روزهيل من إعمار

Rosehill من Emaar Properties — فخامة مطلّة على ملعب الغولف في Dubai Hills

لمحة سريعة

• المطور: Emaar Properties، المطوّر الرائد عالمياً للمجتمعات الأكثر مكانةً في دبي
• الموقع: Dubai Hills Estate ("القلب الأخضر لدبي") — مشروع رئيسي عائلي ناضج بالكامل
• الحالة: مشروع على الخريطة حديث الإطلاق، يمنح فرصة دخول مبكراً استراتيجياً
• الهيكل المعماري: مجمّع سكني مكوّن من برجَين متميّزَين (Block A وBlock B، نحو 23 طابقاً لكل منهما) بإطلالات بانورامية
• الوحدات: تشكيلة حصرية مدروسة من شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف
• الميزة المميّزة: إحدى الفرص الأخيرة للحصول على إطلالات مباشرة غير محجوبة على ملعب دبي هيلز للغولف
• المرافق الرئيسية: مسبح للكبار وآخر للأطفال وصالة رياضية متطورة وملاعب بادل تنس وحدائق نباتية
• الاتصالية: موقع استراتيجي مع وصول سريع لطريق الخيل (E44)، والمسافة إلى وسط مدينة دبي 15 دقيقة فحسب
• القيمة الاستثمارية: إمكانات تقدير رأسمالي ضخمة، مدفوعة بالندرة الشديدة في الشقق المطلّة على الغولف في الحي

---

مقدمة: Rosehill من Emaar

يُمثّل Rosehill واحدة من أكثر الفرص نهائيةً وإثارةً لاقتناء شقة جديدة مطلّة على الغولف داخل Dubai Hills Estate الناضج بالكامل. أطلقته Emaar Properties الرؤيوية، ويتكوّن هذا المشروع على الخريطة من برجَين معاصرَين رشيقَين (Block A وBlock B) يبلغ ارتفاع كل منهما نحو 23 طابقاً. يُرتقَب تسليم مميّز في يونيو 2029، ويُقدّم المشروع مخزوناً حصرياً يبلغ نحو 353 وحدة سكنية راقية.

صُمِّم ليُلبّي احتياجات المهنيين العصريين والمستثمرين الميسورين الذين يطالبون بمسكن يوازن بين حيوية المدينة وهدوء ملعب الغولف البطولي المُصان. فلسفته الجوهرية تتمحور حول الدمج السلس بين الفخامة الداخلية والمناظر الطبيعية الخلّابة؛ الشقق مهندَسة بحيث يتمكّن السكان حرفياً من الخروج إلى شرفاتهم الفسيحة والاستمتاع بإطلالات بانورامية غير محجوبة على الممرات الخضراء لنادي Dubai Hills للغولف ذي الثمانية عشر حفرة.

للمستثمرين المبكّرين، يُقدّم Rosehill الميزة العقارية المثلى: أصل متميز في موقع مُثبَت عالي الطلب مع إمكانات تقدير رأسمالي ضخمة حتى تسليم 2029.

---

المطوّر: Emaar Properties

يُقدّم Rosehill بوصفه منتجاً لـ Emaar Properties، العملاق المطلق في قطاع العقارات في الإمارات. تُثبت إدارة Emaar للمخطط الرئيسي الضخم لـ Dubai Hills Estate قدرتها اللامثيل في تحويل المخططات الطموحة إلى منظومات متكاملة نابضة بالحياة ومستدامة ذاتياً.

اختيار عقار على الخريطة ضمن مخطط رئيسي ناضج من Emaar يمنح المشترين أمناً مالياً ومعيشياً هائلاً. سيطرة Emaar على الأبراج والبنية التحتية المحيطة تضمن التحكم المطلق في التخطيط العمراني والصيانة الجارية. التزامها باستخدام مواد بناء متينة وتسليم المشاريع في مواعيدها يُخفّض المخاطر المعتادة للاستثمار على الخريطة بصورة ملموسة.

---

الموقع: "القلب الأخضر" لـ Dubai Hills Estate

تُعدّ Dubai Hills Estate واحدة من أهم ممرات النمو الضاحوي وأكثرها نجاحاً في دبي. يُشار إليها بـ"القلب الأخضر لدبي"، وهي مجتمع فاخر مستقل ذاتياً يتميّز بحدائقه الخضراء الواسعة وملعب الغولف البطولي ذي الثمانية عشر حفرة وDubai Hills Mall الكبير.

يحتل Rosehill موقعاً استراتيجياً متميزاً في قلب هذا المخطط. يُقدّم إطلالات مباشرة فورية على ملعب الغولف الذي يمثّل حديقة خلفية حقيقية للسكان، مع هدوء المساحات الخضراء الهائلة بالقرب الفوري من وجهات التجزئة العالمية. السكان على بُعد 3 دقائق بالسيارة من Dubai Hills Park الشاسع وخمس دقائق من Dubai Hills Mall الضخم.

