جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Ayamore Residence at Dubai Islands is a luxurious waterfront development that redefines coastal living with its elegant design. Contact for prices, payment plan
المطوّر
آيات للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,591
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جزر دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,624 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,869 صفقة
تم تداول AED 24.3 مليار في جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا.
3,597 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 97.2%
97.2% من مبيعات جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+25.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جزر دبي 5,869 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 24.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,591 للقدم المربعة. 97.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +25.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,591
سيولة السوق
5,869 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
97.2%
زخم الأسعار
+25.2%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع أياموري ريزيدنس وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 717 قدم² | AED 1,790,000 | AED 2,495 |
| 2 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,331 قدم² | AED 2,850,000 | AED 2,141 |
| 21 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 1,288 قدم² | AED 2,300,000 | AED 1,786 |
| 21 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,342 قدم² | AED 2,890,000 | AED 2,154 |
| 13 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,345 قدم² | AED 3,570,000 | AED 2,655 |
| 13 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 690 قدم² | AED 1,539,000 | AED 2,230 |
| 25 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,222 قدم² | AED 2,850,000 | AED 2,332 |
| 24 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,502 قدم² | AED 3,750,000 | AED 2,497 |
| 23 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,658 قدم² | AED 4,010,000 | AED 2,419 |
| 23 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 881 قدم² | AED 1,950,000 | AED 2,213 |
| 23 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,999 قدم² | AED 3,780,000 | AED 1,891 |
| 4 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,331 قدم² | AED 3,050,000 | AED 2,291 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 156 | AED 2,819 | AED 585.4 مليون | 1,370 قدم² |
| أبريل 2026 | 739 | AED 3,004 | AED 2.8 مليار | 1,285 قدم² |
| مارس 2026 | 435 | AED 2,771 | AED 1.4 مليار | 1,200 قدم² |
| فبراير 2026 | 628 | AED 2,796 | AED 2.2 مليار | 1,286 قدم² |
| يناير 2026 | 630 | AED 2,614 | AED 2.1 مليار | 1,318 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 486 | AED 2,588 | AED 1.7 مليار | 1,391 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 523 | AED 2,543 | AED 2.3 مليار | 1,746 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 482 | AED 2,586 | AED 1.8 مليار | 1,402 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 447 | AED 2,392 | AED 1.6 مليار | 1,334 قدم² |
| أغسطس 2025 | 216 | AED 2,405 | AED 786.5 مليون | 1,687 قدم² |
| يوليو 2025 | 310 | AED 2,384 | AED 1.2 مليار | 1,790 قدم² |
| يونيو 2025 | 418 | AED 2,405 | AED 2.7 مليار | 1,744 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
44 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
21 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
14 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أياموري ريزيدنس في جزر دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Ayamore Residence هو مشروع سكني على المخطط من Ayat Development في Dubai Islands، ويقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار بين AED 4,108,078 وAED 4,631,308، مع تسليم مستهدف في الربع الأول من 2027. وبتمركزه في Dubai Islands بطابع واجهة مائية وإطلالات على معالم ومجتمع، يقدم المشروع أسلوب حياة الجزر في دبي عند مستوى سعري ثابت مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن تعرض مبكر لعقار جزيري على الواجهة المائية قبل اكتمال نضج البنية التحتية للمجتمع. وللمشترين الراغبين في المشاركة في تحول Dubai Islands إلى إحدى أبرز وجهات الجزر في الإمارات، يقدم Ayamore Residence مدخلاً واضحاً يركز على الواجهة المائية، مع إمكانية الاستفادة من دخل الإيجار من سوق مستأجرين وسياحة متنامٍ ومن ارتفاع القيمة مع تسليم البنية التحتية تباعاً.
