جاري تحميل العقار
مشروع في دبي هيلز استيت
01 / 10
إلفيرا في دبي هيلز استيت
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2026
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Elvira في إستيت دبي هيلز: معيشة فاخرة متناغمة مع الطبيعة من Emaar ملخص سريع: Elvira هو مشروع Emaar الرائد للشقق والدوبلكسات وبيوت التاون هاوس داخل إستيت دبي هيلز — برجان من 16 طابقًا يضمان 892 وحدة سكنية: شقق 1 و2 و3 غرف نوم، و28 دوبلكسًا من غرفتي نوم، و12 تاون هاوس من ثلاث غرف…
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2026
إجمالي الوحدات
902
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2023
تشطيبات فاخرة وراقيةصالة رياضيةأمنكاميرات مراقبةمسبح للأطفالمسبح مشتركموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارز
خطة الدفع
10%
First Installment
70%
Under Construction
20%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Dubai Hills Estate with growth potential
Investment starts from AED 1.7M
Developed by Emaar Properties
Expected completion: Q4 2026
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
80% قبل التسليم
10% First Installment · 70% Under Construction · 20% On Handover
20% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,433
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي هيلز استيت خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,421 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,397 صفقة
تم تداول AED 9 مليار في دبي هيلز استيت خلال آخر 12 شهرًا.
1,444 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 70.1%
70.1% من مبيعات دبي هيلز استيت خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+3.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي هيلز استيت 3,397 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 9 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,433 للقدم المربعة. 70.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +3.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,433
سيولة السوق
3,397 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
70.1%
زخم الأسعار
+3.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع إلفيرا في دبي هيلز استيت وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 30 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,078 قدم² | AED 2,800,000 | AED 2,598 |
| 15 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 702 قدم² | AED 1,799,888 | AED 2,563 |
| 5 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,063 قدم² | AED 2,820,888 | AED 2,654 |
| 4 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,078 قدم² | AED 2,500,000 | AED 2,320 |
| 2 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,501 قدم² | AED 4,150,000 | AED 2,765 |
| 22 مايو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,520 قدم² | AED 3,775,000 | AED 2,483 |
| 11 مايو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,501 قدم² | AED 3,980,000 | AED 2,651 |
| 8 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 705 قدم² | AED 1,520,000 | AED 2,156 |
| 24 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,064 قدم² | AED 2,300,000 | AED 2,163 |
| 21 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 705 قدم² | AED 1,520,000 | AED 2,156 |
| 21 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,078 قدم² | AED 2,500,000 | AED 2,320 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,063 قدم² | AED 2,263,888 | AED 2,130 |
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي هيلز استيت
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 27 | AED 2,299 | AED 87.4 مليون | 1,417 قدم² |
| يونيو 2026 | 156 | AED 2,318 | AED 1.1 مليار | 2,860 قدم² |
| مايو 2026 | 101 | AED 2,413 | AED 646.4 مليون | 2,507 قدم² |
| أبريل 2026 | 205 | AED 2,589 | AED 2 مليار | 3,302 قدم² |
| مارس 2026 | 240 | AED 2,516 | AED 1.6 مليار | 2,347 قدم² |
| فبراير 2026 | 371 | AED 2,379 | AED 1.7 مليار | 1,793 قدم² |
