مشروع في وسط مدينة دبي
فيدا ريزيدنس داون تاون
جاهزشقةالتسليم: May 2019
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Centrally located on Mohamed Bin Rashid Boulevard, Vida Residence Downtown Dubai is a 57-storey serviced residence. Contact for details.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
May 2019
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
25%
On Booking / Handover
75%
3 Years Post-Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
0% قبل التسليم
25% On Booking / Handover · 75% 3 Years Post-Handover
100% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وسط مدينة دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,212 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,575 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا.
2,292 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 47.5%
47.5% من مبيعات وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+10.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وسط مدينة دبي 4,575 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,965 للقدم المربعة. 47.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
سيولة السوق
4,575 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
47.5%
زخم الأسعار
+10.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع فيدا ريزيدنس داون تاون وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 12 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 مايو 2026 | جاهز | - | 3 | 2,012 قدم² | AED 6,300,000 | AED 3,131 |
| 12 مايو 2026 | جاهز | - | 2 | 1,372 قدم² | AED 4,600,000 | AED 3,353 |
| 31 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 774 قدم² | AED 2,400,000 | AED 3,099 |
| 23 مارس 2026 | جاهز | - | 2 | 1,389 قدم² | AED 4,700,000 | AED 3,384 |
| 27 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 752 قدم² | AED 1,600,000 | AED 2,127 |
| 16 فبراير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,372 قدم² | AED 4,650,000 | AED 3,389 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,389 قدم² | AED 4,290,000 | AED 3,089 |
| 9 فبراير 2026 | جاهز | - | 3 | 2,012 قدم² | AED 6,450,000 | AED 3,206 |
| 27 يناير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,372 قدم² | AED 4,690,000 | AED 3,418 |
| 22 يناير 2026 | جاهز | - | 3 | 2,012 قدم² | AED 6,150,000 | AED 3,057 |
| 13 يناير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,641 قدم² | AED 4,600,000 | AED 2,803 |
| 8 يناير 2026 | جاهز | - | 3 | 2,012 قدم² | AED 7,600,000 | AED 3,777 |
المبيعات المسجلة شهريًا في وسط مدينة دبي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 129 | AED 3,076 | AED 530.2 مليون | 1,271 قدم² |
| أبريل 2026 | 343 | AED 3,214 | AED 1.9 مليار | 1,509 قدم² |
| مارس 2026 | 355 | AED 3,117 | AED 1.5 مليار | 1,292 قدم² |
| فبراير 2026 | 277 | AED 3,119 | AED 1.4 مليار | 1,461 قدم² |
| يناير 2026 | 293 | AED 3,273 | AED 1.5 مليار | 1,385 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 367 | AED 3,300 | AED 1.4 مليار | 1,156 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 528 | AED 3,598 | AED 3.7 مليار | 1,230 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 515 | AED 3,536 | AED 2.3 مليار | 1,245 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 324 | AED 3,031 | AED 1.7 مليار | 1,621 قدم² |
| أغسطس 2025 | 340 | AED 3,133 | AED 1.8 مليار | 1,512 قدم² |
| يوليو 2025 | 461 | AED 2,977 | AED 2.4 مليار | 1,588 قدم² |
| يونيو 2025 | 265 | AED 2,875 | AED 1.5 مليار | 1,559 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفتا نوم
-
17 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
13 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
12 صفقة في 12 شهرًا
4 غرف نوم
-
3 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Penthouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
وسط مدينة دبي، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ فيدا ريزيدنس داون تاون في وسط مدينة دبي، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Vida Residence Downtown من Emaar — شقق خدمية أيقونية بتوقيع Art Deco في وسط مدينة دبي
ملخص سريع
- المطور: Emaar Properties
- المعماري: NORR Group Consultants
- الموقع: شارع الشيخ محمد بن راشد، وسط مدينة دبي
- الحالة: مكتمل (تسليم مايو 2019)
- أنواع الوحدات: شقق خدمية مؤثثة بالكامل — 1 و2 و3 و4 غرف وبنتهاوس
- المميزة: برج 60 طابقاً بمقطع مثلثي الشكل مرتبط بجسر زجاجي مكيّف بفندق Vida Downtown؛ إطلالات مباشرة على برج خليفة
مقدمة
Vida Residence Downtown تحفة معمارية باذخة ومعلَم حيّ في صميم وسط مدينة دبي. طوّرته Emaar Properties واكتمل في مايو 2019، يُجسّد هذا البرج الـ60 طابقاً (238 متراً ارتفاعاً) مفهوم الإقامة الحضرية الفاخرة المتكاملة مع الضيافة الفندقية الراقية. صمّمته شركة NORR Group مستوحيةً جمالية حركة Art Deco في نيويورك عشرينيات القرن الماضي — واجهة استثنائية من الحجر والزجاج بتركيز رأسي هندسي ومتدرّج التاج يضفي حضوراً أبدياً وجبروتاً معمارياً لافتاً.
