مشروع في وسط مدينة دبي
ون داون تاون من بن غاطي
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2027
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
One Downtown by Binghatti is a groundbreaking residential masterpiece set to rise in the heart of Downtown Dubai. Contact us for prices, payment plan
المطوّر
بن غاطي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2025
تشطيبات فاخرة وراقيةصالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارز
خطة الدفع
20%
Down Payment
50%
During Construction
30%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
70% قبل التسليم
20% Down Payment · 50% During Construction · 30% On Handover
30% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وسط مدينة دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,212 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,575 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا.
2,292 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 47.5%
47.5% من مبيعات وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+10.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وسط مدينة دبي 4,575 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,965 للقدم المربعة. 47.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
سيولة السوق
4,575 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
47.5%
زخم الأسعار
+10.6%
المبيعات المسجلة شهريًا في وسط مدينة دبي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 129 | AED 3,076 | AED 530.2 مليون | 1,271 قدم² |
| أبريل 2026 | 343 | AED 3,214 | AED 1.9 مليار | 1,509 قدم² |
| مارس 2026 | 355 | AED 3,117 | AED 1.5 مليار | 1,292 قدم² |
| فبراير 2026 | 277 | AED 3,119 | AED 1.4 مليار | 1,461 قدم² |
| يناير 2026 | 293 | AED 3,273 | AED 1.5 مليار | 1,385 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 367 | AED 3,300 | AED 1.4 مليار | 1,156 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 528 | AED 3,598 | AED 3.7 مليار | 1,230 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 515 | AED 3,536 | AED 2.3 مليار | 1,245 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 324 | AED 3,031 | AED 1.7 مليار | 1,621 قدم² |
| أغسطس 2025 | 340 | AED 3,133 | AED 1.8 مليار | 1,512 قدم² |
| يوليو 2025 | 461 | AED 2,977 | AED 2.4 مليار | 1,588 قدم² |
| يونيو 2025 | 265 | AED 2,875 | AED 1.5 مليار | 1,559 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
وسط مدينة دبي، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ون داون تاون من بن غاطي في وسط مدينة دبي، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
ون داون تاون من بن غاطي — وسط مدينة دبي
المطوّر: بن غاطي للتطوير | الحالة: على الخارطة | التسليم: الربع الرابع 2027 | الموقع: وسط مدينة دبي / منطقة شارع محمد بن راشد البولفار | النوع: برج سكني فاخر للغاية على الخارطة
ملخص سريع:
- برج سكني فاخر للغاية على الخارطة من بن غاطي للتطوير في منطقة وسط مدينة دبي — إحدى أبرز وأسرع العلامات التجارية التطويرية في الإمارات، المعروفة بطموحها المعماري وتشطيباتها المتميزة.
- استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين فأكثر في برج بن غاطي يُعرَّف بالفخامة والتشطيب الراقي وإطلالات معلم وعنوان وسط مدينة دبي المرموق.
- الأسعار من 3.24 مليون إلى 11.3 مليون درهم؛ خطة دفع مرنة 20/50/30.
- تملك حر؛ مؤهّل للتأشيرة الذهبية الإماراتية للمشتريات بـ 2 مليون درهم فأكثر.
- العوائد الإيجارية الإجمالية المتوقعة 6%-8% في الفئة المتميزة من وسط مدينة دبي.
نظرة عامة: رؤية بن غاطي الفاخرة في وسط مدينة دبي
يمثل ون داون تاون من بن غاطي التقاءً بين روايتين من أقوى روايات عقارات دبي: المكانة العالمية لوسط مدينة دبي كعنوان — موطن برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي وشارع محمد بن راشد البولفار — والزخم الإبداعي المتسارع لشركة بن غاطي للتطوير، التي برزت في السنوات الأخيرة بوصفها الاسم الأكثر طموحاً معمارياً وتميزاً علامياً في سوق الإقامات المتميزة بدبي.
أسّست بن غاطي للتطوير نفسها عبر محفظة من الأبراج الفاخرة للغاية المتميزة بنمطها الخارجي الماسي الهندسي المعروف، المرتبط بتعاونات مع علامات مرموقة عالمياً تشمل Jacob & Co ومرسيدس-بنز وبوغاتي. يترجم ون داون تاون هذه الهوية إلى عنوان لا يحتاج لأي جهد لتأسيس مكانته: وسط مدينة دبي هي مسبقاً الوجهة الحضرية الأكثر حضوراً عالمياً في الشرق الأوسط.
مع تسليم في الربع الرابع من 2027، يُوضَع ون داون تاون في إطار المشهد العقاري على الخارطة في المدى القريب إلى المتوسط.
علامة بن غاطي: الهندسة كهوية
بن غاطي للتطوير، بقيادة رئيسها والمعماري الرئيسي محمد بن غاطي، وضعت نفسها مطوّراً يُعدّ فيه التصميم المعماري هو المنتج الأساسي، لا مجرد معالجة سطحية. أعمال الواجهة الموقّعة — المتميزة بدقة هندسية وتراكب مواد وتعقيد بصري يُميزها حتى من بُعد — طُبّقت على محفظة متنامية من الأبراج في بيزنس باي وJVC ووسط مدينة دبي.
