رائج في Dubai Hills Estate
01/10
تبدأ منAED 1,700,000
الحالة
Off-Plan
التسليم
Q4 2026
إجمالي الوحدات
902
الملكية
Freehold
نمط الحياة
Standard
عن المشروع
نظرة عامة
Elvira في إستيت دبي هيلز: معيشة فاخرة متناغمة مع الطبيعة من Emaar
ملخص سريع: Elvira هو مشروع Emaar الرائد للشقق والدوبلكسات وبيوت التاون هاوس داخل إستيت دبي هيلز — برجان من 16 طابقًا يضمان 892 وحدة سكنية: شقق 1 و2 و3 غرف نوم، و28 دوبلكسًا من غرفتي نوم، و12 تاون هاوس من ثلاث غرف نوم على مستوى البودوم. تتراوح المساحات بين 693 قدم مربع (1 غرفة) و3,391 قدم مربع (3 غرف). أُطلق المشروع في الربع الأول 2023، ومن المقرر اكتماله في ديسمبر 2026 بخطة دفع 10/70/20. يبدأ من 1.7 مليون درهم مع إطلالات على وسط مدينة دبي ودبي مارينا ومطار دبي الدولي — بملكية حرة.
نظرة عامة
يُمثّل Elvira أحدث إسهامات Emaar في المحفظة السكنية لإستيت دبي هيلز — مشروع سكني متصل بالطبيعة يقع بجانب الحدائق، يستثمر بشكل كامل البنية التحتية الخضراء الاستثنائية للمجتمع العمراني. يضم المشروع برجين أنيقين من 16 طابقًا يتقاسمان بودومًا مشتركًا يحتوي على مساحات المرافق ويُنشئ هوية مجتمعية موحدة عبر 892 وحدة في المبنى. يمنح تنوع الأنماط السكنية — الشقق العادية والدوبلكسات وبيوت التاون هاوس — Elvira جاذبية واسعة تمتد من المحترفين العزاب إلى الأزواج المستقرين والعائلات متعددة الأجيال.
مع بدء الإنشاء في أبريل 2023 والاكتمال المستهدف في ديسمبر 2026، يُعدّ Elvira استثمارًا على الخريطة مدعومًا بسجل Emaar الراسخ في التسليم في الموعد المحدد.
الهندسة المعمارية وفلسفة التصميم
تعكس لغة عمارة Elvira النظافة والعصرية وهي مُعايَرة بعناية لتتناغم مع المشهد الأخضر لإستيت دبي هيلز. يتجنب البرجان ظاهرة الواجهات الزجاجية الكاملة الشائعة في أحياء دبي الأكثر حضريةً، مُعتمِدَين بدلًا من ذلك الأناقة المتحفظة — ألوان واجهات دافئة ونسب تزجيج سخية وتكتيل معماري مدروس يحترم إطلالات الحدائق المحيطة.