يضم المشروع 320 شقة خدمية مؤثثة بالكامل مرتبطة بفندق Vida Downtown عبر جسر زجاجي مكيّف، مما يمنح السكان وصولاً فورياً لخدمات الضيافة الفندقية الخمس نجوم من بيئة المسكن الخاصة.
الموقع: قلب وسط مدينة دبي
يقع Vida Residence على شارع الشيخ محمد بن راشد — خطوات من برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي. يوفر الشارع بحد ذاته بيئةً حضريةً صالحة للمشي نادرة في المنطقة، مكتنزةً بالمقاهي الراقية والمطاعم الفاخرة والمحال المتخصصة.
للمهنيين التجاريين: DIFC وBusiness Bay على بُعد 5 دقائق قيادةً. وصول سلس لطريق الشيخ زايد (E11) وطريق الخيل، مع تنقل خلال 15 دقيقة لمطار دبي الدولي.
المعمار والتصميم: Art Deco الفريد
المقطع المثلثي: أكثر ما يُميّز التصميم هو المقطع الثلاثي الأضلاع — مُهندَس عمداً لتعظيم خطوط الرؤية البانورامية. ينتج عنه نسبة استثنائية مرتفعة من الوحدات ذات إطلالات مباشرة وغير محجوبة على برج خليفة ونافورة دبي — الإطلالات الأكثر ابتغاءً في السوق العقاري الدبّاوي.
الداخل: أرضيات بلاط عريض وأسقف مرتفعة ونوافذ من الأرض إلى السقف. مطابخ عصرية بأجهزة مدمجة فاخرة وأسطح حجرية. غرف نوم بخزائن مدمجة واسعة. حمامات رخامية بمغطس منفصل ودش مطري.
المرافق والخدمات
طابق المرافق المخصص:
- مسبح مكيّف — مع كراسي استرخاء شمسي وكبائن خاصة
- صالة رياضية — بأحدث الأجهزة، مع استوديوهات يوغا وبيلاتس
- منتجع صحي وجاكوزي وساونا — علاجات توقيع فاخرة
- منطقة Qix Club — بيئة ترفيه آمنة للأطفال
خدمات فندقية متكاملة:
- كونسيرج على مدار الساعة وصف سيارات وأمن
- خدمة غرف وتنظيف منزلي مجدوَل وطلبات بوفيه
- الجسر الزجاجي يربط مباشرةً بصالات الفندق ومساحات العمل المشترك ومطاعم Vida الراقية
أنواع الوحدات والأسعار
| نوع الوحدة | نطاق المساحة | السعر (السوق الثانوية) | |---|---|---| | 1 غرفة | 717–1,084 قدم مربع | من ~3,200,000 درهم | | 2 غرفة | ~1,500–1,800 قدم مربع | — | | 3 غرف | 1,980–2,300 قدم مربع | 6,450,000–7,700,000 درهم | | بنتهاوس | الطوابق العليا | بحسب الموقع والإطلالة |
جميع الوحدات تُسلَّم مؤثثةً بالكامل وفق تصميمات Vida المعاصرة الأنيقة — الوحدة جاهزة للسكن أو الاستثمار من لحظة التسليم.
حالة الاستثمار
- أصل مميز: المساكن ذات العلامة الفندقية في وسط مدينة دبي — خاصةً ذات الإطلالات المباشرة على برج خليفة — تحتفظ تاريخياً بأعلى العلاوات في السوق
- طلب إيجاري استثنائي: الإيجار التنفيذي الفاخر القصير والإيجارات السياحية الفاخرة في وسط مدينة دبي تُحقق عوائد إيجارية مرتفعة مع معدلات إشغال سنوية مرتفعة مدعومةً بعلامة Vida
- تقدير رأسمالي مستدام: محدودية الأراضي على شارع الشيخ محمد بن راشد تُرسّخ ندرة العرض واستمرار نمو القيمة طويلاً
تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأسعار السوق الحالية في Vida Residence Downtown.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ فيدا ريزيدنس داون تاون؟
فيدا ريزيدنس داون تاون من Emaar Properties في Downtown Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ فيدا ريزيدنس داون تاون؟
فيدا ريزيدنس داون تاون يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل فيدا ريزيدنس داون تاون؟
فيدا ريزيدنس داون تاون مجدول للإنجاز في 2019-05-31. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل فيدا ريزيدنس داون تاون استثمار جيد؟
فيدا ريزيدنس داون تاون من Emaar Properties في Downtown Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ فيدا ريزيدنس داون تاون؟
فيدا ريزيدنس داون تاون مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها فيدا ريزيدنس داون تاون؟
فيدا ريزيدنس داون تاون يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.