أياموري ريزيدنس

Ayamore Residence — سكن على الواجهة المائية في Dubai Islands من Ayat Development

Ayamore Residence هو مشروع سكني على المخطط من Ayat Development في Dubai Islands، ويقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار بين AED 4,108,078 وAED 4,631,308، مع تسليم مستهدف في الربع الأول من 2027. وبتمركزه في Dubai Islands بطابع واجهة مائية وإطلالات على معالم ومجتمع، يقدم المشروع أسلوب حياة الجزر في دبي عند مستوى سعري ثابت مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن تعرض مبكر لعقار جزيري على الواجهة المائية قبل اكتمال نضج البنية التحتية للمجتمع. وللمشترين الراغبين في المشاركة في تحول Dubai Islands إلى إحدى أبرز وجهات الجزر في الإمارات، يقدم Ayamore Residence مدخلاً واضحاً يركز على الواجهة المائية، مع إمكانية الاستفادة من دخل الإيجار من سوق مستأجرين وسياحة متنامٍ ومن ارتفاع القيمة مع تسليم البنية التحتية تباعاً.

ملخص سريع

| الميزة | التفصيل | |---|---| | المشروع | Ayamore Residence | | المطور | Ayat Development | | الموقع | Dubai Islands، دبي | | الحالة | على المخطط — تسليم الربع الأول 2027 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | نطاق الأسعار | AED 4,108,078 – AED 4,631,308 | | الإطلالات | واجهة مائية، إطلالة على معلم، إطلالة مجتمعية | | الدفع | 20% دفعة أولى / 40% أثناء البناء / 40% عند التسليم |

---

Dubai Islands: السياق الاستثماري

Dubai Islands، وهي مجموعة من خمس جزر قبالة ساحل ديرة، تعد من أهم مشاريع التطوير الحضري الجارية في الإمارات. يشمل المخطط الرئيسي عدة عناصر مهمة:

خمس جزر وأكثر من 20 كم من الشواطئ: يتجاوز إجمالي الواجهة الشاطئية للمجموعة 20 كيلومتراً، وهو أكثر من كامل شريط JBR وDubai Marina الساحلي، ما يخلق أكبر مخزون سكني جديد على الواجهة المائية في دبي منذ سنوات. ورغم هذا الحجم، يبقى العقار الجزيري المطل على المياه نادراً بطبيعته، لأن جغرافية الجزر محدودة ولا تسمح بتوسع غير منضبط كما في التطويرات الساحلية على البر الرئيسي.

تطوير فنادق عالمية: هناك عدة فنادق بعلامات دولية قيد التطوير أو البناء في Dubai Islands، ما يؤكد الجدوى التجارية للمخطط الرئيسي ويخلق بنية سياحية تدعم استراتيجيات التأجير القصير لمالكي الشقق في الجزر.

التزام حكومي بالمخطط الرئيسي: Dubai Islands مشروع مخطط ومدعوم حكومياً، بما يوفر الاستثمار المؤسسي، وسلطة التخطيط، ودرجة أعلى من وضوح التنفيذ. ويجري تنفيذ البنية التحتية، بما في ذلك الجسور والمرافق وشبكات الطرق والمساحات العامة، ضمن نموذج الحوكمة الذي نفذ مشاريع دبي الكبرى الأخرى.

القرب من المطار: يقع Dubai Islands بالقرب من Dubai International Airport، بأقل من 20 دقيقة تقريباً، وهي ميزة اتصال هيكلية لا تملكها بالمستوى نفسه كثير من العناوين الساحلية مثل Dubai Marina وPalm Jumeirah وJBR. ويخلق القرب من المطار طلباً مستمراً من العاملين في الطيران والمسافرين الدوليين لأغراض الأعمال.

---

Ayat Development: تركيز على Dubai Islands

وجود Ayat Development في Dubai Islands يعكس قرار تمركز استراتيجي، إذ اختار المطور التطوير في واحدة من أعلى وجهات دبي المستقبلية من حيث الإمكانات بدلاً من المنافسة في أسواق متوسطة مشبعة مثل JVC وJVT وAl Furjan. وبالنسبة للمشترين، يشير هذا التموضع إلى ثقة حقيقية في مسار Dubai Islands واستعداد لتخصيص رأس مال تطويري لقيمة الجزر طويلة الأمد.

---

Ayamore: عرض السكن

اسم Ayamore يمنح المبنى هوية مميزة، ويضعه كعنوان سكني له شخصية بدلاً من كونه مجرد تسليم وحدات عادي.

التمركز على الواجهة المائية: الطابع المائي لـ Ayamore Residence هو جوهر العرض الاستثماري. ففي سوق دبي السكني، يحمل القرب من المياه علاوة ثابتة وملموسة، غالباً أعلى بنسبة 25–40% من المباني غير المطلة على المياه داخل المجتمع نفسه. وفي Dubai Islands، حيث تعد الواجهة المائية السمة الأساسية للمجتمع، تبدو هذه العلاوة متوقعة ومستدامة.