| الميزة | التفصيل | |---|---| | المشروع | Ayamore Residence | | المطور | Ayat Development | | الموقع | Dubai Islands، دبي | | الحالة | على المخطط — تسليم الربع الأول 2027 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | نطاق الأسعار | AED 4,108,078 – AED 4,631,308 | | الإطلالات | واجهة مائية، إطلالة على معلم، إطلالة مجتمعية | | الدفع | 20% دفعة أولى / 40% أثناء البناء / 40% عند التسليم |
Dubai Islands، وهي مجموعة من خمس جزر قبالة ساحل ديرة، تعد من أهم مشاريع التطوير الحضري الجارية في الإمارات. يشمل المخطط الرئيسي عدة عناصر مهمة:
خمس جزر وأكثر من 20 كم من الشواطئ: يتجاوز إجمالي الواجهة الشاطئية للمجموعة 20 كيلومتراً، وهو أكثر من كامل شريط JBR وDubai Marina الساحلي، ما يخلق أكبر مخزون سكني جديد على الواجهة المائية في دبي منذ سنوات. ورغم هذا الحجم، يبقى العقار الجزيري المطل على المياه نادراً بطبيعته، لأن جغرافية الجزر محدودة ولا تسمح بتوسع غير منضبط كما في التطويرات الساحلية على البر الرئيسي.
تطوير فنادق عالمية: هناك عدة فنادق بعلامات دولية قيد التطوير أو البناء في Dubai Islands، ما يؤكد الجدوى التجارية للمخطط الرئيسي ويخلق بنية سياحية تدعم استراتيجيات التأجير القصير لمالكي الشقق في الجزر.
التزام حكومي بالمخطط الرئيسي: Dubai Islands مشروع مخطط ومدعوم حكومياً، بما يوفر الاستثمار المؤسسي، وسلطة التخطيط، ودرجة أعلى من وضوح التنفيذ. ويجري تنفيذ البنية التحتية، بما في ذلك الجسور والمرافق وشبكات الطرق والمساحات العامة، ضمن نموذج الحوكمة الذي نفذ مشاريع دبي الكبرى الأخرى.
القرب من المطار: يقع Dubai Islands بالقرب من Dubai International Airport، بأقل من 20 دقيقة تقريباً، وهي ميزة اتصال هيكلية لا تملكها بالمستوى نفسه كثير من العناوين الساحلية مثل Dubai Marina وPalm Jumeirah وJBR. ويخلق القرب من المطار طلباً مستمراً من العاملين في الطيران والمسافرين الدوليين لأغراض الأعمال.
وجود Ayat Development في Dubai Islands يعكس قرار تمركز استراتيجي، إذ اختار المطور التطوير في واحدة من أعلى وجهات دبي المستقبلية من حيث الإمكانات بدلاً من المنافسة في أسواق متوسطة مشبعة مثل JVC وJVT وAl Furjan. وبالنسبة للمشترين، يشير هذا التموضع إلى ثقة حقيقية في مسار Dubai Islands واستعداد لتخصيص رأس مال تطويري لقيمة الجزر طويلة الأمد.
اسم Ayamore يمنح المبنى هوية مميزة، ويضعه كعنوان سكني له شخصية بدلاً من كونه مجرد تسليم وحدات عادي.
التمركز على الواجهة المائية: الطابع المائي لـ Ayamore Residence هو جوهر العرض الاستثماري. ففي سوق دبي السكني، يحمل القرب من المياه علاوة ثابتة وملموسة، غالباً أعلى بنسبة 25–40% من المباني غير المطلة على المياه داخل المجتمع نفسه. وفي Dubai Islands، حيث تعد الواجهة المائية السمة الأساسية للمجتمع، تبدو هذه العلاوة متوقعة ومستدامة.
إطلالات على المعالم: اتجاه المبنى نحو عناصر Dubai Islands البارزة، والتي قد تشمل البحر أو أفق ديرة أو البنية الفندقية المتنامية في الجزر، يوفر تكوين الإطلالة الذي يبحث عنه المستأجرون والمشترون في العقارات السكنية الجزيرية.
