحرية: العقارات على الواجهة البحرية في دبي — سواء في نخلة جميرا أو JBR أو دبي مارينا أو الخور — تحقق باستمرار أكثر العلاوات جوهريةً وتُحقّق أقوى تقدير طويل الأمد لرأس المال في السوق. تُنشئ الندرة الأساسية للتعرض الحقيقي للواجهة البحرية في مدينة مبنية أساساً على الصحراء قيمةً هيكلية لا تستطيع العقارات الداخلية تكرارها. يُنشئ شريط 20+ كيلومتر من الشاطئ في جزر دبي أكبر مخزون جديد على الواجهة البحرية مُضافاً لعرض دبي في سنوات — لكن بمقياس لا يزال محدوداً مقارنةً بالطلب على التعرض للعناوين الساحلية.
الفرصة في المرحلة المبكرة: يضع موعد تسليم The Tides by AMIS في الربع الثاني 2028 المشترين للدخول في جزر دبي بينما المجتمع لا يزال في مرحلة التطوير النشط — قبل الافتتاحات الفندقية الكاملة وبنية الشاطئ المكتملة ومنظومة التجزئة والطعام التي ستُعرّف في نهاية المطاف طابع الجزيرة. تستفيد العقارات المشتراة في هذه المرحلة التطويرية من:
منظومة الفنادق والطلب الإيجاري: يُنشئ الحضور المتنامي للفنادق في جزر دبي مصدرين للطلب الإيجاري المميزَين لمالكي المساكن: المهنيون طويلو الأمد العاملون في عمليات الفنادق والضيافة، والمنظومة السياحية الأوسع التي تحفّز نشاط الإيجار قصير الأمد وإيجازات العطل. مع نضج البنية التحتية للضيافة في الجزيرة خلال 2026–2028، سيتعمق سوق الإيجار للوحدات السكنية على الواجهة البحرية بالتناسب.
يحتل The Tides by AMIS موقعاً سوقياً واضحاً داخل مشهد شقق جزر دبي — مبنى على الواجهة البحرية بإطلالات على المعالم بسعر في المتناول يُوفّر تعرضاً جزيرياً حقيقياً دون الثمن المطلوب للمساكن ذات العلامات الفاخرة في جزر دبي.
السعر 2.1 مليون درهم: بسعر 2.1 مليون درهم لعنوان على الواجهة البحرية في جزر دبي، يُقدّم The Tides:
الاستوديوهات بسعر 2.1 مليون درهم: تستهوي استوديوهات الواجهة البحرية في الجزيرة المستثمرين المهنيين الساعين لاستراتيجيات إيجار العطل في البنية التحتية السياحية المتنامية لجزر دبي. تولّد استوديوهات إيجازات العطل المفروشة في المجتمعات الراسخة على الواجهة البحرية في دبي 150–300+ درهم في الليلة في موسم الذروة — دخول سنوي يتجاوز محتملاً معدلات الإيجار غير المفروش طويل الأمد المعتادة.
شقق بغرفة نوم واحدة بسعر 2.1 مليون درهم: المنتج الأساسي للمستثمرين والمالكين المقيمين. تستقطب وحدات الواجهة البحرية ذات الغرفة الواحدة في جزر دبي المهنيين المؤسسيين وإدارة الضيافة والمغتربين الباحثين عن الجودة ممن يُقدّرون تفرد المعيشة الجزيرية. إيجارات المدة الطويلة غير المفروشة في مباني جزر دبي المقارنة: 100,000–140,000 درهم سنوياً.
