برج فيستا

باختصار

Burj Vista مشروع سكني فاخر مكتمل من برجين توأمين من تطوير Emaar Properties على Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard في Downtown Dubai، اكتمل في الربع الثالث من ٢٠١٨. وبوصفه أصلًا بملكية حرة من Emaar في أشهر موقع في العالم، يُعد Burj Vista استثمارًا مرجعيًا مميزًا من الطراز الممتاز وعنوانًا مرموقًا لنمط الحياة.

أبرز الأرقام في لمحة: | المؤشر | التفاصيل | |---|---| | المطور | Emaar Properties | | الموقع | Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard، Downtown Dubai | | الحالة | جاهز / مكتمل (الربع الثالث من ٢٠١٨) | | تاريخ الإطلاق | الربع الأول من ٢٠١٣ | | إجمالي الوحدات | ٧٩٠ | | نمط الحياة | فاخر | | نوع الملكية | ملكية حرة | | أنواع الوحدات | شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم | | الميزة المميزة | واجهة تراسات على شكل خلية النحل تؤطر إطلالات Burj Khalifa |

---

الموقع — العنوان الأرقى في دبي

يحتل Burj Vista موقعًا على Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard يضعه في النقطة المركزية الحرفية لـ Downtown Dubai، إحدى أكثر البيئات الحضرية الفاخرة كثافة في العالم. ويمتد البوليفارد عبر قلب Downtown، رابطًا Dubai Mall الضخم وساحة Burj Khalifa في الشمال بـ Dubai Opera والمركز الثقافي في Opera District في الجنوب.

المسافة من المعالم الرئيسية:

• Burj Khalifa / Dubai Fountain: ‏٤٠٠ م (٥ دقائق سيرًا)
• Dubai Mall: ‏٦٠٠ م (٧ دقائق سيرًا)
• Dubai Opera: ‏٨٠٠ م (١٠ دقائق سيرًا)
• محطة مترو Burj Khalifa/Dubai Mall: ‏٨٠٠ م (١٠ دقائق سيرًا — ممر مغطى)
• DIFC Gate: ‏٢٫٥ كم (٥ دقائق بالسيارة)
• Business Bay (الواجهة على القناة): ١٫٥ كم (٥ دقائق بالسيارة)
• Dubai International Airport: ‏١٦ كم (١٨ دقيقة بالسيارة)
• Dubai Marina / JBR: ‏٢٨ كم (٢٥ دقيقة بالسيارة)
• Jumeirah Beach: ‏٦ كم (١٠ دقائق بالسيارة)
• Palm Jumeirah: ‏٢٠ كم (٢٠ دقيقة بالسيارة)

يضع قرب المبنى على مسافة سير من محطة مترو Burj Khalifa/Dubai Mall كامل منظومة نمط الحياة في Downtown Dubai — وما بعدها — في المتناول بسهولة دون سيارة. ويوفر المترو خدمة مباشرة إلى مطار DXB وDubai Marina وJLT وكامل شبكة الخط الأحمر.

---

نظرة عامة على المشروع والعمارة

تتمثل الميزة المعمارية المحددة لـ Burj Vista في نمط التراسات الأيقوني على شكل خلية النحل، وهو شبكة مميزة من التراسات البارزة تكسر الواجهة الزجاجية للبرج بمساحات خارجية دقيقة هندسيًا في كل مستوى. ويحقق هذا التصميم نتيجتين لافتتين:

١. الهوية البصرية: يجعل نمط خلية النحل Burj Vista قابلًا للتعرف عليه فورًا بين أفق Downtown، وهي بصمة معمارية تولّد حضورًا مميزًا للعلامة في الأذهان وتحافظ على جاذبيته عند إعادة البيع ٢. تأطير الإطلالات: تخلق هندسة التراسات "إطارات مشاهدة" طبيعية لـ Burj Khalifa وDubai Fountain وOpera District، محوّلةً كل تراس إلى منصة مشاهدة خاصة متموضعة لالتقاط أشهر إطلالة في العالم

يتألف المشروع من برجين متصلين:

• Tower ١ (البرج الطويل): ٦٥ طابقًا — البرج السكني الرئيسي ويضم غالبية تكوينات الشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم
• Tower ٢ (البرج القصير): ٢٠ طابقًا — برج سكني أقل ارتفاعًا متصل بـ Tower ١ عبر المنصة المشتركة

يتشارك البرجان منصة مرافق مشتركة تعمل كمجتمع على طراز المنتجعات داخل المبنى.

