399 Hills Park

الخلاصة: 399 Hills Park تطوير سكني خارج المخطط فائق الفخامة من National Properties (شركة تابعة لشركة الوطنية للسندات) ضمن مخطط إعمار العقارية الرئيسي لدبي هيلز إستيت. يتكون من مبنيين متوسطي الارتفاع يضمان 399 شقة بملكية حرّة، يقدّم شقق غرفة نوم واحدة من 914 قدم مربع (1.5 مليون درهم)، وغرفتين حتى 2,075 قدم مربع (من 2.4 مليون درهم)، و3 غرف نوم حتى 2,328 قدم مربع (من 3.41 مليون درهم). يتميّز المشروع بخطة دفع 40/60 مع 60% عند التسليم، ويستهدف الانتهاء بحلول الربع الثاني 2026.

مقدمة

يجمع 399 Hills Park بين اثنين من أكثر أسماء العقارات موثوقية في دبي: National Properties كمطوّر وإعمار العقارية كمطوّر رئيسي لدبي هيلز إستيت — أحد أكبر وأكثر المجتمعات المخططة طلباً في الإمارة. يتكون المشروع من مبنيين سكنيين متوسطي الارتفاع متصلين بمستوى منصة مختلطة الاستخدامات، يضمان إجمالي 399 شقة فاخرة عبر تكوينات 1 و2 و3 غرف نوم. صُمّم بواسطة LACASA Architects & Engineering Consultants وبُني بواسطة East Coast Contracting & Trading، يمثّل التطوير إجمالي قيمة مشروع تبلغ 197,970,000 درهم إماراتي (53.9 مليون دولار أمريكي).

National Properties LLC، شركة تابعة لشركة الوطنية للسندات — شركة رائدة في الادخار والاستثمار المتوافقة مع الشريعة الإسلامية في الإمارات — تعمل منذ 2007 وقد سلّمت أكثر من 3,200 وحدة عبر شقق سكنية وفلل فاخرة ومساحات تجزئة. تشمل محفظتهم المكتملة Skycourts Towers، وSulafa Tower، وJanayen Avenue، وCasa Flores، وCasa Familia، وNational Bonds Tower، وOpera Villas في البرشاء 1. 399 Hills Park يمثّل مشروعهم الرئيسي الحالي وتطويرهم الأول داخل دبي هيلز إستيت prestijية.

تكوينات الوحدات والتسعير

شقق 399 موزّعة عبر مبنيين — المبنى A (17 طابقاً) والمبنى B (16 طابقاً) — بأحجام وُصفت بأنها "أكبر بكثير من متوسط المنطقة" في دبي هيلز إستيت:

شقق غرفة نوم واحدة تتراوح من 914 إلى 1,255 قدم مربع مع حمامين، متوفرة في تكوينات مطبخ مفتوح ومغلق. شرفات خاصة ونوافذ من الأرض إلى السقف بارتفاع 3.2 متر تخلق مساحات معيشة سخية مليئة بالضوء. تبدأ الأسعار من 1,500,000 إلى 1,554,286 درهم إماراتي.

شقق غرفتين نوم تمتد من 1,410 إلى 2,075 قدم مربع مع 3 حمامات، تتميّز بمناطق دراسة أو تخزين وشرفات. تبدأ الأسعار من 2,400,000 إلى 2,850,000 درهم إماراتي.

شقق 3 غرف نوم بمساحة 2,001 إلى 2,328 قدم مربع مع 4 حمامات، تشمل غرف دراسة أو تخزين. تبدأ هذه المساكن العائلية من 3,410,000 درهم إماراتي مع تكوينات فاخرة تصل إلى 5,360,000 درهم إماراتي.

جميع الوحدات تتميّز بأسقف مزدوجة الارتفاع في مساحات معيشة مختارة، وأجهزة مطابب أوروبية، وأدوات صحية بم牌 في الحمامات، وخزائن مدمجة، و1 إلى 2 مساحات وقوف سيارات مغطّاة مخصصة.

