جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Address Fountain Views 1 by Emaar Properties in Downtown Dubai Starting from AED 2.2M.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jul 2017
الملكية
تملك حر
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وسط مدينة دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,212 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,575 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا.
2,292 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 47.5%
47.5% من مبيعات وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+10.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وسط مدينة دبي 4,575 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,965 للقدم المربعة. 47.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
سيولة السوق
4,575 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
47.5%
زخم الأسعار
+10.6%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 129 | AED 3,076 | AED 530.2 مليون | 1,271 قدم² |
| أبريل 2026 | 343 | AED 3,214 | AED 1.9 مليار | 1,509 قدم² |
| مارس 2026 | 355 | AED 3,117 | AED 1.5 مليار | 1,292 قدم² |
| فبراير 2026 | 277 | AED 3,119 | AED 1.4 مليار | 1,461 قدم² |
| يناير 2026 | 293 | AED 3,273 | AED 1.5 مليار | 1,385 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 367 | AED 3,300 | AED 1.4 مليار | 1,156 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 528 | AED 3,598 | AED 3.7 مليار | 1,230 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 515 | AED 3,536 | AED 2.3 مليار | 1,245 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 324 | AED 3,031 | AED 1.7 مليار | 1,621 قدم² |
| أغسطس 2025 | 340 | AED 3,133 | AED 1.8 مليار | 1,512 قدم² |
| يوليو 2025 | 461 | AED 2,977 | AED 2.4 مليار | 1,588 قدم² |
| يونيو 2025 | 265 | AED 2,875 | AED 1.5 مليار | 1,559 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا أدرس فاونتن فيوز 1 في داون تاون دبي، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتThe Address Fountain Views 1 يمثل أحد أعلى أشكال السكن الفندقي المخدوم في وسط دبي. البرج جزء أساسي من مجمع Address Fountain Views الثلاثي، وقد طورته إعمار ليجمع بين الراحة السكنية الخاصة ومعايير الضيافة الراقية المرتبطة بعلامة The Address. النتيجة هي منتج يخاطب شريحة ثرية جداً من المستخدمين والمستثمرين الذين يريدون كل شيء في مكان واحد: السكن، الخدمة، المشهد، والموقع.
القيمة الأساسية هنا لا تكمن في الرفاهية وحدها، بل في الدمج الكامل بين البرج وبين The Dubai Mall عبر جسر مكيف ومباشر، إلى جانب الإطلالة الأمامية على عروض دبي فاونتن وبرج خليفة. هذا يخلق تجربة لا يمكن تكرارها بسهولة حتى داخل داون تاون نفسها.
الموقع هنا ليس جيداً فقط، بل من الأكثر مركزية في دبي كلها. المشروع يقع داخل “The Centre of Now”، أي في قلب Downtown Dubai، وعلى تماس مباشر مع Mohammed Bin Rashid Boulevard والمشهد التجاري والسياحي والثقافي للمدينة.
من حيث الاتصال:
لكن الأهم من ذلك أن الساكن لا يحتاج إلى “الوصول” إلى هذه الوجهات بالطريقة التقليدية، لأن المشروع نفسه متصل بها فعلياً. هذا المستوى من الكثافة المترابطة يرفع من قيمة العقار كمنتج معيشي ومنتج استثماري في آن واحد.
العمارة في The Address Fountain Views 1 تعكس أناقة معاصرة متجانسة مع الحجم الكبير لدبي مول والحضور البصري لبرج خليفة. استخدمت إعمار واجهات زجاجية واسعة وكسوات معدنية وخرسانية راقية لتشكيل برج يبدو مستقراً وحديثاً وفاخراً في الوقت نفسه.
في الداخل، تستند الشقق المخدومة إلى فلسفة الضيافة الخمس نجوم. الوحدات مفروشة بالكامل، والتصميم الداخلي لا يترك شيئاً للصدفة. هناك مساحات معيشة مفتوحة، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وشرفات عميقة تعمل كمقصورات مشاهدة خاصة لمشهد النافورة والبرج.
التشطيبات نفسها تعكس منطق “فخامة التشغيل اليومي”:
العيش في The Address Fountain Views 1 يعني الانتماء إلى نمط حياة فندقي مستمر، حيث تتحول الخدمة إلى جزء من تجربة السكن نفسها.