المواصفات الداخلية: معيار Emaar "اللمسات الفاخرة والراقية" مُطبَّق في جميع أنواع الوحدات:
- أرضيات حجرية وخشبية الملمس ممتازة
- نوافذ من الأرضية حتى السقف لتعظيم الضوء الطبيعي والإطلالات
- مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة أوروبية مدمجة
- تجهيزات حمامات أنيقة مع رؤوس دش مطري
- شرفات أو أفنية خاصة في جميع تكوينات الشقق
تكوينات الوحدات والمساحات
شقق غرفة نوم واحدة: 693–704 قدم مربع شقق غرفتا نوم: 1,063–1,142 قدم مربع شقق 3 غرف نوم: 1,501–3,391 قدم مربع دوبلكسات غرفتي نوم (28 وحدة): 2,499–2,526 قدم مربع — منازل على مستويين داخل البرج تاون هاوس 3 غرف نوم على البودوم (12 وحدة): 2,394 قدم مربع — أندر وأكثر أنواع الوحدات طلبًا: 12 وحدة فحسب
المرافق والمرافق المجتمعية
المائية والترفيهية:
- مسبح رئيسي مُتحكَّم في درجة حرارته مع رصيف شمسي فسيح
- مسبح أطفال مخصص
الرياضة واللياقة البدنية:
- صالة رياضية متطورة بكامل التجهيزات
- ملعب كرة سلة خارجي
- ملعب كرة طائرة خارجي
- مضمار جري مخصص
- حديقة تزلج — مرفق تقدمي نادر في المجمعات السكنية
العائلة والاجتماع:
- حديقة حيوانات أليفة مخصصة
- حديقة منسّقة مشتركة
- قاعة متعددة الأغراض قابلة للحجز
المرافق العملية:
- مواقف مغطاة مخصصة
- أمن 24/7 مع مراقبة CCTV
- تكييف مركزي
الموقع والاتصال
الوصول إلى الطرق السريعة:
- طريق الخيل (E44): الشريان الرئيسي للمجتمع نحو وسط مدينة دبي
- طريق الشيخ محمد بن زايد (E311): قريب لسفر عابر للإمارات
المسافة إلى الوجهات الرئيسية:
- وسط مدينة دبي / مركز دبي المالي العالمي: 15 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 20 دقيقة
- دبي مارينا / شاطئ جميرا: 15 دقيقة
- مول الإمارات: 10 دقائق
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 30 دقيقة
داخل إستيت دبي هيلز:
- Dubai Hills Mall، مستشفى King's College Hospital، نادي Dubai Hills Golf Club، Dubai Hills Park، 54 كم من دروب الدراجات والركض، ومدارس GEMS
التحليل الاستثماري
حالة المشروع: على الخريطة | الاكتمال: ديسمبر 2026 نوع الملكية: حرة — متاحة لجميع الجنسيات
خطة الدفع (10/70/20):
- 10%: دفعة الحجز الأولية
- 70%: أقساط منظمة خلال الإنشاء
- 20%: الرصيد عند التسليم
أداء سوق الإيجار:
- شقق 1 غرفة في إستيت دبي هيلز: 90,000–120,000 درهم سنويًا
- شقق 2 غرفة: 130,000–175,000 درهم سنويًا
- شقق 3 غرف ودوبلكسات: 180,000–250,000+ درهم سنويًا
- عوائد إيجارية إجمالية: 5%–7% سنويًا عادةً
لماذا يتميز Elvira:
- برجان وأنماط متعددة: 892 وحدة عبر شقق ودوبلكسات وتاون هاوس — تنوع واسع يمنح Elvira جاذبية عريضة وسيولة عميقة
- 12 تاون هاوس على البودوم: أحد أندر أنواع العقارات السكنية في إستيت دبي هيلز — وصول مباشر إلى الحديقة
- حديقة تزلج وحديقة للحيوانات الأليفة: مرافق تقدمية تعكس جاذبية Elvira للمجتمع المهني الشاب
- مزايا موقع إستيت دبي هيلز: البنية التحتية الخضراء للمجتمع ورعاية صحية عالمية ومنظومة تعليمية متكاملة
- سجل تسليم Emaar: يُلغي مخاطر التنفيذ التي تميّز عروض المطورين الأصغر
الملخص
Elvira في إستيت دبي هيلز هو إجابة Emaar على الطلب المتنامي للمعيشة الحضرية المتصلة بالطبيعة في دبي. بـ 892 وحدة عبر برجين من 16 طابقًا — من شقق 1 غرفة الفعّالة إلى مساكن 3 غرف فسيحة ذات طابع البنتهاوس وتاون هاوس نادرة على البودوم — يستوعب المشروع طيف سوق إستيت دبي هيلز الحياتي الكامل. مدعوم بضمان جودة Emaar، ومتمركز في أخضر مجتمع عمراني راسخ في دبي، وبأهلية للتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر جميع أنواع الوحدات تقريبًا، يمثّل Elvira أحد أكثر الاستثمارات على الخريطة إقناعًا لعام 2026.