---

مزيج الوحدات والمواصفات

شقق بغرفة نوم واحدة: | رمز الوحدة | المساحة | |---|---| | Unit ١ | ٩٢٥ قدمًا مربعة | | Unit ٢ | ٧٨٦ قدمًا مربعة | | Unit ٥ | ٨٩٥ قدمًا مربعة | | Unit ٧ | ٨٩٥ قدمًا مربعة | | Unit ١٠ | ٧٩٠ قدمًا مربعة | | Unit ١١ | ٩٢٥ قدمًا مربعة |

شقق بغرفتي نوم: | رمز الوحدة | المساحة | |---|---| | Unit ٣ | ١٬٢٦٩ قدمًا مربعة | | Unit ٦ | ١٬٧١١ قدمًا مربعة | | Unit ٩ | ١٬٢٦٩ قدمًا مربعة |

شقق بثلاث غرف نوم: | رمز الوحدة | المساحة | |---|---| | Unit ٤ | ١٬٩١٨ قدمًا مربعة | | Unit ٨ | ١٬٩١٨ قدمًا مربعة |

مواصفات التشطيب الداخلي (معيار Emaar الفاخر):

• تشطيبات فاخرة راقية في جميع الأنحاء — رخام وحجر وأخشاب فاخرة
• مطبخ مفتوح مجهز بالكامل بأجهزة من علامات أوروبية
• حمامات معاصرة أنيقة بتجهيزات فاخرة
• تكييف مركزي مع تحكم مستقل لكل وحدة
• نوافذ زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف تعظّم الضوء الطبيعي والإطلالات
• خزائن ملابس مدمجة في جميع غرف النوم
• تراس خاص على شكل خلية النحل في كل تكوين
• تتوفر خيارات مفروشة بالكامل لتملّك جاهز على الطراز الفندقي

---

الإطلالات — Burj Khalifa من تراسك

تُعد مجموعة الإطلالات في Burj Vista من الأكثر تميزًا بين أي مشروع سكني في العالم:

• Burj Khalifa: إطلالات أمامية مباشرة أو جانبية عبر البوليفارد، تؤطرها هندسة تراسات خلية النحل في الطوابق الأعلى
• Dubai Fountain: أكبر نافورة راقصة في العالم، مرئية من الوحدات في الطوابق المتوسطة والعليا على الجانب المواجه لـ Burj Khalifa
• أفق Downtown Dubai: يخلق Opera District وAddress Downtown والأبراج المحيطة مشهدًا حضريًا بانوراميًا مذهلًا
• Sheikh Zayed Road: ممر E11 بصفّه الأيقوني من ناطحات السحاب الممتد نحو Dubai Marina
• حدائق Al Manzil Hotel وممشى البوليفارد: جادة تصطف على جانبيها الأشجار في الأسفل تخلق جمالية البوليفارد الأوروبي
• إطلالات بحرية: تلتقط الطوابق العليا على الجانب المناسب لمحات نحو الخليج العربي

---

المرافق والخدمات

الترفيه والعافية:

• مسبح مشترك (مُتحكم بدرجة حرارته) مع سطح للتشمس وكراسٍ للاسترخاء
• مسبح للأطفال مع منطقة ألعاب مائية خاضعة للإشراف
• صالة رياضية حديثة بمعدات Technogym أو ما يعادلها لتمارين القلب والمقاومة
• مرافق منتجع صحي مشتركة للاسترخاء والعلاجات

نمط الحياة والراحة:

• ردهة فخمة على الطراز الفندقي مع خدمة كونسيرج
• مرافق طعام داخل المبنى
• منطقة لعب للأطفال في منطقة مخصصة وآمنة
• مركز مجتمعي لتجمعات السكان
• مواقف آمنة في الطابق السفلي بأماكن مغطاة
• بنية تحتية للشبكات متاحة (وحدات جاهزة للألياف الضوئية)

الأمن والبنية التحتية:

• أمن على مدار ٢٤ ساعة مع مراقبة بالكاميرات
• أنظمة ذكية للتحكم في الدخول
• تكييف مركزي (يُدار من المبنى)
• نظام مصاعد عالية السرعة (عدة مصاعد في كل برج)
• سوبرماركت قريب (Spinneys، EMAAR Boulevard)

---

نبذة عن المطور — Emaar Properties

تأسست Emaar عام ١٩٩٧ على يد Mohamed Alabbar، وهي المطور وراء أشهر معالم دبي:

