ذا غولف ريزيدنسز

The Golf Residences — العنوان الأبرز لشقق ملعب الغولف في Dubai Hills Estate

لمحة سريعة

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | The Golf Residences | | المطوّر | Fortimo Real Estate | | الموقع | Dubai Hills Estate، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء | | الإنجاز | الربع الرابع من ٢٠٢٦ | | إجمالي الوحدات | ٢٠٠ | | أنواع الوحدات | غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، ٣ غرف نوم | | خطة السداد | ٢٠٪ الدفعة الأولى / ٣٠٪ خلال الإنشاء / ٥٠٪ عند التسليم | | المرافق | ملعب غولف، مسبح مشترك، منطقة لعب للأطفال، تشطيبات فاخرة |

---

The Golf Residences — العيش على المساحات الخضراء في Dubai Hills Estate

The Golf Residences من Fortimo Real Estate مشروع سكني راقٍ من ٢٠٠ وحدة في Dubai Hills Estate، أحد أرقى المجتمعات المخططة بالكامل وأكثرها طلباً في دبي، والذي طوّرته Emaar بالشراكة مع Meraas. ويقع المشروع بجوار ملعب الغولف الاحترافي ذي الـ ١٨ حفرة في Dubai Hills Golf Club، ويقدم شققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين و٣ غرف نوم بتشطيبات فاخرة وراقية، ومسبحاً مشتركاً، ومنطقة لعب للأطفال، في عنوان يجمع بين الهدوء الأخضر لبيئة ملعب الغولف وسهولة الوصول الحضرية التي توفرها البنية التحتية الناضجة لـ Dubai Hills Estate.

وتحقق المساكن المطلة على ملاعب الغولف علاوة موثقة على المستوى العالمي في كل أسواق العقارات، ولا يُعد Dubai Hills استثناءً. ومع The Golf Residences، تقدم Fortimo Real Estate هذه العلاوة في مبنى من ٢٠٠ وحدة بجودة تشطيب عالية، يستهدف المشتري المميِّز الذي يريد أفضل عنوان في Dubai Hills بمستوى سعري يتراوح بين ١٫٣٩ مليون و٦ ملايين درهم إماراتي.

---

Dubai Hills Estate — الإنجاز الرئيسي لـ Emaar وMeraas

المجتمع الذي رفع سقف التوقعات

Dubai Hills Estate هو التحفة المشتركة لـ Emaar Properties وMeraas، أشهر مطوّرَين في دبي، إذ أنشأتا مجتمعاً رئيسياً بمساحة ٢٬٧٠٠ هكتار أعاد جذرياً صياغة التوقعات بشأن ما يمكن أن يكون عليه المجتمع السكني في دبي.

السمات المميزة لـ Dubai Hills Estate:

• Dubai Hills Park، متنزه مجتمعي بمساحة ١٨٠٬٠٠٠ متر مربع، وهو الأكبر في المجتمعات المخططة بالكامل في دبي
• Dubai Hills Golf Club، ملعب غولف احترافي من ١٨ حفرة من تصميم معماريي ملاعب الغولف، يضم ١٫٢ مليون متر مربع من المساحات الخضراء المُعتنى بها
• Dubai Hills Mall، أحد أحدث مراكز التسوق الإقليمية في دبي وأكثرها نجاحاً
• King's College Hospital، رعاية صحية عالمية المستوى داخل حدود المجتمع
• مدارس دولية متعددة، منها GEMS وRegent International وغيرها داخل المجتمع أو بجواره
• Dubai Hills Boulevard، شريط التسوق والمطاعم في المجتمع، المصمم على غرار أعظم الشوارع الحضرية في العالم

Dubai Hills Estate ليس مجرد عنوان، بل منظومة حضرية متكاملة يمكن للسكان فيها العيش والعمل والتسوق والتعلم والترفيه دون مغادرة المجتمع.