إطلالات على المعالم: اتجاه المبنى نحو عناصر Dubai Islands البارزة، والتي قد تشمل البحر أو أفق ديرة أو البنية الفندقية المتنامية في الجزر، يوفر تكوين الإطلالة الذي يبحث عنه المستأجرون والمشترون في العقارات السكنية الجزيرية.

نوافذ كاملة الارتفاع وشرفات: تصمم الشقق الجيدة على الجزر عادة بزجاج واسع لتعزيز التواصل مع البحر والسماء من داخل الوحدة. وهذه ليست تفصيلاً جمالياً فقط، بل قرار مواصفات يحدد التجربة اليومية داخل المسكن.

---

تكوين الوحدات والتحليل الاستثماري

الاستوديوهات من AED 4,108,078: استوديو جزيري على الواجهة المائية عند مستوى سعري متوسط مائل إلى الفخامة في Dubai Islands. تشمل استراتيجيات الاستثمار الممكنة:

• إيجار طويل الأجل غير مفروش: AED 90,000–115,000 سنوياً، بعائد إجمالي يقارب 2.5–3.5%
• إيجار عطلات مفروش: AED 150–300+ لليلة، مع دخل سنوي محتمل من AED 120,000 إلى AED 200,000+ عند إشغال 60–75%

شقق غرفة نوم واحدة: المنتج الاستثماري الأساسي مع تمركز على الواجهة المائية. الإيجارات طويلة الأجل: AED 120,000–155,000. أما شقق الغرفة الواحدة المفروشة فتستفيد من علاوة في سوق الإيجار القصير قد تصل إلى AED 200–400 لليلة.

شقق غرفتي نوم حتى AED 4,631,308: مسكن عائلي على الواجهة المائية في Dubai Islands. تخدم هذه الفئة العائلات الباحثة عن جودة والأزواج المهنيين الذين يقدرون أسلوب حياة الجزر للإقامة طويلة الأجل. الإيجارات طويلة الأجل: AED 155,000–195,000.

---

المرافق

| المرفق | التفصيل | |---|---| | صالة رياضية | مركز لياقة مجهز بالكامل | | الأمن | تحكم دخول مأهول على مدار الساعة | | تكييف مركزي | تبريد مركزي على مستوى المبنى | | كاميرات CCTV | مراقبة شاملة | | مسبح مشترك | مسبح مجتمعي | | مواقف مغطاة | مواقف محمية ومخصصة | | إطلالة على معلم | إطلالات نحو معالم Dubai Islands | | واجهة مائية | تمركز مباشر على الواجهة المائية |

---

الموقع وأزمنة القيادة من Dubai Islands

| الوجهة | زمن القيادة التقريبي | |---|---| | Deira City Centre | 10–15 دقيقة | | Dubai International Airport (DXB) | 15–20 دقيقة | | Gold Souk / Spice Souk | 15 دقيقة | | Downtown Dubai | 25–30 دقيقة | | DIFC | 25–30 دقيقة | | Festival City | 20–25 دقيقة | | Union Metro Station | 15–20 دقيقة |

---

خطة الدفع

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى | 20% | | أثناء البناء | 40% | | عند التسليم (الربع الأول 2027) | 40% |

عند سعر AED 4,108,078: الدفعة الأولى AED 821,616، ودفعات البناء AED 1,643,231، ودفعة التسليم AED 1,643,231.

---

الحالة الاستثمارية لـ Ayamore Residence

علاوة ندرة الجزر: العقار في الجزر الخمس محدود جغرافياً بشكل دائم، إذ تحدد الجغرافيا حجم المعروض بطريقة لا تنطبق على التطويرات البرية. ويمنح Ayamore Residence تعرضاً لهذه الندرة بسعر AED 4.1M–4.6M، وهو أقل من كثير من بدائل Palm Jumeirah.

توقيت الشراء قبل اكتمال النضج: تسليم الربع الأول 2027 يضع الأصل عند نقطة يتوقع أن تكون Dubai Islands فيها في مرحلة تنشيط متزايد، مع افتتاحات فندقية وبنية شاطئية وتجزئة بين 2026 و2028، بما قد يدعم الإيجارات والقيم الرأسمالية عند الاستلام.

جدوى استراتيجية الإيجار للعطلات: البنية السياحية المتنامية في Dubai Islands تخلق سوقاً للإيجارات قصيرة الأجل يمكنه رفع الدخل الإجمالي مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل.

تواصل مع AiGents Realty للحصول على مخططات Ayamore Residence، وتوافر الوحدات، وتحليل استثماري خاص بـ Dubai Islands.