عند الحد الأعلى للفخامة — ممثلاً بتعاونات مع Jacob & Co ومرسيدس-بنز وبوغاتي — أنشأت بن غاطي فئة من الإقامات المعلَّمة التي تعمل في سوق عالمي للعقارات المُعرَّفة بعلامة تجارية.
أنواع الوحدات والمواصفات الداخلية
يقدم ون داون تاون من بن غاطي تشكيلة من الاستوديوهات والشقق بغرفة وغرفتين فأكثر، بأسعار تبدأ من 3.24 مليون درهم.
استوديوهات: مُصممة كأصول استثمارية متميزة — أحجام كفوءة لأقصى أداء عائد إيجاري مع تشطيبات عالية المستوى.
شقق بغرفة نوم: مخططات مفتوحة للمعيشة والمطبخ مع جناح غرفة نوم رئيسية وحمام ملحق وشرفة خاصة. تشمل المواصفات النموذجية: أرضيات متميزة وتشطيبات مطبخ بمستوى المصمم ومنظومة كاملة للمنازل الذكية.
شقق بغرفتين فأكثر: تعكس التزام بن غاطي بالحجم السكني الحقيقي في الفئة الفاخرة — مناطق معيشة موسعة وأجنحة غرف نوم متعددة بحمامات ملحقة كاملة.
المواصفات الداخلية (جميع الوحدات):
- تشطيبات فاخرة وراقية في جميع أنحاء الوحدة
- أرضيات متميزة في مناطق المعيشة وغرف النوم
- زجاج من الأرض إلى السقف يُعظّم الإطلالات المعلمية
- شرفات خاصة لجميع أنواع الوحدات
- تكييف مركزي مع تحكم فردي في المناخ
- بنية تحتية لتقنية المنزل الذكي
- اتصال بإنترنت عالي السرعة
وسط مدينة دبي: السياق الحياتي الذي لا يحتاج تعريفاً
على مسافة المشي:
- برج خليفة: على مسافة المشي — أطول مبنى في العالم بارتفاع 828 متراً
- نافورة دبي: على مسافة المشي — أكبر نافورة راقصة في العالم
- دبي مول: على مسافة المشي عبر البولفار — أكبر مركز تسوق في العالم
- دار أوبرا دبي: على مسافة المشي
- شارع محمد بن راشد البولفار: مباشر — 4.5 كيلومتر من الممشى المُفعَّل
بالمترو:
- محطة مترو برج خليفة / دبي مول: على مسافة المشي
بالسيارة:
- DIFC: 5-10 دقائق
- بيزنس باي: 10 دقائق
- مطار دبي الدولي: 15-20 دقيقة
- مرسى دبي: 25 دقيقة
التحليل الاستثماري: خطة 20/50/30 وسجل وسط مدينة دبي الرأسمالي
خطة الدفع 20/50/30:
- 20% دفعة أولى عند التوقيع
- 50% خلال مراحل البناء (2025-2027)
- 30% عند التسليم (الربع الرابع 2027)
العوائد الإيجارية: تُحقق الشقق المتميزة في وسط مدينة دبي عوائد إجمالية تتراوح بين 6% و8% سنوياً. الإيجارات قصيرة الأمد في الوحدات ذات الإطلالات — ولا سيما ذات الإطلالة على برج خليفة — يمكن أن تُحقق عوائد إجمالية تتراوح بين 9% و14%.
التقدير الرأسمالي: أظهرت مشاريع بن غاطي تقدير ثمن ثابت بين أسعار الإطلاق على الخارطة وقيم السوق الثانوي عند أو قرب التسليم، مدفوعاً بالاعتراف العالمي المتنامي للعلامة وسجل التسليم الثابت للمطوّر.
التأشيرة الذهبية الإماراتية: ون داون تاون تملك حر. الوحدات بسعر 2 مليون درهم فأكثر تُؤهّل المشترين للتأشيرة الذهبية الإماراتية: إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات مع حق كفالة الأسرة الكاملة.
لماذا يتميز ون داون تاون من بن غاطي؟
يقع ون داون تاون من بن غاطي عند تقاطع قوتين محوريتين في سوق الإقامات المتميزة في دبي: فلسفة التطوير الهندسي المتميز لعلامة بن غاطي وعنوان وسط مدينة دبي الذي لا يمكن استبداله، على مسافة المشي من برج خليفة ونافورة دبي ودبي مول. خطة الدفع 20/50/30 وتسليم الربع الرابع 2027 والمواصفات الفاخرة والإطلالات المعلمية وسجل بن غاطي الثابت تجتمع لتُشكّل عرضاً استثمارياً على الخارطة يمثل في آنٍ واحد تصريحاً بنمط الحياة واقتناءً سكنياً بجودة علامة تجارية وآلية تقدير رأسمالي في قلب وسط مدينة دبي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ون داون تاون من بن غاطي؟
ون داون تاون من بن غاطي من Binghatti في Downtown Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ون داون تاون من بن غاطي؟
ون داون تاون من بن غاطي يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ون داون تاون من بن غاطي؟
ون داون تاون من بن غاطي مجدول للإنجاز في Q4 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ون داون تاون من بن غاطي استثمار جيد؟
ون داون تاون من بن غاطي من Binghatti في Downtown Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ون داون تاون من بن غاطي؟
ون داون تاون من بن غاطي مطور من قبل Binghatti، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ون داون تاون من بن غاطي؟
ون داون تاون من بن غاطي يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 2 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.