غراند بولو - إكوسترا

Grand Polo Club & Resort — Equestra: أول مجتمع سكني في الإمارات يتمحور حول رياضة البولو من إعمار

ملخص سريع: إكوسترا هو أحد التجمعات السكنية الرئيسية داخل Grand Polo Club & Resort، وهو مجتمع رئيسي ضخم من إعمار في دبي إنفستمنت بارك 2، مبني حول 340,000 متر مربع من ملاعب البولو والإسطبلات ونمط الحياة الفروسي. يضم تاون هاوس بليكس من 3 و4 غرف، وعدداً محدوداً من وحدات 5 غرف، ضمن مخطط يزيد على 6,600 منزل، ويستند إلى نادي بمساحة 5,600 متر مربع، ومرافق عافية، ومسارات جري ودراجات، وبروميناد تجاري. تملك حر، يبدأ من 3.5 مليون درهم، والتسليم المستهدف في الربع الثالث 2029، مع خطة دفع 10/80/10.

---

النظرة العامة

Grand Polo Club & Resort هو أحد أكثر المجتمعات السكنية تميزاً من حيث الفكرة التي أطلقتها إعمار. فإذا كانت إعمار قد بنت مجتمعات تدور حول ملعب الغولف أو الحياة الساحلية أو الحدائق الحضرية، فإن هذا المشروع يبني هويته الكاملة حول رياضة البولو والفروسية. أي أن الرياضة هنا ليست مجرد مرفق جانبي، بل هي العنصر المؤسس لهوية المجتمع.

إكوسترا هو أحد التجمعات المسماة داخل هذا المخطط البالغ 60 مليون قدم مربعة. ويقدم مجموعة مختارة من وحدات townhouse-plex من 3 و4 غرف، بالإضافة إلى عدد محدود من مساكن 5 غرف، مصممة لتجسيد نمط الحياة الأنيق المنفتح على الخارج الذي يميز عالم الفروسية والبولو.

الموقع في دبي إنفستمنت بارك 2 يمنح المشروع اتصالاً ممتازاً عبر Expo Road وEmirates Road، مع قرب واضح من مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي دبي.

---

Grand Polo Club & Resort: مجتمع مبني على التراث الفروسي

رياضة البولو تحمل إرثاً من الأناقة الاجتماعية والهيبة التاريخية يصعب أن تدعيه رياضات أخرى. وقد صُمم Grand Polo Club & Resort ليترجم هذا الإرث إلى مجتمع سكني متكامل.

ملاعب البولو

• نحو 340,000 متر مربع من ملاعب البولو والإسطبلات
• مساحة كافية لعدة ملاعب بمواصفات احترافية إضافة إلى مناطق تدريب ومشاهدة
• أيام المباريات ستخلق إيقاعاً اجتماعياً للمجتمع، لأن مشاهدة البولو ليست نشاطاً رياضياً فقط بل مناسبة اجتماعية أيضاً

الإسطبلات

تضم الإسطبلات مرافق تلبي معايير الرفق بالخيول والإدارة الاحترافية:

• حجرات فردية جيدة التهوية
• مرافق grooming وعناية بيطرية
• مساحات تدريب وتمرين
• مخازن علف ومعدات
• فرق إدارة ورعاية متخصصة

وهذا يمنح بعض السكان فرصة الاقتراب من نمط الحياة الفروسي بطريقة كانت تاريخياً حكراً على أصحاب الملكيات الخاصة الكبيرة جداً.

النادي بمساحة 5,600 متر مربع

يمثل النادي قلب المجتمع الاجتماعي والثقافي، ويضم:

• مطاعم رسمية وغير رسمية بإطلالات على ملاعب البولو
• صالة أعضاء ومكتبة
• قاعات مناسبات واجتماعات
• متاجر نمط حياة
• خدمات إدارية وعضوية

---

المخطط الرئيسي للمجتمع

يمتد Grand Polo Club & Resort على 60 مليون قدم مربعة، ما يجعله واحداً من أكبر المجتمعات التي أطلقتها إعمار.

عناصر التخطيط الأساسية

• 22 مجموعة سكنية مسماة: لكل مجموعة شخصيتها الخاصة، وإكوسترا واحدة منها
• أكثر من 6,600 مسكن: ما يوفّر كتلة سكانية كافية لدعم التجزئة والخدمات والمرافق
• بنية خضراء ومناظر طبيعية: حدائق وممرات مواجهة لملاعب البولو، ومسارات جري ودراجات، ومسارات فروسية، ومناطق طبيعية
• بروميناد تجاري: يضم السوبرماركت والمقاهي والمطاعم والخدمات اليومية

هذا الحجم يعني أن المشروع ليس مجرد cluster جميل، بل مجتمع متكامل مكتفٍ نسبياً على المدى الطويل.

---

إكوسترا: المساكن

مفهوم townhouse-plex

يقدم إكوسترا نمط townhouse-plex، وهو صيغة تجمع بين إحساس التاون هاوس ومساحة الفيلا الجزئية ضمن لغة تصميم أكثر ارتباطاً بفكرة “الضيعة الفروسية”.