بيئة ملعب الغولف

يُعد ملعب الغولف الاحترافي ذو الـ ١٨ حفرة في Dubai Hills Golf Club محور المجتمع وأرقى عناوينه. وتستفيد العقارات المجاورة للمساحات الخضراء، مثل The Golf Residences، مما يلي:

• عمق بصري أخضر: إطلالات دون عوائق على المساحات الخضراء المُعتنى بها والمسطحات المائية ومناظر النخيل الناضجة، مما يخلق هدوءاً بصرياً يغيب عن معظم البيئات السكنية في دبي
• الحد من الضوضاء: تخلق ملاعب الغولف منطقة عازلة طبيعية تقلل بشكل كبير ضوضاء الطرق والمجتمع للمساكن المجاورة
• علاوة القيمة: توثق الأبحاث العالمية علاوات بنسبة ٥–٢٥٪ للعقارات السكنية المطلة على ملاعب الغولف مقارنة بالعقارات المماثلة غير المطلة عليها في المجتمع ذاته
• النشاط: يستضيف Dubai Hills Golf Club بطولات منتظمة وفعاليات اجتماعية وبرامج غولف تخلق مجتمعاً نابضاً بالحياة بجوار الملعب

---

معلومات الموقع — سهولة الوصول في Dubai Hills Estate

في القلب الأخضر لدبي

يقع Dubai Hills Estate في موقع استراتيجي بين نصفي دبي الحديثة، Downtown Dubai في الشمال الشرقي وDubai Marina / Palm Jumeirah في الجنوب الغربي، مما يوفر للسكان وصولاً متساوياً تقريباً إلى المركزين الرئيسيين لأسلوب الحياة في دبي.

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | Downtown Dubai / برج خليفة | ١٢–١٥ دقيقة | | Dubai Mall | ١٢–١٥ دقيقة | | DIFC | ١٤–١٦ دقيقة | | Business Bay | ١٠–١٢ دقيقة | | Dubai Marina | ١٨–٢٢ دقيقة | | Mall of the Emirates | ١٢–١٥ دقيقة | | Palm Jumeirah | ٢٠–٢٥ دقيقة | | مطار DXB | ١٨–٢٢ دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | ٣٠–٣٥ دقيقة |

الوصول عبر الطرق

• شارع الخيل (E44)، طريق الوصول الرئيسي إلى Dubai Hills Estate، ويتصل مباشرة بـ Business Bay وDowntown وDubai Marina
• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وصول ثانوي عبر وصلة أم سقيم
• شبكة الشوارع الداخلية، شبكة الطرق المنسقة الخاصة بـ Dubai Hills Estate التي توفر تنقلاً داخلياً مريحاً

---

The Golf Residences — تشكيلة الوحدات

٢٠٠ وحدة موزعة على ثلاث تشكيلات

| نوع الوحدة | السعر ابتداءً من | المشتري المستهدف | |---|---|---| | غرفتا نوم | النطاق المتوسط | العائلات الصغيرة، والمهنيون العاملون من المنزل |

المواصفات الداخلية — تشطيبات فاخرة وراقية

صُممت مواصفات The Golf Residences وفق الفئة الفاخرة المتوقعة من عنوان على ملعب الغولف في Dubai Hills Estate:

• تشطيبات فاخرة وراقية: مواد مستوردة فاخرة في جميع الأنحاء، من الرخام والأخشاب عالية الجودة والتجهيزات من تصميم مصممين
• مساحات اجتماعية بمخطط مفتوح: مناطق معيشة وطعام مصممة للاستخدام العائلي المعاصر واستقبال الضيوف
• التوجه نحو ملعب الغولف: مخططات الوحدات وتشكيلات الشرفات مصممة لتعظيم الإطلالات على ملعب الغولف
• أجنحة رئيسية: غرف نوم رئيسية مع حمامات داخلية وتجهيزات لغرف ملابس
• مطابخ عالية الجودة: أجهزة مدمجة مع أنظمة خزائن عالية الجودة

---

مرافق المبنى

يوفر The Golf Residences مرافق مركزة على مستوى المبنى تكمل البنية التحتية الأوسع لمجتمع Dubai Hills Estate:

• الوصول إلى ملعب الغولف: مجاورة مباشرة لـ Dubai Hills Golf Club مع ترتيبات لوصول السكان
• مسبح مشترك: مسبح على مستوى المبنى لترفيه السكان
• منطقة لعب للأطفال: بنية تحتية مخصصة للعب في الهواء الطلق
• أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع: إدارة أمنية احترافية للمبنى

---

خطة السداد — ٢٠ / ٣٠ / ٥٠

| المرحلة | النسبة | |---|---| | القسط الأول | ٢٠٪ | | خلال الإنشاء | ٣٠٪ | | عند التسليم (الربع الرابع من ٢٠٢٦) | ٥٠٪ |

يتوافق هيكل الـ ٥٠٪ عند التسليم بشكل طبيعي مع التمويل العقاري من البنوك الإماراتية، إذ يمكن للمشترين الحصول على موافقة مبدئية على التمويل العقاري وسحب الـ ٥٠٪ عند التسليم، ليحل التمويل العقاري فعلياً محل دفعة التسليم منذ لحظة الاستلام.