نوافذ كاملة الارتفاع وشرفات: تصمم الشقق الجيدة على الجزر عادة بزجاج واسع لتعزيز التواصل مع البحر والسماء من داخل الوحدة. وهذه ليست تفصيلاً جمالياً فقط، بل قرار مواصفات يحدد التجربة اليومية داخل المسكن.
الاستوديوهات من AED 4,108,078: استوديو جزيري على الواجهة المائية عند مستوى سعري متوسط مائل إلى الفخامة في Dubai Islands. تشمل استراتيجيات الاستثمار الممكنة:
شقق غرفة نوم واحدة: المنتج الاستثماري الأساسي مع تمركز على الواجهة المائية. الإيجارات طويلة الأجل: AED 120,000–155,000. أما شقق الغرفة الواحدة المفروشة فتستفيد من علاوة في سوق الإيجار القصير قد تصل إلى AED 200–400 لليلة.
شقق غرفتي نوم حتى AED 4,631,308: مسكن عائلي على الواجهة المائية في Dubai Islands. تخدم هذه الفئة العائلات الباحثة عن جودة والأزواج المهنيين الذين يقدرون أسلوب حياة الجزر للإقامة طويلة الأجل. الإيجارات طويلة الأجل: AED 155,000–195,000.
| المرفق | التفصيل | |---|---| | صالة رياضية | مركز لياقة مجهز بالكامل | | الأمن | تحكم دخول مأهول على مدار الساعة | | تكييف مركزي | تبريد مركزي على مستوى المبنى | | كاميرات CCTV | مراقبة شاملة | | مسبح مشترك | مسبح مجتمعي | | مواقف مغطاة | مواقف محمية ومخصصة | | إطلالة على معلم | إطلالات نحو معالم Dubai Islands | | واجهة مائية | تمركز مباشر على الواجهة المائية |
| الوجهة | زمن القيادة التقريبي | |---|---| | Deira City Centre | 10–15 دقيقة | | Dubai International Airport (DXB) | 15–20 دقيقة | | Gold Souk / Spice Souk | 15 دقيقة | | Downtown Dubai | 25–30 دقيقة | | DIFC | 25–30 دقيقة | | Festival City | 20–25 دقيقة | | Union Metro Station | 15–20 دقيقة |
| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى | 20% | | أثناء البناء | 40% | | عند التسليم (الربع الأول 2027) | 40% |
عند سعر AED 4,108,078: الدفعة الأولى AED 821,616، ودفعات البناء AED 1,643,231، ودفعة التسليم AED 1,643,231.
علاوة ندرة الجزر: العقار في الجزر الخمس محدود جغرافياً بشكل دائم، إذ تحدد الجغرافيا حجم المعروض بطريقة لا تنطبق على التطويرات البرية. ويمنح Ayamore Residence تعرضاً لهذه الندرة بسعر AED 4.1M–4.6M، وهو أقل من كثير من بدائل Palm Jumeirah.
توقيت الشراء قبل اكتمال النضج: تسليم الربع الأول 2027 يضع الأصل عند نقطة يتوقع أن تكون Dubai Islands فيها في مرحلة تنشيط متزايد، مع افتتاحات فندقية وبنية شاطئية وتجزئة بين 2026 و2028، بما قد يدعم الإيجارات والقيم الرأسمالية عند الاستلام.
جدوى استراتيجية الإيجار للعطلات: البنية السياحية المتنامية في Dubai Islands تخلق سوقاً للإيجارات قصيرة الأجل يمكنه رفع الدخل الإجمالي مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل.
تواصل مع AiGents Realty للحصول على مخططات Ayamore Residence، وتوافر الوحدات، وتحليل استثماري خاص بـ Dubai Islands.
أياموري ريزيدنس من Ayat Development في Dubai Islands يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
أياموري ريزيدنس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
أياموري ريزيدنس مجدول للإنجاز في Q1 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
أياموري ريزيدنس من Ayat Development في Dubai Islands يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Islands هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
أياموري ريزيدنس مطور من قبل Ayat Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
أياموري ريزيدنس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.