---

اتصالية مركزية استثنائية

رغم طابعه الضاحوي الأخضر العميق، يقع Dubai Hills Estate على مقربة مدهشة من مركز دبي. يستفيد Rosehill من وصول سريع لطريق الخيل (E44) وشارع أم سقيم.

الوجهات الرئيسية بالسيارة:

• 10–15 دقيقة: قلب وسط مدينة دبي — برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا
• 15 دقيقة: مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وBusiness Bay
• 15–20 دقيقة: شواطئ جميرا (Kite Beach) ودبي مارينا
• 20–25 دقيقة: مطار دبي الدولي (DXB)

---

العمارة والتصاميم الداخلية

التصميم المعماري للبرجَين التوأمَين حديث أنيق بخطوط هندسية نظيفة ونوافذ بانورامية ضخمة وشرفات أنيقة تتناسق تناسقاً تاماً مع المروج المُصانة المحيطة.

تشكيلة الوحدات:

• شقق غرفة واحدة (نحو 750–780 قدم مربع): تبدأ من نحو 1.6 مليون درهم — وحدات جيدة التناسب بمناطق معيشة مفتوحة مثالية للمهنيين المستقلين.
• شقق غرفتين (نحو 1,180–1,450 قدم مربع): تبدأ من نحو 2.4 مليون درهم — للأزواج أو العائلات الصغيرة بحمامات متعددة ومساحات معيشة رحبة وشرفات فسيحة.
• شقق 3 غرف (1,850+ قدم مربع): تبدأ من نحو 3.5 مليون درهم فأكثر — بمساحات ملكية وفخامة الشقق المرتفعة المطلّة على الغولف.

الشقق مشطّبة بمعيار دقيق يشمل أرضيات راقية ومطابخ حديثة مجهّزة وألواناً محايدة تعكس الضوء الطبيعي، مما يضمن تجربة انتقال سلسة وفاخرة.

---

مرافق منتجعية وأسلوب حياة نشط

جهّزت Emaar مشروع Rosehill بمنظومة مرافق تُضاهي المنتجعات الفاخرة:

• الصحة والترفيه: مسبح للكبار مضبوط الحرارة ومسبح منفصل للأطفال وصالة رياضية حديثة مجهّزة بالكامل حصرياً للسكان.
• الرياضة والترويح: ملاعب بادل تنس احترافية وملعب كرة سلة نصفي — ميزات تشغيلية نادرة في أبراج دبي هيلز.
• الفضاءات المجتمعية: حدائق نباتية منسّقة ومناطق شواء لتجمعات نهاية الأسبوع وملاعب أطفال مؤمّنة.

---

القيمة الاستثمارية وخطة الدفع 80/20

يُمثّل Rosehill فرصة استثمارية قوية وعالية العائد. الطلب على الشقق الحديثة المطلّة على الغولف في Dubai Hills Estate في ارتفاع ملحوظ، مع شحّ متزايد في القطع الجديدة المطلّة على الملعب. تُيسّر خطة الدفع الجذابة 80/20 من Emaar الوصول لهذا الأصل المميز؛ إذ تُحجز الوحدة بـ10% مقدّماً ثم 70% على أقساط مريحة خلال الإنشاء، ولا يُسدَّد الرصيد 20% الأخير إلا عند التسليم في يونيو 2029.

الحجة الاستثمارية راسخة: شهدت Dubai Hills Estate ارتفاعاً مذهلاً في القيم العقارية في السنوات الأخيرة. بفضل إطلالاتها المباشرة على الملعب وقربها من Dubai Hills Mall والثقة في علامة Emaar، ستحقق وحدات Rosehill معدلات شغور شبه معدومة وعائدات إيجارية ممتازة. مع اقتراب تسليم 2029، يُضمن للمستثمرين المبكّرين تقدراً رأسمالياً قوياً ومستداماً.

---

خلاصة

Rosehill من Emaar Properties رؤية سكنية بارعة تجسّر الهوّة بين الديناميكية الحضرية وهدوء الطبيعة. بتقديم شقق فسيحة وفاخرة التشطيب تُطلّ مباشرةً على ملعب دبي هيلز للغولف الساحر، أبدع المطوّر ملاذاً راقياً لنخبة دبي. مدعوماً بالقوة المالية الهائلة لجهة حكومية المشاركة واتصالية لا مثيل لها عبر طريق الخيل ومنظومة مرافق منتجعية شاملة، يبقى Rosehill أصلاً آمناً عالي العائد للمستثمرين ومنزلاً مريحاً ومرموقاً لسكانه المستقبليين.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في Rosehill بـ Dubai Hills Estate.