جاري تحميل العقار
مشروع في جزر دبي
01 / 10
تبدأ من
AED 9,800,000
3 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 19 يونيو 2026
نظرة عامة
باي فيلاز في جزر دبي — فيلات نخيل البحرية حيث الخليج العربي هو حديقة منزلك لمحة سريعة المطور: نخيل الموقع: جزر دبي (جزر ديرة)، دبي الحالة: قيد الإنشاء — الربع الثاني 2027 أنواع الوحدات: 3 غرف نوم (3,401–4,059 قدم مربع)، 4 غرف نوم (3,847–5,885 قدم مربع)، 5 غرف نوم (6,399–8,075…
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
3, 4 & 5 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2024
صالة رياضيةملعب كرة السلةمنطقة شواءمسبح للأطفالوصول للشاطئواجهة بحرية
خطة الدفع
15%
First Installment
65%
Under Construction
20%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Dubai Islands with growth potential
Investment starts from AED 6.3M
Developed by Nakheel - a trusted name in UAE real estate
Expected completion: Q2 2027
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 9.8 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 3 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
80% قبل التسليم
15% First Installment · 65% Under Construction · 20% On Handover
20% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جزر دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,627 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,718 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا.
3,480 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 97.2%
97.2% من مبيعات جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+22.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جزر دبي 5,718 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 97.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +22.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
5,718 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
97.2%
زخم الأسعار
+22.4%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع باي فيلاز وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 2 يوليو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 يوليو 2026 | جاهز | - | - | 6,836 قدم² | AED 9,400,000 | AED 1,375 |
| 23 يونيو 2026 | جاهز | - | - | 6,769 قدم² | AED 9,500,000 | AED 1,403 |
| 22 يونيو 2026 | جاهز | - | - | 2,572 قدم² | AED 5,000,000 | AED 1,944 |
| 3 يونيو 2026 | جاهز | - | - | 2,608 قدم² | AED 4,700,000 | AED 1,802 |
| 3 يونيو 2026 | جاهز | - | - | 2,609 قدم² | AED 4,650,000 | AED 1,783 |
| 1 يونيو 2026 | جاهز | - | - | 3,819 قدم² | AED 6,475,000 | AED 1,695 |
| 7 مايو 2026 | جاهز | - | - | 6,542 قدم² | AED 8,300,000 | AED 1,269 |
| 6 مايو 2026 | جاهز | - | - | 3,876 قدم² | AED 6,900,000 | AED 1,780 |
| 6 مايو 2026 | جاهز | - | - | 7,328 قدم² | AED 9,500,000 | AED 1,296 |
| 9 مارس 2026 | جاهز | - | - | 3,846 قدم² | AED 8,750,000 | AED 2,275 |
| 19 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 7,392 قدم² | AED 20,500,000 | AED 2,773 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 6,684 قدم² | AED 10,680,000 | AED 1,598 |
المبيعات المسجلة شهريًا في جزر دبي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 44 | AED 2,676 | AED 140.7 مليون | 1,287 قدم² |
| يونيو 2026 | 272 | AED 2,991 | AED 1.2 مليار | 1,531 قدم² |
| مايو 2026 | 372 | AED 2,996 | AED 1.4 مليار | 1,292 قدم² |
| أبريل 2026 | 739 | AED 3,004 | AED 2.8 مليار | 1,285 قدم² |
| مارس 2026 | 435 | AED 2,771 | AED 1.4 مليار | 1,200 قدم² |
| فبراير 2026 | 628 | AED 2,796 | AED 2.2 مليار | 1,286 قدم² |
| يناير 2026 | 630 | AED 2,614 | AED 2.1 مليار | 1,318 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 486 | AED 2,588 | AED 1.7 مليار | 1,391 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 523 | AED 2,543 | AED 2.3 مليار | 1,746 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 482 | AED 2,586 | AED 1.8 مليار | 1,402 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 447 | AED 2,392 | AED 1.6 مليار | 1,334 قدم² |
| أغسطس 2025 | 216 | AED 2,405 | AED 786.5 مليون | 1,687 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 3 | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 9.8 مليون – AED 32 مليون | - | 3 إعلانًا نشطًا · رُصد في 19 يونيو 2026 |
الموقع
جزر دبي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ باي فيلاز في جزر دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community Viewإطلالة على البحر
نظرة عامة
عن المشروع
باي فيلاز في جزر دبي — فيلات نخيل البحرية حيث الخليج العربي هو حديقة منزلك
لمحة سريعة
- المطور: نخيل
- الموقع: جزر دبي (جزر ديرة)، دبي
- الحالة: قيد الإنشاء — الربع الثاني 2027
- أنواع الوحدات: 3 غرف نوم (3,401–4,059 قدم مربع)، 4 غرف نوم (3,847–5,885 قدم مربع)، 5 غرف نوم (6,399–8,075 قدم مربع)
- نطاق الأسعار: من 4 ملايين درهم
مقدمة
باي فيلاز هو مشروع فيلات بحرية فاخر من نخيل في جزر دبي (جزر ديرة). يقدم المشروع فيلات على الواجهة البحرية المباشرة مع إطلالات رائعة على الخليج العربي في موقع جزيري استثنائي.
الموقع والاتصال
تُعدّ جزر دبي من أكثر مشاريع دبي طموحاً وواعدة بالنمو، مع موقع بحري فريد قرب ديرة ومناطق دبي الشمالية.
الوحدات والأسعار
يقدم المشروع فيلات بثلاث وأربع وخمس غرف نوم بمساحات تتراوح بين 3,401 و8,075 قدم مربع بأسعار تبدأ من 4 ملايين درهم.
إمكانات الاستثمار
تمثل جزر دبي فرصة استثمارية مبكرة في منطقة بحرية جديدة لنخيل تشهد تطوراً متسارعاً.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ باي فيلاز؟
باي فيلاز من نخيل في جزر دبي يبدأ من AED 9,800,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ باي فيلاز؟
باي فيلاز يقدم هيكل دفع 15% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل باي فيلاز؟
باي فيلاز مجدول للإنجاز في Q2 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل باي فيلاز استثمار جيد؟
باي فيلاز من نخيل في جزر دبي يقدم إمكانات استثمار قوية. جزر دبي هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ باي فيلاز؟
باي فيلاز مطور من قبل نخيل، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها باي فيلاز؟
باي فيلاز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Basketball Court, BBQ Area, Children''s Pool, Beach Access و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.