تجربة بصرية
معرض الصور
عالمية المستوى
المرافق
Amenities.luxury_and_high_end_finishing
صالة رياضية
Amenities.security
Amenities.cctv_cameras
Amenities.children_s_pool
Amenities.shared_pool
Amenities.covered_parking
Amenities.landmark_view
المنطقة المحيطة
معالم وإطلالات قريبة
Downtown Dubai
Dubai International Airport
Dubai Marina
Community View
الهندسة المعمارية
مخططات الطوابق
Apartment1 Bed
693 - 704 sqft2 layouts
Apartment
1 Bed
693 - 704 sqft
2 layouts
1 Bedroom
693 sqft
1 Bedroom
704 sqft
Apartment2 Beds
1,063 - 1,142 sqft2 layouts
Apartment
2 Beds
1,063 - 1,142 sqft
2 layouts
2 Bedroom
1,063 sqft
2 Bedroom
1,142 sqft
Apartment3 Beds
1,501 - 3,391 sqft2 layouts
Apartment
3 Beds
1,501 - 3,391 sqft
2 layouts
3 Bedroom
1,501 sqft
3 Bedroom
3,391 sqft
Duplex2 Beds
2,499 - 2,526 sqft2 layouts
Duplex
2 Beds
2,499 - 2,526 sqft
2 layouts
2 Bedroom
2,499 sqft
2 Bedroom
2,526 sqft
Townhouse3 Beds
2,394 - 2,394 sqft1 layouts
Townhouse
3 Beds
2,394 - 2,394 sqft
1 layouts
3 Bedroom
2,394 sqft
موقع استراتيجي
الموقع
إستيت دبي هيلز
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ إلفيرا في دبي هيلز استيت في إستيت دبي هيلز، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتأسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
Where is the location of Elvira At Dubai Hills Estate?
Elvira At Dubai Hills Estate is located in Dubai Hills Estate. Visit Elvira at Dubai Hills Estate location map.
What are the available views in Elvira At Dubai Hills Estate?
Community View
What are the nearby schools to Elvira At Dubai Hills Estate?
Al Arqm Private School, Al Mawakeb School Al Barsha L.L.C, Ambassador International Academy L.L.C, American School Dubai, Australian International School - Dubai L.L.C, Bc Academy International School L.L.C, Bilingual French International School L.L.C-Fz, Brighton College Dubai L.L.C, Clarion School L.L.C, Collegiate International School, Credence High School L.L.C, Dewvale School L.L.C, Dhruv Global School, Dubai College, Dubai Heights Academy, Dubai International Academy Albarsha, Dubai International Academy L.L.C, Dubai International Private School - Br, Dubai National School L.L.C, Dubai Schools Corporation L.L.C Albarsha, Dwight School L.L.C, Emirates International School L.L.C., Gems Albarsha National School - Dubai Branch, Gems Dubai American Academy - Dubai Branch, Gems International School Al Khail L.L.C, Gems Jumeira Primary School - Dubai Branch, Gems Metropole School - Dubai Branch, Gems New Millennium School L.L.C, Gems Our Own Indian School, Gems World Academy, Gems Wellington Academy Al Khail L.L.C, Gems Wellington International School - Dubai Branch, Global Indian International School L.L.C, Horizon International School L.L.C, Iranian Towheed Boys School, Jss International School L.L.C, Jumeirah College, Jumeirah English Speaking School (Br), Kings School Al Barsha L.L.C, Kings School Dubai L.L.C, Lycee Francais Jean Mermoz South L.L.C, Lycee Francais Jean Mermoz L.L.C, Next Generation School L.L.C, Nord Anglia International School L.L.C, Oak Tree Primary School, Raffles International School L.L.C (Umm Suqeim South Br), Raffles World Academy, Regent International Private School L.L.C, Renaissance School L.L.C, Repton Al Barsha Fz-Llc, Safa Community School, Springdales School L.L.C, The English College Dubai L.L.C, The International School Of Choueifat