خطة الدفع

يقدّم National Properties خطة دفع 40/60 ودودة للمشترين تُحمّل جزءاً كبيراً من الالتزام المالي للتسليم:

• 10% عند الحجز
• 30% أثناء الإنشاء — تُدفع كأقساط ربع سنوية 5% على مدى 18 شهراً
• 60% عند التسليم — الأغلبية الكبيرة مؤجّلة حتى انتهاء المشروع رسوم التسجيل 4% من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مستحقة عند توقيع الاتفاقية.

وسائل الراحة

تخلق مستوى المنصة المشترك الذي يربط المبنيين منصة وسائل راحة بطراز المنتجعات: مسبح سباحة للبالغين ومسبح منفصل للأطفال، ملعب تنس بافل، عشب يوغا، مساحات خضراء خارجية منسّقة، مناطق لعب أطفال، محطات شحن سيارات كهربائية، تراس سطح مع مرافق شواء، صالة رياضية، ساونا وغرف بخار مفصولة حسب الجنس، قاعة متعددة الأغراض، 15 متجر تجزئة، أمن على مدار الساعة.

مخطط دبي هيلز إستيت الرئيسي

يستفيد 399 Hills Park من موقعه ضمن واحدة من أكثر المجتمعات المخططة شمولاً في دبي. دبي هيلز إستيت — مشروع مشترك بين إعمار العقارية وميراس — تمتد على أكثر من 11 مليون متر مربع وتشمل 1.4 مليون متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة، مع دبي هيلز بارك وحده يغطي 1.8 كيلومتر مربع كأحد أكبر الحدائق الحضرية في المدينة.

جوهرة المجتمع هي نادي دبي هيلز للجولف، ملعب بطولة 18 حفرة صمّمه European Golf Design. يوفّر دبي هيلز مول أكثر من 650 منفذ تجزئة ومطاعم. يشمل المجمع 1,100 منزل فاخر على ملعب الجولف، وأكثر من 4,000 فيلا وتاون هاوس، وأكثر من 26,000 شقة، مدعومة بثلاث مدارس GEMS، ومستشفى كينغز كوليدج لندن دبي.

الموقع والاتصال

يحتل دبي هيلز إستيت موقعاً مركزياً على طول ممر طريق الخيل (E44) مع وصول إضافي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد، مما يوفر اتصالاً استثنائياً عبر الإمارة. وسط دبي وبرج خليفة على بُعد 10 إلى 15 دقيقة، Business Bay حوالي 10 دقائق، مرسى دبي 12 دقيقة، مول الإمارات 12 دقيقة، برج العرب 15 دقيقة، نخلة جميرا 17 دقيقة، ومطار دبي الدولي 20 إلى 25 دقيقة.

أداء السوق وإمكانات الاستثمار

كان دبي هيلز إستيت أحد أقوى أسواق السكن أداءً في دبي. ارتفعت أسعار الشقق خارج المخطط 38% من 1,753 درهم للقدم المربع في 2022 إلى 2,419 درهم للقدم المربع في الربع الأول 2025. نمت أسعار الشقق في السوق الثانوي 45% خلال نفس الفترة، بينما قفزت أسعار الفلل 68%. صُنّف المجمع ضمن أفضل 3 أحياء صاعدة في دبي في أوائل 2026، مع زيادة متوسط إيجارات الشقق 52% من 2022 إلى الربع الأول 2025.

تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية لشقق دبي هيلز إستيت من 6.01% إلى 6.9%، مع المواقع الفاخرة قرب المول والحديقة تحقق حتى 8.5%. عند سعر شراء غرفة 1 من 1.5 مليون درهم مع إيجار سنوي مقدّر بحوالي 100,000 درهم، العائد الإجمالي الضمني حوالي 6.7%. رسوم الخدمة تتوسط 20 درهماً للقدم المربع سنوياً. من المتوقع أن يعتدل ارتفاع الأسعار إلى 5-8% في 2026، رغم أن المجمع من المتوقع أن يبقى مرناً بسبب العرض المحدود المتبقي والطلب الدولي القوي.