منصة الترفيه الرئيسية:
الصحة والعافية:
الخدمات الفندقية:
هذه الخدمات تجعل المشروع مثالياً للمستخدم النهائي الذي يريد الحد الأقصى من الراحة، وللمستثمر الذي يبحث عن أصل سهل التشغيل في سوق الإيجار القصير عالي القيمة.
المخزون السكني يتكون من:
شقق الغرفة الواحدة تبدأ تقريباً من 2.2 مليون درهم، وهي جذابة جداً للمديرين التنفيذيين والمستثمرين في الإيجار القصير.
شقق الغرفتين تقدم فصلًا أوضح بين مناطق النوم والمعيشة، وتناسب الإقامة الأطول أو الاستضافة.
شقق الثلاث غرف تقع ضمن الفئة الأعلى مساحة، وتناسب الأسر أو المشترين الذين يريدون حضوراً أكبر داخل داون تاون.
المشروع مكتمل منذ فترة، لذلك لم تعد هناك خطة بيع على المخطط. عمليات الشراء تتم عبر السوق الثانوية، إما نقداً أو بتمويل عقاري تقليدي من البنوك الإماراتية. وبما أن الوحدات مفروشة ومخدومة وجاهزة، فإن الدخول في الإيجار يمكن أن يكون سريعاً نسبياً بعد الاستحواذ.
إعمار هي الاسم الأثقل في المشهد العقاري في دبي، وهي الجهة التي صنعت Downtown Dubai نفسها. من Burj Khalifa إلى The Dubai Mall، أثبتت الشركة قدرتها على تنفيذ مشاريع عملاقة تتحول إلى أيقونات حضرية واقتصادية في الوقت ذاته.
في حالة Address Fountain Views، تظهر قوة إعمار في الدمج السلس بين السكن الفاخر، والتجزئة العالمية، والضيافة الفندقية تحت علامة واحدة. وهذا مهم لأن المستثمر أو المشتري لا يراهن على مبنى فقط، بل على بنية تشغيل، وإدارة، وسمعة، وجودة ما بعد التسليم، وكلها عناصر تتفوق فيها إعمار.
السردية الاستثمارية للمشروع قوية جداً للأسباب التالية:
أولاً: الموقع فريد للغاية.
الوحدات المتصلة مباشرة بدبي مول، مع إطلالات أمامية على النافورة وبرج خليفة، ليست كثيرة حتى داخل داون تاون.
ثانياً: المنتج مخدوم ومفروش بالكامل.
هذا يرفع جاذبية العقار في سوق الإيجارات القصيرة والفاخرة.
ثالثاً: قوة العلامة.
The Address ليست مجرد تسمية، بل معيار ضيافة يعزز القدرة التسعيرية.
رابعاً: السيولة والدخل.
هذا النوع من الأصول قادر على تحقيق دخل قوي، سواء عبر الإيجار القصير أو عقود السكن الفاخر الأطول، مع بقاء الأصل نفسه داخل أكثر مناطق دبي صموداً ورسوخاً.
بالنسبة للمستثمر، الشقق المخدومة هنا يمكن أن تعمل كأصول نقدية قوية في سوق عالي الطلب، مع احتمالات محافظة جيدة على القيمة أو نموها مع استمرار داون تاون كقلب السياحة والرفاهية في المدينة.
The Address Fountain Views 1 يجمع بين ثلاثة عناصر نادراً ما تجتمع بهذا الشكل: موقع مركزي استثنائي، تجربة فندقية راقية، واتصال مادي مباشر مع دبي مول ومشهد برج خليفة والنافورة. ولذلك فهو ليس مجرد شقة في برج فاخر، بل أصل حضري شديد الجودة في واحدة من أكثر مناطق العالم العربي سيولة وطلباً. بالنسبة لمن يريد مسكناً جاهزاً ذا خدمة عالية أو استثماراً فاخراً قابلًا للتشغيل السريع، فإن هذا المشروع يبقى واحداً من أقوى العناوين في قلب داون تاون دبي.
ذا أدرس فاونتن فيوز 1 من Emaar Properties في Downtown Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا أدرس فاونتن فيوز 1 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا أدرس فاونتن فيوز 1 مجدول للإنجاز في July 2017. المشروع جاهز للسكن الفوري.
ذا أدرس فاونتن فيوز 1 من Emaar Properties في Downtown Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا أدرس فاونتن فيوز 1 مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا أدرس فاونتن فيوز 1 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.