• Burj Khalifa: أطول مبنى في العالم (٨٢٨ م)
• The Dubai Mall: أكثر مراكز التسوق زيارة في العالم
• Dubai Fountain: أكبر نافورة راقصة في العالم
• Dubai Opera: أبرز مكان لفنون الأداء في دبي
• Downtown Dubai: المجتمع الرئيسي الذي يقع فيه Burj Vista
• Dubai Marina: أكبر مرسى ومنطقة سكنية اصطناعية في العالم
• Arabian Ranches: أعرق مجتمع فلل في دبي
• Emaar Beachfront: مشروع سكني فاخر على جزيرة
• The Address Hotels: علامة Emaar للفنادق الفاخرة العاملة عالميًا

Emaar مرادفة لتسليم المعالم والجودة الفاخرة وقيمة الأصول طويلة الأجل. ويمثل إنجاز Burj Vista في الربع الثالث من ٢٠١٨ — على بُعد مربع سكني واحد من أشهر مبنى في العالم — التزام المطور بأكثر العناوين المرغوبة في العالم.

---

التحليل الاستثماري

لماذا يُعد Burj Vista أصلًا مميزًا من الطراز الممتاز:

• موقع لا يمكن تعويضه: لا يمكن إنشاء عناوين Downtown Dubai في مكان آخر. والموقع على البوليفارد محدود ومرغوب بشكل دائم
• التميز المعماري: يحافظ تصميم تراسات خلية النحل على العلاوة البصرية وشهرة العلامة عبر دورات السوق
• علاوة إطلالة Burj Khalifa: تحقق الإطلالات المباشرة على Burj Khalifa علاوة بنسبة ١٥–٢٥٪ مقارنة بشقق Downtown المماثلة التي تفتقر إلى هذه الإطلالة
• قيمة علامة Emaar: تحقق العقارات التي طورتها Emaar باستمرار علاوات عند إعادة البيع مقارنة بعناوين Downtown المماثلة من غير Emaar
• قوة في الإيجار قصير الأجل: Downtown Dubai هو أنشط سوق لـ Airbnb وبيوت العطلات في دبي، وتحقق الشقق المطلة على Burj Khalifa على البوليفارد أسعارًا أسبوعية مرتفعة مدفوعة بالسياحة والطلب المرتبط بتقويم الفعاليات
• الاتصال بالمترو: يوفر الممر المغطى إلى محطة مترو Burj Khalifa/Dubai Mall جاذبية لا مثيل لها للمستأجرين في بيئة نمط حياة لا تتطلب السيارة بالضرورة
• ٧٩٠ وحدة: يوفر الحجم سيولة، إذ يمتلك المشترون والبائعون بيانات سوق مقارنة عميقة تضمن اكتشافًا فعالًا للأسعار
• أداء مثبت: يعمل Burj Vista منذ الربع الثالث من ٢٠١٨، وتؤكد بيانات الإيجار وإعادة البيع الفعلية على مدى أكثر من ٧ سنوات أطروحة الاستثمار

أسعار الإيجار الاسترشادية (Downtown Dubai، الوحدات المطلة على البوليفارد):

---

Downtown Dubai — المنظومة الحياتية

يتمتع سكان Burj Vista بواحدة من أكمل منظومات نمط الحياة الحضرية في العالم على مسافة سير:

• Dubai Mall: أكثر من ١٬٢٠٠ علامة تجارية، وDubai Aquarium، وVirtual Reality Park، وKidzania، وحلبة تزلج على الجليد
• Dubai Fountain: عروض راقصة يومية عند الغروب وفي المساء
• Burj Khalifa: منصات المراقبة At The Top، ومطاعم، وخلفية أفق أيقونية
• Dubai Opera: أوبرا وباليه وعروض برودواي وحفلات موسيقية وفعاليات على مدار العام
• البوليفارد: ممشى للمشاة تصطف على جانبيه الأشجار مع مطاعم عالمية (Zuma وNusr-Et وArmani/Ristorante وRoberto's وThiptara وأكثر من ١٠٠ غيرها)
• VIDA Hotels وAddress Downtown: مرافق فندقية متاحة لسكان عنوان البوليفارد
• Dubai Fountain Lake: مسار للجري يحيط بالبحيرة مع إطلالات على النافورة
• Souk Al Bahar: محلات ومطاعم بطابع السوق التقليدي مع تراسات طعام بجوار النافورة

---

الملخص

Burj Vista من Emaar Properties هو البيان السكني الفاخر الحاسم على أرقى عنوان في دبي: Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard، Downtown Dubai. وهو أصل من الطراز الممتاز في سماء العقارات العالمية، عقار يحمل ثقل أشهر أفق في العالم وموثوقية أحد أكثر المطورين العقاريين احترامًا في العالم. وبالنسبة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن نمط الحياة الذين يسعون إلى ذروة المعيشة في Downtown Dubai، يقف Burj Vista عنوانًا لا يمكن تعويضه.