مشروع في وسط مدينة دبي
01 / 10
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Downtown Views 2 is an upcoming project by Emaar Properties in Downtown Dubai offering 1,2 & 3 bedrooms apartments.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 3 2022
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وسط مدينة دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,212 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,575 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا.
2,292 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 47.5%
47.5% من مبيعات وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+10.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وسط مدينة دبي 4,575 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,965 للقدم المربعة. 47.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
سيولة السوق
4,575 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
47.5%
زخم الأسعار
+10.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع داون تاون فيوز 2 وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 6 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 مايو 2026 | جاهز | - | 1 | 738 قدم² | AED 1,586,888 | AED 2,149 |
| 6 مايو 2026 | جاهز | - | 2 | 1,129 قدم² | AED 3,300,000 | AED 2,922 |
| 6 مايو 2026 | جاهز | - | 1 | 733 قدم² | AED 1,476,888 | AED 2,014 |
| 30 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 1,204 قدم² | AED 3,400,000 | AED 2,824 |
| 28 أبريل 2026 | جاهز | - | 3 | 3,430 قدم² | AED 4,650,000 | AED 1,356 |
| 13 أبريل 2026 | جاهز | - | 3 | 1,710 قدم² | AED 5,575,000 | AED 3,260 |
| 8 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 746 قدم² | AED 2,100,000 | AED 2,816 |
| 30 مارس 2026 | جاهز | - | 2 | 1,090 قدم² | AED 2,600,000 | AED 2,386 |
| 18 مارس 2026 | جاهز | - | 2 | 1,264 قدم² | AED 3,750,000 | AED 2,967 |
| 17 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 774 قدم² | AED 2,175,000 | AED 2,809 |
| 13 مارس 2026 | جاهز | - | 3 | 1,828 قدم² | AED 4,900,000 | AED 2,680 |
| 18 فبراير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,198 قدم² | AED 3,400,000 | AED 2,839 |
المبيعات المسجلة شهريًا في وسط مدينة دبي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 129 | AED 3,076 | AED 530.2 مليون | 1,271 قدم² |
| أبريل 2026 | 343 | AED 3,214 | AED 1.9 مليار | 1,509 قدم² |
| مارس 2026 | 355 | AED 3,117 | AED 1.5 مليار | 1,292 قدم² |
| فبراير 2026 | 277 | AED 3,119 | AED 1.4 مليار | 1,461 قدم² |
| يناير 2026 | 293 | AED 3,273 | AED 1.5 مليار | 1,385 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 367 | AED 3,300 | AED 1.4 مليار | 1,156 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 528 | AED 3,598 | AED 3.7 مليار | 1,230 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 515 | AED 3,536 | AED 2.3 مليار | 1,245 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 324 | AED 3,031 | AED 1.7 مليار | 1,621 قدم² |
| أغسطس 2025 | 340 | AED 3,133 | AED 1.8 مليار | 1,512 قدم² |
| يوليو 2025 | 461 | AED 2,977 | AED 2.4 مليار | 1,588 قدم² |
| يونيو 2025 | 265 | AED 2,875 | AED 1.5 مليار | 1,559 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفتا نوم
-
51 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
34 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
31 صفقة في 12 شهرًا
4 غرف نوم
-
3 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
وسط مدينة دبي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ داون تاون فيوز 2 في وسط مدينة دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
داون تاون فيوز II من Emaar Properties: حياة حضرية راقية فوق دبي مول
ملخص سريع
- موقع استراتيجي متميز: يقع في قلب طريق المركز المالي بوسط مدينة دبي، مع جسر مكيّف مباشر يربطه بدبي مول.
- مجمع ثلاثة أبراج أيقوني: تطوير راقٍ مرتفع الارتفاع يضم ثلاثة أبراج (64 و59 و51 طابقاً) مع إطلالات بانورامية على برج خليفة ومنطقة زعبيل.
- خيارات سكنية متنوعة: تشمل شققاً بغرفة إلى أربع غرف نوم تتراوح مساحاتها بين 723 وأكثر من 2,500 قدم مربع.
- مرافق راقية عالمية المستوى: تضم مسبحاً خارجياً بحرارة منظّمة، ومنطقة شواء، وملاعب متعددة الرياضات (تنس/كرة سلة)، وصالة رياضية مجهّزة بأحدث المعدات.
- تواصل استثنائي: على بُعد 5 دقائق من مركز دبي المالي العالمي و10 دقائق من مطار دبي الدولي.
- قيمة استثمارية مثبتة: مشروع مكتمل (أغسطس 2022) يتيح السكن الفوري وعوائد إيجارية مرتفعة، مع مكانة مجتمع تديره Emaar.
