جاري تحميل العقار
على الخارطة
أياموري ريزيدنس
جزر دبي · آيات للتطوير · الربع الأول ٢٠٢٧حقائق أساسية
إعلان حي في السوق١٫٧٨ مليون درهمنوفمبر ٢٠٢٦
خطة السداد٦٠/٤٠
التسليمالربع الأول ٢٠٢٧جدول المطوّر
العائد الإجمالي التقديريغير مسجليحتاج إلى عقود إيجار مسجّلة في هذه المنطقة
غرف النوماستوديو–٢ غرفكتيّب المطوّر
رسوم الخدمةلم تُحدَّد بعدتحدّدها جمعية الملاك بعد التسليم
الوحدات٩٤سجل دائرة الأراضي
تفضّل مكالمة؟اترك رقمك وسيعاود مستشار الاتصال بك في أي وقت، على مدار الساعة.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
خطة السداد
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
- ٢٠٪Down Payment
- ٤٠٪During Construction
- ٤٠٪On Handover
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
المخططات الطابقية
لا توجد مخططات طابقية مسجلةلا توجد مخططات طابقية مسجلة لهذا المشروعيمكن إرفاقها مع طلب السعر.يمكننا أن نطلب من المطوّر إرسالها مع قائمة الأسعار.احصل عليها عبر واتساب
هل السعر عادل؟
السعر المطلوب مقابل مبيعات دائرة الأراضي لوحدات مماثلة قرب أياموري ريزيدنس
السعر المطلوب١٫٧٨ مليون درهمإعلان حي في السوق
وسيط ١٢ عملية بيع٢٬٢٨١ د.إ/قدم²سجل مبيعات دائرة الأراضي
الفرقغير مسجليحتاج إلى سعر القدم المربع للوحدة
الأسعار المطلوبة من الدليل؛ وأسعار البيع من دائرة الأراضي والأملاك بدبي
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربالمبيعات الأخيرة
عمليات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي في أياموري ريزيدنس
الوسيط لـ ١٢ عملية بيع٢٬٢٨١ درهم/قدم²دائرة الأراضي · ١٢ شهراً حتى أكتوبر ٢٠٢٦
المبيعات خلال ١٢ شهراً١٧مسجل لدى دائرة الأراضي
آخر عملية بيع١٤ أكتوبر ٢٠٢٦مسجل لدى دائرة الأراضي
| التاريخ | المبنى | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| ١٤ أكتوبر ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ١٬١٥٠ قدم² | ٢٫٩٧ مليون درهم | ٢٬٥٨٤ |
| ١٩ مايو ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ١٬٣٤٢ قدم² | ٢٫٨٦ مليون درهم | ٢٬١٣٢ |
| ٢٣ فبراير ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ٧١٧ قدم² | ١٫٧٩ مليون درهم | ٢٬٤٩٥ |
| ٢ فبراير ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ١٬٣٣١ قدم² | ٢٫٨٥ مليون درهم | ٢٬١٤١ |
| ٢١ يناير ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ١٬٢٨٨ قدم² | ٢٫٣ مليون درهم | ١٬٧٨٦ |
| ٢١ يناير ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ١٬٣٤٢ قدم² | ٢٫٨٩ مليون درهم | ٢٬١٥٤ |
| ١٣ يناير ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ١٬٣٤٥ قدم² | ٣٫٥٧ مليون درهم | ٢٬٦٥٥ |
| ١٣ يناير ٢٠٢٦ | Ayamore Residence | ٦٩٠ قدم² | ١٫٥٤ مليون درهم | ٢٬٢٣٠ |
- ١٤ أكتوبر ٢٠٢٦غرفتان · ١٬١٥٠ قدم²٢٫٩٧ مليون درهم
- ١٩ مايو ٢٠٢٦غرفتان · ١٬٣٤٢ قدم²٢٫٨٦ مليون درهم
- ٢٣ فبراير ٢٠٢٦غرفة واحدة · ٧١٧ قدم²١٫٧٩ مليون درهم
- ٢ فبراير ٢٠٢٦غرفتان · ١٬٣٣١ قدم²٢٫٨٥ مليون درهم
- ٢١ يناير ٢٠٢٦غرفة واحدة · ١٬٢٨٨ قدم²٢٫٣ مليون درهم
- ٢١ يناير ٢٠٢٦غرفتان · ١٬٣٤٢ قدم²٢٫٨٩ مليون درهم
- ١٣ يناير ٢٠٢٦غرفتان · ١٬٣٤٥ قدم²٣٫٥٧ مليون درهم
- ١٣ يناير ٢٠٢٦غرفة واحدة · ٦٩٠ قدم²١٫٥٤ مليون درهم
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · أياموري ريزيدنس · ديسمبر ٢٠٢٥ – أكتوبر ٢٠٢٦ توقفت بيانات دائرة الأراضي منذ يوليو ٢٠٢٦؛ المبيعات اللاحقة مأخوذة من Property Finder.