شقق بغرفتي نوم بسعر 2.1 مليون درهم: مساكن جزيرة بمقياس عائلي بسعر يُمثّل قيمة استثنائية لإقامة حقيقية على الواجهة البحرية. تستهوي وحدات الواجهة البحرية ذات الغرفتين في جزر دبي الأسرَ الراغبة في الجمع بين أسلوب الحياة الجزيري وقرب وسط المدينة للمدارس والتنقل للعمل.
| المرفق | التفاصيل | |---|---| | صالة رياضية | مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل | | أمن | تحكم بالوصول على مدار الساعة | | تكييف هواء مركزي | تبريد مركزي للمبنى بأكمله | | كاميرات مراقبة | نظام مراقبة شامل | | مسبح مشترك | مسبح سباحة مجتمعي | | مواقف مسقوفة | مواقف مخصصة مع حماية من الطقس | | إطلالة على المعالم | توجيه بصري نحو معالم جزر دبي | | واجهة بحرية | موقع مباشر على الواجهة البحرية | | ردهة في المبنى | تجربة مدخل مكيفة وراقية |
تُضيف الخطة الرئيسية الأوسع لجزر دبي تدريجياً بنية تحتية لمرافق المجتمع — وصول للشاطئ ومسيرات على الكورنيش ومرافق الاستمتاع بالفنادق ووجهات الطعام — مما يُضاعف العرض الفعلي لأسلوب الحياة لسكان The Tides مع تطور الجزيرة.
| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | ديرة سيتي سنتر | 10–15 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 15–20 دقيقة | | سوق الذهب / سوق البهارات | 15 دقيقة | | دبي فستيفال سيتي مول | 20–25 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 25–30 دقيقة | | DIFC / Business Bay | 25–30 دقيقة | | دبي كريك هاربر | 20–25 دقيقة | | ساحة الاتحاد (المترو) | 15–20 دقيقة |
توفر اتصالات جسر جزر دبي بالبر الرئيسي في ديرة وصولاً لشبكة الطرق الكاملة في دبي. القرب من مطار دبي الدولي — دون 20 دقيقة — ميزة اتصالية هيكلية لا تستطيع العناوين الواجهة البحرية الموضوعة في مناطق أخرى مجاراتها.
| الحدث | النسبة المئوية | |---|---| | الدفعة الأولى (الحجز) | 20% | | خلال الإنشاء | 40% | | عند التسليم (الربع الثاني 2028) | 40% |
بسعر 2,100,000 درهم:
يُوفّر الجدول الزمني للتسليم في الربع الثاني 2028 نافذة إنشاء تزيد عن ثلاث سنوات من التاريخ الحالي — كافية للتحضير الكامل للرهن العقاري وتراكم رأس المال لمدفوعات الإنشاء والتقدم الجوهري لبنية جزر دبي التحتية قبل التسليم.
ندرة الواجهة البحرية: العقارات الجزيرية الحقيقية على الواجهة البحرية في دبي من أندر فئات المنتجات السكنية في السوق — محدودة هيكلياً بالجغرافيا والمقياس المحدود لكل مشروع تطوير. يُوفّر The Tides بسعر 2.1 مليون درهم هذا التعرض بأكثر سعر في متناول اليد في فئة شقق الواجهة البحرية في دبي.
التسعير قبل البنية التحتية: شراء The Tides بالتسعير الحالي يستحوذ على الأصل الساحلي قبل وصول جزر دبي لنضجها الكامل في البنية التحتية. كل افتتاح فندقي متعاقب وتفعيل شاطئ وتسليم تجزئة يُعزّز مكانة الجزيرة كوجهة ويضغط على الفارق السعري بين جزر دبي وعناوين الواجهة البحرية الراسخة في دبي.
القرب من المطار: يضع موقع جزر دبي المجاور لمطار دبي الدولي المشروع ضمن دائرة توظيف المهنيين في الطيران — مُوفّراً طلباً إيجارياً ثابتاً وجديراً بالائتمان بصرف النظر عن ظروف السوق السياحية.
تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على توفر وحدات The Tides by AMIS ومخططاتها والجدول الزمني لتسليم Amis Real Estate وتحليل استثمار جزر دبي.
ذا تايدز من أميس من Amis Real Estate Development في Dubai Islands يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا تايدز من أميس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا تايدز من أميس مجدول للإنجاز في Q2 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
ذا تايدز من أميس من Amis Real Estate Development في Dubai Islands يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Islands هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا تايدز من أميس مطور من قبل Amis Real Estate Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا تايدز من أميس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.