وحدات 3 غرف

• مناسبة للعائلات الشابة والمستثمرين الذين يستهدفون السوق العائلي
• طوابق أرضية مفتوحة وحدائق خاصة
• مساحة معيشة ضاحية حقيقية داخل مجتمع ذي هوية قوية

وحدات 4 غرف

• التكوين الأكثر طلباً غالباً
• مساحة كافية للجناح الرئيسي وغرف الأطفال وغرفة ضيوف أو خادمة
• اتصال مباشر بين المعيشة والحديقة الخاصة
• شرفة علوية تعزز الحياة الخارجية

وحدات 5 غرف المحدودة

• عدد محدود جداً من الوحدات الأكبر
• تطل على أفضل المواقع أو تتمتع بمساحات خارجية أقوى
• مرشحة لأن تكون الشريحة الأشد طلباً من قبل المستخدم النهائي المتميز

مواصفات داخلية على معيار إعمار

• أرضيات حجرية وخشبية هندسية
• نوافذ ممتدة للاستفادة من الضوء والإطلالات
• مطابخ مجهزة بأجهزة أوروبية
• حمامات رئيسية فاخرة
• بنية منزل ذكي للإضاءة والتكييف والأمن
• تكييف مركزي
• حدائق وتراسات خاصة
• مواقف مغطاة متعددة

---

المرافق وأسلوب الحياة

الفروسية والبولو

• ملاعب بولو احترافية
• إسطبلات بإدارة مهنية
• أكاديمية بولو
• مناطق مشاهدة للمباريات
• مسارات ركوب خيل ضمن المجتمع

العافية والترفيه

• مركز عافية وغرف سبا
• مركز لياقة
• مسابح للتمارين والاسترخاء
• مناطق يوغا وتأمل خارجية
• شبكة واسعة من مسارات الجري والدراجات

الجانب الاجتماعي والمجتمعي

• النادي بمساحة 5,600 متر مربع
• بروميناد تجاري
• مناطق لعب للأطفال
• حدائق ومساحات خضراء
• مناطق صديقة للكلاب

البنية العملية

• أمن وبوابات على مدار الساعة
• مراقبة بالكاميرات
• مواقف مغطاة
• إدارة مرافق مجتمعية وتكييف مركزي

---

الموقع والاتصال

موقع المشروع في دبي إنفستمنت بارك 2 يربطه مباشرة باثنين من أهم مشاريع البنية التحتية الحالية والمستقبلية في دبي:

• Expo Road (E77): للوصول المباشر إلى Expo City والربط مع أبوظبي
• Emirates Road (E611): للمحاور الشمالية والجنوبية عبر دبي

مطار آل مكتوم الدولي

• على بعد نحو 10–15 دقيقة
• يخضع لتوسعة ضخمة ليصبح الأكبر عالمياً مستقبلاً
• سيشكل محرك طلب طويل الأجل على السكن في جنوب دبي

Expo City Dubai

• على بعد نحو 15 دقيقة
• مركز متنامٍ للأعمال والابتكار والوظائف البيضاء

وجهات أخرى

• دبي مارينا / JBR: نحو 30 دقيقة
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: نحو 35 دقيقة
• أبوظبي: نحو 60 دقيقة

هذا يجعل المجتمع جذاباً لمن يريد أسلوب حياة مختلفاً عن قلب دبي، لكنه لا يريد فقدان الاتصال بالبنية الاقتصادية المستقبلية الأهم في الجنوب.

---

التحليل الاستثماري

الحالة: على المخطط
التسليم المتوقع: الربع الثالث 2029
نوع الملكية: تملك حر
أهلية الغولدن فيزا: جميع التكوينات تتجاوز 2 مليون درهم وبالتالي مؤهلة للإقامة الذهبية

خطة الدفع 10/80/10

• 10% عند الحجز
• 80% أثناء التنفيذ
• 10% عند التسليم

العائدات المتوقعة

المشروع ككل مرشح لعوائد إجمالية تقريبية بين 6% و8%، مدعومة بعدة عوامل:

• فرادة نمط الحياة الفروسي وعدم وجود منافس مباشر مشابه
• علاوة اسم إعمار
• قرب مطار آل مكتوم كمحرك طلب طويل الأجل
• حجم المجتمع الكبير الكافي لخلق خدمات حقيقية وليس مجرد وعود

لماذا يتميز إكوسترا؟

1. أول مجتمع سكني في الإمارات يتمحور فعلياً حول البولو
2. 340,000 متر مربع من ملاعب البولو والإسطبلات
3. اسم إعمار وسجلها الأقوى في السوق الثانوية
4. قرب مطار آل مكتوم بوصفه محركاً مستقبلياً هائلاً
5. مجتمع ضخم كفاية لدعم حياة يومية متكاملة

---

الخلاصة

إكوسترا داخل Grand Polo Club & Resort هو أحد أكثر مشاريع إعمار طموحاً من حيث الفكرة ونمط الحياة. فهو يقدّم تاون هاوس بليكس من 3 و4 و5 غرف داخل مجتمع عملاق مبني حول رياضة البولو والفروسية، مع نادٍ ضخم، وإسطبلات، ومرافق عافية وتجزئة، وموقع قريب من البنية الاقتصادية المستقبلية لجنوب دبي. بالنسبة للمشتري الذي يريد أصلًا مختلفاً عن المجتمعات التقليدية، ويبحث عن هوية نمط حياة واضحة وقيمة طويلة الأجل، فإن إكوسترا يمثل طرحاً ريادياً في المرحلة القادمة من عقار دبي.