جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
42 East Residences is a contemporary residential project by Gramercy Development, located in the emerging waterfront district of Dubai Islands.
المطوّر
جراميرسي للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,591
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جزر دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,624 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,869 صفقة
تم تداول AED 24.3 مليار في جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا.
3,597 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 97.2%
97.2% من مبيعات جزر دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+25.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جزر دبي 5,869 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 24.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,591 للقدم المربعة. 97.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +25.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,591
سيولة السوق
5,869 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
97.2%
زخم الأسعار
+25.2%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع 42 إيست ريزيدنسز وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 سبتمبر 2023 | جاهز | - | - | 26.2 ألف قدم² | AED 18,378,800 | AED 700 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 156 | AED 2,819 | AED 585.4 مليون | 1,370 قدم² |
| أبريل 2026 | 739 | AED 3,004 | AED 2.8 مليار | 1,285 قدم² |
| مارس 2026 | 435 | AED 2,771 | AED 1.4 مليار | 1,200 قدم² |
| فبراير 2026 | 628 | AED 2,796 | AED 2.2 مليار | 1,286 قدم² |
| يناير 2026 | 630 | AED 2,614 | AED 2.1 مليار | 1,318 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 486 | AED 2,588 | AED 1.7 مليار | 1,391 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 523 | AED 2,543 | AED 2.3 مليار | 1,746 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 482 | AED 2,586 | AED 1.8 مليار | 1,402 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 447 | AED 2,392 | AED 1.6 مليار | 1,334 قدم² |
| أغسطس 2025 | 216 | AED 2,405 | AED 786.5 مليون | 1,687 قدم² |
| يوليو 2025 | 310 | AED 2,384 | AED 1.2 مليار | 1,790 قدم² |
| يونيو 2025 | 418 | AED 2,405 | AED 2.7 مليار | 1,744 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ 42 إيست ريزيدنسز في جزر دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | اسم المشروع | 42 إيست ريزيدنسز | | المطور | جرامرسي ديفلوبمنت | | الموقع | جزر دبي | | الحالة | قيد الإنشاء | | موعد الإنجاز المتوقع | الربع الثاني 2028 | | الأنواع | استوديوهات وشقق من 1 و2 غرفة نوم | | الأسعار | من نحو 1.88 إلى 4.2 مليون درهم | | الميزة الأساسية | مشروع واجهة مائية في واحدة من أكبر قصص التوسع الساحلي الجديدة في دبي |
يطرح 42 إيست ريزيدنسز نفسه كمشروع سكني بحري معاصر داخل جزر دبي، وهي الوجهة التي تعيد تعريف الساحل الشمالي للإمارة عبر خمس جزر ومزيج من الشواطئ والفنادق والمراسي والسكن الراقي. وفي هذا الإطار، يحاول المشروع أن يربط بين المعنى الجغرافي للموقع وبين إحساس أكثر هدوءاً وخصوصية من المشاريع الساحلية الأقدم والأكثر ازدحاماً.
كما أن الاسم نفسه يوحي بفكرة التموضع الشرقي على حافة فصل جديد من قصة دبي الساحلية، وهو ما يتماشى مع منطق المشروع الاستثماري: الدخول إلى واجهة بحرية ناشئة قبل اكتمال إعادة التسعير الكاملة للمنطقة.
تقع جزر دبي شمال ديرة، وتستفيد من ميزة مختلفة عن عدد من المناطق الساحلية الأخرى: فهي تربط بين الحداثة الساحلية الجديدة وبين القرب من دبي التاريخية. وهذا يعني أن الساكن يمكنه الاستفادة من الشاطئ والهدوء والبنية المستقبلية الجديدة، مع بقاءه قريباً من الأسواق القديمة، والمطار، والمراكز التجارية التاريخية.