| يناير 2026 | 442 | AED 2,457 | AED 3.8 مليار | 3,372 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 336 | AED 2,447 | AED 1.9 مليار | 2,264 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 333 | AED 2,499 | AED 1.1 مليار | 1,315 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 326 | AED 2,319 | AED 1.3 مليار | 1,620 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 366 | AED 2,278 | AED 1.8 مليار | 2,451 قدم² |
| أغسطس 2025 | 485 | AED 2,410 | AED 1.8 مليار | 1,495 قدم² |
شقةغرفة نوم واحدة
693 - 704 قدم²2 مخططات
شقة
غرفة نوم واحدة
693 - 704 قدم²
2 مخططات
1 Bedroom
693 قدم²
1 Bedroom
704 قدم²
شقةغرفتا نوم
1,063 - 1,142 قدم²2 مخططات
شقة
غرفتا نوم
1,063 - 1,142 قدم²
2 مخططات
2 Bedroom
1,063 قدم²
2 Bedroom
1,142 قدم²
شقة3 غرف نوم
1,501 - 3,391 قدم²2 مخططات
شقة
3 غرف نوم
1,501 - 3,391 قدم²
2 مخططات
3 Bedroom
1,501 قدم²
3 Bedroom
3,391 قدم²
دوبلكسغرفتا نوم
2,499 - 2,526 قدم²2 مخططات
دوبلكس
غرفتا نوم
2,499 - 2,526 قدم²
2 مخططات
2 Bedroom
2,499 قدم²
2 Bedroom
2,526 قدم²
تاون هاوس3 غرف نوم
2,394 - 2,394 قدم²1 مخططات
تاون هاوس
3 غرف نوم
2,394 - 2,394 قدم²
1 مخططات
3 Bedroom
2,394 قدم²
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
902
وحدات السجل
902
المباني
2
أعلى طابق
11
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
693-3,425 sq ft
مواقف السيارات
1,212
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R320 وحدة · 702 sq ft
2 B/R344 وحدة · 1,068 sq ft
3 B/R228 وحدة · 1,667 sq ft
NA10 وحدة · 1,039 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 892Shop · 10
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 693 – 704 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | 1,063 – 1,142 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | 1,501 – 3,391 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | 2,499 – 2,526 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | 2,394 – 2,394 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
إستيت دبي هيلز
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ إلفيرا في دبي هيلز استيت في إستيت دبي هيلز، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Downtown DubaiDubai International AirportDubai MarinaCommunity View
نظرة عامة
عن المشروع
Elvira في إستيت دبي هيلز: معيشة فاخرة متناغمة مع الطبيعة من Emaar
ملخص سريع: Elvira هو مشروع Emaar الرائد للشقق والدوبلكسات وبيوت التاون هاوس داخل إستيت دبي هيلز — برجان من 16 طابقًا يضمان 892 وحدة سكنية: شقق 1 و2 و3 غرف نوم، و28 دوبلكسًا من غرفتي نوم، و12 تاون هاوس من ثلاث غرف نوم على مستوى البودوم. تتراوح المساحات بين 693 قدم مربع (1 غرفة) و3,391 قدم مربع (3 غرف). أُطلق المشروع في الربع الأول 2023، ومن المقرر اكتماله في ديسمبر 2026 بخطة دفع 10/70/20. يبدأ من 1.7 مليون درهم مع إطلالات على وسط مدينة دبي ودبي مارينا ومطار دبي الدولي — بملكية حرة.
نظرة عامة
يُمثّل Elvira أحدث إسهامات Emaar في المحفظة السكنية لإستيت دبي هيلز — مشروع سكني متصل بالطبيعة يقع بجانب الحدائق، يستثمر بشكل كامل البنية التحتية الخضراء الاستثنائية للمجتمع العمراني. يضم المشروع برجين أنيقين من 16 طابقًا يتقاسمان بودومًا مشتركًا يحتوي على مساحات المرافق ويُنشئ هوية مجتمعية موحدة عبر 892 وحدة في المبنى. يمنح تنوع الأنماط السكنية — الشقق العادية والدوبلكسات وبيوت التاون هاوس — Elvira جاذبية واسعة تمتد من المحترفين العزاب إلى الأزواج المستقرين والعائلات متعددة الأجيال.
مع بدء الإنشاء في أبريل 2023 والاكتمال المستهدف في ديسمبر 2026، يُعدّ Elvira استثمارًا على الخريطة مدعومًا بسجل Emaar الراسخ في التسليم في الموعد المحدد.
الهندسة المعمارية وفلسفة التصميم
تعكس لغة عمارة Elvira النظافة والعصرية وهي مُعايَرة بعناية لتتناغم مع المشهد الأخضر لإستيت دبي هيلز. يتجنب البرجان ظاهرة الواجهات الزجاجية الكاملة الشائعة في أحياء دبي الأكثر حضريةً، مُعتمِدَين بدلًا من ذلك الأناقة المتحفظة — ألوان واجهات دافئة ونسب تزجيج سخية وتكتيل معماري مدروس يحترم إطلالات الحدائق المحيطة.