---

الجدوى الاستثمارية — علاوة ملعب الغولف في Dubai Hills

الارتفاع المثبت في قيمة Dubai Hills

حقق Dubai Hills Estate بعضاً من أكثر معدلات ارتفاع قيمة رأس المال السكني ثباتاً في دبي منذ مراحل إطلاقه، مدفوعاً باستثمار Emaar المستمر في البنية التحتية، والتشغيل الناجح لـ Dubai Hills Mall، ونضج البنية التحتية للمدارس والمستشفيات وأسلوب الحياة في المجتمع.

علاوة ملعب الغولف — ظاهرة عالمية ومحلية

تؤكد الأبحاث في سوق دبي نفسها أن الوحدات المطلة على ملاعب الغولف في Emirates Hills وJumeirah Golf Estates وDubai Hills Estate تحقق باستمرار علاوات بنسبة ١٥–٢٥٪ مقارنة بالعقارات المماثلة غير المطلة على الملاعب في المجتمعات ذاتها. وتجعل المجاورة المباشرة للملعب من The Golf Residences أحد أفضل العروض المطلة على الغولف موقعاً في سوق الشقق في Dubai Hills Estate.

الطلب على الإيجار من المستأجرين من الشركات وذوي الملاءة المالية العالية

يجذب ملف سكان Dubai Hills Estate من المهنيين وذوي الملاءة المالية العالية مستأجرين من الشركات وعائلات فائقة الثراء مستعدة لدفع إيجارات مرتفعة مقابل عنوان عالي الجودة ومحيط ملعب الغولف. وتجذب الشقق بـ ٣ غرف نوم على ملعب غولف Dubai Hills الشريحة الإيجارية الأرقى، أي المستأجرين العائليين لفترات طويلة بمعدلات تجديد عالية ومخاطر شغور منخفضة.

Fortimo Real Estate — نبذة عن المطوّر

Fortimo Real Estate شركة تطوير مقرها الإمارات، ولها محفظة مركزة من المشاريع السكنية الراقية في المجتمعات الراسخة في دبي. ويعكس The Golf Residences في Dubai Hills Estate استراتيجية Fortimo في تقديم منتجات سكنية عالية الجودة ومميزة الموقع تستفيد من البنية التحتية المجتمعية الراسخة ما دامت قطعة الأرض المميزة على ملعب الغولف متاحة.

---

أسلوب حياة الغولف في Dubai Hills

يبدأ أسلوب الحياة في The Golf Residences بجولة غولف مع شروق الشمس في ملعب Dubai Hills Golf Club الاحترافي ذي الـ ١٨ حفرة، المصنف بين أفضل الملاعب في الإمارات. ثم الإفطار في النادي المطل على الحفرة التاسعة. واصطحاب الأطفال إلى إحدى المدارس الدولية في Dubai Hills Estate داخل المجتمع. وقضاء فترة ما بعد الظهر في Dubai Hills Mall للتسوق وتناول الطعام الراقي. والمساء في Dubai Hills Park لنزهة عائلية أو ممارسة الرياضة في الهواء الطلق. هذا هو العيش في مجتمع ملعب الغولف في أكثر صوره تكاملاً.

---

الخلاصة

يقدم The Golf Residences من Fortimo Real Estate أحد أرقى عناوين الشقق في Dubai Hills Estate: ٢٠٠ وحدة بغرفة نوم واحدة وغرفتين و٣ غرف نوم بجوار ملعب الغولف، بتشطيبات فاخرة ومسبح مشترك ومنطقة لعب للأطفال، في مجتمع يجمع بين البنية التحتية الاحترافية للغولف من Emaar والمنظومة الحضرية الراسخة لـ Dubai Hills Estate من مركز تسوق ومستشفى ومدارس ومتنزه. وبأسعار ١٫٣٩–٦ ملايين درهم إماراتي وخطة سداد ٢٠/٣٠/٥٠ والتسليم في الربع الرابع من ٢٠٢٦، يستحوذ The Golf Residences على علاوة إطلالة ملعب الغولف التي توثقها الأبحاث العالمية باستمرار، في واحد من أكثر المجتمعات المخططة بالكامل نضجاً وارتفاعاً في القيمة وموثوقية استثمارية في دبي.