تاريخ الأسعار
اتجاه الأسعار في جزر دبي
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ٢٬٦٤٢ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ٢٬٦٩٨ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ٢٬٨٦٩ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ٢٬٧٨٣ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ٣٬٠٢٧ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ٣٬٠٤٩ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ٢٬٩٣٢ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ٢٬٦٥٧ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · جزر دبي · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
الموقع
جزر دبي
- Beachfront masterplanIsland beach and waterfront livingon site
- Nakheel island planMaster developer waterfront visionon site
- Deira / Creek waterfront beltNorth Dubai waterfront contextcorridor
- Marina lifestyle amenitiesYacht and marina-oriented leisureon site / planned
- City road links via Deira corridorAccess toward Deira and Creekvaries
المطوّر
عن أياموري ريزيدنس
Ayamore Residence — سكن على الواجهة المائية في Dubai Islands من Ayat Development
وبتمركزه في Dubai Islands بطابع واجهة مائية وإطلالات على معالم ومجتمع، يقدم المشروع أسلوب حياة الجزر في دبي عند مستوى سعري ثابت مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن تعرض مبكر لعقار جزيري على الواجهة المائية قبل اكتمال نضج البنية التحتية للمجتمع. وللمشترين الراغبين في المشاركة في تحول Dubai Islands إلى إحدى أبرز وجهات الجزر في الإمارات، يقدم Ayamore Residence مدخلاً واضحاً يركز على الواجهة المائية، مع إمكانية الاستفادة من دخل الإيجار من سوق مستأجرين وسياحة متنامٍ ومن ارتفاع القيمة مع تسليم البنية التحتية تباعاً.
ملخص سريع
| الميزة | التفصيل | |---|---| | المشروع | Ayamore Residence | | المطور | Ayat Development | | الموقع | Dubai Islands، دبي | | الحالة | على المخطط — تسليم الربع الأول ٢٠٢٧ | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | الإطلالات | واجهة مائية، إطلالة على معلم، إطلالة مجتمعية | | الدفع | ٢٠٪ دفعة أولى / ٤٠٪ أثناء البناء / ٤٠٪ عند التسليم |
Dubai Islands: السياق الاستثماري
Dubai Islands، وهي مجموعة من خمس جزر قبالة ساحل ديرة، تعد من أهم مشاريع التطوير الحضري الجارية في الإمارات. يشمل المخطط الرئيسي عدة عناصر مهمة:
خمس جزر وأكثر من ٢٠ كم من الشواطئ: يتجاوز إجمالي الواجهة الشاطئية للمجموعة ٢٠ كيلومتراً، وهو أكثر من كامل شريط JBR وDubai Marina الساحلي، ما يخلق أكبر مخزون سكني جديد على الواجهة المائية في دبي منذ سنوات. ورغم هذا الحجم، يبقى العقار الجزيري المطل على المياه نادراً بطبيعته، لأن جغرافية الجزر محدودة ولا تسمح بتوسع غير منضبط كما في التطويرات الساحلية على البر الرئيسي.
تطوير فنادق عالمية: هناك عدة فنادق بعلامات دولية قيد التطوير أو البناء في Dubai Islands، ما يؤكد الجدوى التجارية للمخطط الرئيسي ويخلق بنية سياحية تدعم استراتيجيات التأجير القصير لمالكي الشقق في الجزر.
التزام حكومي بالمخطط الرئيسي: Dubai Islands مشروع مخطط ومدعوم حكومياً، بما يوفر الاستثمار المؤسسي، وسلطة التخطيط، ودرجة أعلى من وضوح التنفيذ. ويجري تنفيذ البنية التحتية، بما في ذلك الجسور والمرافق وشبكات الطرق والمساحات العامة، ضمن نموذج الحوكمة الذي نفذ مشاريع دبي الكبرى الأخرى.
القرب من المطار: يقع Dubai Islands بالقرب من Dubai International Airport، بأقل من ٢٠ دقيقة تقريباً، وهي ميزة اتصال هيكلية لا تملكها بالمستوى نفسه كثير من العناوين الساحلية مثل Dubai Marina وPalm Jumeirah وJBR. ويخلق القرب من المطار طلباً مستمراً من العاملين في الطيران والمسافرين الدوليين لأغراض الأعمال.
Ayat Development: تركيز على Dubai Islands
وجود Ayat Development في Dubai Islands يعكس قرار تمركز استراتيجي، إذ اختار المطور التطوير في واحدة من أعلى وجهات دبي المستقبلية من حيث الإمكانات بدلاً من المنافسة في أسواق متوسطة مشبعة مثل JVC وJVT وAl Furjan. وبالنسبة للمشترين، يشير هذا التموضع إلى ثقة حقيقية في مسار Dubai Islands واستعداد لتخصيص رأس مال تطويري لقيمة الجزر طويلة الأمد.
Ayamore: عرض السكن
اسم Ayamore يمنح المبنى هوية مميزة، ويضعه كعنوان سكني له شخصية بدلاً من كونه مجرد تسليم وحدات عادي.