كما أن قرب جزر دبي من مطار دبي الدولي يضيف للموقع قيمة عملية كبيرة للمسافرين الدوليين، وللمستثمرين الذين يقدّرون سهولة الوصول، سواء في الإقامة الشخصية أو التأجير. ومع الوقت، يفترض أن تستفيد المنطقة أكثر من البنية السياحية والبحرية والترفيهية المخطط لها.
من المهم فهم 42 إيست ريزيدنسز ضمن سياق جزر دبي الأوسع. فالمنطقة ليست مجرد مجموعة مبانٍ متفرقة، بل مخطط رئيسي كبير يضيف مساحات شاطئية واسعة، وفنادق، ووجهات ترفيهية، ومرافق بحرية جديدة. وهذا يرفع قيمة أي مشروع مبكر داخلها، لأن الأصل لا ينمو فقط بفضل نفسه، بل بفضل نمو المنظومة المحيطة.
وبالنسبة للمستثمر، فإن مثل هذه المشاريع البحرية الكبيرة غالباً ما تخلق فرصاً قوية عندما يكون التطوير واضحاً وجاداً، ولكن السوق لم يعكس بعد كامل القيمة المستقبلية في الأسعار.
يعتمد المشروع على تصميم معاصر يخدم فكرة السكن على الواجهة البحرية، مع واجهات مفتوحة، وإطلالات، وشرفات تسمح بالاستفادة من الضوء الطبيعي والفراغ والماء. والوحدات تشمل استوديوهات وشققاً بغرفة وغرفتين، ما يضع المشروع في شريحة عملية نسبياً من حيث المساحة، لكن داخل عنوان بحري راقٍ.
وهذا مهم لأن كثيراً من المشاريع البحرية قد تكون بعيدة عن المستثمر العملي بسبب أحجام الوحدات الكبيرة أو الأسعار العالية جداً. أما هنا، فهناك محاولة واضحة لتقديم منتج أكثر مرونة من حيث الفئة المستهدفة، مع الحفاظ على قوة عنوان الواجهة البحرية.
يوفر المشروع مجموعة مرافق أساسية تدعم أسلوب الحياة الساحلي:
كما أن القيمة اليومية للمشروع لا تقتصر على المبنى نفسه، بل على ما يمثله العيش في جزر دبي من اتصال بالماء والشاطئ والهدوء، مع توقع تحسن إضافي في المرافق المحيطة كلما تقدمت المنطقة في التطور.
من منظور استثماري، يرتكز المشروع على ثلاث نقاط قوية: الواجهة البحرية، والدخول المبكر إلى جزر دبي، وفئة الوحدات العملية نسبياً. هذه العناصر معاً تجعله مناسباً للمستثمر الذي يريد أصلاً بحرياً من دون الدخول في الفئات الأعلى سعراً دائماً.
كما أن قرب المنطقة من مطار دبي ومن ديرة يعطيها بعداً مختلفاً عن بعض المشاريع الساحلية الجنوبية، وقد يفتح قاعدة طلب متنوعة من المقيمين المحليين والدوليين على حد سواء.
42 إيست ريزيدنسز مشروع يربط بين السكن البحري المعاصر وبين منطق الاستثمار المبكر في جزر دبي. وللساكن، يعني ذلك نمط حياة هادئاً قريباً من الماء مع سهولة وصول جيدة إلى المدينة. وللمستثمر، يعني أصلًا بحرياً داخل مشروع رئيسي كبير، مع احتمال الاستفادة من نمو قيمة المنطقة مع اكتمال تحولها إلى واحدة من أبرز واجهات دبي الساحلية الجديدة.
42 إيست ريزيدنسز من Gramercy Development في Dubai Islands يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
42 إيست ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
42 إيست ريزيدنسز مجدول للإنجاز في Q2 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
42 إيست ريزيدنسز من Gramercy Development في Dubai Islands يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Islands هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
42 إيست ريزيدنسز مطور من قبل Gramercy Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
42 إيست ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.