المواصفات الداخلية: معيار Emaar "اللمسات الفاخرة والراقية" مُطبَّق في جميع أنواع الوحدات:
- أرضيات حجرية وخشبية الملمس ممتازة
- نوافذ من الأرضية حتى السقف لتعظيم الضوء الطبيعي والإطلالات
- مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة أوروبية مدمجة
- تجهيزات حمامات أنيقة مع رؤوس دش مطري
- شرفات أو أفنية خاصة في جميع تكوينات الشقق
تكوينات الوحدات والمساحات
شقق غرفة نوم واحدة: 693–704 قدم مربع شقق غرفتا نوم: 1,063–1,142 قدم مربع شقق 3 غرف نوم: 1,501–3,391 قدم مربع دوبلكسات غرفتي نوم (28 وحدة): 2,499–2,526 قدم مربع — منازل على مستويين داخل البرج تاون هاوس 3 غرف نوم على البودوم (12 وحدة): 2,394 قدم مربع — أندر وأكثر أنواع الوحدات طلبًا: 12 وحدة فحسب
المرافق والمرافق المجتمعية
المائية والترفيهية:
- مسبح رئيسي مُتحكَّم في درجة حرارته مع رصيف شمسي فسيح
- مسبح أطفال مخصص
الرياضة واللياقة البدنية:
- صالة رياضية متطورة بكامل التجهيزات
- ملعب كرة سلة خارجي
- ملعب كرة طائرة خارجي
- مضمار جري مخصص
- حديقة تزلج — مرفق تقدمي نادر في المجمعات السكنية
العائلة والاجتماع:
- حديقة حيوانات أليفة مخصصة
- حديقة منسّقة مشتركة
- قاعة متعددة الأغراض قابلة للحجز
المرافق العملية:
- مواقف مغطاة مخصصة
- أمن 24/7 مع مراقبة CCTV
- تكييف مركزي
الموقع والاتصال
الوصول إلى الطرق السريعة:
- طريق الخيل (E44): الشريان الرئيسي للمجتمع نحو وسط مدينة دبي
- طريق الشيخ محمد بن زايد (E311): قريب لسفر عابر للإمارات
المسافة إلى الوجهات الرئيسية:
- وسط مدينة دبي / مركز دبي المالي العالمي: 15 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 20 دقيقة
- دبي مارينا / شاطئ جميرا: 15 دقيقة
- مول الإمارات: 10 دقائق
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 30 دقيقة
داخل إستيت دبي هيلز:
- Dubai Hills Mall، مستشفى King's College Hospital، نادي Dubai Hills Golf Club، Dubai Hills Park، 54 كم من دروب الدراجات والركض، ومدارس GEMS
التحليل الاستثماري
حالة المشروع: على الخريطة | الاكتمال: ديسمبر 2026 نوع الملكية: حرة — متاحة لجميع الجنسيات
خطة الدفع (10/70/20):
- 10%: دفعة الحجز الأولية
- 70%: أقساط منظمة خلال الإنشاء
- 20%: الرصيد عند التسليم
أداء سوق الإيجار:
- شقق 1 غرفة في إستيت دبي هيلز: 90,000–120,000 درهم سنويًا
- شقق 2 غرفة: 130,000–175,000 درهم سنويًا
- شقق 3 غرف ودوبلكسات: 180,000–250,000+ درهم سنويًا
- عوائد إيجارية إجمالية: 5%–7% سنويًا عادةً
لماذا يتميز Elvira:
- برجان وأنماط متعددة: 892 وحدة عبر شقق ودوبلكسات وتاون هاوس — تنوع واسع يمنح Elvira جاذبية عريضة وسيولة عميقة
- 12 تاون هاوس على البودوم: أحد أندر أنواع العقارات السكنية في إستيت دبي هيلز — وصول مباشر إلى الحديقة
- حديقة تزلج وحديقة للحيوانات الأليفة: مرافق تقدمية تعكس جاذبية Elvira للمجتمع المهني الشاب
- مزايا موقع إستيت دبي هيلز: البنية التحتية الخضراء للمجتمع ورعاية صحية عالمية ومنظومة تعليمية متكاملة
- سجل تسليم Emaar: يُلغي مخاطر التنفيذ التي تميّز عروض المطورين الأصغر
الملخص
Elvira في إستيت دبي هيلز هو إجابة Emaar على الطلب المتنامي للمعيشة الحضرية المتصلة بالطبيعة في دبي. بـ 892 وحدة عبر برجين من 16 طابقًا — من شقق 1 غرفة الفعّالة إلى مساكن 3 غرف فسيحة ذات طابع البنتهاوس وتاون هاوس نادرة على البودوم — يستوعب المشروع طيف سوق إستيت دبي هيلز الحياتي الكامل. مدعوم بضمان جودة Emaar، ومتمركز في أخضر مجتمع عمراني راسخ في دبي، وبأهلية للتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر جميع أنواع الوحدات تقريبًا، يمثّل Elvira أحد أكثر الاستثمارات على الخريطة إقناعًا لعام 2026.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ إلفيرا في دبي هيلز استيت؟
إلفيرا في دبي هيلز استيت من إعمار العقارية في دبي هيلز استيت يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ إلفيرا في دبي هيلز استيت؟
إلفيرا في دبي هيلز استيت يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل إلفيرا في دبي هيلز استيت؟
إلفيرا في دبي هيلز استيت مجدول للإنجاز في Q4 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل إلفيرا في دبي هيلز استيت استثمار جيد؟
إلفيرا في دبي هيلز استيت من إعمار العقارية في دبي هيلز استيت يقدم إمكانات استثمار قوية. دبي هيلز استيت هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ إلفيرا في دبي هيلز استيت؟
إلفيرا في دبي هيلز استيت مطور من قبل إعمار العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها إلفيرا في دبي هيلز استيت؟
إلفيرا في دبي هيلز استيت يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Security, CCTV Cameras, Children''s Pool و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.