مقدمة: قمة الفخامة في قلب المدينة
داون تاون فيوز II أكثر من مجرد مجمع سكني؛ إنه ملاذ مصمم بعناية فائقة يمثل المرحلة التالية من الحياة الفاخرة في وسط مدينة دبي. طوّرته Emaar Properties العالمية الشهرة، وهذا التحفة المعمارية المؤلفة من ثلاثة أبراج يلبّي الطلب المتزايد على مساحات سكنية راقية توفر انغماساً تاماً في قلب المدينة الثقافي والتجاري.
اكتمل المشروع في أغسطس 2022، وسرعان ما ترسّخ مكانته وجهةً مفضّلة للمهنيين والعائلات الباحثين عن سكن يجمع بين الهدوء على الارتفاعات الشاهقة وسهولة الوصول الحضري. يوفر موقعه الفريد — المتصل مباشرةً بالتوسعة الجديدة لدبي مول — للسكان واجهةً أمامية لأفضل وجهات التسوق والمطاعم والترفيه في العالم.
المطوّر: Emaar Properties
Emaar Properties اسم مرادف لتحوّل دبي إلى مدينة عالمية. بوصفها المطوّر الرائع خلف معالم أيقونية كبرج خليفة ودبي مول ودبي مارينا، تمتلك Emaar سجلاً لا مثيل له في إنشاء مجتمعات ذاتية الاكتفاء عالية القيمة.
الموقع والتواصل: شريان طريق المركز المالي
وسط مدينة دبي هو "مركز الراهن"، وجهة عالمية لما يميّزها من تسوق ومطاعم وترفيه. يقع داون تاون فيوز II في قلب هذه البيئة الديناميكية مع وصول مباشر إلى:
- طريق المركز المالي: يُتيح تواصلاً سريعاً مع الطرق السريعة الرئيسية ومنطقة الخليج التجاري.
- جسر دبي مول: ممشى مكيّف مخصص يمنح السكان وصولاً فورياً ومريحاً إلى أكبر مراكز التسوق في العالم.
- مركز دبي المالي العالمي: على بُعد 5 دقائق فقط.
- مطار دبي الدولي: على بُعد 10 دقائق بالسيارة.
التصميم المعماري: تحفة عصرية (ثلاثة أبراج مرتفعة)
يضم المجمع ثلاثة أبراج (البرج الأول 64 طابقاً، والثاني 59 طابقاً، والثالث 51 طابقاً). تتسم الواجهة بخطوط أنيقة وألواح زجاجية واسعة تمنح جميع الوحدات بيئة مضاءة بالنور الطبيعي مع إطلالات على برج خليفة وأفق دبي وخليج العرب.
أنواع الوحدات والمساحات
- شقق بغرفة نوم واحدة (~723 إلى 1,098 قدم مربع): تبدأ من حوالي 1.5 مليون درهم.
- شقق بغرفتين (~1,093 إلى 1,706 قدم مربع): مناسبة لمن يحتاج مساحة أوسع.
- شقق بثلاث غرف (~1,627 إلى 2,432 قدم مربع): مثالية للعائلات مع مطابخ مفتوحة ومناطق طعام منفصلة.
- شقق بأربع غرف Sky Residences (~2,493 إلى 2,572 قدم مربع): قمة الفخامة في داون تاون فيوز II.
المرافق عالمية المستوى
- مسبح خارجي بحرارة منظّمة مع منطقة استلقاء وجلسات خاصة
- منطقة شواء خارجية مخصصة للتجمعات الاجتماعية
- صالة رياضية مجهّزة بأحدث الأجهزة
- ملاعب متعددة الرياضات: تنس وكرة سلة
- صالة اجتماعية وغرفة إعلام
- مسبح ومنطقة لعب للأطفال
- أمن 24/7 وخدمة استقبال
- مواقف سيارات مغطاة
إمكانات الاستثمار: عوائد مرتفعة ومكانة تجارية رفيعة
وسط مدينة دبي من أكثر المناطق السكنية طلباً في العالم، مما يضمن طلباً دائماً على الإيجار عالي الجودة. طابع داون تاون فيوز II المميز وإدارة Emaar الاحترافية تجعله خياراً متميزاً في سوق الإيجار، مع احتمالية كبيرة لارتفاع القيم الرأسمالية مستقبلاً.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ داون تاون فيوز 2؟
داون تاون فيوز 2 من Emaar Properties في Downtown Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ داون تاون فيوز 2؟
داون تاون فيوز 2 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل داون تاون فيوز 2؟
داون تاون فيوز 2 مجدول للإنجاز في Q3 2022. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل داون تاون فيوز 2 استثمار جيد؟
داون تاون فيوز 2 من Emaar Properties في Downtown Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ داون تاون فيوز 2؟
داون تاون فيوز 2 مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها داون تاون فيوز 2؟
داون تاون فيوز 2 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.