399 Hills Park

الخلاصة: ٣٩٩ Hills Park تطوير سكني خارج المخطط فائق الفخامة من National Properties (شركة تابعة لشركة الوطنية للسندات) ضمن مخطط إعمار العقارية الرئيسي لدبي هيلز إستيت. يتميّز المشروع بخطة دفع ٤٠/٦٠ مع ٦٠٪ عند التسليم، ويستهدف الانتهاء بحلول الربع الثاني ٢٠٢٦.

مقدمة

يجمع ٣٩٩ Hills Park بين اثنين من أكثر أسماء العقارات موثوقية في دبي: National Properties كمطوّر وإعمار العقارية كمطوّر رئيسي لدبي هيلز إستيت — أحد أكبر وأكثر المجتمعات المخططة طلباً في الإمارة. يتكون المشروع من مبنيين سكنيين متوسطي الارتفاع متصلين بمستوى منصة مختلطة الاستخدامات، يضمان إجمالي ٣٩٩ شقة فاخرة عبر تكوينات ١ و٢ و٣ غرف نوم.

National Properties LLC، شركة تابعة لشركة الوطنية للسندات — شركة رائدة في الادخار والاستثمار المتوافقة مع الشريعة الإسلامية في الإمارات — تعمل منذ ٢٠٠٧ وقد سلّمت أكثر من ٣٬٢٠٠ وحدة عبر شقق سكنية وفلل فاخرة ومساحات تجزئة. تشمل محفظتهم المكتملة Skycourts Towers، وSulafa Tower، وJanayen Avenue، وCasa Flores، وCasa Familia، وNational Bonds Tower، وOpera Villas في البرشاء ١. ٣٩٩ Hills Park يمثّل مشروعهم الرئيسي الحالي وتطويرهم الأول داخل دبي هيلز إستيت prestijية.

تكوينات الوحدات والتسعير

شقق ٣٩٩ موزّعة عبر مبنيين — المبنى A (١٧ طابقاً) والمبنى B (١٦ طابقاً) — بأحجام وُصفت بأنها "أكبر بكثير من متوسط المنطقة" في دبي هيلز إستيت:

شقق غرفة نوم واحدة تتراوح من ٩١٤ إلى ١٬٢٥٥ قدم مربع مع حمامين، متوفرة في تكوينات مطبخ مفتوح ومغلق. شرفات خاصة ونوافذ من الأرض إلى السقف بارتفاع ٣٫٢ متر تخلق مساحات معيشة سخية مليئة بالضوء.

شقق غرفتين نوم تمتد من ١٬٤١٠ إلى ٢٬٠٧٥ قدم مربع مع ٣ حمامات، تتميّز بمناطق دراسة أو تخزين وشرفات.

شقق ٣ غرف نوم بمساحة ٢٬٠٠١ إلى ٢٬٣٢٨ قدم مربع مع ٤ حمامات، تشمل غرف دراسة أو تخزين.

جميع الوحدات تتميّز بأسقف مزدوجة الارتفاع في مساحات معيشة مختارة، وأجهزة مطابب أوروبية، وأدوات صحية بم牌 في الحمامات، وخزائن مدمجة، و١ إلى ٢ مساحات وقوف سيارات مغطّاة مخصصة.

خطة الدفع

يقدّم National Properties خطة دفع ٤٠/٦٠ ودودة للمشترين تُحمّل جزءاً كبيراً من الالتزام المالي للتسليم:

• ١٠٪ عند الحجز
• ٣٠٪ أثناء الإنشاء — تُدفع كأقساط ربع سنوية ٥٪ على مدى ١٨ شهراً
• ٦٠٪ عند التسليم — الأغلبية الكبيرة مؤجّلة حتى انتهاء المشروع رسوم التسجيل ٤٪ من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مستحقة عند توقيع الاتفاقية.

وسائل الراحة

تخلق مستوى المنصة المشترك الذي يربط المبنيين منصة وسائل راحة بطراز المنتجعات: مسبح سباحة للبالغين ومسبح منفصل للأطفال، ملعب تنس بافل، عشب يوغا، مساحات خضراء خارجية منسّقة، مناطق لعب أطفال، محطات شحن سيارات كهربائية، تراس سطح مع مرافق شواء، صالة رياضية، ساونا وغرف بخار مفصولة حسب الجنس، قاعة متعددة الأغراض، ١٥ متجر تجزئة، أمن على مدار الساعة.

مخطط دبي هيلز إستيت الرئيسي

يستفيد ٣٩٩ Hills Park من موقعه ضمن واحدة من أكثر المجتمعات المخططة شمولاً في دبي. دبي هيلز إستيت — مشروع مشترك بين إعمار العقارية وميراس — تمتد على أكثر من ١١ مليون متر مربع وتشمل ١٫٤ مليون متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة، مع دبي هيلز بارك وحده يغطي ١٫٨ كيلومتر مربع كأحد أكبر الحدائق الحضرية في المدينة.

جوهرة المجتمع هي نادي دبي هيلز للجولف، ملعب بطولة ١٨ حفرة صمّمه European Golf Design. يوفّر دبي هيلز مول أكثر من ٦٥٠ منفذ تجزئة ومطاعم. يشمل المجمع ١٬١٠٠ منزل فاخر على ملعب الجولف، وأكثر من ٤٬٠٠٠ فيلا وتاون هاوس، وأكثر من ٢٦٬٠٠٠ شقة، مدعومة بثلاث مدارس GEMS، ومستشفى كينغز كوليدج لندن دبي.

الموقع والاتصال

يحتل دبي هيلز إستيت موقعاً مركزياً على طول ممر طريق الخيل (E44) مع وصول إضافي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد، مما يوفر اتصالاً استثنائياً عبر الإمارة. وسط دبي وبرج خليفة على بُعد ١٠ إلى ١٥ دقيقة، Business Bay حوالي ١٠ دقائق، مرسى دبي ١٢ دقيقة، مول الإمارات ١٢ دقيقة، برج العرب ١٥ دقيقة، نخلة جميرا ١٧ دقيقة، ومطار دبي الدولي ٢٠ إلى ٢٥ دقيقة.

أداء السوق وإمكانات الاستثمار

كان دبي هيلز إستيت أحد أقوى أسواق السكن أداءً في دبي. نمت أسعار الشقق في السوق الثانوي ٤٥٪ خلال نفس الفترة، بينما قفزت أسعار الفلل ٦٨٪. صُنّف المجمع ضمن أفضل ٣ أحياء صاعدة في دبي في أوائل ٢٠٢٦، مع زيادة متوسط إيجارات الشقق ٥٢٪ من ٢٠٢٢ إلى الربع الأول ٢٠٢٥.