التمركز على الواجهة المائية: الطابع المائي لـ Ayamore Residence هو جوهر العرض الاستثماري. ففي سوق دبي السكني، يحمل القرب من المياه علاوة ثابتة وملموسة، غالباً أعلى بنسبة ٢٥–٤٠٪ من المباني غير المطلة على المياه داخل المجتمع نفسه. وفي Dubai Islands، حيث تعد الواجهة المائية السمة الأساسية للمجتمع، تبدو هذه العلاوة متوقعة ومستدامة.
إطلالات على المعالم: اتجاه المبنى نحو عناصر Dubai Islands البارزة، والتي قد تشمل البحر أو أفق ديرة أو البنية الفندقية المتنامية في الجزر، يوفر تكوين الإطلالة الذي يبحث عنه المستأجرون والمشترون في العقارات السكنية الجزيرية.
نوافذ كاملة الارتفاع وشرفات: تصمم الشقق الجيدة على الجزر عادة بزجاج واسع لتعزيز التواصل مع البحر والسماء من داخل الوحدة. وهذه ليست تفصيلاً جمالياً فقط، بل قرار مواصفات يحدد التجربة اليومية داخل المسكن.
تكوين الوحدات والتحليل الاستثماري
استوديو جزيري على الواجهة المائية عند مستوى سعري متوسط مائل إلى الفخامة في Dubai Islands. تشمل استراتيجيات الاستثمار الممكنة:
شقق غرفة نوم واحدة: المنتج الاستثماري الأساسي مع تمركز على الواجهة المائية.
مسكن عائلي على الواجهة المائية في Dubai Islands. تخدم هذه الفئة العائلات الباحثة عن جودة والأزواج المهنيين الذين يقدرون أسلوب حياة الجزر للإقامة طويلة الأجل.
المرافق
| المرفق | التفصيل | |---|---| | صالة رياضية | مركز لياقة مجهز بالكامل | | الأمن | تحكم دخول مأهول على مدار الساعة | | تكييف مركزي | تبريد مركزي على مستوى المبنى | | كاميرات CCTV | مراقبة شاملة | | مسبح مشترك | مسبح مجتمعي | | مواقف مغطاة | مواقف محمية ومخصصة | | إطلالة على معلم | إطلالات نحو معالم Dubai Islands | | واجهة مائية | تمركز مباشر على الواجهة المائية |
الموقع وأزمنة القيادة من Dubai Islands
| الوجهة | زمن القيادة التقريبي | |---|---| | Deira City Centre | ١٠–١٥ دقيقة | | Dubai International Airport (DXB) | ١٥–٢٠ دقيقة | | Gold Souk / Spice Souk | ١٥ دقيقة | | Downtown Dubai | ٢٥–٣٠ دقيقة | | DIFC | ٢٥–٣٠ دقيقة | | Festival City | ٢٠–٢٥ دقيقة | | Union Metro Station | ١٥–٢٠ دقيقة |
خطة الدفع
| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى | ٢٠٪ | | أثناء البناء | ٤٠٪ | | عند التسليم (الربع الأول ٢٠٢٧) | ٤٠٪ |
الحالة الاستثمارية لـ Ayamore Residence
علاوة ندرة الجزر: العقار في الجزر الخمس محدود جغرافياً بشكل دائم، إذ تحدد الجغرافيا حجم المعروض بطريقة لا تنطبق على التطويرات البرية.
توقيت الشراء قبل اكتمال النضج: تسليم الربع الأول ٢٠٢٧ يضع الأصل عند نقطة يتوقع أن تكون Dubai Islands فيها في مرحلة تنشيط متزايد، مع افتتاحات فندقية وبنية شاطئية وتجزئة بين ٢٠٢٦ و٢٠٢٨، بما قد يدعم الإيجارات والقيم الرأسمالية عند الاستلام.
جدوى استراتيجية الإيجار للعطلات: البنية السياحية المتنامية في Dubai Islands تخلق سوقاً للإيجارات قصيرة الأجل يمكنه رفع الدخل الإجمالي مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل.
تواصل مع AiGents Realty للحصول على مخططات Ayamore Residence، وتوافر الوحدات، وتحليل استثماري خاص بـ Dubai Islands.
- Gym
- Security
- Central A/C
- CCTV Cameras
- Shared Pool
- Covered Parking
- Landmark View
- Waterfront
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أسئلة شائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أياموري ريزيدنس؟
أياموري ريزيدنس من آيات للتطوير في جزر دبي يبدأ من AED ١٬٧٨٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أياموري ريزيدنس؟
أياموري ريزيدنس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أياموري ريزيدنس؟
أياموري ريزيدنس مجدول للإنجاز في الربع ١ ٢٠٢٧. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أياموري ريزيدنس استثمار جيد؟
أياموري ريزيدنس من آيات للتطوير في جزر دبي يقدم إمكانات استثمار قوية. جزر دبي هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أياموري ريزيدنس؟
أياموري ريزيدنس مطور من قبل آيات للتطوير، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أياموري ريزيدنس؟
أياموري ريزيدنس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و ٣ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.